1、地产项目销售手册DOCXXX项目销售手册一、强强联合篇二、项目简介篇三、产品简介篇四、施工工艺 五、配套设施篇六、景观设计篇七、智能配套篇八、物业篇8、9、交房标准篇10、新技术新材料简介11、合法证照篇12、付款方式、贷款信息篇13、收费信息篇一、强强联合篇1开发商简介 答:XXX房地产开发有限公司 2投资商简介 答:XXX3规划设计公司简介 答:XXX建筑设计事务所4建筑设计公司简介 答:5景观设计公司简介 答:6建筑公司简介 答:7物业管理公司简介 答:XXX服务有限公司 8监理公司简介 答:二、 项目简介篇1项目位置 答:东荣大路与滨河路交汇处2项目通讯地址 答:东荣大路与滨河路交汇处
2、3占地面积 答:15万平方米 4开发建筑面积 答:40万平方米 5容积率 答:三期3.386绿化率 答:35%7项目总车位数量及配比率 答: 8产品设计理念 答:9产品建筑风格释义 答:新古典主义10建筑形态、布局 答:11公建设施规划布局(含影响销售的不利因素) 答:12商业整体布局及形态 答:13会所位置?占地面积?建筑面积?设计理念及功能?答:14得房率:各产品类型得房率为多少? 答:75%(三期)住宅15有无赠送面积等卖点 答:无赠送 16分期开发计划:共分几期开发?开发周期? 答:分三期 17开工时间:项目各期的开工时间? 答:一期2011.10 二期2012.5 三期2013.81
3、8竣工时间:项目各期的竣工时间? 答:一期2012.12 二期 2013.10 三期 2015年末19入住时间(分期):是否分期、分批?项目各期的入住时间? 答:分期、分批 一期2012.12 二期 2013.10 三期 2015年末20景观完工时间(分期):项目各期景观完工时间 答:21地下停车场完工时间:(可以交付使用) 答:22本项目的土地取得方式、年限、使用起止时间? 答:出让、50年 、至2060年23是否有回迁户? 答:有,A4有几户 3、产品简介篇1. 产品类型 答: 高层住宅2. 项目各期开发产品类型及楼栋号 答:3. 住宅楼栋总数、总户数 答: 三期A1-A74. 项目红线以
4、内东西宽多少米?南北宽多少米? 答:东西170米,南北543米5. 园区共有几个出入口,人行与车行入口的位置? 是否人车分流? 答:两个出入口,人行入口位于太和街两处,车型入口位于地块西侧河堤路方向规划路上,两个车行入口,及地下车库出入口,是人车分流设计。6. 日照间距?日照间距系数? 答:7. 商业、住宅不同产品的层高、净高? 答:住宅2.9米 商业4-5米8. 商业形态、各类商业总户数 答:A1号楼为11个商铺,形态为二层底商一层4米5,二层3米9,A2楼14户商铺,4米高一层,A4号楼1层商铺9户,4米1高一层。9. 外立面风格答:Artdeco建筑风格10. 精装产品的装修标准?装饰范
5、围?效果图?功能?每栋或产品之间的差异性?装修风格?答:11. 地下车位、出入口位置?车位产权性质?使用方式(出租、出售)?答:12. 住宅地下停车场出入口位置? 答:13. 是否有地下车库,数量及位置? 答:无 14. 地下停车场地面采用何种材质?是水泥地面还是塑胶地面? 答: 水泥15. 地下停车位尺寸,长和宽? 答:3*6米16. 地下停车场车位举架的最高点和最低点分别为? 答:3.15米17. 地下停车场入口高度和宽度各是多少? 答: 入口高度2米7,宽度5米718. 地上停车位设置位置?数量? 答:地上无车位19. 地下部分是否电梯直接入户? 答:是20. 门市到规划路的距离? 答:
6、9米38米不等21. 临街住宅距马路的距离? 答:8米22. 是否有一层赠送花园的产品,具体在哪一栋? 花园面积如何计算?花园围栏的材质?是南北花园还是单向?答:23. 是否有顶层带阁楼的产品?如有具体在哪一栋?面积如何计算? 答:无阁楼24. 如有与底商相邻层的露台是否可以赠送给客户使用?如不能赠送如何保障客户安全需求?答:25. 是否有开敞阳台,如何计入面积?是否可以封闭? 答:无26. 顶层产品是否有露台,是否全部赠送?是否有计入面积部分? 答:无27. 机房层设置在哪层?如何管理? 答:设在顶层28. 园区内有无自行车车棚? 答:有29. 入住时是否能够提供两书? 答:30. 产品特点
7、:产品有何特点?规划有哪些卖点?有无不同于同类产品的新颖卖点?例如温控地热?净水系统?新风系统等,或设计、所选型材等在哪些方面优于普通小区。答:四、 施工工艺篇1. 土建:1) 屋面防水:选用何种防水措施答:上人平屋面(防水等级:级)2) 屋面防水的工序答:3) 屋面排水方式: 答:设雨水斗,外排水形式,屋面找坡4) 墙体保温:外墙保温使用何种材料?有何优势? 答: 90厚B1级EPS保温板,屋面为130厚B1级EPS保温板,节能保温,防火阻燃。5) 外保温厚度?不同产品是否相同? 答:90厚B1级EPS保温板,屋面为130厚B1级EPS保温板,本工程均为B1级EPS板,未有不同产品。6) 外
