工程量清单和招标控制价的编制服务方案Word下载.docx

1、5）计价软件统一采用鹏业软件，转换成电子表格，一并提交甲方；6）在材料价格方面，根据业主提供的主要材料选用表进行市场询价，为编制预算控制价提供依据；（2）作为咨询单位如何做好工程量清单和预算控制价的具体复核工作采用工程量清单计价模式招标投标，由于工程量清单是招标文件的组成部分，招标人必须编制出准确的工程量清单，并承担相应的风险。因此，工程量清单和预算控制价复核显得尤为重要，其咨询单位可按照以下步骤来进行：1 协调组织工程量清单和预算控制价编制单位的编制工作；2 全面熟悉施工图纸，为图纸会审、拟定装修做法表和主要材料选用表打基础；3 工程清单中的工程量是否偏差较大，如果工程量偏差较大，投标单位容

2、易采用不平衡报价这一策略，因此，工程量力求准确，对于工程量的核定，采用抽查计算的方式，如果群体建筑，可按不同的产品类型完整的计算后分析指标进行核对；若为公共建筑，则可以采用重点抽查计算标准层的办法进行复核；4 工程量清单中项目设置是否齐全，分部分项工程量清单是反映工程项目的全部分项实体工程名称和相应数量，主要审核是否有错项和漏项情况；5 分部分项工程量清单表的项目划分应粗细合适，项目划分太细，表面上看数量准确，但编制中容易忽略某些施工工序，造成漏项和计算错误，合同履行过程中也容易造成施工索赔，从而增加了招标人的风险，项目划分也不能太粗，太粗会导致计算误差较大，投标人不易报出合理价格，特别是基础

3、部分的项目要相对细一点，因为基础的不确定性因素发生变化会导致原综合单价作废。6 工程量清单中工作内容是否详尽；7 工程量清单项目特征描述是否清楚；8 工程量清单中措施项目是否齐全、合理，在编制措施费是必须根据工程的特点和市场实际情况进行；9 各种变更、风险处理原则是否明确，如：1）工程遗漏项目的补充原则和方法；由于工程量清单漏项、新增项目、设计变更引起的新的工程量清单项目，需明确其结算价格的方式：a、投标报价中已有适用于此工程项目的综合单价，按已有的综合单价计算；b、投标报价中只有类似于此工程项目的综合单价，可参照类似的综合单价计算；2）工程量调整的原则和计算方法；3）综合单价调整的原则和计价

4、方法；4）措施费用的调整原则和范围；5）工期变化对综合单价影响的调整原则；6）工程保险、履约担保等风险防范的内容 其中最重要的是由于材料价格大幅度异常波动引起的综合单价调整原则。对占造价比重大的材料价格要在合同中明确几个发生期的风险幅度和承担责任，幅度一般控制在5%，对幅度以内的材料价差应由承包人承担，对幅度以外的材料价差应由发包人承担。（4）工程招投标协助招标人组织所有工程合同的招投标。 在投标人回标前编制回标前估算标底。 审查及分析收到的全部投标，并提供合同及 造价事项的评标分析报告，和编制所需的投标澄清问卷。 协助招标人与投标单位进行议标，以商订合 同总价。审核招标控制价中的定额套用是否

5、正确，材料价格是否合理等，制订所有合同的招标文件连工程量清单/单价表供招标用，并根据招标文件及现行市场价格，在投标单位回标前编制回标前估算。1 审查及分析收到得全部投标，详细分析投标总价、投标单价及合同条款特殊要求等，对所有标函执行算术核对，并提供合同及造价方面的标函复分析报告，供甲方作决标参考。2 协助甲方与投标单位进行议标，包括编制议标问卷及/或议标澄清事项、进行面议等，以商订合同条件及合同总价。3 将议标期间甲方与中标单位形成的对原标函的所有澄清及修改内容反映于正式合同文件内，并制订及提供要求份数的合同文本（合同图纸由其他咨询单位负责）。4 配合进行招标工作，负责完成对投标工程量的评估意

6、见；（5）合同签订整理资料编制所有项目合同的合同文件（包 括合同图纸）； 协助招标人完成各工程合同的谈判、签约。（6）其它服务项目所涉及的招标和合约方面工作。人员及时间安排：1 招标阶段咨询人员根据项目的需要全部采用专职人员进行，不得采用兼职人员，时间要求严格按照贵公司的时间节点执行。2 招标过程中项目经理全面配合，对工程量清单及预算控制价的核查并对结果负责。3 该阶段我公司安排项目经理和项目副经理长期与贵公司预算部衔接，与贵公司进行成本配合工作，随时掌握工程动态，随时解决工程中急需解决的问题，随时把招标过程中存在的问题反映到贵公司的预算审计部，起到一个桥梁和纽带作用，项目经理对预算部负责；4

