精装修39个常见问题及应对措施讲解.docx

1、精装修39个常见问题及应对措施讲解 精装修个常见问题及应对措施39除了本身材质和施工精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，本文汇工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。非常具有参总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施， 考意义。户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质1.一、施工类问题汇总 期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。 总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。 2

2、.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序 监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层总结和思考：a. 选用和油漆相配套的腻子。 进行隐蔽验收后方能上面层涂料。b.龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头给水管水压力不足，3.出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。 模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者总结和思考：a

3、.，（所有龙头全数检查。b.对于大户型房屋3个卫生间及以上），小了） 是否可以考虑两套热水系统。安4.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。 木木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。总结和思考：a.b.以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮门门框安装完成后1.5m乳胶漆施工花。c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。5.固定基层石膏板的自攻螺丝没有问题乳胶漆施工中容易出现的问题：未对周边材料进行成品保涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、护等现象。 b.总结和思考：通病预防：a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清

4、理干净？需刮腻子的木质基层是否涂刷墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？c.固定天花板有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？d.阴阳角位是否顺的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？e.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁f.直？板缝是否处理？ 纸、地板等）是否做好成品保护工作。没给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平，6.有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。 空调7.总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。导致空调无法安装，洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm严重影响使用功能。 主要检总结和思考：空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，）空调洞距离

5、天花（石膏线底部）距离不小于1查有一下几方面：（）空调铜管）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（350mm；（23）插座和空调洞关系问题。建议从以下几方是否能够安装问题；（4在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，）1面减少问题发生：（）不合格空调洞限期土建总包整2全数检查空调洞使用功能问题；（）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房3改；（）空调洞整改工作在毛4空调洞进行检查，看空调是否能够安装；（ 坯移交装修前完成，减少墙面污染带来的成本增加问题。卫生间泛水坡度问题8. 卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数总结和思考：a.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查，由监理

6、单位负责。b.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，检查，由模拟验收小组负责。c. 由监理单位负责。设备出现故卫生间浴缸预留检修口问题卫生间浴缸未预留检修口，9.障时无法维修。 方便后期检修。总结和思考：浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口，）10.墙体开裂问题墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（1）腻子层墙体（加气混凝土砌块）开裂；（32）砂浆抹灰层开裂；（10-15cm表面开裂。一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽用微膨胀砂浆分两次进行修补。挂钢丝网，打凿清理完成后，左右），天后，再进行腻子和油漆工序。快速处理方法：铲开裂缝周边腻子7和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议

7、少用此类方法。 严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，a.土建施工阶段，总结和思考：土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监b.减少裂缝产生的概率。选用油漆配套腻子，好腻子质量对墙c.理部重点监控室内抹灰质量。装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须体裂缝有一定的掩盖作用。d. 在砂浆养护期完成后才能上墙。墙地砖空鼓问题规范要求墙地面砖空鼓率为：无空鼓，但施工操11.作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍现象。总结和思考：墙地砖空鼓但可以通过管理手段将空鼓率降到现象在施工过程中不可避免发生，准备工作：地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维最低。a.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴修使用情况，增大瓷砖数量。b

8、.装修总包对分包安装工序进行专项技术交底，分包安装单位进行前，监理单位执行专项技术交底，严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。c.施工单位增加质量分层分段验收制度，对不合格墙地砖重新铺贴。d.项目部根据墙砖铺贴进度，安管理专员，专门负责瓷砖铺贴质量。e.对不合格瓷砖限期装修总包整排每周一次的瓷砖铺贴质量专项检查。 改。实木复合地板空鼓问题案例描述：房间地面平整度不足，实木复12.地板有空鼓现象。总结和思考：房间实木复合地合地板铺贴完成后，实木复防潮珍珠棉水泥砂浆找平层板做法（从下到上）：1：3由于施工单位对水泥砂合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平，木地浆找平层平整度控制不力，造成找平层平整度不满

