工程技术统一标准文档格式.docx

1、32、砌体顶砖间隔时间技术控制要点33、室外门口步级底板捣制技术控制要点装修分类34、天面地面防水层返上女儿墙收口做法技术控制要点35、窗台坡度与窗边打胶槽做法技术控制要点36、飘窗台面水泥沙与窗底框之间标高要技术控制要点37、室内推拉门下框与地面水泥沙之间标高的技术控制要点38、进户门、门坎与地面水泥沙之间标高的技术控制要点39、推拉门下框泄水孔开孔技术控制要点40、铝合金窗框固定码安装技术控制要点41、推拉门窗锁扣安装技术控制要点42、进户门合叶安装技术控制要点43、入户门扇底与地面之间高度技术控制要点44、卫生间沉箱侧墙批灰及防水层做法技术控制要点45、地面水泥沙表观与做法技术控制要点4

2、6、墙身批灰表观与做法技术控制要点47、窗扇细部做法技术控制要点48、沙浆集中搅拌技术技术控制要点49、天花与墙身拉毛效果技术控制要点50、厨房烟道安装技术控制要点51、外墙分格缝技术控制要点52、剪力墙穿心螺杆孔封堵做法技术控制要点53、室内墙身批灰挂网技术控制要点54、消防梯步级侧面线条做法技术控制要点55、栋号之间的沉降缝批灰技术控制要点56、施工洞口批灰做法技术控制要点57、电梯前室与消防楼梯平台之间的标高技术控制要点58、室内天花批腻子阴角弹线修平技术控制要点59、电梯门套外“八”做法及门坎石做法技术控制要点60、外墙漆做法和做外墙漆底部的分层批灰技术控制要点61、涂膜防水层基底做冷

3、底子油的技术控制要点62、室外钢构选材技术控制要点63、外墙石材铺贴防水技术控制要点64、外墙石材防返碱做法技术控制要点65、外墙沉降缝盖板选材技术控制要点66、电梯门口门坎石选材技术控制要点67、阳台栏杆玻璃选材技术控制要点68、阳台栏杆玻璃夹安装技术控制要点69、阳台栏杆玻璃夹胶厚度技术控制要点70、室外钢件、铝件表面漆施工技术控制要点水电安装类71、排水立管管洞口封堵顶模技术控制要点72、沉箱横管做法技术控制要点73、首层回填土排水管预埋（吊管）做法技术控制要点74、线槽切割做法技术控制要点75、预埋线合做法技术控制要点76、电梯前室水电管井门做法技术控制要点77、室内线管埋设标记技术控

4、制要点78、立管与墙边之间距离的技术控制要点79、单层板筋线管位防裂措施作法技术控制要点80、排水立管套管用波纹管的制作技术控制要点81、板面线管间距与固定方法技术控制要点82、钢套管止水边宽度技术控制要点83、板面给水管压槽做法技术控制要点84、电梯前室消防箱做法技术控制要点85、污水与粪水管的标识技术控制要点86、阳台、露台地漏与墙边之间距离的技术控制要点87、阳台、露台侧排地漏安装技术控制要点88、防雷搭接长度技术控制要点89、电梯轿箱顶送风口送风技术控制要点90、电房门制作技术控制要点91、电梯门及门框选材技术控制要点92、室内消防管井门选材技术控制要点93、室外电表箱、水表箱选材技术

5、控制要点94、雨水、污水井施工技术控制要点95、在剪力墙柱预埋水电线管的做法技术控制要点一、基础分部一、旋挖桩、冲孔桩的钢筋笼保护层制作技术控制要点1、保护层垫块按每3米一道，同一圆截面放3块成“品”字形。1、 钢筋笼的保护层厚度一般为5CM，宽度为5CM。2、 用直径15CM，高为5CM的PVC管作模制作垫块。（一分为二）3、 捣制垫块时要预埋铁丝用于绑扎固定需要。二、预制管桩验收技术控制要点1 管桩表观验收合格后，验收人员要在桩两端入20CM处加盖“验收合格章”2 具体盖章尺寸与填写内容见图。（注：项目工程部在打桩前要求监理单位按以上形式进行验桩）三、桩承台集水凹位留设技术控制要点为了使承