8、墙及隔墙厚度?采用何种材质?做法?隔墙是否采取隔音处理? 答:7) 是否有伸缩缝?伸缩缝如何处理?是否对住户有影响? 答:8) 楼板厚度? 答:9) 各产品类型采用的建筑结构? 答:10) 各产品类型采用什么基础? 答:A1筏板,其余均为桩筏基础。11) 抗震裂度? 答:7度12) 抗震等级? 答:2级13) 楼栋是否涉及残疾人辅助道? 答:是14) 外立面材质?外墙材质优势? 答:真石漆外墙面,色泽鲜明,易于养护,安全性高。15) 排烟道材料:选用何种材质? 答:成品烟道。16) 是否有半封闭阳台?半封闭采用何种材料? 答:半封闭阳台,混凝土调板17) 是否有开敞阳台?开敞阳台的护栏高度,两
9、个栏杆之间的宽度?答:高度900,宽度9018) 是否有露台?露台部分的交房标准?地面材质?墙面材质? 答:19) 露台部分排水的做法? 答:20) 空调台的位置和形式? 答:21) 楼梯间及单元层公共部分走廊的交房标准?墙面材质?地面铺装材质等?是精装还是同普通住宅小区?答:22) 是否所有工程管线都是地下铺设? 答:23) 哪些工程管线是地上铺设? 答:24) 高层有无消防连廊?消防设施? 答:有,满足消防验收要求25) 消防设施位置?对住户是否有影响? 答:26) 商业是否可以做夹层?如可以做夹层对其施工方面有何要求? 答:27) 商业产品是否有烟道:独立的商业的产品?楼上是住宅的商业产
10、品? 烟道是内置还是外接? 答:28) 采暖方式:是地热取暖还是散热片取暖?如为地热方式取暖,室内管线全部铺设到位,还是有不铺设地热管线的区域(卫生间、北侧阳台)?答: 29) 卫生间管道是否预留?预留位置? 答:预留,见图纸。30) 卫生间是否采用下沉式设计?答:31)精装修售后2 水暖1) 地下停车场是否有上下水? 答:2) 北阳台是否铺设地热? 答:3) 洗手间是否铺设地热? 答:4) 高层地热循环方式 答:5) 二次供水是否有设备层?有无噪音?如不在楼内?具体位置?是否能保证楼层较高用户的日常供水需求。高层建筑的供水、供电、供暖的分区层在哪个楼层? 答:6) 分层区是否对住户有影响?噪
11、音、污染、安全隐患等? 答:7) 卫生间是否为下沉式? 答:8) 卫生间防水材料:选用何种材质? 答:9) 项目商业及住宅一楼是否为独立下水? 答:10) 住宅是否使用同层排水技术?同层排水有什么好处? 答:11) 高层地热循环方式 答:12) 地下车位采暖方式 答:13) 商业采暖方式答:3 品牌1) 可视对讲门品牌:品牌的确认?功能、品质、尺寸、特性的简介? 答:2) 入户门品牌:品牌的确认?尺寸?功能、品质的简介? 答:3) 塑钢窗品牌:品牌的确认?功能、品质的简介? 答:迪美斯4) 住宅是否南北全部采用三层玻璃窗? 哪些楼栋或部分采用的双玻? 答:5) 开关品牌:品牌的确认?功能、品质
12、的简介? 答:6) 上水管用材:选用何种材质?是否隔音?使用寿命?下水管用材:选用何种材质?是否隔音?使用寿命?答:7) 各种室内安防设施品牌? 答:8) 地热采用什么管材?价位标准? 答:9) 电梯的载客量、时速及品牌?功能、品质的简介?是否有备用电? 答:4、5、配套设施篇1. 会所:有无会所:会所面积、功能、规模、位置? 答:2. 商业街:有无经营限制?有何经营特色? 答:3. 幼儿园:有无幼儿园:幼儿园位置?占地面积?建筑面积?答:4. 幼儿园规模?设置多少个班级?每班人数多少? 答:5. 学校:有无学校?经营规模、有何经营特色?具备使用时间? 答:6. 销售中心未来的用途是否有规划?
13、出售还是自用? 答:7. 供电:是否有二次供电系统?住宅、商业电表容量各多大?进户线多大?可否增大功率?有动力电吗?有后备电源吗?答: 8. 二次供水和供暖换热站设置在园区什么位置? 答:9. 宽带:是否有宽带(ADSL还是光纤)?何时开通?有几个网络接口?接口位置? 答:10. 电视、电话系统:有几个接口?位置分布?室内 答:见户型图11. 天燃气:项目是否采用天燃气?采用什么供气系统?开栓时间? 答:12. 污水排放:采用的方式?选用何种材质? 答:13. 蓄水池位置、容量:具体位置?面积多少?容量多少? 答: 14. 垃圾中转站:具体位置: 答:15. 煤气调压站:具体位置: 答:16.
14、 变电室:数量、具体位置?面积多少?高度多少? 答:正在进行设计17. 变电箱:数量、具体位置?面积多少?高度多少?答:18. 园区内电话引入铁通、网通或其它? 答:19. 水、电、煤气是否三表出户? 三表的具体位置? 答:20. 地下停车场通风口位置? 答:5、6、景观设计篇1. 设计思想:景观的风格、设计思想?如何体现景观功能性? 答:2. 水景:有无水景,具体位置?规模多大?设计思想? 答:3. 硬质景观:具体位置?规模多大?设计思想?如何体现景观的功能性? 答: 4. 场所景观:(儿童活动区、老年活动区或其它) 答:5. 健身器材设置位置? 答:6. 园区内街、路规划的设计思想?如何体现其功能性? 答:7. 园区内街、路的铺装材质?路的规划设计宽度? 答: 8. 项目内还有哪些配套设施?是否有休闲、健身场所及器械? 答:9. 项目绿化以哪些植物为主?何时栽种? 答: 10.
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