常州市控制性详细规划编制技术导则度版Word格式.docx

1、2、人均居住用地测算法：P1（人口）=W/人均居住用地人均居住用地参见后续常州市人均居住用地分区图，按常州市市区2020年总常住人口500万人进行控制，各分区总人口上限参见附表，各编制单元测算人口总和不应突破各分区人口上限。3、现状及已批居住地块现状地块常住人口P0=户数户均人数户数按已批建筑方案总平面图上的户数计算户均人数按上一年统计年鉴上户均人数计算（2012年本市户均人数为2.8）4、规划居住地块（1）统计居住用地规模W，其中商住混合用地按70%计算。（2）人均用地测算法：P1（人口）=W/（25-35），人均居住用地根据区位不同略作调整（3）容积率测算法：P2（人口）=W*1.5（平均

2、容积率）/120（户均建筑面积）*2.85、最终人口P=P0+（P1+P2）/2*1-20%（空置率）平均容积率参见后续密度分区图、空置率应根据片区区位不同略作调整。原则上容积率1.5及以下按照平均每户150平方米计算；容积率1.5-3.5，按照平均每户110-130平方米计算；容积率2.5-3.5，按照平均每户110平方米计算；容积率3.5以上，按照平均每户100平方米计算。公租房人口据实计算。附录3 建筑控制线和贴线率计算规则1、贴线率的计算公式贴线率（P）=街墙立面线长度（B）/建筑控制线长度（L）100%2、街墙立面线长度的计算规则（1）当建筑为底层架空的形式，且架空高度小于等于10米

3、时，架空部分的宽度L1可计入街墙立面线的有效长度，即该建筑的街墙立面线长度为L2，如图1 所示。（2）当建筑为骑楼的形式时，骑楼建筑轮廓投影线可计入街墙立面线的有效长度，如图2所示。（3）当建筑外墙面有凹进变化的形式时，若建筑外墙面凹进深度小于等于2 米，可计入街墙立面线的有效长度，如图3所示。（4）围墙不计入街墙立面线的有效长度。3、建筑控制线和贴线率的表达附加图则中建筑控制线与贴线率的表达方式，如图4 所示：某基本控制单元平面，经二路和纬二路属于需要重点控制街道风貌的界面，D地块为不包括公共绿地（G1）和广场用地（S5）的其它用地性质的保留用地，按照本基本控制单元控制性详细规划的规定：A

4、地块临C地块贴线率P1和P2；A、B 两地块沿经二路贴线率P3；B 地块沿纬二路贴线率P4；B 地块沿经二路与纬二路的转角处贴线率P5。4、贴线率的计算规则（1）当一段建筑控制线和贴线率涉及一幅或多幅地块时，各地块沿该段建筑控制线的建筑均应满足该段建筑控制线和贴线率的要求，如图5所示：A 地块内建筑沿经二路的街墙立面线长度Ba3,应符合以下要求：Ba3/L21100% P3。A 地块内建筑临C 地块的街墙立面线长度Ba1 和Ba2,应符合以下要求：Ba1/L3100% P2、Ba2/L4100%P1。B 地块内建筑沿经二路的街墙立面线长度,即Bb1与Bb2 之和,应符合以下要求：（Bb1+Bb

5、2）/L22100%P3。B 地块内建筑沿纬二路的街墙立面线长度,即Bb3,应符合以下要求：Bb3/L1100%P4。5、其它（1）计入贴线率的沿街建筑高度与道路红线宽度的比值应为1H:D2,沿街建筑进深宜大于12米。（2）当建筑底层与室外地坪之间须设置台阶时，台阶不应逾越建筑控制线，如图6所示。（3）当建筑设置雨棚时，雨棚与室外地坪间的净空应大于等于3米，如图6所示。附录4 建（构）筑物倒塌影响宽度计算规则对于按照国家现行标准建筑抗震设计规范B5011-2001设计的建筑可按不倒塌建筑考虑，在此之前的建筑倒塌影响宽度W可按下式计算。 W=KH式中： W-倒塌影响宽度（米） K-宽度系数，按表

6、2采取。 H-建筑高度（米）。 W=K 表附4 建筑倒塌或破坏影响距离简化计算表24米24米54米54米100米100米160米160米250米250米（含24米）（含54米）（含100米）（含160米）可能倒塌建筑与建筑长轴平行2/32/31/20.50.50.4 0.40.3 宜专门研究，且不低于75米与建筑短轴平行0.50.30.30.250.250.2 0.20.15 宜专门研究，且不低于38米不倒塌建筑按防止坠落物安全距离确定附录5 用词说明执行本技术规定条文时，对于要求严格程度的用词说明如下，以便执行中区别对待。1、表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严

