综合商业地块施工图设计任务书水暖电专篇.docx

1、综合商业地块施工图设计任务书水暖电专篇综合商业地块施工图设计任务书水暖电专业篇 给水排水一、室外给排水总体要求：1. 室外给水1.1. 市政管网为支状，一路市政给水，设置室外消防水池和加压泵。1.2. 项目上提供实测水压0.16MPa，后期压力0.2MPa。1.3. 生活给水设置要求： 根据业态的分布要求设置给水系统，给水系统划分为：超市系统，酒店系统，写字楼、soho写字楼系统，其余商业（步行街、娱乐楼、地下车库等）独立系统，各系统单独向自来水公司交费。 未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业物业公司； 1.4. 室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔5060m 的距离设置一

2、个DN25 给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。绿地浇灌模式根据绿建咨询顾问意见设置。2. 室外排水2.1. 污水雨水分流。2.2. 根据市政提供的接入点合理地设置，隔油池各业态单独设置，自己管理。室外的人员密集区不宜设置隔油池。2.3. 地下车库入口设置2道雨水沟，各卸货区门口设通长的雨水沟。2.4. 外广场的下部为地下室的区域考虑降板处理，并与建筑协商确定降板高度，保证室内的排水顺畅排入室外管网。2.5. 建筑物与用地红线要有足够的宽度保证各种管线的铺设，如宽度不足，可考虑将隔油池等构筑物放置地

3、下，压力排水。2.6. 对于被车库入口隔断的区域，且不能直排市政管网的排水，应尽量不设或排入地下，压力排入其它区域的室外管网。二、 室内给排水总体要求1. 消防设计的总体要求1.1. 地下车库暂按常规喷淋设计。1.2. 超市的喷淋设计要求：超市的货架是否超过3.5米待超市确认后再提供，现暂按中危险级设计。1.3. 发电机房设水喷雾灭火系统，水泵与喷淋泵共用。1.4. 报警阀间：报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或最上层的裙房位置或放在管井内。1.5. 消防泵房和消防水池：C地块的消防水池合用，酒店的消防泵单独设置，其他合用一套系统；消防泵房和消防水池的位置应

4、适中；消防水箱放在本项目的最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱层。1.6. 水泵结合器可根据当地的实际情况选择墙壁式或地下式。如设置墙壁式，不能影响外立面装饰。1.7. 本项目的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。1.8. 可利用消防水池的水作为空调冷却水补水（仅限于大商业的空调补水、超市、的空调补水取自其自身系统），以保证消防水池的水质，单设变频补水泵。1.9. 消火栓的设置：除步行街设置落地式消火栓外，其余所有区域的消火栓均设置为壁挂式。布置原则尽量布置在侧街上，如布置在步行街上，则布置在两个店铺之间。2. 给水总体要

5、求2.1. 原则上尽量利用市政压力。2.2. 泵房设计： 根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房。 超市独立给水系统，独立给水系统，酒店独立给水系统，公寓独立给水系统、写字楼独立给水系统，其他大商业划为一个给水系统。 超市、写字楼等因空调系统独立的,空调补水引自各自的供水系统中。2.3. 商业物业用水水表设置原则：所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。宁德自来水公司要求独立交费的小于等于DN20的水表为远传水表；大于DN20为超声波流量计，并需要提供计算书。大商业支水表由甲方自行采购，结合BA系统选水表。 系统不独立的主

6、力店、用水点给水均需设置水表计量，水表设置在其租赁区域内，如茶水间，独立卫生间内或管井内。 外铺的水表分区集中设置在室外表井（箱）。 写字楼：设置总楼表计量，应预留分层计量条件，留水表安装位置。 公寓：公共管井分户计量，水表远传。 消防水池进水设一个直读式水表。 屋顶消防水箱进水设置一个直读式水表。 公共空调冷冻水补水部位设置直读式水表。 公共空调冷却塔补水部位设置直读式水表。 室内外所有冲洗地面用水需设置直读式水表计量。 每个公共卫生间（地上和地下）均需设置直读式水表计量。 污水处理间内的给水设置水表。 垃圾房给水设水表。 步行街屋面冲洗水点设水表。2.4. 垃圾房用水 独立系统业态的垃圾房

