上实朱家角D1地块36nWord文件下载.docx

1、总用地面积（平方米）16.27万m2绿化面积71657 m2总投资（亿元）1.97其中：环保投资（万元）300环保投资占总投资比例1.5%评价经费（万元）1预期投产日期2013年12月工程项目及规模1 项目概况由上海丰茂置业有限公司投资建造的“上实朱家角特色居住区D1地块商品房”位于上海青浦朱家角镇西北角D地块内，D1地块总用地面积约为16.27万m2，该地块分南北两个地块，南北地块由一条狭长的地块连接，南侧地块（用地）面积约9.16万m2，北侧地块（用地）面积约为7.11万m2。本项目用地东至绿湖路，隔路为上实公司正在开发的B/C地块商品房，北靠叶水路港，西面为高尔夫球场。具体地理位置和区域

2、位置详见附图1和附图2，项目周边情况见附图3。项目拟由多栋二层木结构独立式住宅及多栋双拼住宅组成，并有1栋2层的会所。总建筑面积约75691.74m2（其中地上建筑面积48327.38 m2），其中会所建筑面积约882 m2，会所内拟设有300平米左右的餐饮。按照不同的建筑面积及形式，项目内住宅分为A（7栋，各416.90 m2）、B（7栋，各413.50m2）、C（8栋，各496.13m2）、D（8栋，各427.10m2）、E（8栋，各455.70m2）、F（9栋，各450.60m2）、G（10栋，各493.20m2）、H（10栋，各508.80m2）、J（7栋，各565.95m2）、K（7

3、栋，各575.59m2）、P（13栋，各565.89m2）、Q（9栋，各570.79m2）、R（8栋，各839.5m2）、S（4栋，各906.80m2）和M（6栋，各478.69m2）15种。各栋住宅设各自独立的停车位，部分停车位置于各栋住宅的地下层。项目于连接南北地块间狭长地块集中设垃圾站和变电站各一处。具体经济技术参数见表1，项目平面布置见附图4和附图5。表1 综合经济技术指标表序号项目数值单位162708.66m22总建筑面积75691.74其中地上建筑面积48327.38地下建筑面积27364.363北侧用地71113.66北侧地下建筑面积12692.02北侧地上建筑面积22096.4

4、9住宅22066.49配套30北侧容积率0.310机动车位136辆非机动车位354南侧用地91595.00南侧地下建筑面积14672.34南侧地上建筑面积26230.8925048.89会所882.00300.00南侧容积率0.286178412 给排水 给水总管由东侧道路市政管接入，项目用水主要是居民生活用水、会所用水以及部分未预见水量。项目用水量及排水量见表2。排水量按用水量的90%计，则项目排水量为407.8 m3/d。其中粪便污水经化粪池处理后汇同其他废水处理达纳管标准后纳入市政污水管网。小区内雨水经小区室外雨水管网收集汇合后排至市政雨水管。表2 项目用水量用水项目用水定额用水量（m3

5、/d）南侧住宅350L/人天170.1南侧会所50南侧未预见用水量按20%计44小计264.12北侧住宅157.5北侧未预见用水量31.5189合计453.123 能源燃气气源来自城市天然气管网，由市政干管引入一条中压燃气管，并引至燃气调压箱及表房。经减压后低压燃气供至各住宅楼，住宅每户设4m3/h燃气表一只（室外挂墙安装）。本工程南侧地块用气量为16m3/h，北侧地块用气量约为15 m3/h，天然气用量总计31m3/h。日均用气量约744立方米，年用气量约27.16万立方米。4 项目地理位置及周边居住建设动态本项目东至绿湖路，隔路为上实公司正在开发的B/C地块商品房，北靠叶水路港，西面为高尔

