廉租房龙感湖监理细则文档格式.docx

1、第二节 进度控制 7一、进度控制的原则： 7二、进度控制的内容：三、进度控制的主要措施： 8第三节 质量控制 8一、质量控制的原则：二、质量控制的主要内容： 9三、质量控制的主要措施： 11第四章 关键工序工程质量监理方案 11一、水泥粉喷桩施工监理方案 12监理工作流程 12监理工作的控制要点及目标值 12二、柱梁工程 16l、模板工程 162、钢筋工程 173、混凝土工程 18三、砌体工程 19（1）、墙身砌体了程常见的质量问题有： 19（2）、监理控制措施 20四、楼地面工程 211、楼地面工程常见的质量问题有： 212、监理理控制措施；五、门窗工程 221、门窗工程常见的质量问题有：

2、222、监理控制措施 22六、装饰工程 241、装饰工程常见的质量问题： 242、监理控制措施 24七、屋面工程 251、屋面工程常见的质量问题； 252、监理控制措施：八 水电安装施工与质量控制 26（一）、水电安装施工质量控制的方法 26（二）、电气设备工程质量预控 29（三）、给排水工程质量预控 30第五章 监理工作制度 31一、总监理工程师负责制： 31二、会议制度：三、监理日记 32四、建设监理月报 32五、工程开工申请制度： 32六、施工图会审及设计交底制度： 33七、施工组织和施工方案报审制度： 34八、工程材料、半成品质检制度： 35九、隐蔽工程验收制度：十、工程变更签证制度：

3、十一、工程款支付签审制度： 36十二、工程质量事故处理制度：第一章 工程监理概况本工程为第三期龙感湖管理区廉租住房，位于龙感湖工业园综合服务区。9#、10#、12#、13#楼总建筑面积约18542.37M2，其中，9#、10#为砖混结构，建筑方向为南北向，建筑层数为5层，建筑高度16.5m；11#、12#、13#为底框结构，建筑方向为南北向，11#楼建筑层数为5层， 12#、13#楼为5层，12#、13#楼建筑高度18.7m，11#楼建筑高度16.5m。本工程设计耐火等级不低于2级，建筑抗震烈度按6度设防，建筑设计使用年限为50年，屋面防水等级为级。由龙感湖建设规划局开发建设，黄梅县建筑设计研

4、究所设计，湖北龙感湖建筑安装有限公司承建。二 、 监理范围和目标：监 理 范 围：依据招标文件的要求对本工程的桩基、土建和建筑安装工程实施全过程的监理。工程质量目标为：按照国家强制性建筑规范标准进行施工。工程工期目标为：实际工期2012年4月1日至2012年12月1日。合同工期总日历天数240天。 监理工作内容、目标、依据、方法和程序1、协助业主与承建商编制开工报告；2、协助业主确认承建商选择的分包商；3、组织施工图纸会审；4、审核承建商提出的施工组织设计，施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系施工安全保证体系；5、督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和

5、承建商之间的关系；6、审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量以及无定额材料的单价；7、控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施；8、组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证；9、负责施工现场技术性签证协，助业主办理现场费用签证；10、督促承建商整理合同文件和技术档案资料；11、协助业主组织工程交工初步验收；12、提出交工或竣工验收申请报告；13、参加工程验收；14、负责检查、督促承建商回访，监督其达到规定的质量标准。根据本工程的特性，我监理处将组建监理力量投入工作，力保本工程的各项目标如期完成。1、质量目标：达到优良的质量要求。2、工期目标：施工

6、合同工期。3、投资目标：设计概算之内。1、国家、地方的建筑安装工程施工验收规范、规程，质量评定标准，及有关文件和规定。2、设计图纸和其它设计文件。3、工程地质勘探报告。4、施工承包合同、协议书、招投标书和工程概预算书。5、监理委托合同及监理招投标书。6、湖北省建设工程监理管理条例。施工阶段监理的方法可从“事前监理、事中监理、事后监理”三个方面进行。1、参加施工图的会审工作，在充分熟悉施工图的基础上找出遗漏和差错并提出合理化建议，以利于各项目标的顺利实施；2、审核施工单位提交的施工组织方案和进度计划，并提出修改意见，督促施工单位提交各岗位人员的岗位证书，从根本上保证管理有个良好开端；3、所有原材