7、给水引自其各自的用水管。公用的垃圾房给水引自商业物业用水。垃圾房给水管径为DN25。2.5. 地下室的污水处理间用水。 污水处理间内设洗涤槽，给水管径为DN20。2.6. 步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔5060米距离设置一个DN25 的给水栓。2.7. 给水管材除卫生间用PPR外，其余均采用钢塑复合管，裙房室内给水管需要考虑防结露要求，保温材料为橡塑海绵。2.8. 商业裙房的卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为脚踏式自闭式冲洗阀。2.9. 所有空调机房设冲洗过滤网的水槽，给水设DN20。3. 排水总体要求：3.1. 尽量重力自流，如不可行，可排入地下室设置的污水处

8、理间内的集水池，然后压力排出。3.2. 各餐饮单位的隔油池需单独设置，化粪池可合用，无法自流排放的厨房污水应排入地下隔油池内，隔油池设在污水处理间内。3.3. 有排水管的部位尽量设置管井。3.4. 地下室集水池的设置： 以下部位需设集水池：泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、垃圾房、污水处理间，超市的压缩机房，隔油池出水，地下车库。3.5. 地下室污水处理间的设置： 所有无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间内，暂按采用密闭的成套提升设备设计（兼顾集水坑形式的可能性），潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵）。 排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置，出

9、水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。污水处理间的隔油池建议采用不锈钢材质。 污水处理间要求考虑照明、通风，需要提供给建筑和其他专业。3.6. 地下室排水沟的设置：以下部位设置排水沟 生活泵房、消防泵房：为了便于操作管理。所有水泵前应设通长的排水沟，水箱、报警阀前设排水沟。 冷水机房：机组四周设环形排水沟，泵前设通长的排水沟，软化水箱、软水器、补水泵、等需排水部位均应设置排水沟。 垃圾房：门口和拖布池前设排水沟。排水沟内设水封地漏，防止气味反溢。 地下车库：整个地下车库不设通长排水沟，设置集水坑排水，可在一些排水不畅区域采用建筑做法做一些小沟排入集水坑。 污水处理间门

10、口。 超市卸货平台：卸货平台上需设置鲜食排水沟，排水沟内设地漏，防止气味反溢。地下室卸货平台和一层的卸货平台的坡底设置排水沟。 超市冷库：门口设置排水沟。4. 雨水设计要求4.1. 塔楼采用重力式雨水系统。雨水管采用镀锌钢管。4.2. 大商采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，必须建筑专业同意），溢流重现期按50年考虑。虹吸雨水管采用HDPE管。4.3. 采用虹吸式雨水系统的屋面采用天沟排水。4.4. 虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工。设计人员设计时可先与某个厂家沟通，确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招标的施工图，并且在施工图中明确

11、：在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。4.5. 雨水收集利用根据绿建咨询意见实施。5. 中水、太阳能生活热水系统设计要求：根据绿建咨询意见实施。四、 各单体店的给排水设计要求1. 超市1.1. 给水1) 超市设单独给水系统，应能单独向自来水公司交费。2) 供水形式：水压均要求在0.25MPa 以上，各层给水均需加压，因此，设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵。3) 生活水箱：生活水箱体积为150m3。不锈钢水箱。由变频泵向室内供水，考虑二次消毒，紫外线消毒仪消毒。4) 生活用水量： 300m3/日，最大

12、时用水量40m3/时（以上水量不包括空调补水，设计应包括计算后的空调的补水）。5) 水压要求：0.250.4MPa。6) 用水点：内部给水由超市自己完成，设计院只需将给水管设计完成到以下部位预留即可（以后如有调整，另行通知）： 租赁区域预留DN100。 冷却塔预留（按设计需求）。 冷冻机房预留（按设计需求）。 垃圾房预留DN20。1.2. 排水 设计排水路由、预留污水处理间和隔油池即可，所有排水均由主力店自行安装完成。 隔油池：生鲜区8 m3，餐饮区6 m3。 完成污水提升设备。1.3. 热水供应：不考虑，超市自行完成。1.4. 消防系统：一次设计：指在没有商品布置图的情况下，设计院按照大空间

13、完成的消火栓和喷淋的设计；二次设计：是指超市完成了商品布置后，设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再对原设计进行的补充和完善。1) 消火栓系统注意事项： 一次设计时消火栓应暗装在楼梯间、空调机房的墙上或在柱上明装。 二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置的影响。2) 自动喷水灭火水系统注意事项： 一次设计按大空间考虑，二次设计根据超市的商品布置图完成。2. 影城2.1. 给水1) 电影院用水单独计量。用水取自商业物业用水，加表计量。2) 卫生间给水（包括放映厅卫生间等），按建筑平面设计。3) 小卖部给水：引DN32 给水管至小卖部预留。2.2. 排水1) 卫生

