XX国际汽车用品博览城项目可研分析报告Word格式.docx

1、主营业务包括地产开发，股权投资，影视文化，国际贸易。目前重点在中国的 XX、芜湖、宿迁、济南等地区从事地产开发业务，涉及住宅地产、商业地产、文化地产，截止到目前 XX集团在中国地区已开发完成建筑面积超过50 万平方米，在建面积 120 万平米，土地储备 200万平方米。XX集团下属子公司 XX房产开发有限公司已在 XX开发有两大精品楼盘，其中XX项目是 XX房地产行业的标杆作品。XX实业投资（集团）有限公司 XX实业投资（集团）有限公司总部位于浙江杭州，注册资金 2.3 亿，总资产 30亿人民币。近年来成功开发了嘉兴平湖中国服装城、舟山科来华（红星美凯龙）家居生活广场、舟山船用商品交易市场、江

2、苏泰兴浙江商贸城、昆山汇丰商贸城、上海博联装饰展示中心、杭州大世界五金城等一批优秀的商业地产项目。目前科来华集团已发展为一家集商业地产、专业市场及房地产投资、开发与经营管理为一体的集团化公司。XX汽车装潢用品有限公司 XX汽车装潢用品有限公司是一家以做服务增值、产品销售配套方案为主的汽车用品专业流通型企业。拥有在职员工 100余人，代理 1000 多种品牌产品，其中国际、国内知名品牌就达 20多个，建立了庞大而又完善的市场销售网络（其销售网络已覆盖整个浙江省和苏南地区）。XX公司先后荣获“杭州市机动车配件经销行业协会第一届常务理事单位”、“2005年-2006 年全国汽车用品行业年度优秀流通商

3、”、“2006 年-2007年全国汽车用品行业年度优秀流通商”、“2009 年度杭州机动车配件经销行业优秀经销商”、“消费者信得过企业”等一系列荣誉称号。并参与了浙大汽配市场、杭州金恒德汽配市场、华浙汽配广场等知名的汽车用品相关专业市场的运营和管理。XX汽车用品有限公司 XX汽车用品有限公司成立于 1995年，总部位于合肥市瑶海工业园区，并有 XX一份利汽车用品公司和安徽徽源车居汽车美容俱乐部两大下属企业。设有集企划部、采购部、售后部、仓管物流部、后勤部、人力资源部、财务部、市场销售部八大部门为一体的配套体系。目前，公司的销售服务网络已经覆盖安徽省 5个县级市、56 个县级区域、17个地级市！

4、拥有实力区域分销商 3000 余家，产品终端零售商上万余家！并以每年超过 13%的速度递增，在安徽区域汽车后市场上的占有率高达 50%以上。是安徽省汽车后市场的标杆企业！XX汽车装饰有限公司 郑州市 XX 汽车装饰有限公司成立于 1993年，是一家以批发汽车装饰用品为主的专业型企业，同时也是河南省内汽车用品行业中规模最大的产品供应商之一。目前公司经营汽车装饰类产品达上百种，其中国际、国内知名品牌就多达数十种，建立了遍布河南省以及周边区域的市场销售网络，成为中原汽车用品行业年销售额超数亿元的龙头企业。凭借自身实力及在行业内的领导地位，公司积极参与了郑州汽配大世界、河南省宏达车业广场等多个专业汽车

5、用品市场的规划、开发、建设以及招商，对河南省汽车用品后市场的发展做出了巨大的贡献！【第二部分 XX市整体环境分析】一、XX概况（1）城市综述 XX地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作核心区、“南京都市圈”核心层、国家级“皖江城市带承接产业转移示范区”第一站。XX古属扬州棠邑（今南京市六合区），依滁河而建，自古便为长江下游临江近海的“鱼米之乡”。XX东与南京市、扬州市水土相连，西与合肥市、淮南市傍山而邻，南与和县、含山县一水共饮，北与盱眙县、蚌埠市隔河相望。（2）行政区划 XX全市土地总面积 1.33 万平方公里，全市户籍人口 450万。现辖天长、明光 2市，来安、全椒、定远、凤阳

