基于WEB的小区物业管理系统设计与实现Word格式.docx

1、节省了大量的数据统计处理时间。第2章可行性分析与软件计划2.1可行性分析目前已经成功的开发出了许多管理信息系统，信息技术和计算机软硬件发展已经完全可以满足本系统的技术要求，本方案技术要求比较高，安全性和可靠性较强，但通过后面的综合分析，可以知道从技术上来说是可行的。 MySQL Server 数据库系统依托Microsoft强大的技术支持，是目前中小型企业应用较为广泛的数据库管理系统，能够满足中小型企业对数据管理的要求，具有强大的数据管理功能，支持具有多层体系结构的客户/服务器模式，为Web 应用提供高度的可扩展性和高可靠性。小区物业管理系统采用面向对象技术，开发出来的界面友好，几乎人人都可以

2、很简单地按照相关说明进行操作。系统能为物业管理者和业主提供高效、方便快捷的服务，工作量和出错率远远低于传统管理模式，同时新系统操作简单易上手，特别是与实际流程一致，用户可以很快熟悉和习惯。此项目不与本国政策相背离，没有违反本国法律，不存在侵犯、妨碍等责任问题。2.2软件计划系统功能物业管理系统的用户主要是办公室工作人员，具体功能如下：a）基本信息管理功能：对小区、楼宇、房屋信息的添加、删除、修改，业主指数的录入。b）各项收费功能：针对物业最主要的水、电、气应缴费汇总。业主和物业各应缴费用，各功能模块应完成相关数据的记录。c）系统管理功能：超级管理员对用户的注册，以及用户管理，修改密码，系统的关

3、闭。系统性能系统要能够存储整个小区的住户信息、住户的物业费信息、小区的整体信息，服务器要能够支持多个小区的管理员的访问。组长：李凯组员：裴珧君，李燕松，杨天冀a）服务器：Pentium4以上配置的高性能PC机，内存应在256M以上，硬盘在40G以上。b）操作系统：Windows 9x/Me、Windows 2000、Windows XP、Windows NT，分辨率：1024*768。c）客户端：Pentium233（或与此相当的CPU）以上配置的PC机，内存应在32M以上，硬盘在1G以上支撑软件：Eclipse+Tomcat+IE9根据小组的成员得到人力资源分配表：任务名称人力资源分配可行性

4、分析与软件计划可行性分析软件计划效益分析需求分析需求讨论编写需求文档需求评审系统设计界面设计结构设计数据设计测试测试方案分析测试方案设计利用甘特图制订进度时间表2.3项目效益分析支出：开发该系统需要支出的费用包括基建投资、其他一次性支出，共约2万元，采用任务分解估算该系统的开发共需4个人3周时间完成，每人月成本为1500元，估计系统的人工费用为1500*3*3/4=3375元，开发成本共为2万元+3375元。收益：可以列表计算系统的投资回收期和开发纯收入，其中I值为3.36%。将来的收入主要体现在每年可节省的人力、耗材等，约每年2万元。估计软件使用寿命5年。其中：i=3.36%购买设备软件费2

5、万元 人工费3375元 开发成本费（设备软件费+人工费） 2万元+3375元 每年收入1收入（元） （1+i）n 现值（元） 累计现值（元） 220000 1.0336 19348.5819348.58 31.0683 18721.3238069.90 41.1042 18112.6656182.56 51.1413 17523.8873706.44 61.1797 16953.4690659.90 纯收入 61659.9 结合以上条件，经过成本/收益计算后的纯收入为61659.9元。投资回收期：2+（56182.5623375）/（56182.56-38069.90）=3.784年第3章需求

6、分析3.1功能需求基本信息管理功能模块。基本信息管理功能的主要功能包括：对小区、楼宇、房屋信息的添加、删除、修改，业主指数和公共指数的录入。各项收费功能模块。3.2性能需求小区资料管理：对小区资料进行增加、修改、删除之类的操作。楼栋资料管理：对楼栋资料进行增加、修改、删除。房屋资料管理：房屋资料的增加、修改、删除，能批量生成房间资料，房间资料需要和楼栋进行关联，可以快速查询到某一房间。业主资料进行增加、修改、删除、更名等操作，业主资料需要和具体房间进行关联。能快速查询业主及对应的房间。物业收费：收费项目设定：制定小区需要的收费项目（物业管理费、清洁费、电梯费、水电费等），能进行增加、修改、删除