7、 该阶段中有关招标工作会我公司的项目经理、副经理必须参加，重大论证会议公司负责人必须参加，以便很好地掌握招标工作的进展情况和及时解决实际问题；成果质量：工程量清单和预算控制价的编制质量和准确度要达到结算不超合同价的基本要求，误差率控制在2%以内，避免在今后的施工过程中少扯皮的现象。附件1：装修做法表序号代号名称、施工部位用 料 做 法一、屋 面 作 法1屋面1用于+54.000、+3.000上人屋面（由上至下）1、40厚C20细石砼刚性防水压光保护层，掺5%水泥重量防水剂，内部配4200钢筋网片；分隔缝（尺寸：20*30）按2500*2500设置（大厂水泥）；内嵌防水建筑油膏）；2、冷底子油一

8、道；4厚SBS改性沥青防水卷材;阴阳角处铺附加层一道宽度，每边宽度不小于250；3、20厚1:3水泥砂浆找平层（小厂水泥）；4、30厚挤塑聚苯乙烯板；5、20厚1:6、1:6水泥炉渣找坡层,坡度按照设计要求,最薄处30厚（小厂水泥）,坡度参照设计；另外,设置直径为25UPVC排气管间距不大于4米,与周边女儿墙或墙体上翻高度为450；7、冷底子油一道；8、结构层原浆压光；2屋面2用于+58.650、+57.600、+2.500不上人屋面（由上至下）1、20厚1：2.5水泥砂浆保护层，设置分隔缝（内嵌建筑油膏按1000*1000设置）（大厂水泥）；4厚SBS改性沥青防水卷材；4、30厚挤塑聚苯乙烯

9、板（+2.500屋面取消）；3水泥砂浆找平层（小厂水泥；+2.500屋面取消）；3屋面3用于+51.000阳台对应屋面、+55.500、+57.000、+3.000单元入口雨蓬屋面、采光井屋面1、最薄处20厚1:2水泥砂浆找平层压光，坡度按照设计要求（大厂水泥）；设置分隔缝（内嵌建筑油膏按1000*1000设置）；2、结构层原浆压光；4用于+55.500屋面板做法（由上至下）1、结构板；2、结构板底部刮腻子三遍抹平压光；3、面刷白色外墙涂料二遍；5出屋面烟道1.烟道四周采用120厚的页岩标砖砌筑（M5.0混合砂浆）；砌体面抹灰，外墙腻子两遍，白色外墙涂料两遍；烟道高出结构面标高1.8米；6屋面

10、检修钢爬梯1、选用02J401第79页TWWa-54大样；二、外 墙 部 分外墙1面砖墙面（详见立面及墙身大样所示）1、面砖采用10厚1:1水泥砂浆结合层粘贴勾缝（大厂水泥）。2、水泥砂浆（中砂）厚度13mm 1:3 基层打底，加3-5%水泥重量防水剂、0.9公斤/立方米抗裂纤维（大厂水泥）。3、砼墙面刷素水泥浆一遍（大厂水泥）。4、填充墙或砼墙外墙2外墙涂料墙面（详见立面及墙身大样所示，包括凸窗外立面）1、基层处理2、砼墙面刷素水泥浆一遍（大厂水泥）。3、12厚1：3水泥砂浆打底，扫毛；加3-5%水泥重量防水剂、0.9公斤/立方米抗裂纤维（大厂水泥）4、8厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；5、外

11、墙涂料腻子两遍刮平磨光（腻子甲供）6、高级外墙涂料二遍（外墙涂料面料甲供）外墙3非上人屋面、上人屋面女儿墙内侧及上人屋面分户墙两侧、压顶2、砼墙面刷素水泥浆一遍（小厂水泥）。3水泥砂浆打底，扫毛（小厂水泥）2.5水泥砂浆罩面压光（小厂水泥）外墙4外墙花岗石1、1、西南04J516第41页相关大样做法（采用大厂水泥），0.9公斤/立方米抗裂纤维2、请施工时注意填充墙体中固定钢射钉及连接件的墙体材料应用页岩标砖或砼外墙5外墙文化石1、仿文化石粘贴勾缝2、10厚1：1水泥砂浆结合层（大厂水泥）3、水泥砂浆（中砂）厚度13mm 1:3 基层打底，加3-5%水泥重量防水剂，0.9公斤/立方米抗裂纤维（大

