装修工程监理工作管理指导手册范本文档格式.docx

1、5.2 乙购材料设备采购 245.2.1采购控制措施 245.2.2进货检验和试验控制措施 245.3 材料设备现场管理 245.4 产品保护 246. 接口管理 247. 装饰装修工程中容易出现的问题及注意事项 267.1 装饰装修施工中常见问题： 267.1.1土建或设计存在问题 267.1.2 装饰装修工程存在问题 277.2注意事项 288 管理类附表 291. 总则1.1 依据和标准建设工程质量管理条例国务院279号令（2000.01.30）；建设工程安全生产管理条例国务院393号令（2004.02.01）；市轨道交通管理条例（2006.年修订）；城市轨道交通建设标准；市安全生产条例

2、（2011.9.22修订）市建设工程监理管理办法（2011.10.27市人民政府令第72号公布）；市建设工程检测管理办法（2011.10.27市人民政府令第73号公布）；城市轨道交通设计规DGJ08-109-2004；城市轨道交通消防安全管理GA/T570-2005；无障碍设施设计标准DGJ08-103-2003；轨道交通2011年度车站装修通用技术文件TB/CZ-020101-2011（试行）； 建筑部装修设计防火规（2001年版）GB50222-95；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；建设工程监理规GB50319-2000；建筑施工组织设计规GB/T50502-2009

3、；建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001；建筑施工安全检查标准JGJ59-1999；施工现场临时用电安全技术规JGJ46-2005；建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001；建筑工程施工安全监理规程DG/TJ08-2035-2008；建筑施工现场消防安全技术规GB50720-2011；地铁工程施工验收规GB50299-1999（2003版）；地下防水工程质量验收规GB50208-2002；建筑物防雷工程施工与质量验收规GB50601-2010；智能建筑工程施工规GB50606-2010；智能建筑施工及验收规DG/TJ08-601-2009；混凝土结构工程施工质量验收规（2011

4、版）GB50204-2002；砌体结构工程施工质量验收规GB50203-2011;钢结构工程施工质量验收规GB50205-2001;建筑地面工程施工质量验收规GB50209-2010；建筑地面工程施工规程DG/TJ08-2008-2006；防静电工程技术规程DG/TJ08-83-2009；民用建筑工程室环境污染控制规GB50325-2010；建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-2009；金属与石材幕墙工程技术规JGJ133-2001；建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2008；建筑用轻钢龙骨GB/T11981-2001；天然石建筑板材GB/T19766-2005；天然花岗

5、石建筑板材GB/T18601-2009；人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-2001；溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2009；墙涂料中有害物质限量GB18582-2008；胶粘剂中有害物质限量GB18583-2008；建筑材料放射性核素限量GB6566-2010；建筑用绝缘电工套管及配件 JG 3050-1998；建筑用砌筑和抹灰干混砂浆JG/T291-2011；预拌砂浆JG/T230-2007；建筑室用腻子JG/T298-2010；建筑装饰用搪瓷钢板JG/T234 -2008；阻燃和耐火电线电缆通则GB/T 19666-2005；建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200

6、9；建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003；城市轨道交通工程测量规GB50308-2008；建筑电气工程施工质量验收规GB50303-2002环氧树脂自流平地面工程技术规GB/T 50589-2010关于轨道交通测量工作实施管理办法（试行）2005.10.1执行。标准采用说明：国家工程建设强制性条文及市工程建设地方标准强制性条文必须执行；与工程有关的其它国家强制性标准和规及各种规、标准等技术要求有矛盾的地方，以标准高的为准；遇到新规开始执行，则采用新规，原规自动失效。1.2 适用围本操作手册涵盖的围是：二结构施工阶段、装饰装修阶段及建筑电气安装工程分部中的电气照明安装工程子分部，对