9、足规范要求，使用水泥砂浆找平层，监理板空鼓成为普遍现象。解决方案有三：a.施工过程中监理单位严格执行找平层隐单位牵头进行专项技术交底，）的砂浆找平层蔽验收制度，全数验收，对不满足规范要求（3mm实木复合地板铺设做法（从下到上）：水坚决要求装修总包重做。b.地优点：泥砂浆粗找平水泥自流平防潮珍珠棉实木复合地板。实木复c.面平整度比水泥砂浆找平高；缺点：成本较第一种方案高。防潮夹板找平层（从下到上）合地板铺设做法：水泥砂浆粗找平实木复合地板。优点：平整度高，地面空鼓现象少；缺点：珍珠棉 成本增加。木饰面柜门安装缝隙过大问题橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范要13.）。2mm求（ 总结和思考：橱柜门扇、

10、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行， 对不合格门缝需要调试或者更换门扇。厨房不锈钢水槽生锈现象厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发14.厨房台面打磨完成后的粉末积现，洗菜盆发生生锈现象。主要原因：洗菜盆发生生锈现象。没有进行及时清理，时间一长，留在洗菜盆上，解决方法：使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗。 建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作，检查是否合格。总结和思考：a.橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆，做到工完场清，当b.物业卫生清理阶段，严禁在洗菜盆上清洗含c.日打磨当日清理完成。 有盐酸的抹布，严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。户内木门套和墙体间收口问题户内木门封边和墙体间裂缝是装修15.质量通

11、病。处理方法：打胶处理 总结和思考：使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，美观大方。设备及灯具开关面板安装问题室内设备及灯具开关面板安装完成16.后面板高度不统一。 应保证各类开关面板暗盒的设置总结和思考：a.水电隐蔽工程施工时,施工过程中应充分考虑各类开关面板的具体尺在同一水平线上。b. 寸，保证其在安装完成后在同一水平线上。占了很,17.保洁问题在现场机动维修过程中，卫生保洁需要重新进行大的工作量。 墙面油漆（特别是踢脚线处油漆）不能用湿巾擦，必总结和思考：a.泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵须用干毛巾擦；b.金属制品和石塞；c.所有物品严禁使用钢丝球擦拭，很容易刮花；d.客厅地

12、面不能放水冲洗，否则e.材地面禁止使用盐酸进行擦拭清洗；物品禁止踩踏（特别是窗台石）；f.会引起墙面返潮，及门框发黑；木地板用湿布擦水龙头使用完毕后关闭，现场此现象特别严重；h.g. 拭完毕后须用干毛巾擦干，否则容易发霉。建筑门窗安装位置问题户内固定门窗框在安装时，未安装在墙体18.中间，与一面墙体平。 应将固定门窗框安装在考虑到墙体与窗框垂直度问题，总结和思考： 墙体中间位置，便于后期涂料收边处理。厚木板基层9mm19.厨房不锈钢背板安装问题厨房背板安装方式：不锈钢面板。入住三个月后，木板产生变形，固定螺丝脱落，背板翘起。此类问题发生情况普遍。原因是：固定螺丝长度不足，木板因变形产生应力，固

13、定螺丝在应力作用下被拉脱落，产生翘起现象。 取消木板基层，解决以上问题有两个方案：a.改变不锈钢板安装方式：不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面。优点：不产生翘曲现象，节约成本，不改变安装方式，增加固定螺丝长度，增加固定建议选择此方案。b. 力度。，）浴室柜门缝过大橱柜、浴室柜门缝超出规范要求（20.橱柜、2mm业主因此提出整改，整改周期长，整改难度大。 总结和思考：橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行， 对不合格门缝需要调试或者更换门扇。衣柜封边安装方式问题衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式，21.，）衣柜长度大于2.44m1这样在施工完成后发现以下几个问题：（）采用封边固定方式，2（造成封

14、边拼接，衣柜单位无法处理好拼缝。）衣柜推拉门碰撞封边，长使用射钉固定，射钉眼处理不完美。（3时间封包边松动，封边和墙体间裂缝明显，影响美观。 总结和思考：建议取消衣柜封边收口方案，采用和墙体建阴角收口， 美观大方。户内木门封边和墙体间收口户内木门封边和墙体间裂缝是装修质22.量通病（见下图片）处理方法：打胶收口。 总结和思考：使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，美观大方。阳角做法使用铝条包边，保护阳角，见下图23. 使用铝条包边可对阳角进行有效保护，使之不容易被总结和思考：a.成品增加费用低，招标过程中在技术要求中写碰坏，且顺直美观。b. 明即可。，造成业床头两旁插座距离主人房床头间插座距离不

