广州市第一人民医院工程维修工作手册Word文档格式.docx

1、1112.监督外委维修保养规定1213.水泵房管理规定1314.配电房管理规定1415.配电室值班规定1516.机电运行交接班规定1617.电气维修规定1718.发电机房管理规定1819.给排水设备运行管理规定1920.机电设备维修的特殊规定2021.业主房屋维修管理规定2122.工程资料管理规定2223.工程服务质量检查制度2324.工程人员培训制度2425.柴油发电机的维修保养规程2526.柴油发电机操作规程2627.柴油发电机运行管理处规程2928.风机的保养规定3229.停水的处理方法3330.给排水管网漏水应急措施3431.公共建筑设施的维修保养规程3532.高空作业操作规程3633

2、.维修工言行规范3734.机电设备台帐的建立3835.安全用电用水管理规定3936.给排水设备设施维修保养规程4037.给排水设备运行操作规程4538.供配电设备设施操作规程4639.供配电设备设施维修保养规程4940. 供配电系统突发事故（故障）应急处理程序5341.临时用电管理规定5442.停电处理程序5643.蒸气及污水处理值班技工岗位职责5744.污水处理站设备操作规程5845.污水处理工艺流程5946.污水处理站管理制度6047.洁王子消毒设备维护6148.洁王子牌消毒粉简介6349.洁王子消毒粉工作机理示意图6550.洁王子消毒粉检测操作方法6751.污水处理站安全责任制68 工程

3、部组织架构 合计：42人 工程部经理岗位职责1.工程部经理应在项目负责人的领导下，负责工程部之各项工作的开展，全权管理项目设备设施的正常运行、维修、保养、更新、改造等业务的开展并进行指导、督查、组织和管理工作；2.要求、指导主管、领班做好各项管理工作，检查、指导工程技工对机电设备的操作、巡查，确保物业的设备设施处于安全、高效、经济地运行，并有效制定节能减耗措施，节约能源开支；3.负责制定和完善工程管理的规章制度，并监督检查其实施情况；4.负责审核项目设备设施预防性保养计划，并监督检查其实施情况；5.分析设备运行状态，寻找故障，确定解决方案，提高设备完好率；6.负责工程人员招聘及对下属的工作指导

4、、培训，努力造就一支高素质的技术人员队伍；7.调动本部门员工工作的积极性，使之高效、有序地运作，对下属的工作进行检查、监督和考核；8.做好设备设施的巡视工作，及时发现问题，排查事故隐患，督促落实整改；9.制定部门的年度计划，包括工程维护保养、人员编制、物品申购计划、能源管理措施以及安全、环保等管理工作；10.审批各主管制定机电设备的日常运行、维修保养和巡视检查制度，督促工程部员工认真执行；11.制定安全工作制度及突发事件应急处理程序，统筹突发事件的处理，妥善处理善后事宜；12.监督检查本部门员工的行为、考勤、衣着、纪律，要求员工的行为规范符合公司制度；13.检查主管各类工作报告，定期向上级、院

5、方递交每周、每月及每年工作报告；14.改进部门不足，做到维修单和投诉电话都能得到满意的回复和解决；15.审核工程部工具和物料的申购工作；16.完成上级交办的其它工作。工程部主管岗位职责1、在公司及管理处主任领导下，全面主持机电工程部工作，保证为业主/住户提供良好的管理和服务。2、设备发生故障及时组织维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证设备处于良好的运行状态，当重要设备发生故障或影响正常运行时，迅速到现场组织处理，并及时向管理处主任报告。3、负责制定所辖系统运行方案，并不断与操作人员研究改进措施，保证设备安全运行，力图节省能耗。4、负责制定所辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件

6、计划。5、认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程。6、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换工作。7、认真学习推广新技术，改造不合理的设备、设施和施工遗留的缺陷，参与所属系统的重大改造工程。8、负责小区内装修管理、审批，按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。9、负责小区内设备的技术、维修、更新档案的建立和保管。10、完成上级交办的其它工作。工程领班岗位职责1、规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。2、管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备

