酒店方案chenngpinWord文件下载.docx

1、工程规模82561.22m2工程地址海淀区苏家坨镇西埠头村建筑类别多层公共建筑2.2建筑设计概况名称描 述建筑概况本建筑地上三层，地下二层（局部三层）。一层主要功能为酒店大堂、宴会厅、中餐厅、多功能听及客房等；二三层主要功能为标间客房，行政套房、总统套房及办公；地下一层为特色餐厅、全日餐厅、SPA、羽毛球馆、会议室及地下车库等；地下二层为地下车库、设备用房及其他服务。屋顶为绿化屋顶。整体风格为简易新古典风格，屋顶局部为装饰性钢结构，设屋面排水沟，以质朴的建筑材料体现高档的旅游度假环境。绿化设计分中心绿化、建筑周边绿化及庭院绿化三部分。防水设计地下建筑物防水为一级，地下车道防水为二级，屋面防水为

2、级。采用SBS防水卷材、砼自防水、水泥基渗透结晶、止水带等防水材料。建筑环保、隔声维护墙采用BM空心砌块；所用产品为绿色环保型；旅馆客房按一级隔声标准设置；建筑装修材料符合室内环境控制规范要求；中水市政供应、污水经处理排入市政水体；雨水采用地面渗透；预留太阳能水箱；消防设计地下耐火等级为一级，构件耐火极限，安全疏散均按一级考虑。配置消火栓、灭火器；设置消防疏散通道；设计防火构造。人防工程本工程人防防护类别为乙类，平时功能为地下车库。抗力等级6级。地下二层防化等级为丙级，一个防护单元，四个抗暴单元；地下三层防化等级为丁级，一个防护单元，八个抗暴单元；顶板、外墙砼设自防水及建筑外防水。6无障碍设计

3、设有无障碍坡道、电梯、厕所、停车位、出入口。7安全防护设置防护栏杆及安全玻璃；设置防撞设施；防火；8卫生防疫卫生间采用机械排风；厨房采用单独风道排风，设置干湿垃圾间；垃圾在地下一层处理后转运；采光通风良好；9墙体屋面外墙：砼墙、BM砼空心砌块；内墙：90厚泡沫水泥条板、BM砼空心砌块、隔墙75系列轻钢龙骨抗撞击高密度石膏隔声板墙；屋面：屋面分为保温上人、保温不上人、绿化屋面；10玻璃幕墙与门窗外窗采用氟碳喷涂铝包木框、深木色；玻璃采用无色双层中空离线LOW-e玻璃；11电梯共26部，基坑内设集水坑。12室外装修幕墙结构、部分喷涂饰面。13室内装修需深化设计3.成品保护总体概述3.1制定目的成品

4、保护是加强工程质量管理和成本控制的重要环节，是提升工程品质、控制成本的重要手段。成品保护的管理制度能体现项目的管理水平，施工现场随着施工进行，成品保护工作显得尤为重要，做好成品保护工作，是在施工过程中要对已完工分项进行保护，否则一旦造成损坏，将会增加修复工作，带来工、料浪费，工期拖延及经济损失。为加强工程成品保护工作特制定本管理办法。3.2工程特点及难点西埠头旅游配套设施工程定位为高品质酒店，由于受地域限制酒店建设为底层单层面积大每层在2万平米左右，配套设施齐全，餐饮、娱乐、休闲、健身等设施。精装修档次高，使用材料品质要求高，单品造价高。以上特点为施工成品保护造成了诸多不利因素，首先单体面积大

5、，投入的人力多，施工操作面广，必然造成同事要进入保护状态的半成品、成品、设备多增加了保护材料、保护人力的投入。设施齐全需保护的材料品种多、样式多。材料造价高储存要求高，安装后看护必须到位。本工程在成品保护措施上材料投入多、品种多。人员投入多，加工进场材料的储存，材料、半成品、设备 需投入安保力量大。3.3成品保护方案针对本精装修工程特点项目部详细分析精装修施工方案总体及单体工程施工工艺流程、合理安排各工种各工序的交叉作业、明确施工作业层面施工顺序。协同建设单位、监理单位及各专业分包单位现场负责人，成立现场装饰期间安保领导小组，明确惩罚措施，明确谁操做谁保护。3.4 成品保护组织机构3.4.1成