14、间排水：按建筑平面设计。2) 小卖部排水：预留DN150 排水管至小卖部。3) 空调机房排水：DN100 的地漏。2.3. 喷淋所有电影厅的净高度均在8 米以下，应采用闭式喷水系统。喷洒设计按有吊顶考虑。2.4. 消火栓1) 影厅内尽量不设置消火栓，如必须设，则设置位置见规划院提供的参考图纸。2) 两个厅之间的消火栓不能由一根立管连接，消火栓及立管均需暗装。2.5. 虹吸雨水1) 屋面天沟的布置不能横穿电影厅，雨水斗不能安装在影厅内。2) 雨水悬吊管不应设置在影厅内。应设置在走廊内、空调机房或放映机房内。3. 电玩3.1. 给水：茶水间（或管井内）给水设表计量。不设其余给水，完成茶水间的给水设

15、计。3.2. 排水：只有茶水间排水、空调机房排水。3.3. 消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。4. KTV：4.1. 给水：给水设表计量，给水干管至少为DN65，除公共卫生间给水外，还应在公共卫生间内预留一个DN50 的给水管接头，保证包厢的卫生间设计使用。4.2. 排水：除公共卫生间排水外，规划院会提供预留排水立管位置图，预留原则：每个位置设一个DN150 排水立管，并预留接口，为包厢卫生间排水和风机盘管冷凝水排水预留。所有给排水的预留调整，我院会在KTV 提供装修平面图后明确调整要求。4.3. 消防：均按大空间设计完成，喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计，KTV 装修时根据其房间分

16、割自行完成消防的二次设计。5. 商业步行街5.1. 给水设置要求：除公共卫生间外，按商管公司提供的招商规划图划分，每个需要用水的铺位在吊顶里均设一个DN25 的给水支管，并设一个阀门。水表暂不设。一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：占有3 个及3 个以上柱跨的店铺提供DN40 的给水管。5.2. 排水：每个铺位在适当的位置（靠内墙或柱的位置）设一个DN100 的地漏，排水排至室外，或地下二层的污水处理间内，压力排放。注：规划院会提供一个由招商部门确认的餐饮位置图，餐饮的排水应先排至污水处理间的隔油池处理后再排入集水池。5.3. 消火栓： 需配合装修，以保证消火栓不占空间或影响美观，

17、完成后所有步行街的消火栓需要规划院人员确认。 消火栓布置尽量不要面向主街，尽量布置在侧街内。5.4. 喷淋：按常规有吊顶设计，但需注意以下两点要求：1) 为了保证走廊的净高要求，一层喷淋的主干管不要设在走廊内。穿越店铺。2) 如喷淋主干管必须设在走廊内，应设在钢结构梁的空隙内，不得占用走廊的任何空间（包括高度和宽度）。6. 商业物业办公用房6.1. 给水1) 按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。2) 物业用厨房，厨房内给水预留DN50。3) 物业用水需设水表计量所有用水。6.2. 排水1) 按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。2) 厨房内预留DN150 排水管，直排至室外，室外需设

18、单独的隔油池。3) 物业淋浴间采用电热水器，设计时应完成热水的设计（包括热水器的选型）。6.3. 消防：按照建筑平面完成消火栓和喷淋的设计，房间内均有吊顶。7. 写字楼、公寓：7.1. 给水：写字楼、公寓分别设置加压供水设备，采用不锈钢水箱+变频调速供水方式。需加压的楼层采用分区供水形式，分区后的超压部位采用支管减压阀处理。7.2. 热水：写字楼不考虑集中热水；公寓采用容积式电热水器。7.3. 排水：1) 卫生间排水设置专用通气管。2) 公寓考虑夹层设置卫生间，排水立管预留排水接口。3) 公寓分体空调凝结水应有组织排放，排水管道位置不能影响外立面，需在给排水图纸上体现。7.4. 如空调系统需要

