中国铜陵国际汽车城建筑规划设计服务建议书内容Word文件下载.docx

1、五、操作模式六、从业态业种复合程度看七、从国际国内知名汽车服务商发展动向看八、从目前汽车后市场服务状况看第五章 结论及建议一、功能定位（一）市场定位中国铜陵国际汽车城定位为安徽南部地区集国内外品牌轿车、货车、专用车、工程机械整车交易、配件供应、物流配送、维修保养、装饰美容、汽车会展等于一体的汽车贸易及服务中心，是皖南地区规模最大、功能最全、模式最新的多功能国际化现代汽车城主题汽车公园。（二）经营品种轿车、货车、客车、专用车、工程机械车、汽车配件、装饰美容材料等。（三）功能分布整个汽车城分为汽车贸易园区、配套园区和服务园区共三大园区。1.贸易园区：包括汽车整车交易区、零配件交易区;2.配套园区：

2、4S店集合区、会展区、物流配送、维修装饰区;3.服务园区：包括综合管理服务区、生活服务区、主题公园旅游观光区等。（四）服务项目1.为进场厂商提供日常商务服务：协调有关职能部门，现场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等管理与服务;2.代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险服务等;3.组织汽车展销会、交易博览会，提供有关国际汽车发展的最新动态信息;4.建立汽车专业网站，开设电子商务项目，建立网上信息查询及交易通道，设立大屏幕电子显示系统，发布汽车交易信息;（五）辐射范围立足皖南，辐射安徽全省，联结国内、国外汽车市场。（六）总体构想为保证项目成功，项目规划按照“前瞻性、高起点、低进入、统

3、一设计、分步实施”的原则，整合社会、政府以及行业各方面资源，积极建造全新的中国铜陵国际汽车城。二、项目定位（一）目标客户定位根据项目的市场定位，该项目的目标客户主要包括以下几类：轿车经销商：主要包括各品牌专卖店、4S店、各级代理商、以及轿车经营者等;货车经销商：主要包括各类载货车、人货两用车、特种车、专用车、工程机械等经营者等;客车经销商：主要包括各品牌大、中、小型客车经营者等;汽车零配件经销商;汽车维修和美容服务行业经营者;生活服务行业经营者：主要包括餐饮、休闲、娱乐、住宿、购物等行业经营者;汽车销售“一站式”办公服务单位：主要包括税务、稽征、工商、银行、车管、保险等职能机构（办事处）等。物

4、业投资商：专业炒卖商业物业的短线及收租的长线投资者。（二）项目形象定位中国铜陵国际汽车城安徽汽车市场的风向标，皖南汽车市场的领头羊。 她积淀了我国汽车市场领域的发展成果，同时又吸取了世界汽车行业发展中的菁华。从规模上讲她是我国皖南地区一座宏大的“汽车城”;从功能上讲她是一座涵盖了汽车流通领域所有环节的“汽车贸易园”。西部汽车城具备以下几个显著特征：现代感，国际化功能完善，设施齐全规模宏大，气势磅礴全方位，全过程服务（三）功能定位销售、售后服务、办公、生活配套等于一体，汽车的相关业务除生产外均能在汽车城内完成。（四）市场区域定位汽车城的市场区域是以皖南为基地，辐射至安徽其他周边各市等地。（五）概

5、念定位1.主题概念设计中国铜陵国际汽车城中国汽车市场的风向标中国皖南国际汽车城中国皖南首家现代化国际汽车城篇二：新都国际服务建议书-1XX酒店项目 服务建议书 一、 新都（香港）国际管理有限公司介绍 新都（香港）国际酒店管理有限公司，是一家在香港注册成立的酒店管理公司，其全资控股股东是深圳市首家以酒店为主营的上市公司-深圳新都酒店股份有限公司（股票代码：深A000033）。 “新都（香港）国际”秉承“诚信、务实、服务、共赢”的企业经营理念，以“国际水准，中国特色”的管理模式，与旗舰酒店-深圳新都酒店在二十余年共同发展的路途中，“新都”的品牌和形象，在珠港、澳、东南亚地区、以及日本和欧美市场不断