6、夫球场。根据上海市环境保护局于2010年3月23日所发文关于发布上海市黄浦江上游、青草沙、陈行和东风西沙饮用水水源保护区范围的通知中所划定的黄浦江上游饮用水水源保护区范围，该建设区域在二级水源保护区区域内。经现场调查发现，地块附近无污染企业，项目地块现状为农田，但项目东侧的绿湖路上汽车所产生的交通噪声和汽车尾气对项目有一定环境影响。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目基地目前为农田和藕塘，产生的污染属于农田面源污染，主要是含肥料及农药废水排入临近河道，造成水环境污染，但属于轻污染。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）

7、：1）地形、地质、地貌青浦区地处吴淞江南侧的碟缘高平田地区，地面高程为4-5米，地势高爽，高差不大，较为平坦，但略向西南微斜。成土以江海沉积母质为主，土壤组合以黄潮泥、青黄土为主；质地有砂质轻壤土、粗粉质中壤土，以粗粉质壤土为主，土壤内排水良好，属于较高生产力类型的土壤面积占的比例较大。2）气候、气象、水文该区域位于青浦区，属于北亚热带湿润季风气候区，受海洋性气候的影响明显，日光充足，四季温和，雨量充沛，但各季节气候差别较大。整体区域具明显的东南季风气侯区的风场特征，夏季多东南风，冬季多西北风，春秋季是风向多变的转换季节。统计表明，全年平均风速为3.6m/s，全年最多风向为东南风和东东南风，其

8、出现频率为10%左右。一般春季风速大，秋季小，最大出现在8-9月台风登陆期间，最大风速可达20m/s。该地区年平均气温为15.5度，最大年际差为1.5度。全年日照为137.3天，一年中晴、阴、雨日各占1/3左右，全年平均日照时数为1970.1小时。多年平均降雨为1053mm，平均相对湿度为82%左右，年蒸发量为1441.8mm。3）植被、生物多样性该区域以人工植被为主，主要为农田作物、低矮田埂树、行道树为主。生物除有少量自然小鸟、小型动物外，人类活动对生态有一定的破坏，生态型农业的格局尚有待建立。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：青浦区位于长江三角洲平原东侧，东与闵行区相邻

9、，南与松江区、金山区及浙江省嘉善县接壤，西与江苏吴江市、昆山市毗邻，北沿吴淞江与嘉定区相望。全区辖有20个镇，共322个村民委员会。青浦区水路畅通，有航道24条，通航里程达227公里，陆上交通四通八达，公路总长336.7公里，直通江、浙、沪、皖等地。沪杭高速公路和沪杭铁路穿境而过。青浦区为全国教育先进区，教育质量良好，每年有2000名大学生、中专毕业生，以及大批的熟练技术工人可进入人才市场。全区有31所中学、28所职校、7所中专学校、2所大学，有18个学术团体，各类企业中中高级专业和管理人员1万多名，劳动力资源丰富，且劳动力价格便宜。公用事业设施齐全，城镇和农村自来水普及率均达100，煤气和液

10、化石油气普及率为44%。项目位于青浦区朱家角镇，全镇户籍总人口59311人，下辖28个行政村和9个居委会。全境总面积138.6平方公里（包括水面），境内湖荡密布、港河交错、水质清醇，是典型的江南水乡，先后获得上海市文明镇、“中国最值得外国人去的50个地方”、全国小城镇建设示范镇、全国环境优美镇、国家卫生镇、国家园林城镇和中国历史文化名镇、国际花园城市等荣誉称号。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）环境空气：根据所收集到的青浦区大气自动站水上运动场（45号点）监测数据，项目所在地区域SO2、NOx均达到环境空气质量标准（GB30

11、95-1996）中的一级标准，PM10日均浓度高于0.05 mg/m3的标准，可能和项目所在区域有大量地块在进行施工有关。地面水：根据朱家角B、C地块环评报告书在淀山湖（叶水路港源头处）的测试数据，项目所在地区域附近水体达到类地表水质标准。声环境：根据朱家角B、C地块环评报告书的监测报告，项目所在地区域基本上能满足区域声环境质量1类标准的要求，整体声环境质量尚好。生态环境：目前本地区主要以农业耕作区和高级生态居住为主，生态环境良好。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：项目本项目西侧为上海国际乡村高尔夫俱乐部，北侧为叶水路港，东邻绿湖路（原盈朱公路），隔路为上实建设的B、C地块，目前该地块一

