太阳湾老年公寓项目C4C6C7C8C9楼及人防工程非人防地下车库工程施工组织设计Word格式文档下载.docx

1、（四）建筑暖通工程第五章 拟投入的主要物资计划及保障措施一、工程用材二、施工周转用材三、物资投入的保障措施第六章 拟投入的主要施工机械、设备计划及保障措施一、拟配备本工程试验和检测仪器设备表二、机械设备投入的保障措施第七章 劳动力安排计划及保证措施一、劳动力投入计划二、劳动力投入保证措施第八章 确保工程质量的技术组织措施一、工程质量承诺二、工程质量保证体系三、工程质量管理措施与制度四、施工质量自控体系五、主要分项工程质量保证措施六、成品保护措施七、建筑工程资料管理第九章 确保安全生产的技术组织措施一、安全管理目标、方针及原则二、安全生产管理组织机构三、安全生产职责四、安全生产管理制度五、安全生

2、产技术措施（一）现场安全防护（二）分项工程施工安全技术措施（三）机械设备的安全使用（四）安全用电技术管理六、现场消防措施七、治安保卫措施第十章 确保工期的技术组织措施一、施工进度说明二、工期保证措施第十一章 文明施工及环境保护措施一、文明施工目标二、文明施工组织管理机构三、项目文明施工工作制度四、现场文明施工计划五、项目文明施工管理措施六、环境保护措施第十二章 工程施工的重点和难点及保证措施一、工程特点二、工程重点和难点第十三章 总包配合、管理方案一、工程项目的协调工作二、对各专业分包商提供措施三、对各专业承包商的组织、管理、协调和控制四、对工期计划管理和控制五、对专业承包商深化设计和详图设计

3、的协调和管理六、对工程质量的严格控制，确保工程精品第十四章 施工总平面布置一、施工总平面布置原则二、施工现场平面布置与管理三、主要大型机械的布置四、办公和生活区布置五、材料堆放布置六、现场临时道路布置七、施工用水设计八、施工用电设计相关附表部分附图一：施工进度计划横道图附图二：施工进度计划网络图附图三：施工现场总平面布置图一、太阳湾老年公寓项目C4C6C7C8C9楼及人防工程、非人防地下车库工程施工招标文件。二、中国中建设计集团有限公司、华优建筑设计院（人防部分）设计的图纸。三、拟建工程所在的地理位置及周边环境。四、国家、地方及行业现行的有关规范、规程、验收标准。工程测量规范GB50026-2

4、007；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；地下防水工程质量验收规范GB50208-2002；地下工程防水技术规范GB50108-2008；混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；屋面工程质量验收规范GB50207-2002；建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002；建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003；民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001；钢筋焊接及验收规程JGJ108-2003；钢筋机械连接通用技术规程JGJ1

5、07-2003；电气装置安装工程施工及验收规范GB50254（55、56）-96；建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002；建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005；建筑工程冬季施工规程JGJ104-97；建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001；建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91；混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95。五、主要的法律法规。中华人民共和国建筑法；中华人民共和国安全生产法；中华人民共和国环境保护法；建设工程质量管理条例；建设工

6、程施工现场管理规定；房屋建筑工程质量保修办法；安徽省建筑市场管理条例；安徽省建设工程质量管理办法；安徽省安全生产条例；安徽省环境保护条例。六、本公司目前实际管理水平、施工能力、技术力量及装备水平等。（一）项目名称：太阳湾老年公寓项目C4C6C7C8C9楼及人防工程、非人防地下车库工程施工；（二）招标人：合肥安兴金水湾房地产开发有限公司；（三）招标代理机构：安徽省招标集团有限公司；（四）招标项目编号：JG2013-1-143（五）设计单位：中国中建设计集团有限公司、华优建筑设计院（人防部分）；（六）建设地址：合肥市蜀山区，樊洼路、辉煌大道与社岗路间；（七）工期要求：360日历天，其中人防工程和非