7、料在使用前，均必须具备出产合格证，主要材料还必须有抽检试验报告，砼、砂浆均必须有试配单，否则严禁使用；4、按照国家标准规范定期对原材进行取样送检的制度。5、对本工程承重结构所用的主要建筑材料（钢材、水泥、混凝土、砖等）的抽检试验必须独立进行，决不使用施工单位的任何资料和测试设备。1、监理人员将对本工程的所有操作工序进行24小时巡回监控，并随时抽检，对关健工序将跟班旁站监理，并及时对操作错误进行纠正。2、凡是隐蔽的工程，必须在验收合格并经监理人员签字后才能进行下一道工序施工，否则将予以拆除或返工。1、每道工序完成后必须马上组织验收，对不合格的或不符合设计要求的必须限期整改并验收合格后才能进行下一

8、道工序施工；2、每周定期召开工地例会，以利于及时解决存在的问题，并对下周的进度偏差及时纠正，如遇特殊情况，可及时召开碰头会予以解决；3、凡已完成的分部分项工程，都应督促施工单位及时整理好原始资料，并对成品采取保护措施；4、协助业主做好结算和有关合同索赔工作。1、口头指令：（1）在旁监工作中，发现一般问题应及时发出口头指令，要求整改；（2）有些口头指令涉及到情况危急且事关重大，有严重后果的或会增加投资等情况下，事后应及时补签书面指令。2、书面指令：在监理中，如发现严重更改、影响质量、不符合设计和验收规范的错误，应发书面整改通知单，并限期整改。3、停工、复工指令：（1） 如某施工环节出现严重隐患，

9、非停不可的，则必须发局部停工指令；（2） 如施工单位对书面整改通知置之不理，又无正当理由的，可视事件的性质情况，报请业主同意后签发全部或局部停工指令，直到事件得到整改，再签发复工指令。除了监理人员的抽检或技术复核外，对施工单位提出的验收，都必须在其质检员自检的基础上，提前通知监理人员进行复核，待监理人员验收并签字后，再报请质检站进行核验，然后才能进行下一道工序的施工。所有联系单、通知单、复核资料或工程函件等，均必须设签收制度，一式四份，由施工、监理、业主回签备案。第三章 主要监理措施和控制手段第一节 投资控制根据概预算和招标文件中的工程造价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人的项目投资控

10、制在批准的投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大的投资和社会效益。1、核实工程量，进行实物量签认。2、设计变更的投资控制。、建设单位提出的设计变更；、设计单位提出的设计变更；、施工单位因施工需要提出的变更；3、对进场材料、构配件及设备的质量、价格、数量进行审查。1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关经费签证制度，落实好投资控制的责任。2、投资总额按子项目的不同类型切块或按施工进度切块进行控制。3、严格工程计量和工程变更程序。4、审核施工组织设计及施工方案，积极推广新技术、新材料、新工艺。选择最佳施工方案，合理开支施工措施费，提高综合经济效益。5、及时进行计划费用与实际费用的比

11、较分析，找出偏差及时进行调整。6、加强合同管理，防止过早过量的现金支付;全面履约，减少索赔的可能性，正确地处理索赔。7、搞好与各协作单位的协调、配合，不要造成对方索赔的条件。第二节 进度控制 根据施工总进度计划，分阶段、分部位地进行施工进度动态控制，保证工程按期完成。 1、审查现场开工的条件、督促建设单位按合同规定做好现场的“四通一平”，及早办好有关的证书。2、审查施工组织设计，施工方案和进度计划，并提出修改意见。3、审查施工单位提出的材料、设备供应计划是否满足工程进度的要求。4、在项目进度全过程中，及时检查工程进度，并进行计划进度与实际进度的比较，发现偏差时及时提出改进意见。1、落实进度控制

12、的主要责任，建立进度控制的协调制度。2、审查施工单位的管理组织机构、人员设备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。3、审查施工单位提交的工程项目的总进度计划、年、季、月度进度计划，并督促其执行。 4、审查施工单位的施工方案，督促施工单位尽量采用新工艺、新技术、采用高效能的施工机械设备，从而缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。5、督促建设单位按合同规定及时向施工单位支付工程进度款。6、及时进行实际进度与计划进度的比较，找出进度提前或拖延的原因。第三节 质量控制质量控制是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制相互制约。监理人员必须以合同、设计图纸、技术规范和工程检验标准等技术文件为依据

