惠州鹿江沥南岸马安Word文档下载推荐.docx

1、安重点地区经济、社会、生态与城市风貌的和谐。第六条 关于强制性内容：文中“黑体字”条文为规划的强制性内容。强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，对于违反规划强制性内容的行为，应依法进行查处。第七条 本文本与图则同时使用，不可分割，具有同等法律效力。第八条 本规划自批准之日起实施。规划期内凡在本规划区内的任何建设活动，都有遵守本规划的义务，任何单位与个人有权对违反本规划文本规定的行为进行检举和控告。第九条 本规划文本及图则由惠州市城市规划行政主管部门负责解释。3 第十条 发展目标：依靠鹿江沥南岸地区的区位、交通和生态环境优势，建立合理的城市用地布局结构模式，营造富有活力的城市环境，将

2、其打造成为惠州市一个宜居宜业、和谐康乐的“滨水生态宜居新城”。第十一条 人口规模：规划期内，片区总居住人口为11.3万人。 第十二条 用地规模：规划期内，片区建设用地规模在628.14公顷。第十三条 空间策略：1. 设施集中，强化中心 引导商业服务设施和公共服务设施集中布局，强化有组织功能的片区服务中心。2. 交通引导，联通内外 积极实行交通引导土地开发模式，通过交通组织吸引人流聚集，合理引导物流集散，形成一种内通外联的交通格局。3. 环境优化，发展住区 进一步美化环境，将当地环境优势和沿江景观优势结合起来，以优美环境和教育设施完善来分散市区居住消费需求，创建宜居宜业的居住环境。 第十四条 空

3、间结构：构建成“一轴、两廊、四楔、五组团” 一轴：沿新乐大道，形成串联各组团的一条功能发展主轴；两廊：分别依托鹿江沥和西枝江，形成景观丰富的两条滨水景观长廊；四楔：连接水体和规划绿地，形成气韵流畅的四条生态绿楔；五组团：功能互补，特点鲜明的功能组团，包括：（1）生态居住组团（马安）：规划区西北部，惠州大道东侧；（2）生态居住组团（桥东）：规划区西南部，惠州大道西侧；（3）教育培训组团：片区南部，沿新乐大道，依托现有的惠州惠阳中学、惠州旅游学校、艺术学校，发展教育培训功能；4 （4）特色产业组团：片区中南部，依托原有工业区及教育培训功能区，在片区东部、新乐大道中形成特色产业区；（5）配套服务组团

4、：片区东部，包括惠州监狱及其它区域性的市政设施。第十五条 生态及景观支撑体系维护生态安全、体现山水交融 1. 规划目标 坚持生态优先原则，严格划定基本生态控制线，加强绿地系统建设和环境治理，保持良好的生态格局，构筑青山、碧水、绿地、蓝天的生态支撑体系， 以维护区域的生态安全，体现城市山水交融的自然景观。2. 生态空间结构 以本片区为服务对象，依托本片区优越的景观资源和教育资源，在马安和桥东地区各集中布置一处服务中心，体现片区特色。（1）山体绿核：依托现有山体，构建山体公园，形成城市绿核。（2）滨水廊道：依托鹿江沥滨水景观，打造滨水景观带。（3）生态绿楔：通过山体绿核，联系城市景观与鹿江沥景观，

5、并且利用城市开敞空间核公共绿地，将自然景观楔入城市。 第十六条 产业支撑体系壮大技术培训、打造特色产业 1.职业教育区 围绕现有的职业学校集中布置，依托现有教育优势，建立以科学研究和交流为核心，学、研、产一体化的合作基地，为本地特色产业等产业的发展提供生产技术支撑。2.特色产业区 围绕现有的工业基础和监狱集中布置，依托监狱改造人员，设计、生产如旅游纪念品、 手工艺品、服装、鞋袜等面向日常消费常用型小商品的生产基地。第十七条 交通支撑体系网络均衡、便捷高效 完善规划区内路网系统，强化与周边路网的联系，建构高效、便捷的交通网络，5 使马安成为链接惠州市通往粤东的要道，为经济发展提供保障。2. 道路

6、交通系统结构 （1）三条东西向通道 包括主干道的新乐大道、中部的鹿西路和鹿江沥滨江路，主要承担本片区与惠城区和粤东的交通联系，是各大功能分区的界线。（2）七条南北向通道 包括三环快速路、四环快速路、惠州大道、鹿江沥一路及鹿江沥二路、西枝江一路、西枝江二路，主要承担本片区与水口及马安中心区的联系作用，其中三环路和四环路主要承担过境交通功能，随着三环路和四环路的建成，惠州大道的过境公路功能将会剥离，成为规划区主要交通走廊；（3）交通节点 通过立交节点的构建，强化道路通行能力，提高路网服务水平。 第十八条 公共服务设施面向多元化、服务品质化 面向多元化的居住群体，提供层次内容丰富、选择多样化的公共服

