精选范文房地产项目工程质量及安全文明管理Word文档格式.docx

1、工程若获得市级文明工地的称号，则奖励10万元。工程施工过程中，业主和监理每周对总包进行综合评分。周得分低于70分，罚1000元。月平均得分低于70分，罚10000元。月平均得分高于90分，每月奖励10000元。2质量与安全管理指导思想2.1优选队伍，杜绝多层转包1）选择承包方时，要考察承包方的成本构成、管理组织架构是否适应我们的成本控制目标是有必要的。2）杜绝层层转包是我们选择承包商的重要指标。优选选择高效、重信誉、管理组织扁平化、管理成本低的工程公司。3）提高自身管理能力。在一个项目按专业分工、适当拆分分包，增加甲供比例，广泛进行社会资源的整合。4）每次投标的投标方应有足够合格的数量，保证每

2、次投标的竞争性是很有必要的。2.2强化过程监督1）承建商的质量保证体系、管理模式、管理水平、上级公司的支持等对工程质量影响很大。2）强调过程监管，加强对监理公司的管理，通过监理公司实施对承建商严格质量控制。3）重点监管工程承包商的管理体系是否足够并有效运作，协调各方的关系，关注承建商的成本控制，评价供方的表现。2.3利用监理的力量，强化质量及安全控制1）监理单位是现场质量、进度、安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助项目部进行成本控制，项目部依据监理合同（包括招标文件、投标书）、经批准的监理规划、现行的法规和规范，对监理单位进行有效管理和监控是一项特别重要的工作，是保证项目管理正常

3、进行的重要保证。2）现场工程师要经常与监理人员进行有效沟通，使其了解公司的管理思路、工作方式，尽快与项目部合拍。3）现场工程师要树立监理单位的威信，充分发挥监理单位的作用，为监理单位开展工作创造良好的外部环境。2.4沟通与支持1）沟通活动：与主要承建商，特别是其领导层建立正确的关系，工程应获得其公司层面的支持。2）管理与技术支持：*设计交底；*施工节点与细部交底；*技术标准交底；*施工工艺交底；*施工组织与配合交底；*质量控制点交底；*样板验收交底。3）财务支持：目前，工程承包方的注册资金都很少，通常的承包模式都是：工程先干后付款，工程承包方的资金压力是很大的，同时妨碍工程承包方组织优秀的社会

4、资源。我们应按合同（同时合同支付条款也不要太苛刻）及时支付。3工程质量管理措施3.1图纸审查制度施工图出图前，由设计部组织，项目部配合，对施工图纸进行详细的审查，重点检查其与设计指导书、设计任务书的符合性，施工做法的合理性，销售承诺的落实，对图纸上出现的问题，形成审查文件，转设计院修改后重新出图。开工前，由项目部组织，总承包商、设计院、监理公司参加，进行设计交底和图纸会审，并形成图纸会审纪要。对设计图纸中容易忽略、容易出现错误的地方进行专项审查。3.1.1建筑专业施工图纸核查要点1）房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足设计任务书的要求。2）建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。3）平

5、面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。4）校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。5）楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。6）屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合

6、规范或设计任务书的要求要求。7）配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和预埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。8）门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。9）如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。10）外阳台和卫生间的地坪比室内要低。11）屋顶避雷装置的设计是否符合规范。12）图纸必须交待的节点有无遗漏。13）图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。14）建筑节点作法是否与现行建筑施工规范中的规定有冲突。3.1.2结构专业施工图纸核查要点1）结构总说明（核对地质勘察报告），校对基础部分的设计。2）复核各类

7、结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。3）校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。4）校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。5）如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。6）电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。7）各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。8）楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。9）所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结

8、构的详图有否遗漏。10）防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。11）构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补。12）凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。13）避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。3.1.3给排水专业施工图纸核查要点1）校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。2）校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。3）进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。4）核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。5）检查各层平面布置图，

9、是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。6）校对所有系统图的管径尺寸和标高。7）校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。8）排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3。9）校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。10）凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。11）屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。12）注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。13）化粪池的型号和数量按排放量定。3.1.4煤气专业施

10、工图纸核查要点1）煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。2）煤气管道是否设计到厨房及浴室。3）校对煤气管道的平面图和系统图。4）对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。5）设计应考虑煤气加热器的排气管。3.1.5强电专业施工图纸核查要点1）校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。2）校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。3）进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。4）根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。5）检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。6）动力与照明线路必须分开。7）校对每户需用电气设备的布局（如照明、空调、

11、电视）以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。8）校对所有平面图的设计。9）校对高压及低压的配电系统图。10）电缆沟的设计是否符合规范。11）防雷系统的设计是否遗漏。12）对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。3.1.6弱电专业施工图纸核查要点1）是否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地板。2）进每户的电话线除特殊要求外，每户进一路线，设二三个分线盒。3）卫生间应设置一电话分线盒。4）校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。3.2施工单位质量保证体系总承包商在开工前，根据项目工程特点和合同规定的质量目标，编制项目质量计划，并上报项目部和监理

12、公司。项目部协助监理公司审查其质量保证体系、质量保证措施、主要工程施工方案选择的合理性和有效性，并将意见以书面形式反馈给总承包商进行修改。3.3设备材料进场验收制度对于工程中甲供材料、甲定乙购材料，施工前，项目部必须进行实地考察，考察其规格、型号、施工工艺、节点处理、成品保护方式，并由相关部门进行封样。不论是甲供材料设备、还是承包商供应的材料设备，进场时，都由总包按照国家规范、合同要求和样板进行检验，影响结构和使用功能的，还要按照要求进行见证取样试验。未经检验合格，任何材料不得使用在工程上。对检验不合格者，应将该设备材料做上标志，进行隔离，并尽快作退场处理。3.4战前培训制度3.4.1战前培训对象战前培训是指在重要的分部分项工程施工之前，由项目部工程组内部组织的关于该项工程施工管理要点的培训、学习制度。培训由项目部的工程经理负责组织，整个项目的工程管理人员必须全体参加。需进行培训的分部分项工程包括：土方工程、挡土支护工程、桩基基础工程、钢筋混凝工程、砌体工程、建筑装饰工程、屋面及防水工程、楼地面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、电梯工程、样板房及精装修工程、室外环境及绿化工程、验楼及入伙，以及其他有必要进行培训的工程。