6、台底的积水更容易抽干，特在承台垫层浇捣时在承台角边处留设一个抽水位1 抽水凹位深为15CM，直径为30CM。四、管桩接桩焊接技术控制要点1 接桩焊缝要分二遍焊满，内层焊必须敲打干净焊渣才能施焊外一层，焊缝要连续饱满无气孔 。2 为了防止高温的焊缝遇水变脆、开裂而被压坏，锤击桩的焊缝烧完后，要冷却8分钟；如采用二氧化碳气体保护焊时，则需要3分钟冷却。3 内层用32或40的E4320型焊条，外层用4050的E4320型焊条4 要保证焊接质量接前要求把两节桩的端头板用钢刷清刷干净，直至坡口露出金属光泽五、楼面板筋垫块做法技术控制要点1、 纵横间隔1米一道2、 板底筋垫块靠梁边20CM起设置第一道，并

7、四个角位要设置。3、 板面负加筋胶质凳靠端部弯钩处20CM处设置。六、楼板混凝土面打磨技术控制要点为减少因混凝土收缩产生的收缩裂缝，所带来的结构板内伤隐患，采取如下处理措施1 楼面板（含地下室底、顶板；屋面顶）混凝土在初凝前，必须用打磨机打磨。、剪力墙柱、压脚板安装及清扫口留设技术控制要点1、 墙、柱模板因定位要求必须钉压脚板，压脚板必须牢固紧贴楼板面并用沙浆封密压脚板周边缝，确保不漏浆。2、 如墙柱与楼面一次性支模，必须在墙、柱模在根部留设清扫口（100*100）；如墙柱与楼面分开支模分开浇筑则必须在梁、柱交接处留设清扫口。八、剪力墙穿心螺杆安装技术控制要点1、 第一道螺杆从楼面上不得大于3

8、0CM，往上不得大于50CM一道。2、 螺杆纵横间距不得大于50CM。3、 墙柱宽度达到70CM或以上必须设拉结螺杆；宽度在70CM至150CM设螺杆二道。九、剪力墙砼阳角处模板安装技术控制要点1、剪力墙、柱阳角模板必须用两条木枋夹住，确保阳角完整无漏浆2、压阳角的木枋要选直的，确保紧压阳角且通长无缝，十、卫生间沉箱侧模制安技术控制要点1、 卫生间沉箱周边侧模不准用铁丝穿透底板固定，要用木枋纵横对撑并四角用“三角板”加强。2、 沉箱侧板底的高度不准用木条支撑，要在四角处焊横铁支承（横铁与梁箍焊接）。十一、梁筋二排与一排钢筋分隔技术控制要点1、 梁面第一分隔筋距支座0。5米处设置，以后每增加3M

9、设一处，同一纵筋每跨不少于2处2、 梁底第一分隔筋距支座1。5米处设置，以后每增加3M设一处，每跨不少于2处。3、 隔铁直径为25MM，并要与钢筋绑扎好。十二、梁墙柱接头处成品箍做法与安装技术控制要点1、 要先在加工场按梁墙柱截面制作好成品箍。2、 绑扎梁筋时，要先套上成品箍。3、 待梁纵筋与箍筋全绑扎好，才与成品箍一起下沉4、 成品箍的箍筋间距要与图纸要求一致十三、地下室剪力墙穿心螺杆做法技术控制要点1、 安装地下室剪力墙模板时，在穿心螺杆两端处（模板内侧）加上一小块模板（8*8CM）十四、斜屋面边与砖砌墙体交接位的做法技术控制要点1、 坡屋面与墙体交接跟部采用砼反坎，反坎高度不低于坡屋面完