7、务，并提升设施服务品质和服务档次，营造富有城市活力和宜人尺度的生活空间和创新环境。2. 公共服务设施结构 形成“一个区域服务中心，两个居住区级服务中心，四个居住小区级服务中心”的三级服务中心格局。（1）一个区域服务中心 面向整个马安及桥东、惠城及更大区域集中设置学校、敬老院等较大规模的社会服务配套设施，充分发挥职业育基地对马安或者惠城的教育培训功能。（2）两个居住区级服务中心 （3）四个居住小区级服务中心 以各功能区为服务对象，以各片区的主导功能及其居住人群为服务对象，提供相应的行政管理、教育、医疗、商业等综合配套服务。6 第十九条 用地布局目标：以生态效益与景观价值兼具的鹿江沥为核心,围绕布

8、置多种土地用途，建构功能集中、自然融合的滨水生活社区。第二十条 建设用地布局：1. 居住用地 规划居住用地301.31公顷，占城市建设用地47.97，人均居住用地26.7平方米。2. 公共服务设施用地 规划公共服务设施用地52.91公顷，占城市建设用地8.42，人均公共服务设施用地2.83平方米。3. 道路广场用地 规划道路广场用地94.65公顷，占城市建设用地15.07，人均道路广场用地8.38平方米：其中道路用地91.69公顷，占城市建设用地14.60，人均8.11平方米；社会停车场、库用地2.96公顷，占城市建设用地0.47，人均0.3平方米。4. 绿地 规划绿地78.62公顷，占城市建

9、设用地12.52，人均绿地用地7平方米：其中公共绿地25.62公顷，占城市建设用地4.08，人均2.3平方米；防护绿地53.01公顷，占城市建设用地8.44，人均4.7平方米。 第二十一条 四区划定原则：优先关注不可建，以土地限制性分区为指引，结合城市近期发展目标，划分不同类型的地区，并提出相关的控制措施，以保证城市空间的有序发展，为规划管理提供依据。第二十二条 四区划定：1. 禁建区 （1） 划定目标：维持生态平衡，严格保护，禁止建设，恢复地区的自然原态。（2）划定范围：毗邻鹿江沥生态控制地区，面积约为20.57公顷。2.限建区 （1）划定目标：保护先行，限制性建设，满足地区的管制要求。总面

10、积8.65公顷。（3）管制措施： 有序组织区内城市建设用地搬迁、疏解和限期整改；积极调整区内土地使用规划和城市建设规划，保护生态本底，提高生态功能。7 3.已建区 明确城市完善及改造地区，提升整体环境。 （2）划定范围：主要为现有的农村居民点、村镇企业用地。面积103.15公顷。 （3）管制措施：严格控制用地规模，高效集约利用土地资源。可根据规划进行整治和改造。4.适建区 结合城市发展目标，合理确定功能布局和开发强度，为地区建设提供新区。总面积：413.78公顷。严格执行城市总体规划，充分利用现有建设用地和空闲地，盘活存量土地；保护和改善生态环境，防止水土污染；区内土地在批准改变用途以前，应当

11、按原用途使用。第二十三条 管制单元划分原则：1. 便于规划管理和开发控制；2. 保持地块的单一主导功能；3. 以主次干道围合的街坊为主；4. 保持适度的用地规模。第二十四条 本规划根据划分原则将该片区划分为10个管制单元。第二十五条 为明确土地开发权，更加有效的指导规划实施，规划进行了八区划分。八区 包括生态保护区、生态维育区、发展储备区、文化保护区、完善区、整治区、 改造区和发展区。8 第二十六条 针对八区划分，提出具有针对性的功能管制要求： （1） 生态保护区 对禁建区中生态较敏感、更需要严格控制的地区严格管制，禁止开发，提高地区整体生态安全。（2） 生态维育区 对禁建区中具有良好生态环境

12、、不允许大规模开发的地区重点保护，积极治理，充分发挥其生态服务功能。（3）发展储备区 对限建区中近期内不进行开发建设的非建设地区进行控制，适时发展，确保未来发展需求。（4）完善区 对已建区中目前已基本建成、质量较好、配套设施较完善的地区，加强文化与制度建设，提升设施利用水平，形成和谐宜居、服务完善的地区。 （5）整治区 对已建区中建设质量和环境状况较差，配套设施不全，功能不完善，布局比较杂乱的地区，进行提升功能，完善设施，改善城市面貌，保证公共安全。（6）改造区 对适建区中土地已经利用，但建设质量和环境状况较差，其主要功能或大量建筑物须进行较大规模改造的地区，进行合理置换功能，提高建设标准，推