7、于玻璃幕墙及出入口地面广场部分本手册未涉及，现场按相关规执行。1.3 车站装饰装修工程划分 建筑工程分部工程、分项工程划分（建筑装饰、装修含二结构）序号分部工程子分部工程分项工程检验批1主体结构混凝土结构模板钢筋混凝土现浇结构（结构）现浇结构（设备基础）砌体结构砖砌体混凝土小型空心砌块填充墙砌体2建筑装饰装修地面水泥混凝土面层水泥砂浆面层环氧树脂地面板块面层基层（找平层）砖面层（瓷锦砖、瓷地砖）石面层和花岗岩面层预置板块面层（预制混凝土水磨石板块）料石面层（块石面层）活动地板面层抹灰一般抹灰门窗特种门窗安装金属门窗安装吊顶暗龙骨吊顶明龙骨吊顶饰面板（转）饰面板安装饰面砖黏贴涂刷水性涂料涂饰细部

8、护栏和护手制作安装玻璃隔断出入口加盖及围护、残疾人电梯井3建筑电气安装工程电气照明安装工程照明工程导管、线槽敷设照明工程电线穿管、敷设电缆头制作、接线和线路绝缘测试照明灯具安装（普通灯具安装、专用灯具安装）开关插座安装配电箱安装备注：（1）划分依据：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（2）本表中主体结构分部在装饰装修施工阶段一般指二结构施工，在以后的各章节中均以二结构称之。2. 装饰装修阶段监理管理工作总流程图纸会审、设计交底施工组织设计评审装饰装修施工过程控制土建与装饰单位实体移交竣工（预）验收和移交3. 管理节点3.1 关键部位（节点）验收3.1.1 关键部位（节点

9、）设置关键节点的设定可根据工程规模和特点，由参建各方于开工前商定，通常每一关键节点可包含若干分部分项工程的关键工序。根据轨道交通装饰装修阶段的特点及其重要程度，一般设置以下几个关键节点： 土建与装饰交接节点 二结构施工完成（粉刷前）验收 墙面、柱面封板前验收 吊顶封板前验收 地面铺贴前验收 设备用房中间交接 参与人防工程验收 竣工（预）验收及移交节点验收由参建各方参加，其中（2）、（3）、（4）、（8）需要质监站参加。关键工序（节点）质量验收记录（见附表3.1.1）3.1.2 关键部位（节点）验收条件 施工单位按有关技术标准和设计文件规定的要求，完成本次关键节点验收工程的容，并进行自检自评，形

10、成施工小结。 监理单位应对本次关键节点验收的容进行检查，形成工程质量评估意见。 建设单位于验收提前按规定时间将验收地点、验收容以书面申请报告工程受监质监站。 相关的工程资料必须齐全。3.1.3关键部位（节点）验收程序 关键部位（节点）验收由建设单位组织； 施工单位和监理单位作书面汇报； 现场检查工程实体，进行外观和实测抽查； 对质量保证资料进行检查； 验收参与各方对该部位工程质量提出检查意见，对存在的问题立项整改并开具整改通知单； 如无质量问题（或整改消项达到合格），施工、设计、监理和建设单位应按验收部位填写“关键工序（节点）质量验收记录”，签署该部位验收意见。“关键部位（节点）质量验收记录”

11、、会议纪要，连同整改、消项报告作为整个工程竣工验收的资料备存。3.1.5 轨道交通装饰装修工程系统交接管理容轨道交通装修装饰工程系统交接管理容名称分类部位备注土建向装饰交接渗漏水展开图站台层站厅层出入口1、2、3风 室工程实测实量及重要部位实测成果净高、净宽、梁底高离壁沟检查记录站厅层、出入口1.检查沟预留孔数量2.检查沟防水工程质量3.检查沟坡度4.附沟影像资料（照片）与铺轨接口交接站台层与轨面标高轨道中心线与站台板边缘距离设备及管理用房确认单放线确认测量放线成果确认单位：各专业使用单位隐蔽确认（吊顶、墙抹灰前）各类管线预埋中间交接（中途接管）装饰工程基本完工（仅剩最后一道饰面涂料）拟进驻主

