广州市住宅分户验收管理办法文档格式.docx

1、第八条 分户验收应按以下程序进行：（一）施工总承包单位自检合格后，向建设单位提交分户验收的书面申请。（二）建设单位针对单位工程编制住宅工程质量分户验收方案（附表二），成立分户验收组。（三）分户验收组以实测实量、检查观感质量的方式逐户进行验收，填写住宅工程质量分户验收现场实测记录表（附表三）和住宅工程分户验收观感质量检查验收表（附表四），并作出验收结论。（四）对户内分项工程质量不符合规范或设计要求的，建设单位、监理单位应书面责成施工单位整改，并对整改情形进行复查。（五）分户验收全数合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计负责人在住宅工程质量分户验收汇总表（附表一）上

2、签字及加盖所在单位公章，并在每户住宅张贴住宅工程质量分户验收标识牌（附表五）。第九条 住宅工程质量分户验收汇总表属于工程完工验收技术资料的重要组成部份。住宅工程完工验收时，完工验收组应对其进行核查。第十条 建设单位应在住宅工程完工验收7个工作日前将住宅工程质量分户验收方案、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收现场实测记录表、住宅工程分户验收观感质量检查验收表报送建设工程质量监督机构。第十一条 自收到建设单位报送的分户验收资料之日起五个工作日内，建设工程质量监督机构应对分户验收方案、实测数据及验收结论和住宅工程质量分户验收标识牌张贴情形进行抽查，重点抽查以下内容：（一）抽查验收的分项

3、工程内容是不是齐全；（二）抽查工程实体质量，按每一个单位工程随机抽取很多于5户，对照住宅工程质量分户验收现场实测记录表和住宅工程分户验收观感质量检查验收表检查实体质量；发觉分户验收资料不真实、验收的分项工程内容不齐全或现场实测数据不能知足验收规范要求的，建设工程质量监督机构应当责令整改、从头组织分户验收。第十二条 住宅工程交付使历时，建设单位应当将每户衡宇的住宅工程质量分户验收现场实测记录表和住宅工程分户验收观感质量检查验收表作为住宅质量保证书的附件提交给购房人或衡宇利用人，并由其签收确认。第十三条 建设工程质量监督机构发觉将不合格工程按合格工程验收等违背本办法行为的，应及时将有关情形上报建设

4、行政主管部门，建设行政主管部门可按照情节轻重予以通报批评或依法对有关责任单位和责任人进行惩罚，并记入诚信档案。第十四条 本办法自2010年4月1日起实施，有效期五年，有效期满，将按如实施情形依法进行评估修订。附表一：住宅工程质量分户验收汇总表附表二：住宅工程质量分户验收方案附表三：住宅工程质量分户验收现场实测记录表附表四：住宅工程分户验收观感质量检查验收表附表五：住宅工程质量分户验收标识牌附表一 住宅工程质量分户验收汇总表工 程 名 称栋 号建 设 单 位层 数/面 积施 工 单 位总 户 数监 理 单 位分户验收日期设 计 单 位物 管 单 位内 容验收情况本单位工程住宅共 户，已验收 户，

5、一次验收合格 户， 经整改后验收合格 户。存在问题整改情况验收结论验收单位和人员建设单位（公章）项目负责人： 年 月 日总承包单位（公章） 监理单位（公章）项目总监：年 月 日设计单位（公章）设计负责人：物管单位（公章 ）附表二工程名称：建设单位：（公章） 住宅工程质量分户验收方案的填写说明一、建设单位作为分户验收的第一责任人，应按照工程的实际情形填写住宅工程质量分户验收方案；二、住宅工程质量分户验收方案由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况7个部份组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基

6、础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时刻；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验下班作；五、“验收前的预备工作”栏，应填写预备验收的靠尺板、方尺、卷尺、游标卡尺、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪、漏电保护检测仪，和检查实验专用插头、试电笔等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应别离按要求提前做好淋水、蓄水实验，并分户检查有无渗漏现象；为进行户内水电利用运行情形的检查，必需开通户内的给排水、电气等系统；六、“验收方式”栏，一是通过专

7、用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“户内实体状况”栏，应依照户内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行分户验收；八、依照工程实际情形，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“”，不然留空。工程名称工程概况结构形式建筑面积层数栋号总户数装修情况已装修 未装修 地基基础验收情况主体结构验收情况分户验收组人员组成建设单位项目负责人专业技术人员监理单位总监专业监理工程师设计单位土建设计人员设备设计人员施工单位项目技术负责人物业公司验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省、市发布的有