13、动旧区良性发展。（7）发展区 对适建区中尚未被利用或建设强度不大，在规划期内适宜开发的城市新区，进行适宜开发，形成功能齐全，环境优美的新地区。第二十七条 本规划的地块编码采用三级编码方法，由“编制区代码管制单元代码细分地块代码”组成。第二十八条 编制区代码用“鹿江沥”的汉语拼音首字母组合“LJL”表示，管理单元代码与细分地块代码用阿拉伯数字表示，各级代码之间用“”号连接。如“LJL0101”表示鹿江沥01号管理单元01号地块。第二十九条 本规划共划分为125个细分地块。各地块控制指标详见图则。9 第三十条 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用惠州市城市规划标准与准则的规定，一般按中类进行控制

14、和标定，局部地块细分至小类。第三十一条 规划区内各类用地使用性质必须遵照规划确定的用地使用性质规定，原则上不得更改。但在建设开发管理时，规划管理部门应根据适建要求，留有一定的弹性。第三十二条 现状土地使用性质若与本图则规定不符的，暂时不需立刻更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则该用地新的使用性质必须与本图则的规定相符。第三十三条 规划所确定的强制性用地，开发建设时面积和建设规模必须严格予以保证，但是在编制单元内可以随开发的需要，对用地位置进行适当调整。第三十四条 规划确定的土地使用性质如需作出变更时，必须经规划行政管理部门批准。土地使用性质变更，应有利于环境改善和提高公共服务设施水平，并不

15、影响周边土地和建筑的正常使用。第三十五条 各类用地的建设项目应符合土地使用相容性表的规定。表1：土地使用相容性 商业零售二类三类餐饮旅馆休闲文化医疗教育一类性办业网可兼容用地类型 居住居住业用业用娱乐设施卫生科研工业公用点用用地用地地地用地用地用地用地用地 地 地 用地类型 R2 R3 C12 C21 C24 C25 C26 C3 C5 C6 M2 二类居住用地 ? ? R2 三类居住用地 ? R4 商业性办公用地 ? C12 零售业网点用地 ? C21 餐饮业用地 ? C24 旅馆业用地 ? C25 10 休闲娱乐用地 ? C26 文化设施用地 ? C3 注：?允许兼容 ?条件允许时经批准可

16、兼容 空 不允许兼容 第三十六条 规划确定的道路交通设施、公共配套设施和市政设施的用地范围，依发展需要在详细规划设计时如有修改，须先报请城市规划行政主管部门批准。 第三十七条 在开发过程中，根据实际状况确需进行用地性质的变更时，根据城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）的规定，大类禁止变更；中类变更必需经过分析论证，按原规划报批程序报批，经规划主管部门核准审批后方可变更；小类变更须经规划主管部门核准执行。第三十八条 规划区内地块控制指标分为规定性和指导性两类。详见图则。 第三十九条 各地块的用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、建筑后退、交通 出入口方位、配建停车位、配套

17、公共设施等均属规定性指标。 第四十条 容积率、建筑密度、绿地率控制 各地块容积率、建筑密度为开发强度上限控制值，绿地率为下限控制值，各类用地开发强度控制值应符合图则的规定。第四十一条 建筑高度控制 建筑高度原则上只控制最大建筑高度，高层住宅区建筑高度控制为60m;多层、低层建筑高度控制为36m；工业组团的建筑高度控制为12m。 第四十二条 在本图则执行过程中，遇到以下特殊情况之一，土地开发建设项目及建设总量应保持不变：（1）对图则确定的地块进行合并开发的；（2）对图则确定的地块进行细分开发的。第四十三条 可根据实际情况，制定公益性空间开发强度的奖励与补偿规定 （1）在符合消防、卫生、交通等有关

18、规定的前提下，建筑基地为社会公众提供开放空间的可增加建筑面积等。但增加的建筑面积不得超过法定文件中确定11 的最大奖励面积。（2）建筑基地经指定须配合留设公共天桥活地下通道，该使用的空间部分，可准予不计入建筑面积。第四十四条 建筑间距控制 除应遵守国家与惠州市城市规划标准与准则的标准外，还应同时满足消防、卫生、环境、工程管线埋设等方面的规范和要求。第四十五条 建筑物后退控制 以图则中地块内建筑后退红线距离为最小距离。地块开发建设时，规划主管部门可根据用地性质及建筑空间布局要求作适当调整，但不能超出图则的规定要求。第四十六条 地块内的环境要素设计规定、建筑要素设计规定等为指导性指标，可参照执行。