19、加湿，按照暖通专业的要求提供新风机房给水。7.5. 卫生间小便斗采用感应式，蹲便为自闭式冲洗阀,龙头为感应式。拖布池采用陶瓷芯片水龙头。7.6. 消火栓及自动喷淋系统按照消防规范完成。消火栓尽量暗装。8. 酒店：8.1. 系统配置需满足洲际酒管提供的建造标准的要求，但超规范及非常规做法的要报地产规划设计部批准（比如，给水、热水主干管采用铜管，水量贮存量过大，导流型容积式水加热器的贮热量等问题）。8.2. 酒店与C地块的消防水池合用，但酒店的消防泵单独设置（待酒管公司确认）。8.3. 酒店其他各系统独立设置。五、室内管材（酒店除外）：1. 给水管道：室内给水管道采用衬塑镀锌钢管道（除户表后支管）

20、，户表后支管采用PP-R管S5系列。2. 热水管道：采用PP-R热水管S3.2系列，热熔连接。3. 室内污水、废水立管采用UPVC排水管道；从外墙内侧处开始至第一个污水检查井的管道采用机制排水铸铁管；排水塑料管与排水铸铁连接采用专用配件；柔性接头的机制排水铸铁管，平口对接，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。4. 空调凝结水排水管道选用PVC管材，粘接。5. 有压排水采用焊接钢管。6. 屋面重力流雨落管：多层外排雨水系统采用UPVC排水管材；高层采用镀锌钢管，承压1.0MPa。7. 消火栓管道：管道系统工作压力不大于1.0MPa采用镀锌普通焊接钢管，管道系统工作压力大于1.0MPa但不大于1.6MPa采

21、用镀锌加厚焊接钢管，DN65mm者丝扣连接，DN80mm者沟槽连接，水泵房内管道及与阀门连接的管段采用法兰连接。8. 自动喷水灭火系统管道：管道系统工作压力不大于1.0MPa采用内外壁热浸镀锌焊接钢管，管道系统工作压力大于1.0MPa但不大于1.6MPa采用内外壁热浸镀锌加厚焊接钢管，DN65mm者丝扣连接，DN80mm者沟槽连接，水泵房内管道及与阀门连接的管段采用法兰连接。六、室外管材：1. 生活给水管道：与城市生活给水管道连接的管网采用承压1.0MPa的PE100管材，热熔对接。2. 室外污水管道、雨水管道：DN500采用UPVC双壁波纹管, 管道连接采用承插连接方式，弹性橡胶圈密封；DN

22、500采用高密度聚乙烯缠绕增强管 , 管道连接采用承插口电熔连接方式。具体做法参见标准图。 3. 优先选用塑料检查井，节地、节材、施工进度快。注：设计尚应满足现行国家及地方有关规范、标准、规定的要求。设计还应满足一星级绿色建筑设计标识。采暖通风空调专业一、 总要求1. 设计内容包括办公楼、soho办公、底商、集中商业等的通风空调设计、防排烟设计、制冷机房、地下停车库及机电设备用房设计。2. 冷热源：应根据当地的市政配套条件及能源价格政策，由设计单位提出3种（含）以上可行方案，经技术经济比较后确定。3. 采暖通风和空调系统由设计师提供多种可供选择的方案，在与业主充分协商的基础上最后确定。4. 电

23、影城、KTV和餐饮有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。5. 集中商业为自持物业，写字楼、soho公寓、底商为销售物业。6. 提供暖通专业初步设计方案。7. 施工图设计提供空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书、所有空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量）、所有通风设备的选型计算书（风量、风压）、所有消防设备的选型计算书（风量、风压）、各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压）、各个水系统的定压补水设备的选型计算书。8. 设计说明中应有“节能设计”条款，简要阐述本工程设计遵照有关节能设计标准所采取的节能措施。9. 集中商业、超市分别设独立的制冷机房，实现夏季供冷

24、，冬季不供热。集中商业里的空调系统独立（含通风系统），其他业态根据营业时间综合考虑。10. 冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头。每台冷机单独对应一组冷却塔，每组冷却塔之间应设置隔断。冷却塔风机应根据冷却水温做变频控制，冷却塔放置位置需经甲方认可。11. 室内设计参数业态类别冬季设计参数夏季设计参数人员密度（m2/p)新风量（m3/h.p)灯光设备负荷(W/m2)温度（）相对湿度温度（）相对湿度大商业百货182670%52050KTV202523030影城观众厅202570%按座位数2010影城售票厅202570%2.52030超市182670%2.52020餐饮182670%2.