7、人防地下车库工程：120日历日。（八）质量要求：合格。（九）招标范围：1、凡是图纸标明业主自理部分均不在本次招标范围。2、招标人拟分包项目（均不在本次招标范围内）：门窗工程（外立面门窗、入户门、内门、单元门）、信报箱。3、装修部分：楼地面：各种功能用房、门厅、电梯厅、走道、楼梯间等楼地面均做至找平层（拉毛）；卫生间楼地面做至防水层，防水按设计要求。架空层地面按照图纸设计施工。内墙及顶棚装修要求：各种功能用房、门厅、电梯厅的内墙及顶棚均取消饰面层（如乳胶漆等）；楼梯间处内墙及顶棚按图纸设计施工到位；卫生间内墙面做至内掺防水剂的找平层，顶棚做至砂浆粉刷层、外立面装饰按图施工。4、安装部分：（1）电

8、梯采购与安装不计入本次招标范围。（2）阳台壁挂式太阳能不计入本次招标范围（其冷热水部分、供电管线按图施工）。（3）卫生器具不计入本次招标范围（在每户北阳台部位安装普通水龙头）。（4）消防：计入本次招标范围，按图施工。引出室外部分计至外墙1.5米处。（5）排水部分：（6）给水部分：从水表后开始计入，表前仅做套管预埋。 （7）强电：从外墙1.5M处开始计入，但主进线除外。灯具按照白炽灯泡，单元电表箱仅计安装费。（8）弱电：从外墙1.5M处开始计入，仅做管、盒、箱体、桥架。除户内综合信息箱做空箱体外，其他弱电箱均由专业公司提供。（十）工程规模：太阳湾老年公寓项目规划可用地面积为11万平方米，总建筑面

9、积约15万平方米。本次招标为太阳湾老年公寓C4、C6、C7、C8、C9五栋楼及人防工程、非人防地下车库工程施工，总建筑面积约55468平米。包括：C4楼11层、建面6247平米；C6楼11层、建面6846平米；C7楼11层、建面6846平米；C8楼11层、建面6846平米；C9楼16层、建面11815平米；人防工程，负一层，建面13567平米；非人防地下车库，负一层，建面3301平米。（一）建筑设计概况1、地下人防建筑概况（1）防水做法1）底板防水：100厚C15混凝土垫层；20厚1:2水泥砂浆找平层；水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不应小于1.5Kg/m2，厚度不小于1mm）；50厚C20细石

10、混凝土保护层；防水混凝土底板（抗渗设计等级P6）。2）外墙防水：防水混凝土侧墙；2.5水泥砂浆找平层；3水泥砂浆保护层。3）顶板防水：防水混凝土顶板；水泥基渗透结晶型防水涂料；70厚细石混凝土保护层；回填土。（2）顶棚做法：做法一：石灰水二道（用于汽车库、风机房、配电间、人防口部房）做法二：防霉防潮涂料顶棚（用于楼梯、楼梯前室）先刷素水泥浆一道；8厚1:1:4水泥石灰麻刀砂浆底；7厚1:6水泥石灰砂浆面；防霉防潮涂料二道。（3）内墙面做法：2水泥砂浆抹光（用于人防口部房）防霉防潮涂料墙面（用于汽车库、风机房、配电间、楼梯、楼梯前室）14厚1:3水泥砂浆底；6厚1:2水泥砂浆面；防霉防潮涂料面层

11、。（4）地面做法：100厚C20混凝土压实抹光（用于风机房、配电间、人防口部房、楼梯、楼梯前室）耐磨地坪（用于汽车库）钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆一道；40厚C30细石混凝土结合层兼找平层（配b4200双向钢筋网）；20厚耐磨混凝土面层，随捣随抹。（5）门窗做法：夹板门、乙级防火门、甲级防火隔声门。2、地下非人防车库建筑概况素土夯实；100mm厚C15细石混凝土垫层；2.0mm厚三元乙丙橡胶防水卷材；钢筋砼自防水外墙；冷底子油一道；高聚物改性沥青防水卷材4厚；50厚聚苯保护墙；2:8灰土分层夯实。自防水钢筋混凝土顶板；2.5水泥砂浆找坡层，起坡厚20，双向找坡（排水坡度i=0.005）；30厚防