13、，秉公办事，坚持质量标准，严格检查、实事求是、热情服务的工作态度。通过“事前介入，事中检查，事后验收”的全方位跟踪，实现工程质量的预期目标。（一）事前控制：1、掌握和熟悉控制的技术依据：设计图纸及会审纪要，施工验收规范和质量评定标准，地质勘探报告等。2、施工现场的验收，把好开工关：地上、地下障碍物的清除，现场定位轴线及水准的测设和验收。3、施工单位的资质审查：审查总包方主要技术管理人员和特殊工种操作人员的资质证书，审查各分包单位的资质。4、原材料构配件及设备的质量控制：检查出厂合格证或质报书，试验报告。5、施工机械的质量控制：检查机械设备的技术性能运转状况，专人管理，专人操作，专人维修。6、审

14、查施工单位提交的组织设计或施工方案：检查有无保证质量和安全的技术和组织措施，重要分部（项）工程有没有施工方案，要求施工单位提交针对当前工质量通病的预控措施等。（二）事中控制：在施工过程中，现场监理人员必须巡视或旁站监理，及时检查施工单位是否按照交底、施工图纸、技术规范和质量标准的要求进行施工，以避免导致工程质量事故。监理人员在施工过程中应重点进行以下几方面的质量检查。1、施工操作质量的巡视或旁站检查：加强对操作质量的巡视检查，及时发现问题，对违章操作、不符合质量要求的应及时纠正，对一些重要工序，如混凝土浇筑、桩基施工等，应日夜旁站监督，以防患于未然。2、工序质量交接检查：监理人员应在操作班组完

15、成工序，并在自检的基础上，进行工序质量的交接检查，经检查签证认可后，方能进行下一道工序的施工。3、隐蔽工程验收：监理人员应认真、细致地进行隐蔽工程验收，防止质量隐患。隐蔽工程经验收合格后，办理签证手续，并列入工程档案。4、工程施工的预检：监理人员必须对定位轴线、水准点、桩位以及构件或结构的形状、尺寸、轴线、标高、垂直度、预留孔洞、预埋铁件、砂浆（混凝土）配合比和其他质保资料等，进行认真、细致地预检和核查。未经预检或预检不合格的不得进行下一工序的施工。5、工程质量事故的处理：正确合理的处理工程质量事故，认真总结监理工作，找出工作的薄弱环节，加强今后监理工作的力度。6、成品保护质量检查：监理人员应

16、加强对成品保护的巡视检查，特别在装修阶段，要求施工单位合理安排施工顺序，防止下道工序的施工损坏或污染前道工序的质量，对易损伤（坏）的成品，应采取“护、包、盖、封”的保护措施，如铝合金门窗、地漏、落水口以及做好的饰面等。（三）事后控制：1、认真进行分项（部）工程的质量验收和单位工程的竣工验收。2、审核、整理工程技术资料，并编目建档。1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关质监制度，落实质量控制的责任。2、严把材料、设备的质量关，所有材料、设备均需监理验证合格后方可用于工程上。3、设置质量控制点：对关键工序及结构复杂、技术要求高，施工难度大的工程或施工中的薄弱环节，应事先分析可能造成质量隐患的原

17、因，找出对策，采取措施加以预控。4、行使质量监督权和否决权，及时下达整改通知，甚至发布暂时停工指令，对不符合合同规定的质量要求的，应拒绝签署支付工程进度款的签证。5、建立质量监理日记，及时组织现场质量协调会，现场监理人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况，出现问题及时组织质量协调会，提出改进意见。第四章 关键工序工程质量监理方案为确保本工程建设质量，作为监理人员应将如何精心监理、根治工程的质量通病看作是自己的重要职责。必须坚持在建设监理活动中采取有效的对策措施确保施工质量。本细则列举了工程施工中常见的质量问题。并提出了相应监控措施。一、水泥粉喷桩的监理方案本工程桩基采用500mm水泥粉

18、喷桩，根据地质勘探资料及附近工地监理的经验，我们认为重点控制桩的定位、垂直度、桩距、桩径、桩长、单桩每延米水泥掺入量等注等方面，我方提出如下监理方案。监理工作流程 熟悉及会审施工图 审查分包单位资质 审查桩施工组织设计 签发开工令 桩基定位放线复核 审核进场材料的质量及质量保证资料并进行抽样见证 审查进场机械的性能、可靠性及应具备的使用许可证 打桩旁站 单桩或复合地基承载力检测 桩基工程质量评定监理工作的控制要点及目标值（一）施工准备阶段1熟悉桩基平面图及工程地质钻探报告等技术资料，参加图纸会审，对图纸中的质量或使用功能中存在的问题提出质疑，并要求有关部门作出修改； 2桩基础如需分包，则乙方应

