房地产经纪人考试试题真题Word格式文档下载.docx

1、A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C.抵押房地产被司法机关依法查封的D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ ）。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓11.房

2、地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（ ）两个方面进行管理。A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（ ）解决合同纠纷。A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（ ）。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的

3、，守约方仍然可以依法追究其违约责任14.房地产经纪合同的内容由（ ）。A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。A.管理主体及其因主体不同

4、而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ）。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）。答案（ ）A.50%B.40%C.30%D.20%20.房地产经纪业是以（ ）为主要资源的服务业。A.人力B.财力C.信息

5、D.关系21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（ ）。A.提高B.减少C.增加D.不变22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。（ ）和载体要素三方面组成。A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。答案（ ）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机

6、构与委托人之间有长期固定的合作关系25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。A.代理B.行纪C.居间D.代办www.Examda.CoM26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（ ）A.7天B.10天C.30天D.90天27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试28.房地产经纪机

7、构项目开发岗位的主要工作是（ ）。A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（ ）环节的主要内容。A.鉴别B.筛选C.程序D.编写30.商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（ ）。A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定二、多项选择题1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（ ）等条款。A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度E.不同价格和销售进度下佣金计算标准2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的

8、方法有（ ）。A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询考试大论坛3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（ ）。A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（ ）。A.直线职能制B.分部制C.领导员工制D.直营连锁制E.网络制5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（ ）。A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书E.债务履行

9、完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人6.对信息的分析方法包括（ ）。A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（ ）之间的关系。A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会E.房地产经纪活动服务对象8.申请房地产变更登记应提交的文件有（ ）。A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明9.目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。A.住房公积金贷款B.抵押贷款C

10、.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款10.房地产经营投资是指投资者以（ ）等形式，进行盈利性商业活动。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ ）。A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算12.房地产经纪信息的利用主要包括（ ）。A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划E.提高成交价格13.当委托人已有初步委托

11、意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（ ）。答案（ ）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（ ）。A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（ ）。A.权属有争议的B.权利人住院治疗

12、的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ）。A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识18.属于房地产变更登记的事项有（ ）。A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）等几项的综合。A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件

13、不同的是（ ）。A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件E.已付清土地出让金的证明21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（ ）等进行分析。A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（ ）。A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续24.房地产经纪的特征主

14、要有（ ）。A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ ）。A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表单项选择题答案1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D|多项选择题答案 A. B. D. E. | 2：

15、 A. B. D. E. | 3： B. C. D. | 4： A. B. E. | 5： A. B. C. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. B. C. | 9： A. C. D. | 10： B. C. | 11： A. B. D. E. | 12： B. C. | 13： A. B. D. | 14： C. D. E. | 15： A. B. C. E. | 16： A. C. D. | 17： B. C. | 18： A. C. | 19： A. B. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. E. | 22： B. C. D.

16、| 23： A. B. E. | 24： B. D. E. | 25： A. B. C. |2011年房地产经纪概述相关试题及答案1房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（ ）服务活动。A代理B居间C中介D行纪2下列选项中以占有交易标的为特征的是（ ）。A经纪B经销c行纪D包销3下列分类按照房地产经纪服务方式的是（ ）A房地产行纪与房地产代理B房地产居间与房地产代理C新建商品房经纪与存量房经纪D房地产买卖经纪与房地产租赁经纪4唐宋时期的房地产经纪人被称为（ ）A中人B庄宅牙人C见证人D交易人5下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（ ）。A房地产居间业务，房地产经纪机构

17、可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托B房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务C房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托D房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托1佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。A劳动收入B劳务收入C经营收入D风险收入E固定收入2下列关于经纪活动特点的有（ ）A活动内容的服务性B活动地位的中介性C活动范围的广泛性D活动主体的专业性E活动目的的前瞻性【答案及解析】1【答案】C【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。2【答案】B【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销

18、同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。3【答案】B【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。4【答案】B【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。5【答案】C【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。1【答案】ACD【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。2【答案】ABE【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动

19、内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。2011年房地产经纪人考试复习题（一）1行为模式的表达式为：B=（ 。AHOLPBHELPCHAPPYDHOOD2按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）。A使用面积B菜有建筑面积C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积3在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ）。A一定增加B一定减少C不受影响D可能增加、减少或不变4在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收。A土地上房屋建筑总面积B建筑物基地面积C纳税人实

20、际占用的土地面积D纳税人自己测定的土地面积5房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）。A房地产面积B土地面积测算C混合面积测算D房屋面积测算6民法是调整平等主体的公民之间法人之间以及它们相互之间的财产关系和（ ）关系的法律规范的总称。A刑事B经济C行政D人身7完整的所有权包括占有使用收益（ ）四种权能。A留置B处分C限制D用益8征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍。A2至3B3至4C4至6D6至109城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。A相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B绝对分散，相对分散，相对集中，

21、绝对集中C相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决。A上级房屋拆迁管理部门B房屋所在地人民法院C促裁机构D同级人民政府【答案】1B 2C 3A 4C 5B 6D 7B 8D 9D 10D11投标的行为是（ ）。A要约B承诺C要约邀请D要约或承诺12全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的。A1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案B1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C1994年7月，国务院关于深化城镇住

22、房制度改革的决定D1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知13由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ）。A增值B贬值C保值D以上都不正确14赠与合同是（ ）。A双务合同B有偿合同C诺成性合同D实践性合同15中华人民共和国城市规划法自（ ）起实施。A1989年1月1日B1989年12月1日C1990年1月1日D1990年4月1日16关于我国土地制度，不正确的表述是（ ）。A国家实行土地登记制度B国家实行土地有偿有期限使用制度C国家实行土地用途管理制度D国家实行地址价格管理制度17对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ）

23、，立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。A位置、内部、外部、细部B位置、外部、细部、内部C内部、位置、外部、细部D外部、内部、位置、细部18电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（ ）。A工业电梯B商业电梯C消防电梯D安全电梯19反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ ）。A逐期增长量B累计增长量C年距离增长量D月增长量20关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设定房地产抵押权登记，由抵押人【答案】11C 12D 13C

24、 14D 15D 16D 17A 18C 19C 20D21在7度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A12B9C6D722统计分组的要求是（ ）。A组内同质，组间无差异B组内同质，组间差异C组内差异，组间无差异D级内差异，级间差异23时间序列中基本时间序列为（ ）。A绝对数时间序列B相对数时间序列C平均数时间序列D其他24二砖墙的实际尺寸为（ ）。A480mmB475mmC490mmD485mm25以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（ ）。A完成开发投资总额的20%以上B完成开发投资总额的25%以上C完成开发投资总额的35%以上D形成工业用

25、地或者其他建设用地条件26完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）。A边际产量=边际成本B平均收益=平均成本C边际收益=边际成本D平均产量=平均成本27城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A6个月B9个月C1年D2年28下列哪一项不属于平均指标（ ）。A众数B中位数C水平指标D调和平均数29抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（ ）保险。A责任B财产C安全D火灾30商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）。A合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】21D 22B 23A 24A 25B 26C 27A 28C 29D 30B312001年房价/2002年房价是一个（ ）。A结构相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标32业主是指（ ）。A物业的产权人B物业的管理人C物业的代理人D