房地产经纪考试题Word格式.docx

1、D.租赁8、被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）年的不予注册。A .一B.二C.三D.四9、下列说法不正确的是（ ）。A .房地产经纪人可以在两个或两上以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动B.房地产经纪人只有在自己注册的经纪机构执业C.房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务D.房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业 10、分支机构能独立开发房地产经纪业务， （ ）法人资格。 A 具有B.不具有C.不确定D 依情况而定11、房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是（ ）A .工作丰富化B.经管条理化C 因岗设人D.因事设岗和因岗设人12、关于房地产经纪人与房

2、地产经纪机构之间的关系，说法有误的是（A 执业关系B 利益关系C.法律责任关系D经济关系13、房地产抵押合同是（ ）A要式合同B.主合同C 双务合同D.从合同14、下列说法中，错误的是（ ）。A .处分抵押物质可以选择拍卖方式处分B .现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押C.房地产抵押合同自抵押合同签订之日起生效D.因企业兼并、合并而使房地产权属随之转移的，属于房地产转让，而不是单 纯的权利人名称变更 15、建设工程抵押应符合条件： 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 （ ）% 以上。A.20B.25C.30D.35 16、房地产代理业务流程包括（ ）个环节A.10

3、B.11C.12D.13 17、下列说法有误的有（ ）。A .房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的 未成年人B.房地产代理行为是受被代理人规定权限限制的行为C.代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，代理 人对被代理的代理行为承担民事责任。D房地产代理合同的内容由当事人约定 18、房地产经纪合同是（ ）合同A 默示B.明示C 有偿D无偿 19、房地产租赁居间业务主要是（ ）A .现房租赁B手房租赁C.二手房租赁D.存量房屋租赁20、目前，个人住房贷款的基本形式有（ ）A .公积金贷款和信用贷款B.公积金贷款和商业贷款C.信用贷款和商业贷款D

4、.福利贷款和信用贷款 21、（ ）指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄 售物品，并取得报酬的法律行为。A .信托B.拍卖C.经纪D.买卖22、投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式是（ ）A .房地产置业投资B.房地产经营投资C.房地产租赁D.房地产远期投资23、同一个抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限（ ）A .必须等于前一个抵押权的存续期限B.不得早于前一个抵押权的存续期限C.必须等于前一个抵押权的抵押期限D.必须早于前一个抵押权的抵押期限 24、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是（ ） A .物业B 服务C.价格D.信用25、关于房地产经纪信息，说法

5、有误的是（ ）。A .房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B.没有房地产经纪行业信息，就如无 M之炊，找不到服务对象C.房地产经纪信息通常用文字性语言来表现D.房地产经纪信息内容则是关于其所涉及对象的表象、属性、特征、本质和运 动规律等的确定性描述 26、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。 在挑选的过程中， 既要考虑 到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑（ ）。A .信息的深度B.信息的广度C.信息的来源D.信息的限度 27、在房地产经纪机构的客观信息表格中，有一种非常重要的表格 -（ ） A .日报表B.月报表C.客户登记表D.来人

6、登记表 28、下列对房地产经纪行业协会描述错误的是（ ）。A .房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团组织B.房地产经纪行业协会是行政机构C.房地产经纪行业协会是按需设立的D.房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力29、不属于房地产经纪违规执业的法律责任是（ ）A .民事责任B.经管责任C.行政责任D.刑事责任 30、（ ）负责房地产经纪人协理从业资格注册登记经管工作A 各省级房地产经管部门B 建设部房地产经管部门C 各省级房地产经管部门或其授权的机构D 建设部房地产经管部门或其授权的机构 31、（ ）香港立法局通过一项动议，要求政府制定法律来监管地产代理。A.

7、 1993 年 6 月B1994 年初C 1994 年 9 月D. 1995年 8 月32、地产代理监管局主要负责（ ）的工作。A 与政府进行谈判，反映同业意见及为同业争取合理权益B 帮助会员熟悉、适应新的政策法规C 界定发牌条件和受理牌照申请D.颁发牌照和行政经管 33、1997年 5月 21 日，香港颁布（ ）条例，标志着房地产经纪纳入了法治化 经管的轨道，其运作更加规范、有效、专业。A .地产代理条例B.房产代理条例C.房地产代理条例D.房地产租赁条例34、台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益， 发生不少纠纷的方式是（ ）。A 固定费率，不赚超价B 固定费率，赚取超价

8、C 不付佣金，完全赚取超价D 固定费率，超价归中介业35、台湾经纪业包括（ ）A 中介业务B 业务C.代销业务DA 和 C36、美国有关规范房地产经纪人的法律中，以（ ）为规范经纪业者的最严密的法令。A 一般代理法规B 契约法规C.房地产执照法D.联邦法37、美国早期的房地产交易，主要由（ ）买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。A 律师B.公证人C.房地产经纪人DA 和 B 38、房地产经纪人员道德以 “诚”为本的第一要义是（A .坦诚B.真诚C.忠诚D.尽职 39、在现代商业社会中， （ ）是保持经济活动的重要因素A .诚信B.信用C.真诚D.坦诚 40、下列说法不正确的是（ ）。A

9、.投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用代理合同的形式，很少采用居 间合同形式B.存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用居间合同形式，基本不采用代理合 同形式C.存量房租赁活动的经纪服务则主要采用代理合同形式，基本不采用居间合同 形式D.房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易为目的的委托合同 二、多选 共 30题，每题 2 分，总计 60 分41、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。A.劳动收入B.效益收入C 风险收入D 经营收入E 代理收入 42、房地产经纪的内涵的定义中应把握（ ）核心概念A 居间B 行纪C佣金D.代理E.信息费 43、房地产经纪的特性为（ ）A .