6、 4县和琅琊、南谯 2 区。市区人口约 52万人，其中琅琊区 19.55万人，南谯区 32.68 万人。（3）区位交通 XX是安徽东大门,地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连，为南京都市圈核心层城市之一，属于上海四小时城市带，泛长江三角洲经济区。XX的交通四通八达，境内拥有宁洛、沪陕等多条高速公路；京沪铁路、宁西铁路、京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内；滁宁快速通道、南京长江隧道、104国道三条快速道路不仅实现了 XX与南京的无缝对接，也加速了 XX 全面融入长三角地区的步伐，其中滁宁快速通道使 XX和南京两地市中心距离仅 60公里；

7、此外，宁滁轻轨、马滁扬等高速公路正在规划、设计、建设中；距离南京禄口机场、新生圩港口、合肥骆岗机场均在 1小时左右车程；水运依托清流河-滁河航道直入长江。（4）自然景观 XX市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润，雨水充沛，日照充足。全市地貌大致可分为丘陵、岗地和平原三大类型，地势西高东低，全市最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔 399.2米，围绕丘陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河、淮河沿岸和女山湖、高邮湖的滨湖地带是主要平原区。XX因滁河而得名，市域跨长江、淮河两大流域，境内水系发达，河流众多，拥有1000 多所大中小型水库。蜚声中外的国家重点风景名胜

8、区、首批 AAAA旅游区和国家重点森林公园琅琊山，与市区相依，山在城中，城在山中。（5）物产资源 XX物产丰饶，矿藏丰富。是全国 20个商品粮基地之一，粮食总产量占全省 1/8，粮食商品量占全省 1/4，主要盛产水稻、小麦、油菜等农作物。著名土特产有明光绿豆、滁菊、来安花红、南谯茶叶等，特种水产有女山湖大闸蟹、银鱼、XX鲫鱼、雷官板鸭、天长芡实等，传统特色食品有琅琊酥糖、马厂酥笏牌、凤阳瓤豆腐、天长甘露饼、炉桥桥尾等。动物资源、次生林木、竹、中药材资源丰富。非金属矿是 XX市的优势矿产，目前已已发现的矿种近 40种。其中，岩盐、芒硝、石膏、玄武岩、石油储量居华东之冠；而岩盐矿、石膏矿是安徽省唯

9、一的大型岩盐、石膏矿床；硅石、凹凸棒石、铸石玄武岩、岩盐、芒硝、石膏、石油等，几乎占据安徽省全部或大部分储量或是唯一的矿种，部分矿产在华东，甚至全国占有重要位置。（6）城市布局 XX正努力打造“山水田园城市”，南京同城发展的魅力“花园城市”。市区规划主要分为以下八大区块：老城区 京沪铁路以西、明光路以北为老城区。主要是疏解中小学校、市级办公和大型的商业设施。疏通环城水系，保护老城的道路网格局。老城主要是安排旅游、文化、休闲、居住、小型商业设施用地。此地区包含旧 XX城，存在大量历史遗存，原 XX市区繁华的地段，现逐渐为新城区取代。城西地区 京沪铁路以西、明光路以南、花园路以北的用地为城西地区，

10、是居住、工业、公共设施综合片区。此地区为 XX传统的主城区。城南地区 西涧路与京沪铁路、花园路与洪武路之间的用地是城南地区，主要布置市级公共设施用地，居住、工业、仓储用地。新城市中心区布置在城南的城市双中轴线之间。此地区为 XX开发的新城区，包含城南新区、政务新区、科教园区。城东地区 京沪铁路以东、世纪大道以南为城东地区，是以工业为主的组团。此地区为 XX开发的新城区，包含琅琊新区、城东新区。高速铁路站前地区 京沪高速铁路以北、洪武路以南为高速铁路站前地区，主要布置公共设施、居住用地。城北地区 世纪大道以北、蚌宁高速公路以南为城北地区，主要布置工业、物流、居住用地。此地区为 XX开发的新城区，