7、经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班的首要责任，对管辖设备要严格做好“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好）。3、领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。4、做好日常工作安排，做到维修及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修，保证大厦的正常运行。5、做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核，并负责检修保养计划实施。6、做好本班设备的运行、

8、检修记录和技术档案，每月定期报主管审阅。7、做好班组人员考勤制度和维修台帐，每月报主管汇总。8、完成上级交办的其它工作。值班技工岗位职责 1、 负责变配电房,高压主进线电缆,高压环网开关柜和馈入电缆、变压器、低压配电设备和馈出电缆、 变电站或配电房内照明、走道照明、发电机房、发电机组及照明、气体灭火系统、以及室内通风、排风设备的监护、运行、操作与维修保养工作。2、 负责所管辖范围内的室内外设备的清洁卫生及常规的保养工作。3、 负责每天设备运行记录，一般故障处理,以及记录的填写。5、 负责每班之间的交接工作。6、 负责将发现的异常现象和隐患以及及时处理不了的问题上报运行领班或工程主管。7、 负责

9、接受调度命令确认无误后执行。8、 负责保管好工具,测试仪器,保证消防器具完整及不丢失损坏。9、 负责对经上级准许进入变配电房、发电机房的人员进行监护工作以确保设备与人身安全。10、负责对发现未经许可擅自进入设备区域内的人员进行盘查并及时报告主管负责人。11、负责做好防小动物、防水、防火工作,确安全管理正常运行。12、严格遵守安全操作规程,不允许带电作业，停电作业时所停线路的分开关柜应及时挂上“有人工作, 严禁合闸”。13、负责污水处理运行管理，配合季度水池清洗工作。14、负责管理处安排的其它设备运行操作维护保养工作，并填写相关记录。运行值班技工岗位职责1、按时记录配电和空调系统运行数据。1.1

10、供配电系统记录时间：每2小时一次；1.2空调系统记录时间：7：0022：00每2小时记录一次；2、交接班时必须做好工具移交的工作和相关工作情况的记录，交班者要清楚交待相关的事宜后方可离开。交接班时如遇突发事件或正在处理故障、抢修等工作，因人力不足的情况下，下班人员必须继续与接班人员共同处理完毕后方可离开。3、每天夜班，如无特殊工作，必须清洁空调机房、配电房、发电房及门口通道的环境卫生。4、如有突发事故发生，当班人员无法处理的;如果是影响到设备正常运行的问题，应立即报告工程部经理或系统工程师和有关领导，并做好相关的应急措施。5、中班、夜班人员当班时段全面兼负大厦（小区）的急修工作，并配合其他当值

11、班组的维修工作。6、每周（一）早班人员负责空调机房、发电机房、配电房设备、设施的表面除尘清洁及常规的保养工作。7、负责污水处理运行管理，配合季度水池清洗工作。 维修电工岗位职责 1、 负责电气动力设备、管线及动力操作盘箱的巡查与维修工作。2、 负责大厦各塔楼,各楼层强电井内线路,电表箱,插接母排、插接开关、照明开关及各塔楼事故照明总电源控制柜内的电气元件的检查与维修工作。3、 负责弱电井内电话系统、电视无线系统、防盗对讲系统线路及元器件的检查维修工作。4、 负责生活水泵房、水中泵房、消防水泵房、发电机房、空调机房通风、排风机房、地下车库、消防通道、各楼层走道及室外通道，办公室等一切照明和照明线

12、路及设备的检查与维修工作。5、 负责霓虹灯、彩灯电气设备的监护管理。6、 负责为业主及时处理有关电气维修方面的问题。7、 负责每月定期抄写各部门各业主用电表数，并同时检查电表工作是否正常。8、 负责配合消防中心值班人员定期对各塔楼自动报警系统设备进行检查试验与维修。9、 负责对本岗位工作范围内发现的隐患及处理不了的问题上报领班或工程主管。10、负责每日维修工作记录的填写。11、负责保管好个人工具、公用工具检测仪表和电器材料不丢失损坏。12、负责完成所管辖范围内的电气设备清洁卫生工作。13、负责完成上级交办的其它工作。维修水工岗位职责1、 负责大厦管辖范围内生活给水、排水、消防水系统设备和设施的