7、。选取收费标准：制定某一房间套用哪些收费标准，和房间及收费项目进行关联.收费数据录入：根据选取的收费标准进行收费数据录入，如果是按建筑面积、人口和固定金额方式收取的，则自动计算出要收费的金额。如果是按指定数量（指定数量主要用在水电费的收取）或指定金额收取的，则在这里所有计算出的费用的和。录入完成后把部分数据插入到5费用收取表中的对用位置。费用收取：对住户应交的费用进行收取，首先计算出该月住户应交的所有费用（取收费数据录入完成的数据），然后列出来，再登记住户实际交纳的款项。收费月结算：月结算后交纳费用重新进行计算，开始进行下以份额月的收款，月结操作主要是对收费数据录入表进行清空，然后进入新月份收

8、费数据的录入。系统管理：系统参数设置：包括对当前收费月份、收费日期、单位名称或其他系统参数的设置操作员管理：软件使用人员的增加、修改、删除（不能删除最后一个操作员）。密码设置： 更改管理员的密码。3.3安全性需求此系统在对用户信息的保密上要做好，避免住户信息外流。3.4系统数据要求本系统主要是小区物业管理系统，其主要的收费项目即业主的费用，包含了生活基本用费，即水电气的费用与物业管理费。用数据字典与层次方框图表示有：数据字典：数据文件名业主信息表别名YZXXB关键码业主代码描述此表包括业主的所有基本信息组成业主代码+为主名称+性别+业主类型+籍贯+证件名称+证件号码+联系电话+联系人+联系方法

9、+备注存储方式按业主代码字典序按原排序安全要求非系统管理员不能进行删除、添加、修改操作，其它部门可以进行查询操作备注住户水电气抄录信息表ZHSDCLXXB房间代码此表包含住户水电气表的抄录信息房间代码+上月水表读数+本月水表读数+上月电表读数+本月电表读数+上月气表读数+本月气表读数+备注按房间代码字典序排序非系统管理员不可进行删除操作、员工管理员可能进行添加、修改、查询业主费用交纳通知单YZFYJNTZD此表描述了业主费用交纳通知单月份+业主名称+房间代码+上月表数+本月表数+实际用量+单价+物业管理费+总金额+日期表格，数据库存储非系统管理员不可进行删除，工作管理员可以进行添加、修改、查询

10、住户收费管理表ZHSFGLB记录了住房收费的详细信息业主名称+房间代码+费用月份+费用项目+费用金额+滞纳金+应交金额+收费对象+滞纳金起计+滞纳金截止+实交金额+审核人+备注按离间代码字典序排序非系统管理员不可进行删除操作，工作管理员可以进行添加、修改、查询住户水电气数据记录表ZHSDQSJLB记录每一房间每一月的水电数据房间代码+数据月份+项目名称+前次读数+本次读数+计费用量按房间代码字典序排列非系统管理员不可进行删除操作，工程部可以进行添加、修改、查询操作。催费通知单记录了用户催缴费用的详细信息业主名称+房间代码+实缴费金额+欠费金额+滞纳金+滞纳金起记+滞纳金截止+日期按日期降序排列

11、非系统管理员不可进行删除操作，财务部可以进行添加、修改、查找操作。数据项：数据项名类型长度取值范围、缺省值计量单位YZDM可变字符串56与房间代码取值相同业主名称YZXM414性别XB定长字符串只能为“男”或“女”业主类型YZLX46只能为“自然人”或“公司”籍贯JG040证件名称ZJMC只能为“身份证”，“军官证”或“护照”证件号码ZJHM字符串418不能为空联系人联系电话LXDH数字串711联系方法LXFF050业主房间信息表FJDM341011028不能为空，与业主代码取值相同，由楼号+房间号组成所属大楼SHDL描述了对方在在那个大楼只能为A栋、B栋、C栋、D栋、E栋，并且不能为空客户描