10、房地产经纪的有偿性B.房地产经纪的服务性C.房地产经纪的专业性D.房地产经纪的经济性E.房地产经纪的地域性44、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（ ）A .取得房地产经纪人执业资格证书B.取得房地产经纪人协理从业资格证书C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D.经所在经纪机构考核合格E.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德 45、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、 开业规定， 不 得无照、无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如（ ）等各个环节， 都必须遵守有关法律、法规的规定。A .刊登广告B.收取佣金C.办理手续D.签订合同E.接受委托4

11、6、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要（ ）A .在心态上调整自己B.掌握有关文化修养方面的知识C.经常面带微笑D.经常陶冶自己的情 *E.多接触美好的事物 47、行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。 房地产经纪职业道德在行为习惯 方面包括房地产经纪人员（ ）以及在执业过程中（ ）等方面的修养。A 行为B.遵守有关法律法规和行业规则C言谈D.举止E 仪表48、房地产经纪机构的类型有（ ）。A 房地产经纪公司B 合作制房地产经纪机构C 个人独资房地产经纪机构D 合资房地产经纪机构E 境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构 49、直营连锁经营有效地克服了零售企业由于

12、店址固定、 顾客分散造成的单店规 模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（ ）形成规模效益。A 销售经管B 信息经管C.规范化经管D.企业经管E 广告宣传50、特许经营具有的共同特点包括（ ）。A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权B.权利所有者授权其他人使用上述权利C.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D.受许人需要支付权利使用费和其他费用E.具有统一的企业识别系统51、一般情况下训练方式可以分为（ ）A 讲授B 案例讨论C 辨论D 实战模拟E 测试52、房地产抵押合同的特征表现在（ ）。A 生效后对抵押物具有限制性B 所设立的抵押权是

13、一种他物权，不得转让C.合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权D.抵押权人可随意处分抵押物E.所设立的抵押权与其担保的债权同时存在 53、当委托人已有初步委托意向时， 房地产经纪人与其进行业务洽谈。 业务洽谈 的环节包括（ ）。A 倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任 务的能力B 查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许 可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉C.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪 执业规范必须告知的所有事项D就经纪方式、佣金规范、服务规范以及拟采用的

14、经纪合同文本内容等关键事 项与客户进行协商，达成委托意向E 根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料 54、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括（ ） A 物业权属类别与范围B 房地产其他权利设定情况C.物业的周边情况D 物业所处地块的具体位置E.环境状况 55、房地产租赁可分为（ ）租赁A .新建商品房期权预租B.新建商品房现房出租C .二手房出租D.存量房屋的出租E.存量房屋的转租 56、下列哪些房地产不得转让（ ）A.已设定抵押的房地产B.冻结的房地产C.已出租的房地产D.共有的房地产E.权属状况不明确的房地产57、办理房地产抵押登记时其说法正确的是（ ）。A 有营业期限的抵

15、押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限B.抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限C.共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人D按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额E同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定 和抵押权人知道抵押状况的书面说明 58、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息 它通常包括的信息有房源信息、 （ ）。A 人工信息B 客观信息C客户信息D 房地产市场信息E.房地产经纪行业信息59、房地产经纪信息的基本要素主要有（ ）A 语言要素B.市场要素C 数据要素D.内容要素E 载体要素60、关于

16、房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是（ ）。A 房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥 出来B.房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的C.不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信 息的不同、使用媒体的不同D 利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪 业务活动的全过程。 如：在一手房经纪活动中， 房地产经纪人需要利用买方的信 息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率E.由任务的不同，决定投入资金的多少 61、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、 （ ）几个环节A 鉴别B分析C.

17、整序D筛选E 修改 62、违约行为包括（ ）A .履行不能B 履行迟延C.履行迟缓D.履行不当E.履行拒绝63、根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为（ ）A .违约责任B.法律责任C.不当代理D.不当诱导E.侵权责任64、侵权行为免责事由包括（ ）A .阻却违法性事由B.不可抗力C.受害人过错D.当事人过错E.防卫不当65、房地产经纪纠纷的规避与处置方式有（ ）。A .制定示范合同文本B.制定服务规范，明确服务要求和内容C.告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督D.加强对房地产经纪合同的监督经管E.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决 66、房地产经纪行业年检与验

18、证经管有利于（ ）A .房地产经纪机构的准确统计B.监督房地产经纪机构及时办理变更手续C.房地产经纪机构法律法规的实施D.规范行业经管E.对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价67、台湾开拓多元化服务分为（ ）A 产业相关B 投资相关C.技术相关D 资讯相关E顾客相关68、目前，香港房地产经纪业主要存在的问题有（ ）。A 与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置 B 与房地产开发企业相比，代理企业处于相对强势位置C.经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀D.经纪业从业人员过少，整个行业力量相对不足E.同业恶性竞争69、房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是（ ）A 产权调查制度B.代理审查制度C.付款保证制度D.营业保证金制度E 赔偿制度70、美国房地产经纪人考试内容主要包括（ ）。A .财产权利关系、土地利用控制与规则B.房地产估价与市场分析、理财C.审计学与会计实务D.法定信息披露、合同、产权转让E.房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识