12、期海上湾已建设完成，二期正在建设。环境保护目标及其所在方位见表3。表3 环境保护目标及其所在方位环境保护目标保护目标情况居民区的大气和声环境1.项目东侧的一期和二期2.项目建设完成后入住本项目的居民复兴中心水厂取水口水环境位于上实朱家角特色居住区二期用地，距离项目边界约500m。黄浦江上游饮用水水源施工期和运行期：项目位于二级饮用水水源地项目内部水体及跃进河、淀山湖、淀浦河的水环境淀山湖位于项目西侧约900m处。淀浦河位于项目南侧约1000m处。跃进河位于项目南侧约500m处。环 境质 量标 准表4 环境质量标准环境要素污染因子环境标准标准来源水环境COD15mg/LGB3838-2002类N

13、H3-N0.5mg/L石油类0.05mg/L大气环境SO20.15/0.05mg/m3（h/d）GB3095-1996一级NO20.12/0.08mg/m3（h/d）PM100.05mg/m3（d）声环境LAeq:dB 昼55dB（A）,夜45dB（A）GB3096-2008 1类污染物排 放表5 污染物纳管排放标准噪声昼55dB（A）,夜45dB（A）GB22337- 2008 1类标准废水化学需氧量500mg/L上海市污水综合排放标准 DB31/199-2009污水排入城镇下水道水质标准（DB31/425-2009）生化需氧量300mg/LSS400mg/L氨氮40mg/L动植物油100m

14、g/L*施工期废水排放执行上海市污水综合排放标准 DB31/199-2009特殊排放水域标准:CODcr60mg/L,SS50mg/L,BOD515mg/L,氨氮8mg/L。表6 建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）施工阶段主要噪声源噪声限值（dB（A）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等70装修吊车、升降机等65总量控制指标按国家环境总量控制目标要求，该地区执行青浦区政府下达给朱家角污水处理厂COD的总量控制指标。评价适用标准建设项目工程分析一、工艺流程及简述施工期主要是住宅建设，无工艺流程。施工期产生的污染行为也

15、是临时短时间的。二、主要污染工序建成入住后，污染主要来源于生活污水、设备运行噪声、油烟废气、生活垃圾等。1） 废水：本项目废水主要是居民生活污水、会所废水及未预见的排水。经预测，排放407.8m3/d废水，其污染物产生和排放情况见表7。表7 污染物产生和排放情况污染物CODCrBOD5产生浓度mg/L2003001001501002001525纳管限值mg/L50030040040日纳管染物量kg/d122.3461.1781.5610.19年纳管染物量t/a44.65 22.33 29.77 3.72 会所内设置餐饮，餐馆运行过程中会产生餐饮含油废水，经隔油处理达标后与项目内其他废水一起纳入

16、污水管网最终进入朱家角污水处理厂。2） 废气： 油烟废气居民厨房和公建餐馆将产生油烟废气。餐厅含油烟气的产生量测算有难度，通常依据选配的排烟风机测算烟气的发生量，经过高效油雾净化装置净化后，排放油烟废气中的油雾浓度可降至排放标准以下。根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）和上海市饮食服务业环境污染防治管理办法的要求，餐饮业建筑必须留有排油烟气管道的专用井道或通道。厨房、餐厅须配置送排风机，产生的油烟经专用油烟净化设备处理后经专用烟道排放。所在建筑物高度在15m以上，油烟气排放口离地高度不应小于15m，并不得朝向环境敏感目标，且经油烟净化后的油烟气排放口与周边环境敏感目标不应小于20