8、关工程质量管理规定及施工合同、设计文件验收时间年 月 日 年 月 日验收前的准备工作实测实量的仪器和工具防水试验蓄水试验平屋面 露台 阳台 厕浴间地面 厨房地面淋水试验坡屋面 外墙 外门窗 厕浴间墙面水电系统开通情况给排水开通情况 强电开通情况验收方式实测实量、外观检查住宅户内实体状况建筑地面、墙面和顶棚地面整体面层 板块面层 木、竹面层墙面抹灰工程饰面板（砖）工程 涂饰工程 裱糊与软包工程顶棚抹灰工程 吊顶工程 门窗安装窗铝合金窗 塑钢窗 幕墙 固定大玻璃门木门 铝合金门 塑钢门 建筑节能措施外墙门窗屋面水电管线保温电线截面及电阻值管道保温绝热材料有防水要求部位设置防水层或防水措施水平面屋面

9、 阳台 露台 厨房 厕浴间外墙 门、窗墙交接处 厕浴间墙面栏杆、护栏及安全玻璃类型栏杆、护栏全钢 铝合金 木质 钢木 玻璃 玻璃金属玻璃钢化玻璃 普通玻璃 有机玻璃给排水系统管道敷设接至入户总阀 接至各功能间 管道设备伸缩节已安装 检查口已安装 排水口已全部或部分安装 地漏洁具及给水配件洁具已安装 水龙头全部或部分 排水管已安装 其它用水设备 电气工程安装导线接至户内配电箱 接至各功能间线路设备户内配电箱 漏电保护器 断路器开关、插座灯具等开关已安装 插座已安装 灯具已安装 其它用电设备注：本表一式六份，建设、监理、设计、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向本地工程质量监督机构报送一

10、份。分户验收组组长： 电话： 联系人：附表三 住宅工程质量分户验收现场实测记录表 栋号： 房号：设备安装单位行业管理单位土建部分验收验收内容允许偏差或设计值实 测 记 录是否符合要求1、建筑地面、墙面地面平整度墙面平整度墙面垂直度墙面阴阳角方正2、栏杆、护栏、玻璃栏杆、护栏高度竖杆间距安全玻璃厚度存在问 题整改情 况验 收结 论一次验收合格 经整改后验收合格 建筑设备安装部分验收项目1、建筑给水排水水封部 位高度（）2、建筑电气接地电阻进户PE支干线（含PE汇流排）实测值（）漏电保护装置回 路 名 称动作时间（mS）动作电流（mA）绝缘电阻进 户 总 回 路测 试 项 目A-BB-CC-AA-

11、NB-NC-NA-PEB-C-N-实 测 值（M）分回路名称存 在问 题整 改情 况验收组人员物业管理单位土建项目负责人：设备安装项目负责人：负责人：附表四 序号项 目检查内容存 在 问 题 记 录整 改 情 况1地面无空鼓 地面无裂缝墙面线角顺直 墙面无裂缝墙面无空鼓 墙面无脱层、爆灰 墙面无渗漏顶棚无脱层、爆灰 顶棚无裂缝顶棚无渗漏2门窗安装质量安装牢固 开启灵活 关闭严密门窗洞周边无裂缝 外门窗框无渗漏推拉门窗扇有防脱落措施 防水胶嵌缝3建筑外门窗节能节能措施与设计相符合4阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况阳台无渗漏露台无渗漏 厨房无渗漏厕浴间无渗漏 阳台、厕浴间地面无积水窗台无渗漏5栏杆、护栏及安全玻璃栏杆、护栏的形式 采用了安全玻璃 栏杆、护栏安装牢固 栏杆的整体安全性能 建筑给水排水阀门安装 给水系统（装置）通水 卫生器具满水及通水检查（清扫）口、伸缩节卫生器具及给排水配件安装 建筑电气导线截面积导线色标 导线敷设 分户配电箱功能、结线、标识 开关、灯具的接线、使用功能及安全性能 局部等电位连接 插座接线、使用功能及安全性能 验收组人员附表五 房（户）号栋 房号已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为：合格人 员 组 长物业管理单 位维修联系电话