12、述KHMS简单描述房间居住者的名称0100可为空单元号DYH描述套房所在单元710楼层号LCH十进制数12只能115房间号FJH只能取0108，且不能为空房型FX610只能取单房、一室一厅、二室一厅、三室一厅、二室二厅、三室二厅、且不能为空建筑面积JZMJ数字5，2平方米使用面积SYMJ套内面积TNMJ人数RS套房居住人数06车位数CWS03使用类型SYLX套房的用途只能取生活或商用使用状态SYZT只能取自住、出租、空置简要说明JYSM对房间的简单说明住户水电信息抄录表上月水表读数SYSBDS吨本月水表读数BYSBDS上月电表读数SYDBDS度本月电表读数BYDBDS上月抄表日期SYCBRQ日

13、期*年*月*日，不能为空本月抄表日期BYCBRQ抄表人CBR费用月份费用项目410只能取水费、电费、电梯费、物业管理费、维修养护费、停车费、室内维修费、家政务付费、不能为空费用金额每一项目的金额6，2*，*；元滞纳金超过缴费日应交金额所有收费项目的费用总和7，2*，*，不能为空收费对象业主或租户，不能为空滞纳金起记开始计算滞纳金的日期*年*月*日，不能为空滞纳金截止本月滞纳金截止日期住户实际缴费金额*，*；无审核人欠费金额发放催费通知单的日期业主费用层次图：3.5软件的逻辑结构通过对软件的逻辑进行分析，采用数据流图来表示软件的逻辑模型顶层DFD：对顶层DFD进行分析可以得到第二层DFD图：1.

14、服务管理子系统2.管理员信息管理子系统3.小区楼宇信息管理子系统对第二层DFD进行分解得到第三层DFD图1.1.服务管理子系统，入住子系统：1.2.服务管理子系统，住户收费管理系统：第4章软件结构设计根据系统分析中总结的用户需求设计系统的体系结构系统的功能模块如图：在功能模块示意图的树状结构中，每一个叶结点都是一个最小的功能模块每一个功能模块都需要针对不同的表完成相同的数据库操作，即添加记录，修改记录，删除记录以及查询显示记录信息 小区物业管理系统层次图：第5章数据结构设计5.1数据库开发工具分析与选择5.2数据库的逻辑设计数据库名为：mag。数据库表：（1）master:管理员信息表。（2）

15、price_type:费用类型表。（3）master_info;业主信息表。（4）master_use:业主消费指数表。（5）building_info:楼定信息表。具体的数据库表结构信息：管理员信息表master_info，用来保存用户信息，表结构为：编号字段名称数据类型（长度）约束空值说明midsamllint（6）PKNot null管理员IDmnamevarchar（20）null用户名passwrdVarchar（20）密码purviewSmallint（6）权限费用类型表price_type,用来保存费用类型信息，表结构为：数据类型charge_idsamllint6费用IDcha

16、rge_namevarchar20费用名称unit_pricedouble单价业主信息表user_info,用来保存业主信息，表结构为：Building_idNo null楼宇IDRoom_id房间IDareaNull面积statusvarchar（10）状态oname业主姓名sexvarchar（5）7id_number身份证号8phone电话业主消费指数表user_consume,用来保存用户消费指数，表结构为：user_id业主IDbuilding_idFKroom_idlwater_readingtwater_readinglelec_readingtelec_readinglgas_reading上月气表读数9tgas_reading本月气表读数楼宇信息表building_info，用来保存楼宇信息，表结构为：not nulltotal_id楼层数total_area总面积height楼高type第6章测试方案设计6.1测试原理（1）测试是为了发现程序中的错误而执行程序的过程；（2）好的测试方案是极可能发现迄今为止尚未发现的错误的测试；（3）成功的测试是发现了至今为止尚未发现的错误的测试。