12、要系统专业单位设备房走廊隐蔽确认公共区隐蔽确认火灾自动报警系统（FAS）、环境与设备监控系统（BAS）、气体灭火、通信、信号、机电安装、AFC、屏蔽门、导向标识等广告、商业用电、AFC等墙面广告、商业用电、通信信号等广告、商业用电等3.2 关键节点监理控制要点3.2.1 土建与装饰装修交接节点3.2.1.1 交接要求 由项目公司组织现场业主代表、设计单位、施工单位、监理单位参加交接会议。 由土建施工单位介绍土建施工情况，重点介绍与装饰装修有关的界面完成情况，土建施工图施工容是否全部完成，过程中的主要变更情况，预留孔洞情况等。 由装饰施工单位就关注的要点向土建施工单位咨询或确认。 工程现场移交：

13、由建设、设计、施工、监理共同进行现场实体移交，并形成移交记录，直接落实责任人。实体移交主要容：车站接地桩引出端、站台中心点和水准点的交接和确认。车站本体净宽、净高、限界的实测实量符合设计及规要求。底板堵漏完成，无渗漏，无积水。要求干燥一周以上。土建结构施工排水系统满足设计及功能要求。废水泵池（车站和区间旁通道）、站台板下和风道垃圾清理完毕。对系统管线穿越人防门上的预留孔道、结构楼梯和预留孔洞口的核对由有关单位确认。无土建施工阶段临时设施、设备遗留物。 由项目公司明确协调人（责任人）对土建与装饰交接中发现的问题进行整改督查。 由装饰监理单位代表项目公司形成会议纪要，并进行各方会签。 装饰监理单位

14、就交接中发现的问题及交接后相继发现的问题签发监理工作联系单，其主送人为装饰建设单位现场负责人，同时抄送项目公司及项目公司明确的协调人。 项目公司指定协调人及时督促土建监理单位签发监理工程师通知单并督促土建施工单位限期整改，土建监理单位应作好整改后的复查工作并报指定协调人。 需要整改的相关事项已经完成，可以销项，则此节点完成。 由会议纪要、交接单、联系单、通知单、通知单回复及销项记录共同构成此节点的书面资料。3.2.1.2 检查表式车站实测实量交接单（见附表3.2.1.114）。3.2.1.3 交接汇总表（见附表3.2.1.15）及交接销项记录（见附表3.2.1.16） 3.2.2.1 验收要求

15、 各墙体放线定位，监理必须进行复核和确认无误。 构造柱、过梁钢筋和拉结筋设置（植筋），应经过监理隐蔽验收才可以封模板浇筑砼。 构造柱、过梁与砌体交界面采用钢丝片，经过监理验收后才能进入下道工序。 各设备用房对应各使用单位，实行交、还钥匙制度，监理督促总包进行管理协调。3.2.2.2 工序检查用表二结构砖砌墙体监理检查控制表（见附表3.2.2.1）、二结构构造柱、过梁、设备基础监理检查控制表（见附表3.2.2.2）。3.2.3.1 隐蔽验收要求地铁车站墙面、吊顶、地面下敷设较多各系统专业的设备和管线。在进行最后一道工序施工前，隐蔽部位的质量必须符合设计和规要求。同时要确认各系统单位的工程量已完成

16、。3.2.3.1.1 墙面隐蔽要求地铁车站工程公共部位的墙面主要采用搪瓷钢板、涂装板、花岗岩饰面板等材料，板后的基层钢架安装质量必须符合设计要求。 钢架材质规格等符合设计要求。 焊接安装质量符合规要求。 饰面板与结构墙的间距不得过大，防止占用有效的公共空间。3.2.3.1.2吊顶面板封板前隐蔽要求 吊顶吊杆及龙骨架设、照明施工完毕并经过装修专业监理工程师验收合格。 站厅层装修板封板前，应对立杆骨架进行检查验收合格，注重表面焊接和防腐处理是否合格。 必须强调的是站厅和站台净空要严格控制（地坪装修完成面至吊顶净空高度3米）。 吊顶隐蔽前装饰单位做好和安装单位及各系统单位吊顶工程量完成的确定。 电、