10、成面15CM。2、 坡屋面砼与墙体交接跟部砼反坎要一次性浇筑。十五、天面烟道反坎做法技术控制要点1、 天面烟道出口反边砼要与天面砼一起浇筑，不得分开浇筑。2、 烟道反边砼高度不低于屋面板砼上30CM。十六、空调柜侧砼板做法技术控制要点1、 空调柜侧模板要与楼面模板一起支并一起浇筑。十七、楼面水电管井预留洞做法技术控制要点1、 板面钢筋通过水电井时要连通，不可断开。十八、墙、柱截面保护层垫块制作单、双向板筋绑扎所有梁、墙保护垫块要水泥成品预制块。1、 垫块卡位孔径为14MM，深为14MM。2、 预制块要卡在水平筋上。十九、单、双向板筋绑扎技术控制要点1、 不论单向或者双向板，靠梁边两道都要满扎，

11、不准跳扎。2、 双方板不准跳扎，单向板中间部份可隔一道扎一道。3、 负加筋必须满扎。二十、阳台、露台反坎浇筑技术控制要点1、 所有阳台、露台反坎砼必须与楼面一起浇筑，不准分开浇筑。二十一、门窗洞口两侧砖砌体做法技术控制要点1、 为了门窗框固定码较准确钉在实心砖上，要求砖砌体工程门窗洞口两侧实心砖要隔一做一。2、实心砖的深度为20CM;宽度为墙厚;高度为20CM高二十二、窗压顶砼做法技术控制要点1、 窗台压顶砼要伸入两端10CM，高度为10CM，防止日后窗台两侧出现斜裂纹。2、 窗台压顶砼为素砼。3、不准砌体后用灰刀砍，砌时要预留好。二十三、砖砌体拉结筋做法技术控制要点1、所有砌体拉结筋要采用植

12、筋方式，其植筋深度为10d的钢筋直径，植筋前必须要进行清孔。2、砌体拉结筋长为700MM且端部带90度弯钩。3、因受加气砖模数600MM影响，所以按规范500MM不能满足，故按600MM一道和400MM相互隔开。二十四、卫生间返坎做法技术控制要点1、 钢筋延沉箱周边墙位通长按20CM一道在捣板面砼时预埋，伸出板面18CM。（因返工砼高度为20CM）2、后捣沉箱返边砼时，必须对底部凿毛。二十五、内外砖砌体钩缝做法技术控制要点1、 钩缝要在砂浆初凝前处理（一般在砌完第三皮砖就开始对下二条缝进行钩缝）。2、 钩缝工具要采用园形钢管弯成，并来回拉动二次确保缝密实无孔洞。3、所有缝要形成弧形“”。二十六

13、、门窗洞口过梁做法技术控制要点1、 门窗洞口过梁两端搭接长度一律不得少于15CM。2、 过梁厚严格按图纸要求，实际厚度不得低于设计要求的90（过薄中间受力下沉，两端向上顶，造成门窗洞口顶两侧开裂）3、过梁必须配筋。二十七、施工洞口做法技术控制要点1、 施工洞口过梁不准采用钢筋作过梁，应采用预制砼过梁，厚度不少于10CM。2、如两侧没做成马牙槎或马牙槎少于20CM，则施工洞口两侧必须每隔50CM要埋设两条拉结筋且端部带钩，伸出长度为50CM；埋入长度为30CM。二十八、外墙中间部位砼腰带做法技术控制要点1、 为严格控制每天砌筑高度，要在中间部位设置一道砼腰带。2、 砼腰带的宽度按墙厚，厚度为10

14、CM的素砼。3、如外墙有窗，则砼腰带位置设在窗台压顶位置；如没窗则设在墙中间部位。二十九、阳（露）台门两侧墙根部做法技术控制要点1、 出阳台、露台门两侧墙根部要采用素砼反坎，高度为20CM，长度按墙通长设置；宽度为墙厚。2、 捣反坎砼前，要先打凿毛基底并冲洗干净。三十、墙体构造柱做法技术控制要点1、 构造柱钢筋顶部（四条）作植筋与梁连接。2、 墙与构造柱连接处要形成马牙槎形状，长短牙要相差10CM。3、 墙体要每隔50CM埋设拉结筋与构造柱连接，且钢筋端部要带钩。三十一、蒸压砖砌筑前龄期技术控制要点1、 砌筑时，蒸砖加气砖龄期要达到15天以上。2、 批灰前，蒸砖加气砖龄期要达到28天。三十二、