11、包含城北新区。大琅琊山旅游区 是国家级重点风景名胜区、城市郊邑公园。此旅游区主要由琅琊山风景区、清流关风景区、普贤庵风景区组成，涵盖众多人文遗迹和旅游资源，尤以欧阳修所咏而著称。南谯新区 南谯新区的规划建设，显示了 XX 政府与南京同城发展的宏大目标。新区东到南京市浦口区永宁镇的苏皖交界处，西至马滁扬高速公路，北到京沪铁路，南与全椒县接壤。此地区为 XX开发的新城区，是南谯区未来的政治行政、商贸经济中心。（7）城市荣誉 近年来，XX市不断优化投资环境，先后被评为浙商（中国）最佳投资城市、浙商（安徽）最佳服务城市、深港企业投资潜力城市、苏商（中国）最佳投资环境城市、全国双拥模范城、安徽省首家电子

12、信息产业基地、国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备制造业基地、2010中国城市科学发展转变经济发展方式示范城市、2010中国全面小康最佳投资服务城市等称号。（8）发展目标 XX市正在纵深推进工业强市、城镇化和东向发展三大战略，优化发展环境，加快推进以人口 100万、城区 100 平方公里为目标的“大滁城”建设，积极打造承接产业转移的新型工业园的城市新家园、南京同城发展的城市新家园、吸引东部地区的魅力后花园。二、XX社会经济发展状况（1）综合实力 2010年，XX全市国内生产总值（GDP）696 亿，排名安徽省第 6位，增幅以15.6%速度排名全省第 5位；财政收入 90亿元，增长 3

13、1；规模以上工业增加值 296亿元，增长 27；固定资产投资近 700亿元，增长 38；城镇居民人均可支配收入15100 元、农民人均纯收入 5600 元，分别增长 13和 11.5。据安徽省“2010 年各市生产总值”排行显示，去年全省 GDP为 12263.4 亿元，在 17市中，合肥排第一，去年 GDP达 2702.5 亿元。处在排行榜前 6位的城市分别是合肥、芜湖、安庆、马鞍山、阜阳和 XX，其中，芜湖 GDP为 1108.6亿，安庆为 988.1亿，马鞍山为 811亿，阜阳为 721.8 亿，XX为 696亿。从 GDP增幅看，2010 年安徽全省 GDP增幅达到 14.5%，增幅排

14、在前 5位的分别是芜湖、合肥、铜陵、池州和 XX，芜湖以 18.2%的增幅位居全省之首，超过合肥的17.5%。（2）工业经济 2010年，XX工业总产值达到 1059 亿元，当年新增 373亿元；全部工业增加值迈上 300亿台阶，其中规模以上工业增加值 296 亿元。XX全市拥有 11 个开发区和工业园区，园区规划面积 150平方公里，目前仅开发建成 60平方公里，包括 9 个省级开发区；其中，XX经济技术开发区正在围绕家电、绿色照明、汽车机械制造等产业，努力把 XX 打造成承接产业转移的工业新区，争取把 XX开发区上升为国家级开发区。近年来，XX现已逐步形成了家电、装备模具、汽车、建材、纺织

15、、化工、农副产品深加工、非金属矿深加工等八大支柱产业，产业集群初步显现。尤其是以西门子冰箱、康佳彩电冰箱、扬子空调为代表的家电制造业，达到了年产各类家用电器 1600万台的生产能力，被列为安徽省首家电子信息产业基地，是一座正在崛起的中国家电城。目前，XX正着力打造家电信息、硅能材料两大千亿元产业基地。（3）社会消费 2010年，XX商品销售额（营业额）较快增长，全年实现商品销售额 452.7亿元，同比增长 29.5%，其中，批发业实现销售额 237.2亿元，同比增长 32.0%，零售业实现销售额 215.5亿元，同比增长 26.8%；实现营业额 36.3亿元，同比增长 25.9%，其中，住宿业