17、给排水、风管安装完毕并经过各专业监理工程师验收合格。3.2.3.1.3 地面 地面面层下如敷设有各种管线，在面层施工前要得到有关专业单位的确认，避免造成返工。 地面完成面高度至吊顶的净空要严格控制，并符合设计要求。3.2.3.2 隐蔽表式市轨道交通装饰工程隐蔽确认单（见附表3.2.3.1）、墙（柱）面工程监理检查表（见附表3.2.3.2）、吊顶面板封板节点工程监理检查表（见附表3.2.3.3）、地面工程监理检查表（见附表3.2.3.4）。3.2.4 设备用房中间验收3.2.4.1 中间验收要求设备用房主体结构完成，进行中间验收，满足要求后由装饰单位移交各系统单位，进行各专业设备安装和管线敷设。

18、3.2.4.2 交接表式轨道交通装饰工程设备及管理房中间交接（中途接管）表（见附表3.2.4.1.）。3.2.5 参与人防工程验收验收要求见 轨道交通兼顾人防工程建设管理指导手册。管线穿越人防工程检查记录表（见附表3.2.5.1）3.2.6 竣工（预）验收及移交3.2.6.1 要求 车站应建成站厅、站台、风井及至少2个不同方向的出入口等设施，并验收合格。 车站应具有无障碍设施、运营服务标志、公告栏等设施，并符合设计要求。 车站应具有相应的管理用房和设备用房，并验收合格。 车站相关装修工程应与主体工程同步完成，并验收合格。3.2.6.2 表式采用建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-20

19、01）附录G相关表式。4. 装饰装修工程4.1 工程接口界面车站建筑围除轨行区以外的所有公共区、设备管理区、出入口、风井、消防通道、区间旁通道，与各安装专业及火灾自动报警系统（火灾自动报警系统（FAS）、环境与设备监控系统（环境与设备监控系统（BAS）、气体灭火、商业、广告、通信、信号及轨道等系统专业的接口界面。4.2 工程特点轨道交通车站装饰装修是一项涉及到多专业接口、多工种交叉作业较复杂的工程，既要解决前道工序-土建工程遗留问题，又要与车站风水电等小系统及通讯、信号等大系统机电安装工程相互协调，接口复杂，协调难度高、有一定的工期要求、质量要求高。4.3 监理工作控制要点（设备房主体出入口公

20、共区）4.3.1 主体结构分部4.3.1.1混凝土结构子分部4.3.1.1.1 模板工程（混凝土构造柱、过梁） 若有电缆通道等结构板作业，模板支撑（架）要稳固，测量模板表面标高。 涂刷模板隔离剂不得污染钢筋和混凝土接槎处。 模板接缝不应漏浆。 模板混凝土接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂。 浇筑混凝土前，模板的杂物应清理干净。以上项目观察检查。 侧模拆除时的，应保证混凝土表面及棱角不受损伤。 底模及其支架拆除时混凝土强度应符合设计要求或规规定，检查同条件试件试验报告。检查用表见附表4.3.1。4.3.1.1.2 钢筋工程： 二结构钢筋安装较多涉及到需

21、在原结构混凝土上进行植筋处理。植筋应控制植筋胶的质量、定位间距、孔径、孔深、吹尘、清孔、钢筋下料做好深度标志、钢筋除锈除污、注胶孔深大于三分之二、钢筋缓慢插入胶液孔边应有少量溢出。 现场植筋拉拔强度检测旁站记录。 钢筋绑扎接头符合规要求，绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋的直径，且不小于25mm，箍筋末端应有弯钩、安装时弯钩应交叉设置。 砌体拉接筋应按灰缝设置，间距满足设计要求。 钢筋工序应作隐蔽工程验收记录。检查用表见附表4.3.2。4.3.1.1.3 混凝土工程： 商品混凝土进场检查配合比、强度等级必须符合设计要求。混凝土试件应在浇筑地点随机抽取，取样和试件留置应符合相关规定。试件制