17、m。达到以上要求后，本项目餐饮业厨房产生的油烟废气排放情况可满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）。排放的油烟废气经过大气扩散稀释，对周围的大气环境影响不大。 垃圾房散发臭气生活垃圾在垃圾房堆放过程中会产生发酵臭气。在氧气量充足时，垃圾中的有机成份如蛋白质，在好氧菌作用下产生NH3，在氧气不足时，厌氧菌将有机物分解为不彻底的氧化产物H2S和NH3、硫醇类、胺类等化合物。这些气体挥发性较大，易扩散在大气中，而且部分气体刺激性气味大。 天然气燃烧废气住宅小区以天然气为小区主要燃料，属清洁能源，产生的大气污染物少。但是燃烧时仍会排放少量废气污染物。根据统计手册，单位立方米天然气燃

18、烧排放的污染物列于表8。该小区生活用途、公建设施天然气合计为27.16万立方米/年，则可估算得到污染物的产生总量，见表8。居民及公建产生的燃气污染物属无组织排放。表8 燃烧天然气排放的污染物天然气燃烧产污（kg/万Nm3）*居民及公建燃烧天然气（t/27.16万Nm3）NOX12.90.351.00.03烟尘2.40.07 *取自胡名操主编的“环境保护实用数据手册”。3） 噪声：本项目强噪声主要来自会所中央空调、变压器等设备噪声。它们的噪声强度和位置见表9。表9 项目噪声源平均声级值及位置情况噪声源布置位置源强dB（A）备注变压器公建配套用房内6065连续中央空调机组会所屋顶70804） 固体

19、废物：本项目固体废物主要为生活垃圾。居民入住后，居民人口499人，以人均日产垃圾量1kg计；流动人口约200人/天（保姆等），以人均日产垃圾量0.5kg计，生活垃圾总量约0.6t/d。垃圾袋装后，由物业保洁工收集至垃圾房内，再由环卫部门定时外运。在小区商业内计划设置餐馆，营业过程中会产生餐厨垃圾。对于餐厨垃圾的外运和处理要严格遵守上海市餐厨垃圾处理管理办法。建议餐饮业业主营业前委托有资质单位另行环境评价。项目主要污染物产生及预计排放情况 内容类型排放源（编号）污染物名称产生浓度或产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物燃气废气0.35t/a0.03t/a0.07t/a水污染物生活废水2

20、00300mg/l，44.65t/a100150mg/l，22.33t/a100200 mg/l，29.77t/a1525 mg/l，3.72t/a纳管固体废物生活垃圾0.6t/d由环卫部门集中清运来源于项目内设置的变压器、中央空调等噪声，估计各噪声源经过隔声、减振及距离衰减后，对项目内居民的影响小。其它无主要生态影响（不够时可附另页）：本项目污染物种类比较简单，产生后经相关设施处理后，污染物的排放不会对周围生态环境产生不良影响。环境影响分析一、施工期环境影响简要分析：1.大气环境影响施工产生建筑粉尘和二次扬尘等悬浮颗粒物，对周围空气质量造成影响。从施工期环境空气影响的时间分布来看，它和施工活

21、动紧密相关，施工结束后就不再延续，是短期和非连续性的影响。施工扬尘主要对项目南侧的农宅和村委会、上实BC地块一期别墅住宅居民和东北侧引航苑及前期建成入住居民的大气环境产生影响。但只要施工单位按照要求落实施工工地扬尘的控制措施，工地扬尘的影响是有限的，且是间歇和短暂的。2.水环境影响施工产生的废水主要为建筑施工废水，施工人员生活废水及雨季产生的雨水径流。施工废水中含大量的泥沙、水泥等悬浮物。施工现场位于黄浦江上游饮用水水源保护区内，如果不加收集，施工废水将直接排入淀山湖周边的河道（如叶水路港等水体）。根据上海市饮用水水源保护条例（2009年12月10日）和上海市污水综合排放标准 DB31/199