15、砌体顶砖间隔时间技术控制要点1、 墙高少于3M，应待砌体砌筑完毕至少间隔3天后补砌。2、 墙高大于3M，应待砌体砌筑完毕至少间隔5天后补砌。三十三、室外门口步级底板捣制技术控制要点1、 为防止门口步级下沉，要求从主体结构预留钢筋，并由其钢筋捣制成混凝土板支承步级的重量。2、 预留钢筋的长度为步级的长度，按步级的宽度通长布置，钢筋的间距为15CM。3、 尽可能不用后植筋方式（因后植筋的质量根本无法控制）。三十四、天面地面防水层返上女儿墙收口做法技术控制要点1、 女儿墙如是砼体，突出线条就应作插筋处理；如是砖砌体就应预留砖砌条线。2、 突出线条下口应做斜口（防水内流），地面防水层返上女儿墙在线条底

16、收口。三十五、窗台坡度与窗边打胶槽做法技术控制要点1、 窗台泄水坡度统一为20。2、 窗边打胶槽统一为5*8MM。三十六、飘窗台水泥沙面与窗底框之间标高技术控制要点1、 窗下框上口边至窗台水泥沙面之间预留的高度为4CM，为业主铺窗台石预留工作面。2、 安装窗框时，要充分考虑窗台水泥沙的厚度，防止做完窗台水泥沙时，净空不足4CM。三十七、室内推拉门下框与地面水泥沙之间标高的技术控制要点3、 推拉门下框上口边与地面水泥沙面之间的距离为5CM。4、 因目前土建与铝合金工作不是同一单位施工，所有铝合金单位与土建单位要统一按1米的平水线取值。（如：地面水泥沙完成面为平水下98CM，那么推拉门下框上口边的

17、标高为93CM。）三十八、进户门、门坎与地面水泥沙之间标高的技术控制要点1、 进户门坎石面与室内地面水泥沙面之间的间距为5CM，考虑业主日后装修预留工作面。2、进户门坎石面与电梯前室地面完成面之间的间距为2CM3、进户门扇底与电梯前室地面完成面之间的间距为0。5CM。（因考虑消防要求，所以门是往外开的）4、进户门与土建不是同一单位施工的，所以土建单位与进户门单位要严格按统一平水下取值。电梯前室地面完成面为平水下95CM，进户门扇底为94。5CM，门坎石面为93CM，室内地面水泥沙完成面为98CM）三十九、推拉门下框泄水孔开孔技术控制要点1、 泄水孔开孔孔径为1。5CM，并要贴底开，确保无积水。

18、2、 每个推拉门或窗不少于2个泄水孔。四十、铝合金窗框固定码安装技术控制要点1、 窗框固定码每个边不少2道。2、 窗框固定码第一道距离端部不大于20CM，中间不大于50CM。3、 固定码要打在砼体或实心砖上。四十一、推拉门窗锁扣安装技术控制要点1、推拉门锁扣的孔必须向下设置。四十二、进户门合叶安装技术控制要点1、进户门合叶安装要平侧面板面，不得突出板面。四十三、入户门扇底与地面之间高度技术控制要点1、 要考虑业主做大理石地面，所以设定为6CM。2、入户门制安单位或班组必须与土建单位严格按照米平水线来取值。土建地面水泥沙面标高为平水下97CM，那么入户门扇底就应为91CM。四十四、卫生间沉箱侧墙

19、批灰及防水层做法技术控制要点1、 沉箱内侧墙体批灰第一次批至需做防水层的顶部，且批灰底部要做直，批灰厚度为2CM2、 需做防水层的墙体（返上30CM）侧面基底批灰厚度控制在1CM并压光，便于做防水层3、 防水层面需做拉毛处理，便于与第二次批灰粘接。4、 防水层完成并拉毛处理后，便可做第二次批灰把防水层盖住且表面与第一次批灰相平，便于日后张贴瓷片。四十五、地面水泥沙表观与做法技术控制要点1、 要采用中细砂，严禁采用“沙浆王”之类的外加剂。2、 表面要进行二次打磨。3、如沙浆表面水份过多时，可适量在表面洒一些水泥粉，时间须要在初凝前，并要打磨至与水泥沙完全结合在一起，防止脱层与空鼓。四十六、墙身批