7、禁”；2、表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3、表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4、表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。附表附表1 常州市城乡用地分类和代码类别代号类别名称内容大类中类小类小小类建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地及其他建设用地等H1城乡居民点建设用地城市、镇、乡、村庄建设用地H11城市建设用地城市内的居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公

8、用设施用地、绿地与广场用地H12镇建设用地镇人民政府驻地的建设用地H13乡建设用地乡人民政府驻地的建设用地H14村庄建设用地农村居民点的建设用地H2区域交通设施用地铁路、公路、港口、机场和管道运输等区域交通运输及其附属设施用地，不包括城市建设用地范围内的铁路客货运站、公路长途客货运站以及港口客运码头H21铁路用地铁路编组站、线路等用地H22公路用地高速公路、国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地H22a高速公路用地高速公路用地及附属设施用地H22b其他公路用地国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地H23港口用地海港和河港的陆域部分用地，包括码头作业区、辅助生产区等用地H24机场用地民用及军

9、民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地H25管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地，地下管道运输规定的地面控制范围内的用地应按其地面实际用途归类H3区域公用设施用地为区域服务的公用设施用地，包括区域性能源设施、水工设施、通信设施、广播电视设施、殡葬设施、环卫设施、排水设施等用地H4特殊用地特殊性质的用地H41军事用地专门用于军事目的的设施用地，不包括部队家属生活区和军民共用设施等用地H42安保用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施等用地，不包括公安局用地H5采矿用地采矿、采石、采沙、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地H9其他建设用地除以上之外的建

10、设用地，包括边境口岸和风景名胜区、森林公园等的管理及服务设施等用地E非建设用地水域、农林用地及其他非建设用地等E1水域河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、滩涂、冰川及永久积雪E11自然水域河流、湖泊、滩涂、冰川及永久积雪E12水库人工拦截汇集而成的总库容不小于10万m3的水库正常蓄水位岸线所围成的水面E13坑塘沟渠蓄水量小于10万m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道E2农林用地耕地、园地、林地、牧草地、设施农用地、田坎、农村道路等用地E9其他非建设用地空闲地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地、不用于畜牧业的草地等用地Eg郊野绿地对城市生态环境质量、居民休闲生活、城市景观和生物多样性保护有直接影响的

11、绿地、包括郊野公园、自然保护区、湿地、城市绿化隔离带等附表2 常州市城市建设用地分类和代码R居住用地住宅和相应服务设施的用地R1一类居住用地设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地（包含低层低密度住宅、独立式花园住宅、四合院等）R11住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地R12服务设施用地居住小区及小区级以下的文化、体育、商业、卫生服务、养老助残、公用设施等用地，不包括中小学和幼托用地R2二类居住用地设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地R22R3三类居住用地设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造

12、的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31R32Ra其他居住用地单独占地，具有特定用途的居住用地Raa学生公寓用地位于校园外且单独占地的学生公寓用地Rab老年公寓用地专供老年人集中居住，具备相关配套设施的居住用地Rac职工公寓用地位于厂区外且单独占地的职工公寓用地Rax幼托用地单独占地的幼儿园、托儿所用地A公共管理与公共服务设施用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地A1行政办公用地党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地A2文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地A21图书展览用地公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆

13、、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地A22文化活动用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地A3教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地A31高等院校用地大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地A32中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33中小学用地中学、小学用地A33a小学用地A33b初中用地初级中学用地A33c高中用地普通高中用地A33d九年一贯制学校用地涵盖初中和小

14、学的九年一贯制学校用地A34特殊教育用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地A35科研用地科研事业单位用地A4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地A42体育训练用地为体育运动专设的训练基地用地A5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地A51医院用地综合医院、专科医院等用地A51a综合医院有一定规模的综合性医院的用地A51b专科医院各类专科医院的用地，如妇幼保健院、儿童医院和肿瘤医院等A52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地A

