房屋建筑实测实量方案样本Word文件下载.docx

1、记录要笔迹清晰明了， 2.3.3.当一栋测量完毕后，整顿测量资料：计算各分项工程合格率； 2.3.4.建立分户、分层实测档案，汇总成册。2.4.改进、提高 2.4.1.从测量成果中分析薄弱环节； 2.4.2.制定改进方案； 2.4.3.贯彻改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进。 2.4.4.改进后进行复查、总结。第二章 实测实量工作小组架构1.组织管理体系2.实测实量小组人员名单序号姓名拟在本工作组职责负责楼号 一、实测实量重要负责1 现场技术总工 组长2技术员副组长34质检员成员5673.项目管理人员职责 3.1.组长，（现场技术总工） 3.1.1.全面负责实测实量工作管理，为实

2、测实量工作第一负责人。 3.1.2.策划，编制、贯彻实测实量检查专项方案。 3.1.3.组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 3.1.4.对实测实量人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作控制，定期召开实测实量工作组会议，保证明测实量工作有序进行。 3.1.5.带领各构成员努力实现项目部对实测实量目的。 3.1.6.执行实测实量有关原则、规范，定期进行记录检查，并采用纠正和防止办法，实行持续改进。 3.2.副组长（技术员）岗位职责 3.2.1.协助组长，副组长建立健全实测实量管理各项制度和办法，保证明测实量顺利进行。3.2.2.按照实测实量重要职能分工，协调、配合。3.2.3.参加实

3、测实量检查专项方案编制工作，贯彻本方案，保证明测实量工作目的实现。3.2.4.增强实测实量检测力度，检查各项实测实量工作进行状况。3.2.5.负责实测实量管理工作，组织自查、自评。3.2.6.协同组长开展各项工作，管理好实测实量成员。 3.3.成员（质检员）岗位职责3.3.1.认真细阅关于图纸，参加设计图纸交底，理解设计意图，掌握集团关于实测实量技术规范、质量评估原则。3.3.2.依照工程特点排列出重点核心部位质量监控点。3.3.3.督促、实行质量技术办法，做好工程质量检查和评估工作。3.3.4进一步现场操作点，严格操作过程质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评估信息并做好记录。3.3.5对检

4、查出不合格分项工程部位如实及时填写。3.3.6负责对工程实际存在或潜在不合格因素进行调查分析。3.3.7.根据实测实量控制办法，加强施工全过程动态质量监控。3.3.8.各阶段与实测实量小构成员一起做好实测实量工作，做好各项记录。3.3.9.及时向上级报告各分某些项实测实量成果，保证明测实量资料完整、精确。第三章 工程实测实量内容第一节 混凝土构造1.截面尺寸偏差1.1.合格原则：截面尺寸偏差5，8mm1.2.测量办法和数据记录 1.2.1.以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精准至毫米。 1.2.2.同一墙/柱面作为1个实测区，合计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500

5、MM各测量截面尺寸1次，选用其中与设计尺寸偏差最大数，作为判断该实测指标合格率1个计算点。 1.2.3.示例2.表面平整度 2.1.合格原则：0，8mm 2.2.测量办法和数据记录： 2.2.1.剪力墙/暗柱：选用长边墙，任选长边墙两面中一面作为1个实测区。合计实测实量20个实测区。 2.2.2.当所选墙长度不大于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，合计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率2个计算点。 2.2.3.当所选墙长度不不大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平

6、整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率3个计算点。 2.2.4.砼柱：可以不测表面平整度。2.3.示例：3.垂直度3.1.合格原则：3.2.测量办法和数据记录： 3.2.1.剪力墙：任取长边墙一面作为1个实测区。 3.2.2.当墙长度不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按如下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率2个计算点。 3.2.3.当墙长度不不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按如下原则实

7、测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率3个计算点。 3.2.4.砼柱：任选砼柱四周中两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。 3.3.示例：4.顶板水平度极差4.1.合格原则：0，15mm4.2.测量办法和数据记录： 4.2.1.同一功能房间砼顶板作为1个实测区，合计实测实量8个实测区。 4.2.2.使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约50CM处位置选用4个角点，以及板跨

8、几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增长1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间5个垂直距离。以最低点为基准点，计算此外四点与最低点之间偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判断该实测指标合格率5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率5个计算点。 4.2.3.所选2套房中顶板水平度极差实测区不满足8个时，需增长实测套房数。4.3.示例：4.楼板厚度偏差 4.1.合格原则：5，8mm 4.2.测量办法和数据记录 4.2.1.同一跨板作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。每个实测区取