16、实现营业额 5.1亿元，同比增长 18.1%，餐饮业实现营业额 31.2亿元，同比增长27.3%。同时，XX 汽车消费强劲增长。2010年，全市限额以上批零企业汽车类商品零售额 2.2亿元，同比增长 169.3%，汽车市场呈现持续热销的火爆态势，成为消费市场的亮点。（4）金融业 截至 2010年 12 月末，XX全市银行业金融机构资产负债规模进一步扩大，其中全市银行业金融机构资产总额达 869.2 亿元，比年初增加 141.4 亿元；负债总额为 847.7亿元，比年初增加 133.5亿元；本年利润达 10.4 亿元，同比增盈 3.8亿元，增长57.6%，创历史新高。各项存款余额达 749.4亿

17、元，增幅为 24.7%。贷款保持平稳增长，全市各项贷款余额达 482.5亿元，增幅为 23.7%。全市银行业金融机构贷款按“五级分类”口径计算，不良贷款余额为 37.9亿元，比年初下降 2.9亿元，不良贷款率为 7.89%，比年初下降 2.6个百分点。其中全市农村中小金融机构各项贷款余额达 136.9 亿元，增幅为 18.3%，各项存款余额为 203.9亿元，增幅为 28.2%；不良贷款余额为 7.9 亿元，降幅为 18.6%，不良率为 5.8%，较年初下降0.03 个百分点。（5）房地产市场 2010年，XX市商品住房累计成交 10361套。就销售情况来看，对比 2009年，除琅琊区置业比例

18、呈现下降趋势外，其他各县（市、区）置业比例均有所提升；在价格上，2010年 XX商品住房成交均价为 3869元/平米，较之 2009 年 3391元/平米的均价，足足增长了 14%。其中 2010 年 12月，XX商品住房成交均价短期内升至 4269元/平米，价格同比增长 23.31%，环比上涨 2.55%。数据显示，2010年商品住房消费结构中，销售均价在 4000 元以上的住房所占比重呈上升趋势，这也刺激了 XX楼盘销售均价不断上扬。到 2010年底，XX楼市销售均价已破 4000元大关，甚至出现 6793 元/平米的历史最高价位，较之 2009年的最高销售价位足足上浮 20%。（6）重点

19、商业项目 XX瑶海农机大市场 XX瑶海农机大市场开发有限公司投资开发建设的 XX瑶海农机大市场、瑶海农产品大市场共占地 1300亩，项目总投资 18 亿元；该项目是安徽省“861”重点工程、XX市 2009年重点招商引资项目之一。市场位于 XX市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅 5千米，地理位置优越，交通极为便捷。XX瑶海农机大市场主要经营各类大、中、小型农业机械、农机配件和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中一期约 530亩宗地拟建设“XX瑶海农机大市场”，二期约 770亩宗地拟建设农贸、农资、家居建材、五金机电等综合商贸物流市场。市场计划将于 2012年

20、 12 月完工，项目整体建成后，将拥有独立营业单元约 8000个，预期入驻经营达 4000户，创造就业岗位约 15000 个，市场成熟期可实现年交易额 220亿元以上。是皖东第一，全国一流的农机、农资专业化综合大市场。目前，瑶海市场一期商铺将于下半年实现交房，在售商铺以三层连体商铺为主，单层标准商铺尺寸为 4米*7.2 米，价格在 53006180元/之间，3年 24%投资回报一次性抵扣，40年产权，可以办理商业贷款。大雄华东农贸食品城 大雄华东农贸食品城规划占地 2000余亩，总投资逾 20 亿元。项目由安徽大雄华东投资发展有限公司投资兴建，地处国家产业转移示范区安徽 XX南谯政务新区核心地