6、扩展和提升的同时，也占据了一定的市场份额，更拥有了一些忠诚的客户。 “新都（香港）国际”在发展的同时，逐步形成了专业、规范、务实且卓有成效的管理机制，培养和造就了一批勤奋、忠诚、创新、进取的职业经理人和团队，先后为国内外十余家酒店提供了管理和咨询顾问服务。 我们的目标只有一个：在为客人、员工、企业、和社会服务的同时，为中国民族酒店管理品牌，在国际酒店行业领域争得一席应有的地位，执着的贡献着自己哪怕暂时还显得微薄的力量。 我们的理念 “诚信、务实、服务、共赢” 我们的优势 上市公司：上市公司具有强烈的社会责任感，良好的运营机制和渠道灵活的融资平台。 旗舰酒店：“深圳新都酒店”作为管理公司的旗舰酒

7、店，不仅是客户（市场）延伸的枢纽，管理和技术支持的中心，培训和补给的基地，更是人才储备和输送的大本营。专业团队：我们有着阵容强大、具有国际国内酒店管理经验的投资分析、筹建筹备、委托管理及后期服务的专业管理团队。 我们做过什么 1994年1月新都（国际）酒店管理有限公司成立山东省潍坊市“新都酒店”项目的筹建、筹备和管理广东省东莞市“金凯悦大酒店”项目的筹建、筹备管理XX年9月 浙江省杭州市“华庭云栖度假酒店”项目投资及经营顾问XX年7月 北京市“信远新都酒店”产权酒店项目的投资分析及开业筹备XX年1月 湖南省长沙市“东方新都酒店”项目投资分析、开业筹备及管理XX年9月 广东省河源市“龙源温泉度假

8、城”项目（含酒店、温泉、水上乐园）的全权委托管理XX年8月 湖南省邵阳魏源国际大酒店指导管理二、 服务内容新都（香港）国际国际酒店管理公司根据业主的需求，可提供酒店从前期策划到开业后经营管理的全过程服务，也可提供阶段性的专业服务。服务项目及内容如下：（一） 酒店前期的策划及顾问1酒店可行性研究及定位策划报告? 市场研究 项目分析 相关酒店业市场研究 目市场定位及经营方案 项目总体投资预测 经营业绩预测 投资回报分析2筹建期顾问在酒店设计的初期就与酒店管理公司确立合作关系，酒店管理公司的前期介入可以使酒店项目在设计功能布局和建设过程中避免犯不必要的错误，从而避免在资金或人员方面产生不必要的浪费。

9、设计阶段酒店管理公司为您提供的服务内容包括：确定设计概念、建筑主体规划、功能布局方案室内设计效果、施工立面方案、水电排风方案等。 项目功能布局说明为业主项目的总体布局及酒店每层流程分布提供说明报告（建筑设计任务书）。 ? 内装修设计建议为业主提供酒店内装修设计要求，包括餐厅、娱乐、康体、客房、后勤区域的面积、布局布局规划和要求，设计单位可根据此要求进行内装修设计方案的工作。对服务功能区域设施及家具的布局、颜色及其他设计提供建议或审定； 酒店机电配置建议可根据我方的经营经验为业主方就有关酒店设备的选型提出规范要求。向业主方提供建议，确保系统及设备能符合使用标准及操作需求。 参与业主选定相关专业公