12、厂水泥）；4、墙面刷素水泥浆一遍（小厂水泥）。5、填充墙或砼墙三、楼 地 面楼面1底层商铺、物业管理用房、卧室、起居室、餐厅、房间过道、书房3水泥砂浆找平层（小厂水泥）2、水泥浆结合层一道（小厂水泥）3、结构层楼面2厨房、卫生间3水泥砂浆压毡层（小厂水泥）2、SBC120（1.0毫米厚）防水材料一道,阴角处做500宽附加层一道（厨房、主卫上翻350，次卫上翻600）3、15厚1：4、水泥浆结合层一道（小厂水泥）5、所有楼面管道二次浇注方法：1、清扫洞口周边松散建渣；2、支模；3、清理刷水泥浆；4、采用比结构砼等级高一级的微膨胀砼浇注1/2板厚，并注意养护闭水，检查是否渗漏；5、采用比结构砼等级

13、高一级的微膨胀砼浇注距离板面20高处，并注意养护闭水，检查是否渗漏；6、采用热建筑油膏嵌缝，注意成品保护，检查是否渗漏。6、结构层楼面3楼梯间、电梯机房（含机房前室）1、25厚1：2水泥豆石面层铁板赶光（小厂水泥）2、素水泥浆结合层一道（小厂水泥）楼面5电梯一层合用（扩大）前室、一层以上合用前室、一层门厅、走道（一层以上）、一层以上楼梯间与电梯前室防火门的门槛1、花岗石面层水泥浆擦缝；2、25厚1：2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量（大厂水泥）3、水泥浆结合层一道（大厂水泥）4、结构层楼面6楼梯间（负一层）（注意楼梯间地面与车库地面高差处理）7楼面7生活阳台、阳台、入户花园

14、楼面1、最薄处20mm厚1：3水泥砂浆（内掺5%防水剂）1%坡向地漏（小厂水泥）；2、管道、地漏周边300范围内防水处理（所有楼面管道二次浇注方法：）3、水泥浆结合层一道（小厂水泥）4、钢筋混凝土楼板8楼面8飘窗台面1、腻子二道磨光（施工单位自行采购）2、20厚1：3水泥砂浆找平层压光（小厂水泥）。9楼面9水井、电井3水泥砂浆压光整体面层（小厂水泥）；2、水泥浆结合层一道（小厂水泥）；四、内 墙内墙1腻子墙、柱面（卧室、起居室、餐厅、商铺、书房、过道、物业管理用房）1、基层处理（砼基层刷水泥浆一道）；2、8厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，扫毛（小厂水泥）；3、7厚1：6水泥石灰砂浆垫层（小厂水泥

15、）；4、5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光（小厂水泥）；5、腻子两遍刮平磨光（施工单位自行采购）；内墙2乳胶漆墙面（楼梯间、电梯前室、电梯机房、门厅、走道、+54.000（1#、3#楼）米在D-R/2-4、B-G/31-33、c-e/1-3、Q-b/32-34的室内墙面、+54.000（2#楼）米在D-T/2-4、c-d/1-3、N-X/68-69、c-d/70-71的室内墙面）5、乳胶漆腻子两遍磨光（乳胶漆腻子施工单位自行采购）；内墙31、基层处理（砼基层刷水泥浆一道）。3水泥砂浆打底，扫毛（小厂水泥）。3水泥砂浆垫层（小厂水泥）。2水泥砂浆罩面压光（小厂水泥）。内墙4风井1、15厚

16、1：3水泥砂浆随砌随抹（小厂水泥）内墙51、基层处理（砼基层刷水泥浆一道（小厂水泥）2、15厚1：3水泥砂浆底层抹平（小厂水泥）3、SBC120（1.0毫米厚）防水材料一道,阴角处做500宽附加层一道（厨房、主卫上翻350，次卫上翻600）4、15厚1：2.5水泥砂浆面层搓毛（小厂水泥）内墙6底层电梯前室 花岗石墙面1、西南04J516第41页相关大样做法（采用大厂水泥）五、踢 脚踢脚1电梯合用前室、合用前室、门厅、走道（一层以上）1、120高花岗石面层水泥砂浆擦缝2、4厚纯水泥浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）。3、25厚1：2.5水泥基层（大厂水泥）。踢脚2楼梯间6水泥石灰砂浆打底，