19、第四十七条 本规划规定的各类绿地不得挪作它用，公共绿地内的硬铺率不得大于20。绿地内允许建设建筑小品和少量游憩设施，总建筑面积不得超过用地面积的10。第四十八条 规划区内所有道路均应按照规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。 第四十九条 各地块在满足图则所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条件以增加垂直绿化和屋顶绿化。第五十条 规划居住用地内，应按国家居住区设计规范要求配置集中的公共绿地。12 第五十一条 路网布局：根据规划区的发展要求，规划路网分为快速路、主干道、次干道、支路四级道路系统。表2：规划道路综合指标 快速路 60 四块板 八车道 主干道 36 三

20、块板 六车道 次干道 24 三块板 四车道 支路 21 一块板 四车道 支路 15 一块板 四车道 第五十二条 红线宽度在21米及21米以上的道路红线原则上不得改动，若确需改动，须经本规划批准部门同意。第五十三条 在规划区内公共服务设施集中的地方设置三个社会停车场，未经本规划批准部门同意，不得随意更改。第五十四条 规划区内公交站点的安排应结合图则的有关规定进行专项设计。 第五十五条 各地块必须按其使用性质和开发强度设置足够停车位。设置标准应符合图则的要求。第五十六条 因建设需要，地块性质或建筑容量需进行调整时，配建停车也须做出相应的变动。第五十七条 规划区的配套设施包括公共服务设施和市政公用设

21、施，各街坊地块内配套设施详见图则的规定。第五十八条 规划规定的配套设施是为本规划区服务的必不可少的基本设施，不得随意减少或压缩规模。第五十九条 规划区内居住区级以上的公共服务设施，包括商业服务设施、体育设施、医疗卫生、教育设施等。详见配套设施配置一览表及图则。 第六十条 供水工程规划：1. 水源规划：主要供水水源为东江。13 2. 用水量预测：采用不同性质用地单位人口用水量进行计算；并采用单位人口综合用水指标法进行校核，根据总体规划，取人均综合用水指标为450L/3人?d，则规划期末规划区平均日用水量为5.08万m/d，日变化系数为1.3，3最高日用水量为6.60万m/d。3. 供水管网规划

22、（1）供水水厂选择：近期以马安水厂为主要供水水厂，远期马安水厂作废后由桥东水厂供水。（2）管网规划：利用惠州大道上的DN800管向规划区提供给水，供水干管与支管连成环状管网，以提高供水安全性和可靠性。规划管道均沿城市规划道路敷设，一般设在道路西、北侧，管顶覆土不小于0.7m。第六十一条 污水工程规划 1. 排水体制：采用雨污分流制。2. 污水量预测：按平均日用水量的85计算，规划区污水排放总量为4.32万m3/d 。3. 污水处理厂 3在规划区东部设置污水处理厂，达到二级处理标准，规模36万m/d ，占22.2ha。污水排放指标按污水综合排放标准（GB8978-1996）规定严格执行。 4.

23、污水管网规划 规划污水管道按地形坡度铺设，以减少埋深；污水管渠尽量采用暗渠或管道，以美化环境。为便于维护管理，规划污水管径不小于D300；管道流速控制在5m/s以内；管道覆土深度不小于0.7m。第六十二条 雨水及防洪工程规划：1. 雨水量预测 规划采用惠州市暴雨强度公式：q= 1337.746（1+0.5461lgp）/（t+3.980）0.562（升/秒.公顷） 式中： p设计重现期，一般取1年，立交桥处取3年；t地面积水时间取10分钟 ；q设计暴雨强度（升/秒公顷）。雨水量计算公式：14 Q=qF（升/秒） q暴雨强度（升/秒公顷） F汇水面积（公顷） 径流系数，公园绿地取0.4，除公园绿

24、地外的规划小区取0.7。2. 雨水管道规划布局 沿规划区内主要道路布置排水干管，尽量利用重力流，将雨水分散排入鹿江沥与禾江沥。3.防洪系统规划 沿西枝江建设新防洪堤，按100年一遇洪水重现期标准设计。堤顶宽度应大于4.0米，以满足堤身稳定和防洪抢险的要求，堤后坡脚外应设置不小于8.0米的防洪抢险通道。规划区内排涝标准采用10年一遇24小时暴雨产生的径流量1天排干。沿鹿江沥设3个排水口，为防止洪水向规划区倒灌，规划在每个排水口设置防洪闸。第六十三条 供电工程规划：1. 用电负荷预测 根据城市电力规划规范以及惠州市城市规划标准与准则，预测得到2020年规划区内用电总负荷为20.34万千瓦。 2. 电源规划 规划1座110kv/10kv变电站，位于规划区的东南角，采用户外设备户内安装式，占地面积4500平方米，装机容量为363MVA。 3. 电网规划 10kv线路全部采用电力电缆沿电力电缆沟敷设，规格分别有1.01.0，1.21.2，1.41.4三种。电力电缆沟一般沿道路人行道或绿化带布置，并尽量采用隐蔽式随道路一起一次建成。需独立