10、司的商务洽谈。 设计方案评选参与业主项目的总体规划设计方案、建筑设计图及内装修设计图的评选工作，并提供专业建议。 项目发展基建程序为业主方提供项目发展基建程序说明报告。 与业主方选定的设计公司配合，定期沟通。提供项目设计所需要的相关参数及资料。 为业主方项目从立项到投入使用的整个过程提供策划、协调、咨询服务。 参与业主方项目土建工程、设计工程及内装修工程的验收工作。（二） 酒店开业前期筹备工作1 管理筹备 品牌的提供； 为业主确定运作经营概念及企业理念 提供开业前工作清单 筹备开业办公室建立及人员到位； 协助业主办理各类执照； 编写各部门运作手册，制定各种服务标准、操作程序及酒店规章制度；2

11、开业前人力资源筹备 完成酒店组织架构、人员编制、薪酬结构及标准、福利待遇标准； 确定整体招聘计划及实施员工招聘；篇三：规划服务建议书篇一：规划项目建议书综合开发项目建议书编制单位 编制日期第一编. 项目策划：1.1项目策划意义项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果，从而能够更好的把握项目的进展。同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想，作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。1.2项目概况 ：1.3项目建设条件分析1.3.1有利条件 区位适中，交通便捷林木葱翠，风景秀丽文化意蕴，地

12、灵人杰水清如镜，山水有情周边环境，蓄势待发1.3.2尚待解决的问题： 用地权的问题用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。以免影响今后的开发。 公路接口问题基地距公路5公里，这一段路的建设问题需要落实。建设规划问题基地地形较为复杂，资源条件未充分的挖掘，尚未进行系统的规划。开发管理机构问题目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。应尽快按公司法建立专项开发公司，健全机构，明晰产权，以便今后的工作顺利开展。其他问题1.4项目名称：项目名称为：项目综合开发规划 以松泉为名，突出基地自然景观特征。 “松”：点明基地的植物景观特征。基地林草覆盖率高，主要树种为松树。 “泉”：比喻基地内的两座水

13、库，宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。“地业”：突出项目开发的特点，即以土地资源为依托，进行生态农业、健康疗养、休闲娱乐综合性项目的开发。1.5项目定性与定位：随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日,黄金周假日消费和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市场的消费,同时也对旅游开发提出了新的要求。经济单一型的旅游开发项目，由于缺少综合性，参与性，娱乐性和特色，造成游客停留时间短，回头率低，直接影响旅游经济效益的整体提升，使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用，不能吸引游客。所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面：1 综合性：指在苑区根据基地的景观和用地条件在项目安排上，要能满足

14、不同消费能 力、不同消费兴趣的消费群体的要求。如要综合考虑安排生态农业、健康疗养、娱乐、休闲、度假项目2 针对性：园区开发的主打项目一定要针对某一特定消费层。生态农业广泛的旅游人群，不同收入的消费群；学生团体等。健 康项目内容包括健康检查与治疗，主要正对城市中高收入阶层，该年龄组的人群，由于工作强度大，竞争和生活压力大，多数人处于亚健康状态。利用基地良好自然生态环境和系统的健康疗养设施，为他们提供高质量的服务。 疗养拟把该项目的受众定位在老龄人群。我国已逐渐进入老龄化社会。随着社会经济的发展，人们生活竞争日益激烈，无形中，人们对老年人由身到心的关注日益不足, 亟需要有专门的社会机构来关注这一方

15、面的问题。此外，这种社会现实也对旅游及服务市场提出了新的要求。一方面，专门针对老年人及离退休人员的旅游服务设施严重不足。一般的旅游度假区、度假山庄虽然有为老年人提供服务的设施，但针对性不强，服务管理专门化不强。同时，这一方向的市场潜力也是巨大的。娱乐休闲在关照老龄人福利的同时，在项目设置上，考虑到家人探望和团聚时年轻人和儿童的活动和消费需求。这样可以增加子女探望在此疗养的老人的频率，不仅扩大了接待人群，也使在此疗养的老年人颐享天伦之乐，对老年人的身心修养大有裨益。同时，也增加了园区的营业收入。根据苑区的景观条件和建设用地条件设置具有特色文化、娱乐、度假、田园劳作等项目。3 主次分明：基地用地建