6、立酒店精装修阶段安保委员会建设单位委员：建设单位负责甲供，甲指及甲分包单位、材料、人员的成品保护工作的管理及协调工作。监理单位委员：协调建设甲供、甲指材料、甲分包与总包单位的成品保护管理工作。总包单位委员：与建设、监理单位协调成品保护相关事宜；领导总包安保组织；3.4.2成立以总包为主体的安保管理机构组长：项目部主抓安保副经理组员：安全员、技术员、质检员安保队伍：聘请专业保安公司3.5成品保护措施3.5.1确定进场施工条件 精装修的特点就是面层及部品、设备造价高，确定施工时间直接影响成品保护的效果。在土建施工外窗及屋面施工完毕后，由土建施工人员与后期精装人员对结构施工进行交接，再进行分区划分。

7、这是成品保护的大前提。成品住宅精装修工程进场前的施工条件包含但不只限于以下条件3.5.1.1外门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。3.5.1.2外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。3.5.1.3所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。3.5.1.4厨房、卫生间及给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。3.5.1.5屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。 3.5.1.6室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方

8、正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。3.5.1.7所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。3.5.1.8所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。3.5.2确定施工工艺流程 精装修的部位是客房、餐厅、宴会厅、大堂等部位，根据深化设计图纸对各部位的施工工序编制合理的施工流程，减轻工序交叉的破坏度。此部分参阅精装修施工方案。3.5.2.1正确的施工顺序是搞好成品保护的前提。合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，是进行成品保护的有效途径之一，颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。3.5.2.2组织施工前，由技术负责人编制详细的施工计划，审核其工序的合理性

9、，施工员按经批准后的施工方案实施。如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的责任。3.5.2.3各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。3.5.2.4各专业不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。成品保护，不仅仅是局部的事情，是对整个工程的全面要求。3.5.3划分成品保护阶段 将成品保护划分为初装阶段、施工操作阶段、后期组装阶段。 初装阶段的工作重点：水电管线管口、设备及土建防水、已完外窗、石膏板隔墙的成品保护工作，其特点是可逆性强，投

10、入上加强教育及巡视。 施工操作阶段的工作重点是：技术交底的明确程度，施工顺序的合理程度，交叉污染的管理效果，成品验收后的及时保护。 后期组装阶段工作重点：专业安保人员进入、明确开锁门制度、行使关门检验制度，此阶段任务繁琐，但直接关系施工成败。3.5.4控制源头3.5.4.1施工合同 对于施工队伍及施工材料的采购过程中，对于施工队伍签订的合同中明确成品保护的责任和义务，确定奖惩措施。3.5.4.2材料采购成品采购及半成品加工确定进场时材料包装达到相应标准，加强进场材料检验工作。 对于甲供、甲指及甲分包的总包权利的明确及相应费用的记取。3.6相关责任的明确3.6.1项目经理职责项目经理负责监督、管

11、理工程项目全过程的成品保护措施的实施。在和分承包方签订施工承包合同时应有工程成品保护条款。与建设单位协调甲供、甲指及甲分包之间的责任关系。3.6.2总工职责负责工程成品保护管理办法的编制、修订并归口管理。3.6.3项目部技术负责人职责项目部技术负责人负责编制项目成品保护作业指导书，在施工全过程负责监督、指导施工班组按成品保护作业指导书规定的成品保护措施的实施。3.6.4施工员职责项目施工员（专业工长、施工员助理）负责组织施工班组长按成品保护作业指导书进行成品保护措施的交底，在施工中负责检查、督促班组落实成品保护措施并及时修复损坏的保护措施。在工序交接班时应同时进行成品保护措施的交接工作，并做好