21、段，滁宁快速通道北侧，东与南京零距离接壤。项目由展示交易区、仓储物流区、农产品初深加工区、综合配套服务区和食品企业总部基地 5大功能区组成。其中首期开发建设的展示交易区占地 515亩，建筑面积40 万平方米，预计建成 4000 多个商铺，含联排、单体、大卖场、大空间 4种基本物业。一期商铺将于下半年交房。售价为 33504180元/，并由购房者无偿提供所购商铺给开发商无偿使用两年。且每套商铺要办理两本房产证，1楼商铺，2、3楼住宅，水电费用标准也分别计算，外地人无法办理按揭单款。XX国际商城 中国 XX国际商城，地处 XX市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻 G104国道，毗邻宁洛高速公路、滁宁快

22、速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。由多年来成功开发“无锡五洲国际装饰城、无锡哥伦布广场”等项目的投资商斥巨资 20亿元倾力打造，总占地面积约 900亩，总建筑面积约 68 万，是 2010年安徽省“861”重点投资项目、安徽省重点工程、XX市重点招商引资项目。中国 XX国际商城，创造性开发“中国首个集合型商品交易大平台”，规划建设有产品交易区（涵盖五金机电、建材装饰、义乌小商品、电子数码、汽摩及配件交易、家具家私等多种业态）、仓储物流区、国际商务中心、国际会展中心、高档住宅小区、商务酒店及商业步行街等七大分区。项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善的商贸巨无

23、霸，成为集“国际展贸、产品交易、会议展览、仓储物流、商务办公、生态居住、时尚商业”等多种功能于一体的国际商品博览交易中心。目前市场一期商铺基本售罄，计划将于 2011年 8 月底交房。商铺以两层分体商铺结构为主，一楼均价超过 6000元/，二楼超过 3000元/，并实行 3年 24%折扣优惠，现有客户约 70%为本地自营户。碧桂园现代城 碧桂园房地产开发有限公司开发的 XX碧桂园现代城项目，位于乌衣镇滁宁快速通道南侧，项目总用地面积约 50.5 万平方米，总建筑面积约为 70 万平方米，居住户数约为 3500户，容积率 1.58。主要开发酒店、商业区及交通中心、低层住宅、高层住宅等项目。其中酒

24、店建筑面积 5.5万平方米，规划六层，客房 350 间；商业区及交通中心建筑面积 8.5万平方米；住宅建筑面积 56 万平方米，其中高层住宅约 38万平方米，低层住宅约为 18万平方米。三、XX城市规划发展分析（1）XX“十二五”发展规划概述“十二五”是 XX崛起的关键阶段、转型发展的重要时期。全市将重点抢抓皖江城市带承接产业转移示范区建设重大机遇，大力实施工业强市、城市带动、承接合作、转型升级、科教兴滁五大战略，着力打造承接产业转移的新型产业园、与南京同城化的城市新家园、吸引东部的魅力后花园，努力进入全省发展第一方阵，全力把 XX 建设成为与南京都市圈、合肥经济圈紧密对接，引领皖东跨越发展的

25、新型区域性中心城市。（2）城乡统筹“十二五”时期，XX市将继续加快推进“大滁城”中心城市建设，加快来安、全椒与滁城一体化进程，形成“一主三副一区多点”的“131”空间开发格局，打造“大滁城”区域城镇群。重点打造中心城区，按照老城区以水为魂、西城区以山为秀、新城区以文为品、东北片以工为本的“一城 4区”功能定位，加快建设政务新区、高铁站区、科教园区、琅琊山旅游区、南谯新城、琅琊新区、商贸物流园区、开发区、示范园区、老城区等十大功能区，到 2015年，100 平方公里、100万人的“双百”中心城区的构架基本形成，为努力实现到 2020年建成 200 平方公里、200万人口的“大滁城”目标打下基础。

