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1、该项目位于财富大道以西，205国道以北，占地面积近60亩，总建筑面积约8万平米，由18栋多层住宅及1栋公建配套楼组成，销售中心位于皖南第一街钱柜KTV旁， 2010年下半年开始正式销售，分为三期开发，最后一期开盘时间为2011年8月份，销售均价4300元/平米左右，现余房一套，160平米户型，在建中的新泾县一中将该项目最佳学区房的地位凸显无疑。泾川名苑该项目是目前泾县运作时间最长项目，位于县政府东侧，紧邻泾川大道，占地面积近80亩，总建面积10万平米，设计以多层为主，一期开盘时间为2008下半年，开盘均价3000元/平米，本期为该项目尾盘，沿泾川大道四栋多层，住宅共76套，户型设计91平米11

2、9平米，剩余50套左右，2房户型仅余1套。4980元/平米5380元/平米的销售价直接影响了销售情况。江南春天 该项目由泾县绿宝房地产开发公司开发，划分上应属于中国宣纸城一部分，从红星雅园画家村江南春天，绿宝作为泾县本土最具影响力品牌无人可及。江南春天项目位于泾宣路以南，幕溪河以东，该地块面积近110亩，总建筑面积约12万平米，现为二期销售，户型设计93平米120平米，销售价格顶层4300元/平米（阁楼面积赠送）4600元/平米，层差较小，销售率超过80%，剩余房源不多，二房户型仅余顶层。相对东区其他项目，销售价格较低，影响因数在于泾县住房消费人群对于幕溪河以东的自然抗性。国际花苑该项目位于泾

3、县经济开发区财富东路1号，总占地面积200余亩，总建筑面积28万平米，一、二期开发为多层及花园洋房280套左右房源已售完，现在售为沿街高层，面积为94130平米，销售均价为3800元/平米，销售情况一般。安天康城该项目住宅部分位于泾宣路以北，幕溪河以东，商业部分临泾川大道。总占地面积近340亩，规划总建筑面积45万平米，由42栋18层高层住宅楼及8栋商业楼组成，目前在建为项目中段共11栋高层，户型设计从78平米139平米。预计8月份正式公开分标段销售，目前暂未公开预估价格，该项目目前户外推广方面拥有泾川大道北段公交站牌广告位，桃花潭西路县医院稼祥中学段灯杆道旗广告，桃花潭路短途汽车站外跨街龙门

4、广告牌一块，皖南第一街东段广告牌一块（爵士岛咖啡对面），从现有该销售中心现场装修来看，所展示的形象面向高端品质楼盘，但泾县住宅消费人群对于幕溪河以东的地段抗性及对于高层住宅的排斥亦是该项目的劣势。世家花园该项目位于泾川大道与幕桥路交汇处西南，总占地面积近130亩，规划总建筑面积约33万平米，设计由15栋超高层组成，销售部还未公开，工程也还未进行，推广上仅采用围墙包装。江景郦城该项目位于泾川大道最北段，原建华纸厂，总占地面积近110亩，总建筑面积11万平米，规划设计由多层、高层组成，本期在售为南半部分多层住宅，2011年10月份开盘，户型设计70平米130平米多种户型可供选择，销售均价4000元

5、/平米左右，最低价为顶层3800元/平米，现推出特价房活动，针对指定的顶层房源，配套赠送车库销售，销售业绩一般。主要由于项目地段劣势，销售中心偏僻，城中心如海二店接待处缺乏规管理。现户外推广拥有泾川大道北段公交站牌广告位，205国道与322省道交汇处广告大牌一块。东郡印象该项目位于泾川大道与桃花潭路交汇处西北，总占地面积98亩，总建筑面积约10万平米，规划由联排、多层、高层住宅、商业写字楼组成，该项目销售中心正在建设中，预计下半年开始公开销售，土地成本净270万/亩，项目定位高端。乡镇项目茂林紫荆苑，项目总占地25亩，总建筑面积2万平米，总户数180余户，销售均价约2600元/平米，已全部售完

6、。榔桥瑞景嘉园，项目总占地40余亩，总建筑面积4万平米，总户数340余户，2008年一期销售均价1600元/平米，2011年三期销售均价2500元/平米，已全部售完。榔桥瑞景华府，项目占地20余亩，总建筑面积约2万平米，共10栋多层组成，预计下半年开始公开销售。三、整体现状目前泾县房地产市场各项目基本以延续前期销售为主，所余房源量不多，购房优惠幅度较小。下半年即将新推项目为水岸、安天康城、世家花园、东郡印象，推盘量较大，东区竞争愈发激烈。县城居民住房基本饱和，购房热情逐步下降，乡镇居民、外出务工人群成为购房主力，乡镇购房人群中榔桥、茂林所占比例小，距离县城较远，降低购房热情，本地自有开发项目分