12、记录。3.6.5专职质检员职责项目部专职质检员负责检查、督促成品保护措施的落实，发现问题及时向项目部或施工员发出整改通知书。督促、检查整改情况。3.6.6 安保巡视员 负责材料、成品、半成品、设备防护巡视工作，负责关门检验工作，3.6.7 保安 负责所管辖区安保工作。4.成品保护原则4.1成品保护方案的审核：总包单位编制完成成品保护专项方案后，提交监理工程师及甲方工程师审核，经同意后方可实施。要求各分包单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。4.2工序合理安排：总包方、各成品生产方、后续施工方应依据

13、总的进度计划，积极从工序的合理组织上促进成品保护。4.3全面贯彻工完场清各分包单位、各施工班组必须做到工完场清。4.4成品保护交验：成品生产方完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包、监理及甲方申请进行成品保护验收。4.5各负其责的原则：成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。4.6样板及交底制度：施工方完成成品保护样板措施后，应对参与施工作业的全部工人进行交底，需向监理方及甲方提供书面交底记录。施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板，由监

14、理工程师及甲方工程师验收后大面积实施。4.7相关责任成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有义务保护自己和其他单位的产品。4.8处罚措施：4.8.1成品生产方必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。成品生产方在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处罚款50元。未按要求整改到位，将逐次加倍处罚。4.8.2防护措施的检查与修补：成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。如现场成品保护措施被破坏而成品生产方未及时修补恢复，发现一处对成品生产方罚款50元。4.8.3保护成品的防护措施：后续施工方不得随意破坏防护措施，如属工程必须或意外破

15、坏，应及时恢复或通知成品生产方恢复。违反此条款者，罚款500元。4.8.4防护不到位情况下的成品破坏：如果成品生产方未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由成品生产方承担。4.8.5防护措施完备情况下的成品破坏：如果成品生产方已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如成品生产方有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。如不能明确责任单位，则由成品生产方负全责。4.8.6偷盗和破坏：严厉打击偷盗和破坏活动，施工人员进行偷盗或破坏活动的，对其所属单位处以十倍至五十倍于损失或可能损失的金额的罚款，且最少罚款

16、不低于500元，并报公安机关追究其刑事责任。5.成品保护部署5.1成品、半成品保护的范围工程一切材料、设备、成品、半成品，其中最主要的是：5.1.1工程设备:高低压配电柜、空调机组、电梯、发电机组等大型设备、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电面层装置（开关、灯具、烟感、喷洒、摄像机）、强电弱电配套设施、风机盘管、智能照明设备、厨房设备、综和布线及设备、各种机电箱柜等。5.1.2施工过程中的工序产品和过程产品墙面、顶棚、楼地面装饰、地毯、石材、钢铝制品、门窗及玻璃幕墙，楼梯饰面及扶手、卫生淋浴间及防水工程等。5.1.3安装过程中的工序产品消防箱、配电箱、插座、开关、暖气片、空调风口、卫生洁具、厨

17、房器具、灯具、阀门、水箱、设备配件、智能化等。5.2成品、半成品保护措施5.2.1、一般规定5.2.1.1.工程开工前，成品保护小组应对需要进行成品保护的部位列出清单，并制订出成品保护的具体措施。5.2.1.2成品保护小组在施工组织设计阶段应对工程施工工艺流程提出明确要求。严格按顺序施工，先上后下，先湿后干，严格防止地面到处流水。地面装修完工后，各工种的高凳架子、台钳等工具原则上不许再进入房间。最后油漆及安装灯具时，梯子脚要包胶皮，操作人员及其它人员进楼必须穿软底鞋，客房完一间，锁一间。5.2.1.3上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。5.2.1.4各施工

18、段设专人负责成品保护装修安装阶段，每个施工段安排4人检查。各专业队伍必须设专人负责成品保护。5.2.1.5与建设及监理的协调下成品保护每周至少举行一次协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互工作的成品、半成品保护工作。5.2.1.6加强成品保护教育，质量技术交底必须有成品保护的具体措施 5.2.2、半成品、成品保护的具体措施5.2.2.1 成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法护-就是提前保护以防止成品被损伤或污染。如干挂石墙面完成后防止在进行顶棚和地面施工时受污染，应全部贴上塑料薄腊纸，加以保护。在门口位置及转角等交通道口，为预防受碰，要多贴几层薄膜纸或