13、检查维修工作。2、 负责煤气管道系统和氮气加压系统管道与阀门等的检查工作。3、 负责对大厦内所有送风、排风设备、风管道、风阀等每月进行定期检查和维修工作。4、 负责中央空调系统的冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔及各种水管道、冷风管道和阀门、风机盘管、新风机的检查及维修工作。5、 负责处理业主家中有关水方面的维修工作。6、 负责做好检查记录、维修保养记录的填写工作。7、 负责对本岗位所发现的异常现象和隐患及时处理，自身能力不能解决的问题应该及时向工程主管或维修领班汇报。8、 负责保管好使用的工具、量具、材料，使之不丢失不损坏。9、 负责排水管、排水井的疏通和清理工作。10、 负责做好每月定期对水表抄表

14、记录,并同时检查水表运行情况是否正常。11、 负责楼层内消防器材的检查维护保养工作。各级人员在应急（火警）工作中的主要职责1、监控中心值班人员：1.1自动报警系统显示火警信号，应立即通知义务消防队员前往现场观察；1.2火情确认后，向各部门负责人报告；1.3向消防部门报警，向主管领导报告；1.4启动相应的消防系统设备；1.5打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯；1.6通过广播疏散大厦内人员；1.7做好火警记录；2、工程部人员：2.1在工程主管领导下，负责所辖设备的正常动作；2.2切断火灾现场电源，关闭空调机组；2.3保证消防设备的正常运行；3、义务消防队队员：3.1在保安主管的领导下，负责火场灭火

15、；3.2接到火警信号后，消防队人员立即到达现场观察，如确认火情，按下报警掣并及时性组织灭火；3.3保安各班长确定人员分配，确定铺设水带和灭火器材；4、管理处全体人员：4.1负责现场维护警戒；4.2维护公共秩序，保障通道畅通并协助消防队；4.3确定疏散安全出口，疏散路线，组织消防人员引导，有秩序地护送人员离开现场；4.4逐房检查核实疏散人员是否完全撤离火灾现场5、管理处主任:担任大厦灭火救援工作总指挥。管理处接报维修工作流程 供配电系统突发事故应急处理程序注：值班电工或维修电工在遇到紧急事故，应能及时赶到现场控制，缩小故障范围避免损失，并必须按照电业技术操作规程进行操作，问题处理后，填写事故报告

16、。 监督外委维修保养规定 为了加强对外委维修公司进行的外委维修保养工作,实行更有效的监督检查,以确保外委的维修保养质量和设备安全,特制定此规定。1、 管理处指定专人负责监督检查外委单位是否按标准,按计划进行例行工作。2、 为保证外委机房设备绝对安全,管理处必须紧锁机房门。不准随意打开机房门,严禁无关人员进入机房,以防设备被盗或被破坏,更不允许任何人将机房作为住宿之用。3、 外委机房门锁匙必须由管理处专人妥善保管,不准随便挂在墙上, 以防钥匙被人随意拿走。4、 外委公司维修人员要进行维修保养工作时,必须到管理处报到,并由管理处对口人员陪同参与维修保养工作的监督检查,核实维修保养的项目及效果。没有

17、管理处对口人员参与的外委维修保养,不准在外委公司的维修单上签字。5、负责监督外委单位临时维修及定期维修保养,管理处必须保存有一套完整的档案、资料记载。对口人员要定期认真巡视设备、器材，填写检查记录。6、 每月或每季进行外委维修费用结算时,首先由管理处负责人按照与外委维修保养公司签订的合同条款,核实外委公司的维修工作单是否齐全,以及是否均得到对口人员的签字,方可在月或季的结算单上签字,作为结算的依据。7、管理处负责对外委项目发现的一切不正常现象和隐患及时通知维修单位进行处理。8、 负责监督检查外委的清洁卫生工作，发现外委项目中不卫生的情况及时通知清洁班长处理。9、管理处负责根据外委项目情况的需要