9、1个样本点，取点位置为该板跨中13区域。 4.2.2.测量所抽查跨楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接受探头分别置于被测楼板上下两侧，仪器上显示值即为两探头之间距离，移动接受探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率1个计算点。 4.2.3.所选2套房中楼板厚度偏差实测区不满足10个时，需增长实测套房数。3.1.1.示例：第二节 砌筑工程1.表面平整度（砌筑工程） 1.1.合格原则： 1.2.测量办法和数据记录： 1.2.1.每一面墙都可以作为1个实测区，优

10、先选用有门窗、过道洞口墙面。测量部位选取正手墙面。合计实测实量10个实测区。 1.2.2.当墙面长度不大于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率2个计算点。 1.2.3.当墙面长度不不大于3米时，还需在墙长度中间位置增长1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率3个计算点。 1.2.4.墙面有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率1个计算点。 1.2.5.所选2套房中墙面表面平整度实测区不满足10个时，需增长实测套房数。1.3.示例：2.垂直度（砌筑工程）0，5mm 2.2.1.每一

11、面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口墙面。 2.2.2.实测值重要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 2.2.3.当墙长度不大于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按如下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 2.2.4.当墙长度不不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底

12、端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率3个计算点。 2.2.5.所选2套房中墙面垂直度实测区不满足10个时，需增长实测套房数。3.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 3.1.合格原则：5,5mm 3.2.测量办法和数据记录： 3.2.1.对于平外墙面门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。测量时不涉及抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度2个实测值与设计值间偏差最大值，作为判

13、断高度或宽度实测指标合格率1个计算点。 3.2.2.所选2套房中外门窗洞口尺寸偏差实测区不满足10个时，需增长实测套房数。4.重要预制或现浇构件（砌筑工程） 4.1.1.门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖宽度同墙厚；长度不不大于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度1/2且不不大于100mm；最上部（或最下部）混凝土块中心距洞口上下边距离为150200mm，别的部位隔砖安装，且对称分布。 4.1.2.现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内400mm（局限性400mm通长设立）； 4.1.3.洞口（不不大于6

14、00MM）过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。 4.2.测量办法和数据记录： 4.2.1.实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，合计实测实量30个实测区。所选2套房中实测区不满足30个时，需增长实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容与否符合合格原则。 4.2.2.测量办法：采用目测、尺量、放滚珠办法。 4.2.3.数据记录：同一实测区内，只要有3个实测点有一种不符合合格原则，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。（1户、16个实测区，16

15、个实测点） 墙134.砌筑工序（砌筑工程） 4.1.1.无断砖、通缝、瞎缝； 4.1.2.墙顶空隙补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天； 4.1.3.不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10100.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不不大于100MM；挂网前墙体高低差某些采用水泥砂浆弥补。 4.1.4.砌体墙灰缝须双面勾缝。户内每一面砌体墙作为1个实测区，合计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点实测区不满足20个时，需增长实测套房数。同一实测区，分别检查合格原则中4个实测点与否符合合格原则；一种实测区有4个实测点。一种实测区作为该指标合格率1个计算点。采用目测、尺量、钉钉

16、等办法；对于瞎缝，则每一种测区不同基体材料交接处水平或竖向灰缝随机选用3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。同一实测区内，只要有4个实测点有一种不符合合格原则，则该实测区不合格；4.3.（1户、16个实测区，16个实测点）第三节 设备安装1.原则和测量办法和数据： 1.2测量办法和数据记录 1.2.1.每一种座便预留排水管孔作为一种实测区，合计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时，需增长实测套房数。 1.2.2.本指标在墙面打灰饼或抹灰完毕或装饰面完毕阶段，且管孔填嵌固定后测量。 1.2.3.实测前，通过图纸拟定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距

17、距墙体装修完毕面距离。如墙体装修面尚未完毕，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算数值进行合格性判断。 1.2.4.每1个座便器预留排水管孔距实测值与设计值之间偏差值，作为判断该实测指标合格率1个计算点。 1.3.示例：2.同一室内底盒标高差（设备安装）0，10mm 2.2.1.本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调节并固定完毕测量。 2.2.2.每一种功能房间作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。 2.2.3.在所选套房某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线距离。选用其与水平基准线之间

18、实测值极差，作为判断该实测指标合格率1个计算点。 2.2.4.所选2套房中同一室内底盒标高差实测区不满足6个时，需增长实测套房数。第四节 抹灰工程1.墙体表面平整度（抹灰工程）0，4mm 1.3.实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，合计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增长实测套房数。每一测尺实测值作为一种合格计算点。 1.4.测量办法：同一实测区内1.4.1.当墙面长度不大于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选用左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右位置水平测1次；1.4.2.当墙面长度不不大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量