22、-2009要求，施工单位必须收集施工废水外运处理或经沉淀等处理达到上海市污水综合排放标准 DB31/199-2009特殊排放水域标准后方可排放。因此严禁施工单位直接排放施工废水和施工人员生活污水。3.固体废物施工期产生的固体废物主要有施工活动产生的弃土方，废弃建筑垃圾及施工生活垃圾。废弃建筑材料包括废弃砖、混凝土、木制（铁制）材料、装修材料等，项目应进行分类集中堆存，能回收利用的部分，例如木制（铁制）材料等，请回收商进行收购，重复利用，不能回收利用的部分运至指定的建筑垃圾堆放点，禁止与生活垃圾混合处置，禁止随意丢弃。施工人员产生的生活垃圾应有集中的堆放场所，委托环卫部门进行清运。只要妥善处置，

23、项目施工期固体废物对环境不会造成大的影响。施工结束后施工固体废物影响即终止。4.声环境影响施工噪声对东面已建成的居民小区声环境造成的影响是值得特别关注的，现已有入住居民，他们是声环境保护最敏感目标。施工设备一般在每日8:0018:00时段运转，运转时间约10h，影响范围100200m之间。显然，东面小区居民是受影响的声环境敏感目标。该项目房产为一般构筑物，施工周期短，因此不会对环境造成持久影响。在工程结束后，影响随之消失。只要加以综合整治，特别是夜间施工得以有效禁止，声环境影响是可以得到控制的。总之，施工应满足上海市建筑垃圾和工程渣土处置管理规定2010年市政府令50号和上海市人民政府关于修改

24、的决定2010年市政府令48号，并收集施工废水和生活污水，外运或经处理，达到上海市污水综合排放标准 DB31/199-2009特殊排放水域标准后方可排放，杜绝对淀山湖，叶水路港等水体造成影响。二、建成后环境影响分析：废水：项目位于黄浦江上游饮用水水源保护区内，如果处理不当，项目内污水的排放将对淀山湖，叶水路港等水体造成影响。本项目排放的废水主要是居民生活污水、会所、餐饮废水，排水量按用水量的90%计，设计最高废水排水量为407.8m3/d。餐饮含油废水经隔油处理，与生活污水汇流后排入污水管网，进入朱家角污水处理厂处理。这些废水纳管排放对周围水体尤其是饮用水水源保护区水体影响很少。燃气废气：预计

25、项目年耗气量约为27.16万m3/a，约产生各类大气污染物：SO2 0.03t/a，NOX 0.35 t/a，烟尘0.07 t/a。居民厨房和公建餐厅产生的油烟气经净化处理达到排放要求，经专用烟道排放，对周围环境影响较小。汽车尾气：本项目每户设有单独分散车位，部分车位分散设在地下，这些分散停车位的车辆停放或开启时排放污染物，污染源分散且污染物易于扩散（等同于地面停车），因此对项目大气环境的影响较小。因此项目地下车位排放的尾气，稀释扩散后不会对周围大气环境产生影响。设备噪声：拟建项目建成运行后的点噪声源主要是中央空调、变电站。变电站设在公建楼内距住宅区12m以上，箱变布置在社区绿化中，距住宅楼8

26、m以上，不会对周围居民生活产生明显影响。建设方应对公建中央空调采取隔声、吸声、消声等综合治理措施防止噪声污染，使其满足声环境质量标准（GB 3096-2008）的1类标准。周边道路交通噪声：项目东侧为绿湖路，为2车道。根据朱家角BC地块报告书,类比复兴路对周边别墅的噪声影响，距离交通道路不同距离处的声级预测如表12所示。表12交通道路不同距离处的声级 单位：dB（A）距离x（m）204060噪声值59.957.353.751.450.149.1项目西侧第一排住宅退界5m，距离绿湖路道路中心线约20m，昼间噪声略高于1类标准55dB（A）。为满足住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）内卧室、起居室（厅）内的噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB的要求，建设方应在东侧进行绿化和土坡隔声，并对沿路第一排的住宅，采用隔声量10dB（A）以上的双层窗结构等降噪措施，可以有效减缓交通噪声对本项目居民的影响。固体废物：经预测生活垃圾产生量为0.59t/d，垃圾袋装后由物业保洁工收集至垃圾房内，再由环卫部门定时外运，不对周围环境产生影响。建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果