20、灰表观与做法技术控制要点四十七、窗扇细部做法技术控制要点1、 泄水口宽度为1CM。2、 所有螺丝孔必须先打胶后上螺丝。3、 所有拼接口必须打胶封密。四十八、沙浆集中搅拌技术技术控制要点1、 搅拌砂浆的工班与批灰或砌砖工班要完全分开，独立操作。2、 搅拌砂浆的必须要经过专业培训并挂牌上岗。3、 所有砂浆严禁使用“砂浆王”之类的外加剂。4、 内墙砂浆、外墙砂浆、砌筑砂浆的搅拌机必须要严格区分，不准混用。四十九、天花与墙身拉毛效果技术控制要点1、 拉毛前要对天花与墙身淋水湿润。2、 拉毛的水泥浆的成份为水泥：沙：水：适量801胶水；配比与粘度要拉得起毛为标准3、 拉毛密度按上合格标准图。4、 拉毛完

21、成后，要淋水保养二天。五十、厨房烟道安装技术控制要点1、 为了做好烟道防渗漏要求，要先安装烟道后砌砖的工序要求。2、 烟道每安装三层要采取卸荷措施（预埋角钢或后安装角钢）3、 每层烟道安装完成后，要先封堵烟道周边洞口。4、 烟道周边至少要有2。5CM的空位用于捣制砼位置，提高砼的密实度。五十一、外墙分格缝技术控制要点1、 外墙分格缝宽度不大于2CM。2、 分格缝填耐候胶前，必须先对分格缝内作进一步防水处理，不得用耐候胶作防水处理措施。五十二、剪力墙穿心螺杆孔封堵做法技术控制要点1、 所有剪力墙螺丝孔必须封堵，宜采用发泡胶。2、 孔内发泡胶长度要达到砼厚一半以上。五十三、室内墙身批灰挂网技术控制

22、要点1、 线管位挂网每侧为10CM。2、 砼墙与砌体、砼梁与砌体交接处每侧15CM。3、 要先拉毛后挂网或采取措施确保网在沙浆层中间。4、 挂网必须要牢固。五十四、消防梯步级侧面线条做法技术控制要点1、 水泥砂做成，正面与侧面都是用水泥油压光。2、 厚度为1。5CM，从级嘴垂直距离为10CM。五十五、栋号之间的沉降缝批灰技术控制要点1、 栋号之间的沉降缝外墙要批灰处理2、 批灰沙浆要用外墙沙浆，不得使用内墙批灰或砌体的混合沙浆。3、 批灰厚度不少于2CM，要随手压光。五十六、施工洞口批灰做法技术控制要点1 口与墙体交接处挂网之用。待施工洞口砖砌完，并在交接处挂好网后，才好批施工洞口墙面灰。五十

23、七、电梯前室与消防楼梯平台之间的标高技术控制要点1、 消防门往消防楼梯方向开。2、 高低差位置的侧面要用与电梯前室面砖一样的材料切割小条贴上，整体美观。五十八、室内天花批腻子阴角弹线修平技术控制要点1、 在天花下10CM处弹一水平线，作修平天花阴角标准线。墙身批灰完成后才弹此墨线为修平天花阴角标准控制线，此墨线要保留以方便检查五十九、电梯门套外“八”做法及门坎石做法技术控制要点1、 如图纸没要求，电梯门套要做成“外八”形状，每侧扩大8CM。2、 电梯门坎石内边要比外边高0。5CM，防止水流入电梯井内。六十、外墙漆做法和做外墙漆底部的分层批灰技术控制要点1、 墙面大面如要求用外墙漆，要采用拉毛式

