上海商铺租赁合同范本文档格式.docx

1、1- 2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合 同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。 甲方作为该房屋的房地产 权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已 设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押 原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件 的有关内容处理。13本房屋的产权共有人包括： 甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签 字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托 甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）1-4该房屋的公用或合用部位的使用范

2、围、条件和要求 ；现有装修、 附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内 容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋 和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、 租赁用2- 1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证 遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2- 2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关 部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、 交付日期和租赁期限3- 1甲乙双方约定，甲方于 年月日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年月_日

3、起至 年月日止。其中 年月日至 年月日期间的时间甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方 补偿人民币 元。3- 2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要 继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 个月，向甲方提出续租 书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同， 租金等租赁条件均根据 当时的实际情况做相应调整。明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定， 否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行 转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支 付的方式，应注意保管好

4、有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保 护自己的合法权益。缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引 起的争议纠纷。四、 租金、支付方式和限期4- 1甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 整）该房屋租金 年内不变，自 年月日起，双 方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协 商确定，双方同意租金调整幅度在 %范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意， 双方可协商对租金进行调整。有关 调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4- 2乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之 支付滞

5、纳金。4- 3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。 甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发 票。五、 保证金和其他费用5- 1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 月的租金，即人民币 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收 取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5- 2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其 他有关费用，由甲方承担。（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损 坏所

6、造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲 方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费 用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。 ）明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障， 应由谁维 修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问 题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任， 以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或 增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订 书面协议。六、房屋使用要求和维修责任6- 1租赁期间，乙方发现

7、该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应 及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进 行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响， 甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或 免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商 确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属 于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。6- 2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙 方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障

8、 的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方 承担。6-3乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。6- 4乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属 设施因此受损，乙方应承担全部责任。七、解除本合同的条件7- 1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止, 双方互不承担责任：（一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的 ；（四） 乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外 事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考

9、虑，乙方的家 人、法定继承人可以要求继续履行本合同， 也可以要求解除本合同而 不必承担违约责任。（五）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为， 并在合 同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任， 来督促 各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让 其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低 房租等。八、 违约责任8- 1因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转 移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。8-2租赁

10、期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致 使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。8- 3租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方 应向甲方支付 个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。 保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。九、 其他条款9- 1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙 方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理9-2若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有 关拆迁的规定协商处理善后事宜。9-3甲方应按照

11、国家的规定向乙方提供租赁费发票。9-4乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从 事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙 方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任， 并承担全部损失。9-5本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补 充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。9-6甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚 明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按 本合同规定索赔。9-7甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议

12、，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择 依法向人民法院起诉方式解决。附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件附件二：该房屋合用部位的使用范围、条件和要求附件三：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定甲方（签字）:共有人（签字）身份证号码：签名盖章：签约日期： 年月日签约地点：乙方（盖章）:委托代理人（签字）: 身份证号码：出租方（以下称甲方）：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：承租方（以下称乙方）：营业执照号:实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权， 导致租客入住以后

13、被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。 双方根据国家相关规 定，经协商，订立本合同：第一条 甲方出租的商铺座落地址 ，建筑面积 川（使用面积 川）。第二条租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。租金、押金的金额及支付方式等需明确约定， 否则极易产生争议甚 至诉讼纠纷。第三条租金和租金交纳期及条件1、 每月租金为人民币 ，乙方每 个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行：收款人名称：账号：2、 本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。 合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即 可退还乙方押

14、金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。 若乙方在承租期间给甲方商铺和相关设备造成损害， 甲方有权从乙方 押金中扣除维修和赔偿费用。第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法1、 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；2、 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；3、 电话费：乙方自行向有关部门交纳。4、 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与商铺质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由 乙方负责。但正常磨损除外。第五条出租方与承租方的变更1、 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有 关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应

15、提前二个月书面通知乙方， 房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方， 享 有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2、 租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先 征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙 方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。第六条乙方的职责1、 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金 天，视为违约，甲方有权收回商铺，并不退还乙方押金。2、 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终 止合同。3、 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和 设施的完

16、好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁商铺的结构 及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租 赁商铺及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责 恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。4、乙方如在租赁商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方 自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款， 由乙方自理。5、 乙方不得在租赁商铺外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出 任何更改。6、 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁商铺内的全部无损 坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下