25、52530物业办公室202663030室内步行街商铺（除餐饮）182670%42040室内步行街公共区182870%32020写字楼办公室202565%105030门厅182670%53020会议室182570%1.5303012. 空调系统形式选择：a) 卖场、超市、餐饮、影厅等大空间区域采用全空气、单风道、低风速系统，有组织回风，送风口带调节阀，全空气系统过渡季节应满足70%新风比运行要求；b) 室内步行街（含公共区和步行街商铺）、百货办公区、超市办公区、KTV、影城办公区等采用风机盘管加新风系统。c) 物业办公用房、消控中心空调系统采用分体空调，不具备自然通风条件时应设新风系统。d) 公

26、共卫生间应设置风机盘管。e) 变配电室、值班室、湿式垃圾房、弱电机房、电梯机房等需要设分体空调。13. 空调水系统：a) 空调水系统采用两管制。b) 各主力店（如KTV、影院）空调水系统需在分集水器处设置独立环路，加装能量计量表；步行街应根据需要设置多个水环路。c) 水系统阀门设置要求如下：i. 冷却水系统上不设任何平衡阀；ii. 集水器各回路干管上设置静态平衡阀；iii. 各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；空调机组冷冻水管上设置电动调节阀与动态压差平衡阀；iv. 集、分水器之间设置压差旁通阀；v. 室内步行街公共区域风机盘管设置电动两通阀。其他区域风机盘管应设置电动两通阀和

27、三速开关；d) 多个业态合用一个空调水环路时，每个业态应能独立计量和控制；e) 空调水系统采用高位膨胀水箱定压；f) 冷凝水管应采取防结露措施，保温材料为橡塑；g) 空调水系统应设置快速排水，在分集水器上各设置泄水管，并设置相应阀门。h) 空调系统补水应进行软化水处理，并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵，两台水泵应具备同时启动快速补水的功能。补水点设置在循环水泵吸入口。 i) 空调水系统要设置自动排气阀，并同时在立管顶部旁通设置手动排气阀。14. 通风系统：a) 车库排风与排烟合用一套系统，按防烟分区设置，设置2台风机，排风风机与排烟风机并联。b) 垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备

28、。设备机房设置独立的排风设备，换气次数按照发热量或规范要求。c) 餐饮商户排油烟风机应与补风风机连锁，各类条件（配电、安装空间、补风管井等）应设计到位。d) 餐饮排油烟管出口应距塔楼距离满足规范要求，否则上塔楼屋面高空排放。e) 所有土建风井内应做镀锌钢板风管，排油烟井内应做不锈钢板风管。15. 设备、材料选择及要求：a) 风管：除影院外，所有风道应采用镀锌钢板风道。b) 保 温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道（65）采用橡塑保温，高温水/汽管道（65）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。c)

29、 连接方式：各类风管连接方式不允许采用承插连接，只能采用角铁法兰连接。16. 自控要求：a) 提供系统能量管理控制方案与要求。b) 设置合理的监控点及连锁环节。c) 所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略。d) 室内步行街公共区域风机盘管分区域采用DDC集中控制风机盘管电动两通阀启闭，风机恒定速度运行。e) 空调机组控制要求如下：i. 水量调节阀根据回风温度控制。ii. 送风机根据送风温度变频。iii. 供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，按最大新风比运行。iv. 当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根据室内二氧化碳浓度控制，但不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量

30、的50%。 v. 空调季节排风量应根据室内外空气压差进行调节。f) 冷却塔风机转速应采用变频方式，根据冷却塔出水温度进行控制。17. 节能工作要求：a) 结合项目所在地气候特点采取可行的节能方案，编写节能专篇。b) 冷冻水供回水温度612度。c) 全空气系统过渡季应不小于70%新风比运行。d) 冬季（过渡季）可根据各地气候条件，决定是否采用冷却塔免费供冷。e) 冷冻水泵变频。f) 空调机组和新风机组风机变频，排风机变频。g) 冷热源集中控制且应包括以下内容：i. 空调冷源和空调水系统的主要参数、设备状态监测； ii. 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的变频；iii. 根据系统冷、热负荷变化，控制设备投入数量；iv. 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差或供回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；h) 大商业各类用能应采用分项计量措施。i) 根据技术经济分析，确定是否采用排风热回收。j) 设计单位应根据