19、再贴上小块木条等，同时在关键部位贴上成品保护标志条，起警示作用包-就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。如石材、瓷砖墙柱面贴好后，应用立板包裹捆扎；不锈钢扶手，栏板玻璃顶部，铝合金门窗应进行包裹；电气开关，插座、灯具也应包裹，防止粉刷油漆时污染。盖-就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如预制大理石、玻化砖、楼梯应用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级石材地面，应用苫布或棉毡覆盖；在通道位置还应盖上木夹板；落水口、排水管安好后要加覆盖，以防堵塞；散水交活后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；其他需要防晒、防冻、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。封就是局部封闭，如石材、水泥抹

20、面楼梯施工后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内塑料墙纸、木地板油漆完成后，均应立即锁门；屋面防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口；室内抹灰或浆活交活后，为调节室内温度、湿度，应有专人开关外窗等，从而达到成品保护目的。5.2.2.2 根据施工程序绘制施工流程表，此表标有工作内容和完成时间。如不符合流程时间的工种一律不准进入他人施工区，所有的消防上下水系统及电气空调在装修前完成试压试调节器工作。5.2.2.3 分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，操作人员凭许可证进入施工区并在入口处办理登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现总是立即查明责任者。5.2.2

21、.4 对已完成的区域，派专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成的房间内。5.2.2.5 统一全场成品保护标志，如挂“油漆未干”等警示牌加以保护。5.2.2.6 对于购买的成品保：进场前做好“四验”工作，既检验规格、品种、质量、数量，凡不合格的不进场。做好现场和仓库的管理工作。根据各部位的特殊性，制定详细的成品保护措施。5.2.2.7 对客房等小区域采取临时封闭措施，由专人在上下班或工序需要时开门。5.2.2.8 玻璃栏板，在施工中前后采取围护；采用临时封闭楼梯，中间开临时出入通道，完工后覆盖珍珠薄膜，用以防尘，并挂牌警示。5.2.2.9干挂石墙工序，搭设2m高的防护栏并挂牌警

22、示。5.2.2.10 所有不锈钢部分楼梯扶手等，施工后用胶纸带或珍珠薄膜纸包裹好并挂牌警示，直至竣工验收后再撤掉。5.2.2.11 木门口安装完后，要在阳角附1.5M高木条，防止人员和物品碰撞损坏阳角。5.2.2.12 木装饰完成后，要马上刷一道底漆，防止风干裂缝和污染。5.2.2.13 石材墙面完成后，用胶纸带粘挂一层塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上铺一层纤维板保护，直至验收交工。5.2.2.14 完工的石材面层严禁积水，一旦发现积水立即清扫干净。5.2.2.15 完工的楼梯踏面石材阳角，用夹板钉护框保护，扶手用塑料薄膜保护。5.2.2.16 已安玻璃粘贴明显标识，并隔离。5.2.2.1

23、7 铝复合板饰面安装完成后，严禁撕掉保护膜5.2.2.18 所有水件、洁具、灯具做好最后一道工序即安装调试好后，包裹好等待验收。5.2.2.19 加强成品保护教育，制定和贯彻以上保护条例，对于损坏成品者实行罚款制度。5.2.3. 墙面瓷砖成品保护5.2.3.1石材墙面安装处于半成品、成品阶段，使用纤维板或三合板，对其饰面进行保护，高度1.5m。在阳角部位，用12厚夹板做护角，避免硬物对其损伤5.2.3.2墙面石材安装完毕后，及时清理石材表面污染。5.2.3.3整个立面的板材安装完毕后，及时清理石材表面污染，避免腐蚀性咬伤。5.2.3.4对于易破损的阳角部位，用胶合板加工成护角加以临时保护。5.