17、扫毛（小厂水泥）。6水泥石灰砂浆垫层（小厂水泥）。2.5水泥石灰砂浆罩面压光（小厂水泥）。5、腻子两遍磨光（乳胶漆腻子施工单位自行采购）；6、150高银灰色调和漆三遍踢脚3其他房间1、水泥砂浆踢脚取消六、天 棚天棚1砼清水模板天棚不抹灰直接 刮腻子三遍（卧室、起居室、餐厅、商铺、书房、过道）1、砼清水模板天棚不抹灰2、基层清理3、刮腻子三遍抹平压光天棚2砼清水模板天棚不抹灰直接 刮腻子三遍 白色乳胶漆二遍（电梯前室、电梯机房、+54.000（1-3#楼）米在D-R/2-4、B-G/31-33、c-e/1-3、Q-b/32-34的室内天棚、+54.000（2#楼）米在D-T/2-4、c-d/1-

18、3、N-X/68-69、c-d/70-71的室内天棚）3、刮腻子三遍抹平压光（乳胶漆腻子施工单位自行采购）；4、面刷白色乳胶漆二遍（乳胶漆施工单位自行采购）；天棚3砼清水模板天棚不抹灰直接 刮腻子三遍，面刷外墙乳胶漆二遍（阳台、入户花园、屋面出入口雨棚、进主楼雨棚）3、刮腻子三遍抹平压光（腻子施工单位自行采购）4、面刷白色外墙乳胶漆二遍（乳胶漆面料施工单位自行采购）天棚4天棚（楼梯间、电梯机房）1、基层清理2、刷水泥浆一道（加建筑胶适量）3、10厚1：4水泥石灰砂浆（小厂水泥）4、3厚1：2.5水泥砂浆（小厂水泥）5、刮乳胶漆腻子两遍磨光（乳胶漆腻子施工单位自行采购）6、面刷白色乳胶漆二遍（乳

19、胶漆施工单位自行采购）天棚5吊顶天棚（电梯合用前室、走道、门厅）1、考虑采用轻钢龙骨防潮石膏板吊顶、其高度为2.6米，包干单价暂按80元/平方米计算；天棚63、刮腻子二遍抹平压光4、标注给水暗管位置天棚7室外空调板、飘窗板的板底及板面5、刮腻子三遍抹平压光（腻子施工单位自行采购）6、面刷白色外墙涂料二遍（涂料施工单位自行采购）天棚8管道井1、砼清水模板天棚基层清理不抹灰七、其 他残疾人坡道做法参照03J926第22页2大样1、但面层材料选用刻痕花岗石；室外踏步做法参照西南04J812-1/7大样，面层材料为花岗石1、花岗石做法参照楼面5做法；2、M5水泥砂浆砌砖（小厂水泥）；3、100厚C15

20、砼垫层（小厂水泥）；4、结构层；室外踏步挡墙做法参照西南04J812-7/7大样，面层材料为花岗石；工程设计高度按照从地下室顶面结构计算散水做法参照西南04J812-5/41、250厚滤水性强种植土2水泥砂浆压光（小厂水泥）；3、60厚C15砼提浆抹面（小厂水泥）；4、150厚粒径5-32卵石灌M2.5水泥砂浆垫层；5、素土夯实；6、结构层；散水暗沟做法参照西南04J812-3/31、与散水连接详做法参照西南04J812-5/4大样；水、电井门槛1、高度200高，厚度同隔墙；2、采用C20砼（小厂水泥）；厨房、卫生间墙脚1、上翻200高C20砼带（小厂水泥），宽度同墙厚；2、结构层；所有穿越楼

21、面管道二次浇注处理办法1、所有楼面管道二次浇注方法：空调板、阳台挡水线1、内侧面：同外墙3做法压光。2、平面：3、外立面：同外墙2做法。10对于1、3#楼C型的次卫生间隔墙、2#楼C1型的次卫生间隔墙1、全部取消11厨房、卫生间周边隔墙1、为考虑墙体管道预埋，周边1米高隔墙采用页岩标砖砌体（其中带喷淋隔墙高度1.8米采用页岩标砖砌体）；12剪力墙拉杆洞处理措施1、建议采用石棉细绳与沥青适量拌和，填至距离结构面25毫米为止；2、距离结构面25毫米的拉杆洞，采用1：2防水砂浆夯实处理；13外墙脚手架眼1、请投标单位派专人负责处理，旁站施工14室外-0.02平台做法（由上至下）2、100厚C10砼垫层（小厂水泥）；3、土方回填夯实；15变形缝做法2#楼屋面2-35与2-36轴线隔墙女儿墙顶变形缝做法1、西南03J201-1第22页7b大样外墙立面变形缝1、西南04J112第45页3大样，铝皮改为铁皮，做同外墙颜色的调和油漆三道；附件2：主要材料选用表项目生产厂家及品牌规格型号技术要求、标准备注钢材甲供水泥商混配电箱柜道路材料开水器热水器