15、53特殊医疗用地对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地A54康复护理用地康复医院、护理院及具有康复、护理、体检功能的休养所和疗养院等用地，不包括企事业单位下属的职工疗养院A59其他医疗卫生急救中心、血库等用地社会福利用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地A6A61机构养老设施用地为老年人提供居住、护理、康复、保健、医疗等服务功能的设施用地，包括养老院、敬老院、护养院等A62儿童福利设施用地为孤残儿童提供居住、护养等慈善服务的设施用地，包括儿童福利院、孤儿院等A63残疾人福利设施用地为残疾人提供居住、康复、护理等慈善服务的设施用地，包括残疾人

16、福利院、残疾人康复中心等A7文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地A8外事用地外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地A9宗教用地宗教活动场所用地Aa居住区级综合公共服务设施用地集中设置、为居住区居民提供配套服务、包含多种基本公共服务功能的混合用地B商业服务业设施用地商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地B1商业用地商业及餐饮、旅馆等服务业用地B11零售商业用地以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地B12批发市场用地以批发功能为主的市场用地B13餐饮用地饭店、餐厅、酒吧

17、等用地B14旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地B2商务用地金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地B21金融保险用地银行、证券期货交易所、保险公司等用地B22艺术传媒用地文艺团体、影视制作、广告传媒等用地B29其他商务用地贸易、设计、咨询等技术服务办公用地B3娱乐康体用地娱乐、康体等设施用地B31娱乐用地剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地B32康体用地赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地B4公用设施营业网点用地零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地B41加油加气站用地零售

18、加油、加气、充电站等用地B49其他公用设施营业网点用地独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地B9其他服务设施用地业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地M1一类工业用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地M2二类工业用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地 M3三类工业用地对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地Ma生产研发用地独立布局，为工业生产提供研究、开发、试验、孵

19、化等服务的用地W物流仓储用地物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地W1一类物流仓储用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地（包括交通集散量较小、对环境基本无干扰的一般货物（末端）物流配送中心）W2二类物流仓储用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地（包括具有一定规模、对交通集散运输有较大需求的综合物流区，以及对城市安全和卫生有一定影响的露天堆场、农副产品物流仓储等）W3三类物流仓储用地易燃、易爆和剧毒等危险品的专用物流仓储用地S道路与交通设施用地城市道路、交通设施等用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路、停车场等

20、用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉路口用地（不包括支路以下的道路，旧城区小街小巷、胡同等分别列入相关的用地内）S2城市轨道交通用地独立地段的城市轨道交通地面以上部分且不与其他用地重合的城市轨道交通线路、站点用地及附属设施用地S3交通枢纽用地铁路客货运站、公路长途客运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属设施用地（包括枢纽内部用地集散的广场等附属用地）S31铁路客货运站用地铁路客货运站及其附属设施用地（包括内部用于集散的广场等附属用地）S32公路长途客运站用地公路长途客运站及其附属设施用地（包括内部用于集散的广场等附属用地）S33港口客运码头用地港口客运码头及其附属设

21、施用地（包括内部用于集散的广场等附属用地）S4交通场站用地交通服务设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地 S41公共交通场站用地城市轨道交通车辆基地及其附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场，出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地S42社会停车场用地独立地段的公共停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场、停车库用地，以及地下社会停车场S9其他交通设施用地除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地U公用设施用地供应、环境、安全等设施用地U1供应设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地U11供水用地城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压

22、泵站、高位水池等设施用地U12供电用地变电站、开闭所、变配电所等设施用地，不包括电厂用地。高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途归类U13供燃气用地分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地，不包括制气厂用地U14供热用地集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用地U15通信用地邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、微波站等设施用地U15a邮政设施用地邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心等设施用地U15b电信设施用地各类大型电信设施及其附属设施的用地U16广播电视用地广播电视的发射、传输和监测设施用地，包括无线电收信区、

23、发信区以及广播电视发射台、转播台、差转台、监测站等设施用地U2环境设施用地雨水、污水、固体废物处理等环境保护设施及其附属设施用地U21排水用地雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等设施及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地U22环卫用地生活垃圾、医疗垃圾、危险废物处理（置），以及垃圾转运、公厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施用地U3安全设施用地消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地U31消防用地消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地U32防洪用地防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等防洪设施用地U9其他公用设施用地除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修等设施用地G绿地与广场用地公园绿地、防护绿地、广场等公共开放空间用地G1公园绿地向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地用地（包括综合公园、社区公园、专类公园、带状公园、街旁绿地等）G1a综合公园有相应设施、适合于公众开展户外活动、规模较大的集中绿地G1b专类公园具有特定内容或形式、并有相应设施的绿地G1c街