17、（自然折旧除外）交给甲 方。7、 租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解 除租赁关系的商铺中将乙方的物品搬出， 不承担保管义务。甲方有权 要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。&乙方保证承租甲方的商铺作为商业用房使用，遵守中华人民共 和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成 的连带损失，由乙方负责赔偿。9、甲方向乙方出示出租商铺的相关资料原件和给乙方与原件一致 的复印件。包括出租商铺的产权证、商铺所有权人的身份证和出租许 可证等。如果任何第三方对出租商铺主张权利，使乙方无法使用租赁 商铺，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。甲方在租赁期内：如果在使用过程

18、中，房屋及其附属设备出现问题或故障， 应由谁维 修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ;对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；（3） 负责租赁商铺的结构性维修。（4） 甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条 合同期满，如甲方的租赁商铺需继续出租，在甲方向第三 方提出的同一条件下，乙方享有优先权 （但租金可随社会物价指数变 动而适当调整）。第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租 赁商铺，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁商铺因不可抗力 的自然灾害导致损毁无法修复使用， 本合

19、同可自然终止，互不承担责 任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。第九条 甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准， 以附件确认为准。第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成, 可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双 方各执一份。出租方：法定代表人盖章： 年 月日承租方：附件：甲方为乙方提供家具和电器如下：电器类：空调机 台,（型号： ）;冰箱 台,（型号： ;彩色电视机 台，（型号：洗衣机 台，（型号： ;电热水器 台，（型号：抽油

20、烟机 台，（型号：煤气炉 台，（型号：家具类：床 张，（其中，双人床 张;单人床 张;上下床 张）;书桌 张，（具体状态 ;沙发 套 张，（具体状态 ）;出租人（以下简称甲方）：地址：承租人（以下简称乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双 方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成协议如下：第一条厂房基本情况1、 厂房坐落于 ，建筑面积 方米。2、 厂房权属状况：甲方持有厂房所有权证 （详见附件），厂房所有权证书号为：3、 厂房（是/ 否）已设定了抵押。4、 该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件 （设施设备 清单）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用

21、和乙方在本 合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。第二条厂房租赁情况明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用 途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的， 则承租人可 能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险 ；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相 关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜 作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。乙方租赁该厂房经营范围为 。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。第三条租赁期限1、 厂房租赁期自 年 月 日至 年

22、 月 日，共计 年 个月。2、 租赁期满，乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出续租要 求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。3、 租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先 承租权。第四条租金及押金另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起 的争议纠纷。1、 租金标准：自年 月 日至年 月 日，月租金为人民币 整（:）,年 月 日至年 月曰，月租金为人民币 元整（）。2、 支付方式：（现金/银行转账）3、 各期租金支付日期：租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方 须于年 月 日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前 日内向甲方支付下一季

23、度租金，以此类推。4、 甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期 限的免租期（自年 月 日至年 月 日止），该期间免收租金。5、 甲方应当于 向乙方提供租赁发票。6、 合同租金为含税价。7、 押金：乙方在签订本合同后 日内须向甲方缴纳人民币 元整 （）作为押金。租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返 还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：（1）水费；（2）电费;（3）电话费;（4）电视收视费；（5）供暖费;（6）燃气费;（7） 物业管理费;（8）厂房租赁

24、税费;（9）卫生费;（10）上网费;（11）车位费;（12） 室内设施维修费;（13）其他费用。本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙 方返还相应费用。第六条厂房的交付与返还明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时， 做好财务清单，如果可以就 是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时， 双方对财产 的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定 条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物 有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任

25、， 可以采取书面形式通知 对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。1、厂房交付：甲方应于 年 月 日前将租赁物按约定条件交付给乙 方。设施设备清单经双方交验签字并移交房门钥匙及 后视 为交付完成2、厂房返还乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后， 甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物 品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 对厂房装饰装修部分的处理方法如下：（1） 对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。（2） 对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：A、 合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所

26、有但甲方折价补 偿。B、 因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分， 乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。C、 因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分， 乙方放弃收回。第七条维修、装修在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议1、 租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施 处于适用和安全的状态。2、 厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方 可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。3、 因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备 设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。4、 乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负 责修复。5、 甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。第八