18、做出停或用决定的管理工作。 水泵房管理规定1. 水泵房由运行操作人员负责运行操作和维护保养。2. 运行操作人员必须每天24小时保证大厦内的用户用水需求。3. 运行操作人员必须每班定时2次巡视检查泵房内所有机电设备设施的运行情况，并做好日检记录及保养记录。4. 每班运行操作人员必须保证水泵房内及机电设备清洁卫生，并保持室内干燥没有杂物。5. 运行操作人员必须保证设备正常运行所必须进行的维护保养工作，及时加润滑油，处理盘根漏水，螺栓松动紧固接口弹性胶圈磨损更换等工作。6. 运行操作人员对发现设备存在的不正常现象，如轴承温度过高（超过70），泵体振动强烈或产生不正常燥音，电机温升过高（超过65），运

19、行电流超过额定电流，水泵供水间隔时间超过正常供水间隔时间，应及时报告工程主管，派维修工人检查维修。7. 运行操作人员对不经常使用的水泵，如消防栓泵、喷淋消防泵等机电设备应每半个月点动一次，观察运转是否正常可靠并做好记录。8. 运行操作人员必须做好交接班工作，没有交接班不准离岗，交接班时应作好交接记录并签字。 配电房管理规定为贯彻安全第一的方针,确保大厦供电系统安全正常运行,特制定配电房管理制度:1、 负责供电运作和维修的人员必须持证上岗。配电房的值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并向运行主管或部门主管交代离岗时间及去向,必须熟悉电气设备情况和有关

20、安全措施。2、 运行操作人员根据操作规程及岗位责任制的要求对配电装置经常进行巡查, 及时发现并排除事故隐患，做好每日巡视记录，发现问题及时上报管理处工程主管。3、 配电设备由专职人员负责管理和值班,配电设备的停送电由值班电工操作,非值班电工禁止操作。值班员必须做好值班记录,认真执行交接班制度。4、 供电线路严禁超载供电,配电房内禁止乱拉乱接线路,在夏季供电高峰时,应按负荷的需求,有计划的切换变压器。5、 停电时,应提前向用户发出通知;恢复送电时,在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。6、 配电房内设备及线路更改,要经公司品质管理部同意;重大更改,要上报公司领导批准。7、 配电房消防设施应

21、确保完好。注意防止小动物进入;无关人员禁止进入，外来人员须经管理处办公室许可方可进入，并做好外来人员登记工作。8、 加强日常维护、检修,保证配电房内公共照明、指示灯等设备的完好。9、 市电停电时值班人员应立即检查发电机组是否已启动，没有启动则应立即启动，保证对外委等重要设备供电，同时与供电部门取得联系。10、 运行过程中，开关跳闸或出现其他设备故障，先查明原因，如当班人员不能处理，应立即报告工程主管查明原因排除故障。11、 系统和设备在运行或检修时，应挂上相应的警示牌，严防误操作。12、 保持配电室的清洁卫生和干燥。配电室值班规定1、 值班人员必须熟悉运行系统和运行设备的正确操作方法,操作检修程序和有关的规章制度。2、 值班时间内严禁干私事,必须认真监视并注意设备有无异常响声和气味,一经发现有异常情况应立即查明原因,迅速排除并加以记录。3、 值班人员须按时对系统和设备进行巡视检查,认真详细地填写运行记录,在书写运行记录时应做到字迹清楚。4、 市电停电时值班人员应立即检查发电机组是否已启动,没有启动的则应立即启动,保证外委等重要设备供电,并与供电部门取得联系。5、 运行过程中,分路开关跳