22、作监理见证员旁站见证，编号或植入芯片。检查施工记录及试件强度报告。 混凝土运输，浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。 构造柱混凝土浇筑应避免混凝土离散不超过2m高度下料，每层应控制在600mm高度。 应在混凝土浇筑完毕后的12小时加以覆盖并保湿养护，按采用水泥性能进行7-14天的养护。观察检查施工记录。检查用表见附表4.3.3。4.3.1.1.4 现浇结构外观及尺寸： 对混凝土外观质量应全数检查。外观质量不得有严重缺陷（按混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-2002表8.1.1检查），对出现的严重缺陷应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建议单位）认可后处理。对经处理部位应

23、重新全数检查、验收。 一般缺陷应由施工单位按技术处理方案进行处理并重新检查验收。观察检查符合专项施工技术方案。检查用表见附表4.3.4。4.3.1.1.5 现浇结构混凝土设备基础外观及尺寸： 预留地脚螺栓孔的中心位置、深度、孔的垂直度符合设备基础设计要求。预埋地脚螺栓时注意标高、中心距。 预埋活动地脚螺栓锚板应控制标高、中心线位置、锚板平整度。检查坐标、中心线位置。 对较大面积的锚板应留有浇筑混凝土时的排气孔，避免出现混凝土浇筑不密实及孔洞现象。 外观缺陷处理同4.3.1.1.4。检查用表见附表4.3.5。4.3.1.2砌体结构子分部砌体工程应符合砌体工程施工质量验收规GB50203-2011

24、。4.3.1.2.1砖砌体（混水）工程： 砌筑砖砌体时，砖应提前1-2天浇水湿润，观察湿润程度。多空粘土砖的使用。应参照市人民政府2000年10月12日颁发的90号令市禁止和限制使用粘土砖的管理暂行办法多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑，观察检查。 施工时施砌的增压（养）砖的产品龄期不应小于28天。 撑控水平灰缝的饱满度不小于80%，用百格网检查，每检验批不少于5次、每次三块砖、取平均值。 斜槎按规留置，水平投影长度不小于高度的三分之二为合格；直槎拉结筋及接槎处理，按规定设置留槎正确，拉结筋数量、直径正确。注意：砌体与构造柱相交处应做到砌块先退后进。检查用表见附表4.3.6。4.3.1.2.2 普

25、通混凝土小型空心砌块（轻骨料混凝土小型空心砌块）工程： 产品龄期不应小于28天。检查出厂质保书。 砌筑时，在天气干燥炎热的情况下可提前洒水湿润小砌块；轻骨料小砌块可提前浇水湿润。小砌块表面有浮水时不得施工。 宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。 承重墙体严禁使用断裂的小砌块。 水平灰缝的饱满度不小于90%，按净面积计算用百格网检查。 竖向灰缝不低于80%，竖缝凹槽填满砂浆，不出现瞎缝或透逢，观察检查。 墙体转角处和纵横向交接处应同时砌筑；临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的三分之二。 砌体与构造柱相交处应做到砌块先退后进。检查用表见附表4.3.7。4.3.1.2.3填充墙砌体工程： 蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块砌筑时，其产品龄期应超过28天。 加气混凝土砌块应防止雨淋。 填充墙砌体砌筑前块材应提前2天浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。 用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。 蒸压加气混凝土砌块砌体和轻骨料混凝土小型空心砌块砌体不应与块材混砌。 填充墙砌体留置的拉结钢筋和网片的位置应与块体皮数杆相符合，置于灰缝中。 填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块长度不应小于砌块长度的三