12、水砂浆找平层；3厚2道有胎双面自粘沥青橡胶防水卷材；50厚C20细石混凝土保护层，内配双向6150钢筋网片；20厚塑料排水板凸点向上，上铺过滤膜；种植土及植被层。钢筋混凝土梁板；砼界面处理；9厚1:3水泥砂浆打底拉毛；2.5水泥砂浆找平；三层玻璃布，一层玻璃布一层无毒环氧树脂交错施工；面刷内墙防霉涂料二道。防霉涂料墙面（用于地下车库）砌块或混凝土墙；混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（搭接宽度200）；混凝土表面批1.5厚界面剂；12厚1:3水泥砂浆打底；2.5水泥砂浆压实找平；2厚内墙腻子，打磨平整；刷内墙防水防霉涂料二遍。涂料墙面（用于楼梯间、设备房）基层墙体（砼墙界面处理）；18厚1:6水泥石灰

13、砂浆分层赶平；2厚细纸筋灰罩面；喷白色内墙涂料两道（品种另定）。防水钢筋混凝土底板；250厚（最厚处）C15砼垫层并找1坡度，坡向地沟。甲级防火门、乙级防火门、防火卷帘门、铝合金门、百叶窗。（6）屋面做法：用于楼梯间屋面现浇钢筋砼屋面板；泡沫混凝土找坡，最薄处40mm；3水泥砂浆找平层；3厚+3厚SBS改性沥青防水卷材；浅色丙烯酸系反射涂料保护层。3、公寓楼建筑概况（1）顶棚做法乳胶漆平顶（用于除厨房、卫生间的房间）素水泥浆一道（内掺建筑胶）；5厚1:0.5:1水泥石灰膏砂浆打底扫毛；3厚1:2.5水泥石灰膏砂浆找平；面层用户自理。水泥砂浆平顶（用于厨房、卫生间、阳台）素水泥浆一道（内侧建筑胶

14、）；2.5水泥砂浆找平。做法三：保温水泥平顶（用于架空层顶面）钢筋混凝土顶板（不平整时用1:3抗裂水泥砂浆找平）；胶粘剂（粘贴面积不得小于保温板面积40%）；30厚XPS挤塑聚苯板，膨胀螺栓锚固；5厚聚合物抗裂砂浆，压入2层耐碱玻纤网格布；白色涂料。（2）内墙面做法乳胶漆饰面（用于一般房间）3水泥石灰膏砂浆打底赶平扫毛；釉面砖饰面（用于厨房、卫生间）卫生间，厨房墙体下端做150高混凝土导墙（遇门断开）；15厚1:3水泥砂浆（内掺3聚合物防水剂）打底压实抹平；（3）踢脚做法水泥踢脚（150高）（用于一般房间）3水泥砂浆打底并划出道；2.5水泥砂浆抹光。地砖踢脚（150高）（用于其余房间）2水泥浆

15、粘贴；10厚彩色釉面砖（业主自理）。（4）地面做法主要采用细石混凝土地面，做法如下：素土分层夯实，压实系数95%（夯土上部1米不可用膨胀土）；60厚C15混凝土垫层；刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；40厚C20细石混凝土整浇层，内配4200双向筋随捣随磨光。（5）楼面做法防潮地砖楼面（用于卫生间、厨房）现浇钢筋混凝土楼板；最薄处15厚1:3水泥砂浆找坡抹平；1.5厚聚氨脂涂膜防水层，四周翻高150高，卫生间1900高；面层业主自理。防潮地砖楼面（用于阳台）3水泥砂浆找坡找平层；1.5厚聚氨脂涂膜防水层；3水泥砂浆找平层。（5）门窗做法丙级防火门、甲级防火防盗户门、木门、塑钢门窗。（6）屋面做法保温

16、坡屋面钢筋混凝土屋面板（预埋10钢筋头双向间距900，伸出保温层面30）；XPS挤塑聚苯板（50.0mm）；4厚SBS改性沥青防水卷材；35厚C20细石混凝土持钉层（配4150150钢筋网与屋面板预埋10钢筋头绑牢）；钢顺水条-255，中距600，用3.5长40水泥钉600固定；钢挂瓦条L304，中距按瓦材规格（与钢顺水条采用焊接连接）；英红彩瓦。保温上人平屋面钢筋混凝土屋面板；泡沫混凝土找坡最薄（40mm）；3厚3厚SBS改性沥青防水卷材；10厚1:3水泥砂浆隔离层；40厚C20细石混凝土保护层，表面抹光，设置5m5m分隔条，缝宽20mm，密封材料嵌缝（内配冷拔4的级钢，双向150钢筋网片点