15、足1800mm24.主入住后插座不能使用。 左右，并且建议离1800mm总结和思考：主人房床头插座距离保证，水电交接过程需全面检查。通过以上精装修设600mm地面完成面）设计提前1计和施工案例分析，总结出今后工作重点管控要点：（）样板工2介入；（）施工图纸审查；（3）现场施工监督检查；（4 程中发现问题并及时规避。 二、产品设计类问题汇总门打开后正好挡25.厨房门设计不合理问题厨房门设计为单扇平开门，且占用空间，影响操作使用。着燃气炉，存在安全隐患 b.a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。总结和思考： 样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。26.厨房电器问题厨房电器数量应该满足使

16、用功能要求 图通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。b.a.总结和思考： 纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计27. 客服、燃气安装单位对施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、其原因有：户型橱柜方案不能点火，2D橱柜方案进行审核，发现5A、燃气进户后软管经）1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2米，不满足点火要3过微波炉，不满足点火要求；）软管距离超过2橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、求。思考和总结：a.设计人监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。b.消毒碗柜员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。c. 微波炉和消毒

17、碗柜不宜和燃气炉同侧。d.不宜放在燃气炉正下方。橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无28.增现场解决方案法排水。总结和思考：a.:利用室外雨水管进行排水,避免成本增加。加成本。b.,厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口129.厨房台面收口问题（问题无法解决。 应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和总结和思考：户型设计阶段，）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板厨房门之间冲突。（2无法收口，影响观感。 b.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。总结和思考：a. 样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。）厨房间里灶具、水槽上方预30.1

18、厨房内插座预留位置不合理问题（留有五孔插座，存在安全隐患，也不方便使用。 方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置，针总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手对电器安装位置合理布置开关插座位置。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问段规避此类问题的发生。c.）厨房油烟机插座高度不统一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面题（2板。 方案设计通过设计手段规避此类问题的发生（不能只总结和思考：a.。考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度） b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。造成踢脚31.厨房烟道反坎过宽问题3B户型厨房公共烟道反坎过宽，保证踢脚板安装。板不能安装解决方案：柜体

19、和台面加宽至600550、），监理部100a.烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（总结和思考：橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确在施工过程中应严格监督。b. 定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。门扇打开后正卫生间门打开阻挡马桶问题卫生间门设计为平开门，32.好和马桶相碰撞。 特别关注活动部品总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系，（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门或寻以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰，等） 找最佳解决方案。卫生间移门与灯具开关冲突问题卫生间推拉门打开后盖住顶面灯33.具开关 b.总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手段规避此类

20、问题的发生。 样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座，34.且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。 样板方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。b.a.总结和思考：在不影响使用功能的前途c.房确认过程中，发现并规避此类型问题。 下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。卧室空调位置预留问题卧室空调预留位置宽度过窄，空调安装后35.突出飘窗墙面。 样板b.总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。 房确认过程中，发现并规避此类型问题。石材选用问题窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积36.供货的时候难以保证颜色一致

21、，无裂缝、灰斑、修补等现象，造成业主拒绝收楼。 块，要求供货单位严格总结和思考：a.封样时对于大板建议不少于6则大面积按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等，尽量少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代供货是也不允许有。b.石材进场报验制度严格执行，不合格石材坚决替，减少投诉风险。c. 退场。37.淋浴屏宽度问题 但使用过程中偏窄，刚满足国家规范要求，淋浴屏设计宽度800mm淋浴屏设a.建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上。总结和思考：通过样板房验收、图纸会审等管理手以上。计宽度建议1000mmb. 段规避此类问题发生。的厨房和卫生间墙砖选用问题厨房和卫生间砖需用博德38.BT-925个月发生整体剥落现象。地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后1经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。 大面积施建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。b.a.总结和思考：监理部组织进行铺贴专项技术交底，将铺c.工前进行铺贴样板试验。 贴各项措施落实到位。厨房台面和厨房门封边关系问题厨房台面和厨房门之间冲突，无39.法解决。 应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和总结和思考：户型设计阶段，厨房门之间冲突。