19、在签定分包合同前一个星期将分包合同交监理方审查； 3审查桩施工组织设计，注意桩基施工方法； 4对出厂的水泥进行抽检实验； 5检查桩基定位放线； 7检查桩机是否经认定合格，是否满足设计要求，否则不得施工。 （二）施工阶段 、施工机具的安装。施工机械就位要平稳，钻机平面要水平，钻杆要对中，偏差不得大于5cm，钻杆导向架要垂直，垂直度要小于1.5%。、水泥搅拌桩的施工操作：1、确保搅拌头翼片的枚数、宽度、与搅拌轴的垂直夹角、搅拌头的回转数、提升速度应相互匹配，以确保加固深度范围内土体的任何一点均能经过20次以上的搅拌。2、停灰面应高于桩顶设计标高300-500mm。3、施工中应保持搅拌钻机底盘的水平

20、和导向架的竖直，粉喷桩的垂直偏差不得超过1；桩位的偏差不得大于50mm；成桩直径和桩长不得小于设计值。4、喷粉施工前应仔细检查搅拌机械、供粉泵、送气（粉）管路、接和阀门的密封性、可靠性。送气（粉）管路的长度不宜超过60m。5、搅拌头每旋转一周，其提升高度不得超过16mm。6、搅拌头的直径应定期复核检查，其磨耗量不得大于10mm。7、当搅拌头到达设计桩底以上1.5m，时，立即开启喷粉机提前进行喷粉作业。当搅拌头提升至设计桩顶标高以上500mm时，喷粉机停止喷粉。再循环一次该工序，满足四搅两喷设计要求。8、成桩过程中因故停止喷粉，应将搅拌头下沉至停灰面以下1m处，待恢复喷粉时再喷粉搅拌提升。9、包

21、人在搅拌桩施工中，应认真做好施工记录，施工记录应包括下列内容：1、 施工桩号，施工日期，天气情况。2、 记录搅拌机下沉或提升每米的时间。3、 砂浆泵压力、管道压力。4、 搅拌次数与深度。（三）质量评定 1.桩结束后应按设计的要求进行成桩质量检测应符合以下要求：A粉喷桩地基验收时，承载力检测应采用复合地基荷载实验和单桩荷载实验，荷载试验必须在桩身强度满足实验荷载条件时，并宜在成桩28d后进行，检测数量为桩总数的0.51%，且每项单位工程不应少于3根。B.质量检测：应严格按照粉体喷搅法加固软弱土层技术规范（TB1011396）的规定检测。2.成桩检测中如发现有单桩载荷试验或复合式地基荷载实验结果达

22、不到设计要求时，应向业主单位提出书面处理意见。3.当桩基工程的一些重要技术指标（如桩位轴线偏差、桩长、桩顶标高、桩距、桩长、庄径系数等）超过了设计和规范规定的限值要求时，必须取得业主单位的同意。水泥粉喷桩允许偏差符合下表要求。实测项目如下表：项次项 目规定值或允许偏差检查频率1桩距（cm）10抽查桩数2%2桩径（cm）不小于设计3竖直度（%）1用经纬仪检查4桩长（m）喷浆前检查钻杆长度，成桩28天后钻孔取芯5单桩每延米水泥掺入量100%6桩位无侧限抗压强度桩头及桩身、桩底取样1.5%（直径100mm）7单桩或复合地基承载力 4对桩基施工进行总结及评价，对需要处理的问题，应及时监督检查通知有关单

23、位作出处理。监理工作的方法：旁站及巡视监理工作的措施：1 现场质保体系检查 施工单位的资质条件和工种上岗证； 测量仪器、计量器具及成桩机械的定期鉴定情况； 周边建筑物、构筑物及地下管线的防护措施。2 设计图纸及施工组织设计检查详细查看设计图纸说明和施工组织设计，明确采用桩基类型、数量、桩基设计容许承载力、设计桩长、桩径、桩顶标高、桩位偏差要求、成桩检测要求等。3 质保资料检查； 桩基轴线及样桩放线定位及复核测量记录； 桩基施工记录； 桩基隐蔽验收记录； 复合式地基荷载及单桩荷载实验检测报告； 桩位轴线偏差和标高验收记录； 桩基分项工程质量检验评定资料； 桩基竣工验收证明； 桩位竣工图。二、柱梁