17、焊）。保温不上人平屋面做法四：不保温不上人平屋面做法五：雨棚钢筋混凝土雨篷板；1.5厚防水涂料；20厚（最薄处）1:2.5水泥砂浆找平找坡层，1坡向落水；涂刷外墙涂料（一底两面）。（7）外墙做法外墙仿石涂料墙面（保温）加气混凝土砌块墙或砼墙；不平整时用1:3抗裂水泥砂浆找平；25厚XPS挤塑聚苯板，膨胀螺栓锚固；面层外墙喷涂仿石涂料。外墙仿石涂料墙面（不保温，用于局部阳台墙等区域）2厚水泥基防水涂料一道；（二）结构设计概况1、本项目人防地下室、非人防车库均为钢筋混凝土框架结构体系；公寓楼为剪力墙结构，建筑设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度。2、地基与基础本工程采用

18、天然地基筏板基础，持力层为第层粘土，承载力特征值为280KN/m2。遇暗浜或持力层粉质粘土埋置较深，需换土处理，用7:3砂石垫层，由基础底换填至第层粘土层；砂石垫层逐层夯实后，必须由有资质的单位进行压实测试,压实系数不小于0.97,确保砂石垫层承载力特征值大于280KN/m2。3、结构砼强度等级为：人防地下室、非人防车库：基础垫层为C15；其余基础及地下室底板、墙、柱、顶板梁板等均为C30；地下室顶，底板，外墙采用防水混凝土，抗渗等级不小于0.6MPa（P6）。C4#、C6#、C7#、C8#公寓楼：基础为C30；基础顶面+8.65m标高（含+8.65m标高）墙、柱、梁板均为C30；+8.65m

19、标高以上墙、柱、梁板均为C25。C9#公寓楼：基础顶面+28.95m标高（含+28.95m标高）墙、柱、梁板均为C30。+28.95m标高以上墙、柱、梁板均为C25。4、砌体及砂浆人防地下室：M5.0水泥砂浆砌MU7.5混凝土砌块。非人防车库：M10水泥砂浆砌200厚Mu15砼空心砌块（容重小于12）Cb20混凝土灌实。公寓楼：0.00以下采用M10水泥砂浆砌200厚Mu15砼空心砌块（容重小于12）Cb20混凝土灌实；0.00以上外墙采用M5 混合砂浆砌200厚Mu5加气砼砌块（容重小于8）；0.00以上内墙采用M5 混合砂浆砌200厚Mu5加气砼砌块（容重小于6）。（三）安装工程概况给排水

20、、暖通工程：室内PPR给水管、室内外UPVC污水管、室外防紫外线承压塑料雨水管、水龙头、地漏、阀门等。消火栓工程：内外壁热浸镀锌无缝钢管、消火栓、阀门、压力仪表、碳钢管道支架。强、弱电工程：配电箱、弱电箱、电气配管、电气配线、灯具、小电器、防雷接地系统等。（一）交通条件本工程施工所处地点位于合肥市蜀山区，樊洼路、辉煌大道与社岗路间地块，由辉煌大道进入施工现场，交通较为便利。（二）气象条件合肥属亚热带湿润性季风气候。地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。年平均气温15.7度，降雨量近1000mm，日照2100多个小时。

21、本地区的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。雨量主要集中在5-6月的梅雨季节。（三）场地地形地貌拟建场地其第四纪地貌型态属南淝河冲洪积而成的二级阶地地貌单元，因拟建场地原作为弃土场，局部堆填很高，现场地地形起伏较大。勘探孔孔口吴淞高程一般为34.7544.57m，最大高差达9.82m。（四）水文地质条件拟建场地主要为埋藏于层杂填土中的上层滞水，主要受大气降水补给，水位水量随季节性变化而变化，勘察期间测得静止水位埋深为0.107.30m，水面标高为30.2039.39m。另在层、层基岩中含有少量裂隙水。拟建场地地下水及土壤对砼有微侵蚀性，对钢结构具有

