1、4、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设()年的暂定期。A.半B.一C.二D.三B参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。5、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()登记。A.预告B.变更C.更正D.异议C参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。6、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的()计收。A.051B.0515C.052D.0525D参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.52.5计收。7、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是()。
2、A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费ACDE参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。8、房屋征收评估、鉴定费由()承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府9、房地产平面图包括()。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图BCD10、()是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提
3、。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提11、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。12、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的(),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B
4、.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的ABDE参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。13、下列属于征收土地特点的是()。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善
5、安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材P18。14、房地产估价机构由自然人出资,主要由()发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】15、经济适用住房价格()16、中华人民共和国城乡规划法规定,在()发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。17、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是()。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于5
6、00万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。18、折价处置抵押房地产的,应当参照()。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格。19、经济适用住房价格()20、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。A.1B.2C.半D.5参见教材P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。21、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以()为基础,参
7、照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价CDE参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。22、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是()。23、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许
8、可证24、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是()。25、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是()。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。26、权利人
9、、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()登记。27、城乡规划包括()。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划ABC28、下列属于征收土地特点的是()。29、A房地产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为10万元,按照规定,A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为()元。A.500B.1000C.2500D.3000参见教材P164,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。30、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。A.连锁健身房B.公安机关办
10、公楼C.游泳馆D.度假村公安机关办公楼属于国家机关用地。31、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。32、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书()手续。A.延续C.注销D.撤销参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。33、物业服务企业的资质管理实行()。A.一级审批
11、制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】34、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是()。(2006年试题)A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款建设单位已支付工程款,不是建设单位申请领取施工许可证的条件。35、房地产平面图包括()。36、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。A.相应的市场价及其浮动幅度,并
12、定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度,并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度,并定期公布参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。37、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理()。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事
13、项在登记薄上予以记载的行为。38、国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费()元。A.100300B.100500C.300800D.3001000参见教材P164,国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费3001000元。39、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()登记。40、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。41、注册房地产估价师管理办法规定,注册房地产估价师应当履行()义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规
14、定和职业道德规范参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】42、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以()为基础,参照当地的市场价格进行评估。43、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是(
15、)。A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。44、下列关于合理使用征地补
16、偿费问题,表述正确的是()。45、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。46、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位
17、,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。47、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的(),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。48、住房置业担保公司的实有资本以()为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。49、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括()。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容,包括日常的综合服务与管理.
18、系统的协调两个基本环节。50、档案资料不包括()。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。51、住房置业担保公司的实有资本以()为主。52、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。53、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受()的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门DE54、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为()。A.-3B.3C.-5D.5参见教材P111,面积误差
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