19、1次，在墙长度中间位置增长1次水平测量，在距离地面20CM左右位置水平测1次；1.4.3.所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜测一次；1.4.4.以上各实测值作为合格率1个计算点。1.5.数据记录：同一实测区，一种实测值作为一种合格率计算点。1.6.示例：2.墙面垂直度（抹灰工程） 2.2.1.实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，合计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增长实测套房数； 2.2.2.当墙长度不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按如下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下

20、部地面位置时测1次垂直度； 2.2.3.当墙长度不不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按如下原则实测3次： 2.2.4.数据记录：同一实测区，一种实测值作为一种合格率计算点； 2.3.示例：3.室内净高偏差（抹灰工程）20，20mm 3.2.1.实测区：每一种功能房间作为1个实测区，合计实测实量8个实测区。所选2套房中实测区不满足8个时，需增长实测套房数。 3.2.2.实测前，所选套房必要完毕地面找平层施工。同步还需理解所选套房各房间构造楼板设计厚度和建筑构造做法厚度等。 3.2.3.各房间地面4个角部区域，距地脚边线50CM附近各选用1点（避开吊顶位），在地

21、面几何中心位选用1点，测量出找平层地面与天花顶板间5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。 3.2.4.合格率计算点：用图纸设计层高值减去构造楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值实际值作为判断该实测指标合格率5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率5个计算点。4.顶板水平度极差（抹灰工程）10mm 4.3.实测区：已完毕腻子同一功能房间内顶板作为1个实测区，合计实测实量8个实测区。所选2套房实测区不满足8个

22、时，需增长实测套房数。 4.4.测量办法： 4.4.1.同一功能房间内顶板已完毕腻子施工； 4.4.2.使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线50CM处位置选用4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增长1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间5个垂直距离。 4.5.合格率计算点：以垂直距离最低点为基准点，计算此外四点与最低点之间偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判断该实测指标合格率5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率5个计算点。 4.6.示例： 5.阴阳角

23、方正（抹灰工程） 5.1.合格原则：4mm 5.2.测量办法和数据记录： 5.2.1.每面墙任意一种阴角或阳角均可以作为1个实测区，合计实测实量15个实测区。 5.2.2.选用对观感影响较大阴阳角，同一种部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率2个计算点。 5.3.示例：6.房间开间/进深偏差（抹灰工程） 6.1.测量办法和数据记录： 6.2.每一种功能房间开间和进深分别各作为1个实测区，合计实测实量6个功能房间12个实测区。 6.3.同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差最大

24、值，其不大于等于10MM时合格；不不大于10MM时不合格。 6.4.所选2套房中所有房间开间/进深实测区别别不满足6个时，需增长实测套房数。3.1.2.示例7.方正度（抹灰工程） 7.1.合格原则： 7.2.测量办法和数据记录： 7.2.1.距墙体3060CM范畴内弹出方正度控制线，并做明显标记和保护。 7.2.2.同一面墙作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。 7.2.3.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间距离（如果现场找不到控制线，可

25、以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选用3个实测值之间极差，作为判断该实测指标合格率1个计算点。 7.2.4.所选2套房中方正度极差实测区不满足10个时，需增长实测套房数。7.3.示例：8.地面表面平整度（抹灰工程） 8.1.合格原则： 8.1.1.毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm； 8.1.2.面层为瓷砖或石材地面基层表面平整度4mm； 8.1.3.装修房地板交付面表面平整度3mm。 8.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 8.3.测量办法和数据记录： 8.3.1.每一种功能房间地面都可以作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。 8.3.2.任选同一功能房间地面2

26、个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面中部区域需加测1次。 8.3.3.同一功能房间内3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率3或4个计算点。 8.3.4.所选2套房地面表面平整度不满足6个实测区时，需增长实测套房数。 8.4.示例：9.地面水平度极差（抹灰工程） 9.1.合格原则： 9.2.测量办法和数据记录： 9.2.1.每一种功能房间地面都可以作为1个实测区，合计实测实量8个实测区。 9.2.2.使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面4个角部区域，距地脚边线50CM以内各选用1点，在地面几何中心位选用1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间5个垂直距离。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判断该实测指标合格率5个计算点。 9.2.3.所选2套房中地面水平度极差不满足8个实测区时，需增长实测套房数。9.3.示例：10.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 10.1.合格原则：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm 10.2.测量办法和数据记录： 10.2.1.每一种户内门洞都作为1个实测区，合计10个