22、弱腐蚀性。（五）水电供应条件生产生活用水均可以利用建设单位提供的供水管网接临时输水管至施工现场，安装水表用水。生产生活用电可以利用建设单位提供电源点接临时输电线至现场配电柜，再由配电柜通过三相五线至各开关箱。用电需挂电表缴费。（一）工程指导思想及组织机构的建立1、根据本项目工程的独特性及重要性，我们组织施工的指导思想是科学管理，严格要求，文明施工和采用先进的施工手段。2、集中技术熟练的施工队伍，以项目法施工管理为基础，认真贯彻执行公司的质量方针，围绕质量、工期、安全、文明施工四大目标，优质、高速地完成本工程施工任务。3、以ISO9001质量管理体系为标准，实行项目法管理。成立项目经理部，负责整

23、个项目具体事务的运作，项目经理直接进行工程的组织、指挥、管理和协调工作。同时，公司设立工程指挥部，参与重大问题的决策；切实做好重点工程重点调配、重点实施、重点保证；切实做好工程施工的指导及后勤等工作。4、工程指挥部、项目经理部组成结构将是一个知识密集型领导班子，具有丰富的理论、施工经验。形成以理论指导实践，能吃苦耐劳，能打大仗硬仗的强有力的组织管理班子。（二）施工方案确立1、优先安排好直接影响项目施工经济效果的、为全场服务的施工设施，如现场供水、供电、道路和场地平整，以及各项生产、生活临时设施。2、在方案确定过程中集思广益，在诸多可行方案中选择最优方案，努力提高机械化和工厂化施工程度，减轻劳动

24、强度，提高劳动生产率，保证工程质量，降低工程成本；尽量缩短主导工序时间，保证在紧张的工期内完成施工任务；合理确定施工起点流向、确定施工程序，确保现场施工有条不紊，紧张有序，有章可循。3、明确项目管理目标、组织内容和组织结构模式，建立统一的工程指挥系统。组建综合或专业工作队伍，合理划分各承包班组施工。附图：项目管理机构图（一）施工组织上推行项目法施工的管理模式。为全面系统地抓好本工程的质量、安全、进度、文明施工的管理，确保本工程质量验收达“合格”标准，争创市级安全文明工地和确保工期的提前并交付使用，经公司研究决定，本项目由公司统一领导，由具有丰富施工经验及管理能力的同志担任项目经理，组成项目经理

25、部。（二）抽调具有丰富施工经验的施工班组承担施工作业任务，实行网络化、信息化管理施工，确保工程质量和施工工期的实现，为建设单位提供良好的施工服务。（三）项目经理部下设办公室、施工组、技术组、质安组、材料供应组、工程核算组和后勤保卫组七个职能部门，对施工工期、质量、安全、文明施工等进行全方位、全过程的协调控制。（四）项目作业层以各工种班组为主体，选派操作技术精良，能吃苦耐劳的生产班组进场施工，遵守生产各项规章制度，严格遵守施工操作规程，切实执行网络计划，熟悉并执行质量检验评定标准，为保证工程质量和进度奠定基础。（五）项目经理部在公司的直接领导下，精心组织施工，认真解决施工技术难题，联系协调建设、

26、设计、监理等单位的工作，保障工程顺利进展，控制好工程质量。（六）建立健全项目部各科室各岗位职能人员责任制，以责任制制约人的行为，以工作质量保证工程质量，实行 TQC 的全面质量管理。（七）公司将保证对该工程的资金、施工机械、周转材料的供应，确保工程质量优质、安全、按期完成。（八）公司在要求项目部生产、施工、质安、日检日查的基础上采取不定期巡查、抽查和定期月检的方法来控制和把握工程质量、安全、文明施工和工期，针对检查所发现的问题，积极协同有关工种、部门、上级主管及时协调、解决，确保创优施工顺利进行。（九）项目部主要人员职责如下：1、项目经理（1）贯彻实施公司质量方针和质量目标，对所负责的工程项目施工过程中的工程质量负全面领导责任。履行工程承包合同