26、（3）产业发展“十二五”期间，XX市将加快构建以高效现代农业为基础，新兴产业为引领，先进制造业为主体，现代服务业为支撑的结构优化、技术先进、清洁安全、附加值高、吸纳就业能力强的现代产业体系，全面提高产业核心竞争力。依托现有优势产业，“十二五”末，家电信息产业方面，产值将努力增加到 800亿元，家电产能扩大到 4000万台，建设成为中国家电及装备制造业基地；以深度开发石英砂资源打造的千亿级硅（玻璃）产业，产值将增加到 500亿元，建设成为华东地区规模最大和产业链最完整的硅（玻璃）产业群；依托煤化-盐化一体化工程和现有化工产业基础，延伸上下产业链条，辐射发展基础化工、精细化工的千亿级盐化工产业，产

27、值将达到 300亿元，建成华东地区规模效益领先的盐化工产业群。经过“十二五”期间的加快发展，到 2020年我市基本形成家电信息、硅（玻璃）、盐化工三个千亿级产业。围绕“大企业上台阶、中企业上水平、小企业上规模”工程，合理引导企业兼并重组，提高产业集中度，同时深入实施品牌战略，按照布局集中、用地集约、产业集聚、配套完善、环境友好的要求，将博西华、天大、全柴、天康、安康等一批超百亿的企业集团，形成一批产值超百亿元的特色园区。（4）示范园区 2010年 10 月 31日，XX市规划面积达 150平方公里的 XX承接产业转移示范园区建设正式启动，这也是皖江城市带 10座城市中率先建设的示范园区。XX承

28、接产业转移示范园区的发展目标：是建设成为战略性新兴产业、循环经济和汽车及零部件的产业基地，打造成低碳产业园区，目前相关的产业规划正在加快编制。同时，示范园区建设突出产业合作，将与上海嘉定、青浦等工业园区对接，明年合作共建的“园中园”将达到 5平方公里。“十二五”期间，XX市将全面加快 XX经济技术开发区“二次创业”步伐，建成产业集中、功能完善、特色鲜明、生态环保的现代化国家级开发区，争取进入全省开发区第一方阵；高水平建设 XX承接产业转移示范园区，建成中心城市的拓展区、新兴产业的集聚区、体制机制创新的先行区；加快推进高铁站经济区建设，努力建成集交通、商贸、物流、文化娱乐、居住功能为一体的城市新

29、区，成为连接周边铁路、公路、机场的重要枢纽和滁城新型副中心；加快一批省市级开发园区规划修编，促进各类开发园区扩容升级，创建一批国家级、省级特色产业园区；建设一批重点乡镇工业集中区，提高承载力，形成集聚力，构筑一批“四沿”（沿边、沿路、沿河、沿城）隆起带，争创一批省级开发园区。（5）皖江城市带 皖江城市带承接产业转移示范区城镇体系规划是近年来推出的国家级战略发展纲要。规划确定到 2015年末，皖江示范区常住人口达到 3300 万人，城镇化率达到 55%以上，超过全国平均水平。通过重组优化，将形成“一带三极两星”的空间新格局，。最终使得以一带为主轴线、三极（合肥为“带动极”、芜马巢为“集聚极”、安池铜为“增长极”）为顶点、两星（XX、宣城）为节点，促进合肥经济圈、合芜蚌自主创新综合试验区、皖江示范区联动发展，构建安徽经济板块的核心区域。在示范区城镇化发展战略中，规划明确指出要促进宣城、XX、巢湖、六安等城市充分发挥比较优势，完善城市功能，提升承载力和带动力，尽快发展成为各具特色的大中城市。因此，XX 被列为皖江示范区城镇体系重要“一星”，必将推动 XX 示范区建设和“大滁城”建设步伐，