24、2.3.5对于门窗洞口、施工通道易破损的阳角部位，用胶合板加以临时保护。5.2.3.6石材墙面完成后，用胶纸带粘挂一层塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上铺一层纤维板保护，直至验收交工。5.2.3.7完工的楼梯踏面石材阳角，用夹板钉护框保护，扶手用塑料薄膜保护5.2.3.8其他工种在插入施工时，任何人不得污染和损坏瓷砖，特别是瓷砖的阳角，不得有金属物体和其他材料堆积在屋面瓷砖上。5.2.3.9易于污染或磨损石材的木材或其他胶结材料严禁与石材表面直接接触。5.2.3.10墙面剔凿应在抹水泥墙面之前进行，以防剔凿造成墙面空鼓，轻质墙体必须在经过项目经理部同意后，方可用切割机切割、剔改。5.2.3.

25、11瓷砖贴完后应加强保护和养护，墙角和门窗处应加木板防护以防碰撞。5.2.3.12墙面贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的粘结。5.2.3.13瓷砖贴好后，应进行养护，严禁用色笔在墙面上乱画或用硬质物品敲击。5.2.4.管线成品保护5.2.4.1.预留预埋管或预埋件时，应及时作出标记，以备水电安装时便于查找。5.2.4.2.混凝土浇注时，应避免振动棒接触预埋件或预埋管，以免其发生位移。5.2.4.3.箱盒在拆模后应及时清理干净，刷好防锈漆，盖好临时盖板。5.2.4.4.开关、线槽、灯具等安装后，应采用封闭膜，封闭罩进行保护。5.2.4.5.管道安装完毕后,应防止管道被其它专业施工

26、破坏。如安装给水管道接卫生器具甩口加以临时固定，不被土建专业后砌墙或抹灰破坏甩口正确性，5.2.4.6.明装U-PVC管安装完毕后立即加以保护，如用塑料布缠裹，以免其它专业施工污染。5.2.4.7.管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物掉入堵塞管道，严禁利用塑料管作为脚手架的支点，吊顶的吊点等。5.2.4.8.管道接口粘接后外溢粘接剂应及时清理干净。5.2.4.9.电缆敷设完毕后，应及时清除杂物，盖好盖板，必要时，尚应将盖板缝隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。5.2.4.10管道保温、灯具、面板、风口防污染。阀门不得随意开启。5.2.5.墙面、顶棚涂料成品保护5.2.5.1 墙面、顶棚

27、涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷洒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。灯具、面板安装时要戴清洁的手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜胶带包裹好，由水电施工人员向装修施工人员交接，再进行最后一道涂料施工。5.2.5.2墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工防止对地面、门窗的污染。漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。5.2.5.3在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其他界面。5.2.5.4墙面刮腻子滚刷涂料、油漆修补过

28、程中，用纸胶带、旧报纸、塑料布对消防箱、配电箱、开关、插座进行粘贴遮盖保护。5.2.5.5涂刷前应清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。5.2.5.6涂料未干透前，禁止打扫室内地面，严防尘土等沾污涂料。5.2.5.7涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。6.成品保护标准做法（图片只表示保护做法）6.1防火门、车库门门扇6.1.1保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图）。6.1.2保护实施时间：门扇安装检验合格后，即实施保护。6.1.3保护拆除时间：细部整改后拆除。6.1.4实施责任单位：总包单位。6.1.5产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整

29、、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用锡纸防潮膜满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。6.1.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。6.2大理石台面、窗台满铺成品瓦楞纸板（见下图）。6.2.2保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。6.2.3保护拆除时间：细部整改完成后。6.2.4实施责任人：6.2.5产品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面

30、，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。6.2.6保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。6.3厨（餐厅）、卫地砖（公共）6.3.1保护方式：满铺防潮塑料膜（周边上返200mm，美纹纸固定）再加成品纤维密度板（见下图）。6.3.2保护实施时间：施工完毕三日后验收合格，进行保护。6.3.3保护拆除时间：6.3.4实施责任人：6.3.5产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需