物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案Word格式.docx

1、3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。A日常维护和维修B确定管理标准C资产管理D构建信息基础4、物业经营管理是（ACDE）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A物业管理B房地产开发C房地产资产管理D房地产组合投资管理5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D）A政策影响性B专业管理依赖性C相互影响性D位置固定性或不可移动性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D）AMBS投资者BREITs投资者C房地产直接

2、投资者D房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。A系统风险是指市场供求风险B较之个别风险，系统风险不易判断和控制C或然损失风险属于个别风险D周期风险属于个别风险E持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体现在（ABCD）。A投入资金的安全性B期望收益的可靠性C投资项目的变现性D资产管理的复杂性E投资项目的复杂性9、从（A）中扣除（）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。A有效毛收入运营费用B潜在毛租金收入C有效毛收入空置和收租损失D潜在毛租金收入10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。A全部投资回收期B动态投资回收期C静

3、态投资回收期D投资回收终止期11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。A空置和收租损失B抵押贷款还本付息C房产税和所得税D为租客提供服务的费用12、下列属于设备有形磨损的是（AD）。A封存的设备因自然力产生的磨损B设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值C技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后D设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏13、（A）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A市场法B成本法C收益法D趋势法

4、14、物业价格构成中包括了（AD）A土地取得成本B开发成本C投资利息D物业折旧E开发利润15、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（ACE）方面的工作。A统一付款方式B统一采用人民币C统一货币单位D统一采用平方米E统一采用单价16、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（B）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。A内容B价格C管理机制D环境17、不属于需求分析具体内容的是（C）。A人口和家庭分析B就业分析C竞争对手分析D收入分析18、商品住宅需求的影响因素主要有（ABDE）。A收入的变化B政府的税收政策C国际市场住宅价格D对未来的预期E政府的住房政策19、建筑物管理计划的内容，包括如下

5、（ABD）。A建筑物维护的标准B建筑物管理策略C租金方案D物业检查计划E财务收支计划20、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）。A居住用房租赁和非居住用房租赁B定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C公房租赁和私房租赁D国内租赁和涉外租赁21、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。A包租转租和委托管理B出租代理和委托管理C包租转租和出租代理D包租转租、委托管理和出租代理22、关于自动延期租赁的表述，正确的有（ABDE）。A除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约B租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应C租赁关系在双方中的一方死去时终止D又称周期性租赁E该形式的租赁行

6、为不因租约一方的死亡而失效23、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有（ABCD）。A确定可出租面积和租赁方式B编制租赁经营预算C定位目标市场D确定租金方案E明确广告策略24、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（D）。A直接人工费B间接费用C直接材料费D管理费用25、某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人月，房租费60元/人月，保安系统费100元/人元，保安用房30元/人月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（A）元。A7250B290C3480D500026、成本控制的原则有（ABDE）。A全面控制原则B讲求经济效益原则C常规管理原则D责权利相结合原则E例外管理

7、原则27、成本预算编制的基本要求有（ACE）。A成本预算必须同其他预算相协调B成本预算要以成本计划为基础C成本预算应有相应的技术经济措施保证D成本预算要全面权衡，提高员工工作效率E成本预算既要符合实际，又要适当留有余地28、不属于前期物业服务合同特征的是（D）A由建设单位和物业管理企业签订B前期物业服务合同具有过渡性C前期物业服务合同是要式合同D前期物业服务合同期限的确定性29、对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（C）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。A投保人B被保险人C第三者D雇员30、风险管理的整个过程可以由（A

8、BDE）步骤组成。A风险识别B风险评估C风险处理D风险控制E风险调整31、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是（ABD）。A建设施工合同B售房合同C收益性物业的租赁合同D水电供应合同E专项维修工程承包合同32、不属于物业管理报告构成内容的是（ B）。A工作总结B满意度调查C财务报告D未来工作计划33、（D）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。A利润最大化B资本利润率最大化C每股利润最大化D企业价值最大化34、物业管理绩效评价以（ABCE）等四个方面的内容作为评价重点。A物业管理企业的盈利能力B资产运营水平C偿债能力D物业管理企业E后续发展能力35、企业

9、绩效评价的计分方法分为（ABCE ）。A基本指标计分方法B修正指标计分方法C评议指标计分方法D偏差指标计分方法E定量和定性相结合计分方法36、属于写字楼物业管理风险特点是（C）。A全员性B全期性C确定性D动态性37、在确定租金时，一般应根据（DE）确定一个基础租金。A当地房地产市场状况B物业发展定位C承租人的接受能力D业主希望达到的投资收益率目标E其可接受的最低租金水平38、写字楼租户选择要考虑的主要因素有（BDE）。A租户组合与位置分配B租户的商业信誉和财务状况C物业的周边环境D所需面积大小E需要提供的物业管理服务39、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为计算百分比租金的基础。A净租金B盈亏平衡点C基础租金D人为平衡点40、零售商业物业管理中的风险类别有：（ABCD）和产权与管理权相分离风险。A管理模式风险B管理范围不确定风险C垫款风险D突发事件风险E投资风险