24、或者喷涂式，不可采用平涂式。2、 墙面如要求用外墙漆，其基底批灰层必须严格执行分二次批灰，第一次批灰为粗平且与第二次批灰时间间距要有1天以上。六十一、涂膜防水层选材与基底做冷底子油的技术控制要点1、 表面做涂膜“911”防水层，不论是何种牌子的防水材料，其基底必须做一道底油加强与基底粘结。2、涂膜防水层统一采用印有美的地产项目的“科顺”牌防水材料。六十二、室外钢构选材技术控制要点1、室外经常被雨淋的钢架构件严禁使用普通铁件，应使用热镀锌并表面用烤漆，不得用喷漆或手扫漆；如表面采用喷漆，则应采用喷锌六十三、外墙石材防水技术控制要点1、 因锈石有铁成份且密实度差，表面微小孔洞多，如不做6面防水，经

25、常被酸雨水淋泡，则石材就会变色；如表面不做防水一旦下雨，石材表面就会干湿不一，所以用于外墙表面的锈石必须做6面防水。2、 因砂岩表面密实度差，表面微小孔隙多，如不做6面防水，表面就会日久发霉，所以用于外墙表面的砂岩必须做6面防水。六十四、外墙石材防返碱做法技术控制要点1 外墙湿贴大理石或外墙砖时，基底在批灰层面上必须做聚合物防水层，厚度控制在3MM，彻底防止在批灰层返碱出来。2 聚合物防水层必须确保能完全把批灰层完全封闭，无大小砂眼外露。（碱绝大部份在砂浆层的砂眼中返上的）六十五、外墙沉降缝选材技术控制要点1、外墙沉降缝盖板不准采用镀锌铁板，可采用不锈钢板或铝板。六十六、电梯门口门坎石选材技术

26、控制要点1、经常出入的公共地方的地面石，不可采用密度小且颜色浅的石材，要选用颜色深且密度大的石材。（如黑金砂、印度红等花岗岩）六十七、阳台栏杆玻璃选材技术控制要点1、阳台、露台等室外外围栏杆玻璃不准采用“湿夹法玻璃”，统一采用“干夹法玻璃”六十八、阳台栏杆玻璃夹安装技术控制要点1、玻璃夹两边都要加垫2MM厚的原生软胶片。2、固定玻璃的螺丝必须加软胶套，长度为玻璃厚度。六十九、阳台玻璃栏杆夹胶厚度技术控制要点18MM*8MM夹胶玻璃如开孔用螺丝固定，则夹胶片的厚度大于或等于1。0MM。2随着玻璃的厚度增加，所用的夹胶片的厚度也相应增加。七十、室外钢件、铝件表面漆施工技术控制要点1、 镀锌铁板、铝

27、板表面不准采用喷漆2、 铝板面漆应采用“粉未喷漆”、“氟碳漆”或“电极氧化”七十一、排水立管管洞口封堵顶模技术控制要点1、严禁用铁丝穿透吊模，应如上图在下用木条、夹板支撑。2必须使用微膨胀水泥拌制细石混凝土（不准使用普通硅酸盐水泥）分两次浇筑，初凝后及时蓄水养护。2、 管身要加设两个防水胶圈，并每次浇筑放1个。3、 预留洞口周边不准光滑面，要打凿毛（粗糙）。七十二、沉箱横管做法技术控制要点1、 管口盖要上紧，防止试水时漏水。2、 横管底与沉箱底水泥砂完成面要求有3CM的净高，便于日后装修时接驳管。七十三、首层回填土排水管预埋（吊管）做法技术控制要点1、 吊筋、吊环、角钢均采用镀锌，埋在土方里不易生锈。2、 吊筋、吊环、角钢的长度要伸入首层板砼中，便于固定在板砼中，起到吊管作用。3、 单管吊环的圆直径比管直径大一码，过大会影响吊管作用。七十四、线槽切割做法技术控制要点1、 线管在墙体埋设必须采用机械切割，严禁用人工打凿。2、 线管固定必须用专业固定钩，严禁用铁钉固定。3、 线管每则要有1.5CM的空位用于填堵水泥沙；管与管之间也要有1.5CM的空位用于填堵水泥沙。4、 填堵后再挂网处理。七十五、预埋线合做法技术控制要点1、 线合预埋高度要统一。2、 没穿线前盖不得除掉。