7、流了部分客户。房地产项目对于项目的形象宣传手法单一，意识不强，营销公关活动基本没有，常规户外、单页、短信宣传力度较低。销售现场管理松散，从业人员整体素质不高，服务意识差。附件1：楼盘一览表楼盘名称销售5092888/999楼盘位置泾县桃花潭西路与气象局路交汇处所在板块泾县西南开发团队开发单位原中房，现海亮地产设计单位施工单位中国核工业基础工程公司、桐城建筑安装工程总公司、城建道路桥梁工程有限责任公司策划销售EaChance 易成总体规划总占地面积200亩总建筑面积22万平米容积率1.7绿化率37.5%建筑密度规划总户数2000余户建筑风格现代简约产品规划产品类型主力户型面积5F多层117、15

8、0楼盘配套公共交通商超卖场江南第一街 成熟商业配套金融设施教育设施泾县一中行政设施广场公园销售情况开盘时间本期未定交付时间1期入伙，2期即将交付，总开发期数预计分为4期开发现销售情况3期认筹进行中5.19价格分析（分产品）开发周期一期二期本期销售均价最低价多层预计5500元/平米最高价高层预计4500元/平米楼层价差朝向价差车位/库售价/个储藏室售价营销分析销售/促销策略未定，凭银行5000元存款单认筹排号，本月底发售楼盘卖点前期积累的人气及影响力，区域成熟主推广告语以世界的高度影响城市宣传媒介大牌为主公关活动5128080泾川大道东侧、南临昌泰汽车修理厂城东泾县绿锦置业金桂（）营销机构80余

9、亩10万平米2.430%40%740户多层82130太平湖菜市场泾县一中（新）、稼祥中学城东政务区红星广场三期4500元/平米4080元/平米4980元/平米150元按揭1%，一次性2%优惠地段相对配套全新城市中心花园中心社区5106777财富大道以西，205国道以北泾县三新置业市新世纪建筑规划物业管理索图地产顾问机构60亩8万平米2.033%700户88-1602011年8月年底交付已售完（仅余1套）4000元/平米4300元/平米价格走势描述泾县一中（新）泾县当代主流生活社区备注5125666县政府东侧、紧邻泾川大道泾县基建置业伙伴房地产营销机构（已撤场）80亩1.8800余户911192

10、008即将交付3000元/平米5100元/平米5380元/平米按揭1%，一次性3%优惠同区地段相对配套全广场相伴 政府为邻绿宝江南春天5103888泾宣路以南、幕溪河以东泾县绿宝集团近110亩约12万平米1.61000余户户型面积户型配比931201路公交泾县三小其他2011年2012年10月28日80%4600元/平米100元左右1022万/个按揭1%，一次性2%总房款优惠开发公司品牌号召力名家生活 无可复制 一旦拥有 别无所求无5999999泾县经济开发区财富东路1号东开发区泾县博融置业章显道200余亩42%29%2000户高层94130皖南国际大酒店2011年11月2013年50%左右3

11、800元/平米价位相对较低臻品级欧洲生活城5511666泾宣路以北，幕溪河以东泾县安天置业安德建筑设计林格博纳景观Hosn 和声机构340亩45万平米35%25%78137预计2012年8月份大牌、灯杆道旗、围墙包装5091355泾川大道最北段，原建华纸厂城东北泾县华川置业上瑞建筑规划设计红与黑地产机构110亩11万平米28%701302011年10月狮子山下 青弋江畔公交站牌广告位、大牌、围墙包装附件2：部分楼盘推广平面展示主题推广语：伴山观水 一城仰望副标：一期80138 亲水华宅 现正火热咨询中围墙：踞门户 领袖未来 咫尺间 繁华尽揽 坐观风云 一窗藏山水 居高为峰 收藏生活仰望 千亿海亮下一站千亿海亮九年深耕 鼎铸泾县人居标杆顶级社区生活配套 打造完美生活氛围占据中心繁华地段 赏略醇熟城市之美 户户赠送 超高性价比 尊享舒适生活 80147 精致奢品家 全城璀璨发售