24、工程l、模板工程根据我们在类似工程监理的经验，要特别注意柱的垂直度，砼浇捣的密实性，梁板砼的收缩变形，支模时起拱高度和拆模时间。为此我们认为应做到以下监控。（l）、模板工程施工中常见的质量问题有；轴线偏位；标高、尺寸与设计图纸不符；模板拼接不严、变形；脱模剂选材、使用不当；拆模时间控制不严。（2）、监理控制措施；、模板安装完毕，施工单位自检结束后。现场监理人员要按设计图纸要求的：置、标高、尺寸进行检查验收，梁起拱是否符合规范要求（1/1000-3/1000），要仔细查验模板缝隙，如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉结应牢固，发现不符合要求者，责令施工整改。、严禁使用废

25、机油做脱模剂。脱模剂涂刷要求均匀，防止漏刷。涂刷前要清。模板表面垃圾。、拆模时间要依据混凝土不同部位同条件下试块强度进行推算。拆模要经监同意方可按规定顺序进行。2、钢筋工程（l）、钢筋工程常见的质景问题有：钢筋质量差，保证资料不符要求；钢筋制作、绑不规范、受力钢筋偏位或接头处理不当；弯钩角度不足。、对进场钢筋要查验生产许可证或准用证，严格实行见证取样、送样制度。加强现场目测，发现疑点，要求施工单位取样复试，并仔细查对质量保证资料，做好原始记录。、在钢筋取料时，按图纸和规范要求进行查验，在钢筋绑扎时进行校对。严格做好钢筋工程隐蔽验收。、混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有

26、遗漏及时补设。重点检查钢筋绑扎接头位置、接头处理是否满足设计图纸和规范要求，发现问题，及时予以纠正。、对有抗震要求的地区，一般要求箍筋弯钩角度为135，平直长度大于箍筋直径的10倍，而施工单位往往忽视此点。所以监理人员必须加强现场巡查，发现问题及时指正，以避免造成返工浪费。3、混凝土工程（1）混凝土工程常见的质量问题有：混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现蜂、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋；施工缝处有夹渣现象；现挠混凝土柱根出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝，现浇梁、板底面发生变形等。（2）监理控制措施：、现场拌制源凝土过程中、要严格执行用料过磅制度。现场监理人员要进行跟踪，

27、不定时进行抽磅；、严格控制配合比、搅拌时输和混凝土振捣要密实，防止漏振和振捣不均匀，节点钢筋密集区域应配合用人工振捣手段达到密实；、混凝土浇捣前，仔细检查钢筋限位、混凝土保护层设置是否满足要求，是否按规定安排施工缝留设。施工缝部位要注意基层清理，做好冲洗和接浆。、要督促施工单位加强混凝土的养护，严格控制养护和拆模时间，保持混凝土湿润。冬季施工，要有防寒、防冻措施。、后浇带浇注时砼中是否掺加UEA等微膨胀剂等措施。钢筋混凝土质量控制 序号内容可能产生的隐患质量预控措施水泥钢筋材质1、 使用不合格钢材2、 焊接质量不合格。3、使用过期变质水泥。4、水泥，钢材混堆。1、检查钢筋进场数量，规格及相应的

28、质保单，试验报告。2、坚持“二材二块”取样的鉴证制度。3、水泥必须有出厂合格证和试验报告。4、不合格的原材料拒绝进场。 砂、石1、石子级配差、强度偏低、片状条状较多、含泥量高。2、砂过细，含泥、杂质过多。1、陪同承建方考察砂、石供应站。2、砂石必须有级配报告 3、石子含泥量过大，应冲洗后再用，石子粒经过大或片状、条状过多应禁用。4、砂子过细或含泥量过大不得使用。混凝土搅拌的质量控制1、原材料含水量不详，计量不准，误差超标。2、投料顺序混乱，搅拌不匀。1、砂，石含水量应经常测定，并及时调整施工配合比。2、定期不定期地检查原材料的计量，把误差控制在如下范围：砂、石3%，水泥、水2% 3、抽检搅拌机的搅拌时间不宜过长，也不宜过短。4、进行旁监制作试块和检查混凝土塌落度。钢筋工程的质量控制1、绑扎搭接位置，搭接质量不符要求。2、代换不符受力要求。3、钢筋漏放错放及锚固长度不足。1、严格执行隐蔽工程验收制度，充分发挥旁监作用，及时纠正操作错误。2、充分熟悉施工图纸，严格按图纸及施工规范的标准进行验收。