16、设条件有限，项目设置必须主次分明。以健康疗养项目为 主体，生态农业、娱乐度假项目为辅助。1.6项目性质定位： 针对老龄人群疗养、度假、怡享天伦之乐;以适合老、中、青、幼各个年龄层次人群的多种娱乐活动为中心内容, 结合特色文化、农事活动的综合性度假山庄；1.7项目特色定位: 主要自然景观,主要特定项目,特色经营设置,1.8市场调研与分析1.市场调研内容：周边地区旅游消费市场需求的变化趋势： 客源市场调查及定位： 消费者特征调查分析： 周边同类项目差异性比较：2.市场分析结果：项目目标市场的定位：客源市场的空间定位与层次划分： 客源市场规模及变化预测： 项目建设规模的控制： 项目投入与建设分期的控

17、制：设计服务建议书*设 计 服 务 书设计单位：*建筑装饰工程有限公司目 录一、 公司简介 二、 团队成员介绍 三、 近期团队业绩介绍 四、 设计流程及内容 五、 设计取费及付款方式一、 公司简介 团队成员介绍 设计负责人：主案设计：效果图设计：项目水电专案设计：二、 团队及成员1、 成员简介三、 工作内容1、现况资料补充收集由业主协助提供、收集相关基地实质情况的基本资料，包括： a、功能要求参数 b、建筑施工图 c、结构施工图 d、电气施工图 e、暖通施工图 f、消防施工图 g、给排水施工图 2、平面方案设计依据业主提供的相近户型方案进行平面布置深化设计。 3、第一次成果汇报 本次需要设计部

18、位的平面布置图向业主相关部门及人员统一汇报。 4、效果方案设计 依据业主书面确认的平面布置图，结合境外设计师方案，对需深化设计户型绘制效果图。5、第二次成果汇报所有户型效果图向业主相关部门及人员统一汇报。 6、进行设计扩初依据业主书面确认的效果图，进行室内装饰设计扩初，包括：平顶地面布置图、立面图。7、第三次成果汇报设计扩初的成果向业主相关部门及人员统一汇报。 8、装饰施工图纸设计依据业主书面确认的设计扩初成果进行装饰施工图纸设计，包括： a、施工说明b、主要材料表及防火等级 c、门表图d、平面布置图及定位图 e、顶面布置图及定位图 f、地坪布置图及放样图 g、立面图 h、节点大样图 i、电气

19、设备图 j、给排水设备图 k、主要材料样板 9、期末工作汇报 针对施工图纸设计成果向业主相关部门及人员统一汇报，确认最终设计成果。 10、结案 完成所有图纸设计工作，进行结案。五、工作成果1、第一次成果汇报包括：深化设计户型平面布置图（a3白图三套） 2、第二次成果汇报深化设计户型效果图（ppt演示） 3、第三次成果汇报深化设计户型平顶地面布置图及立面图（a3白图三套） 3、第四次成果汇报 包括：1、深化设计户型全套装饰施工图（a2蓝图六套）2、深化设计户型全套水电施工图（a2蓝图六套） 3、深化设计户型主要材料样板（一套）六、服务费用及付款方式1、服务费用：2、付款方式：篇三：中国农业大学体

20、育馆-二零零八年奥运会摔跤比赛馆设计服务建议书尊敬的中国农业大学基建处：首先感谢贵校选中我院的设计方案作为贵校体育馆的入选方案，我们非常诚恳地希望做好本项目。我院根据评委意见和贵校意见，本着“勤俭办奥运”的精神，修改了调整方案，使之更加合理、经济。我院承诺，精心设计，抓好每一设计环节，最大限度地节约投资，最后总的投资还将进一步减少。同时作为教育部直属高等学校的兄弟单位，贵我两校可以进一步协商有关服务优惠与合作适宜，也恳请贵校提出进一步的要求。华南理工大学建筑设计研究院二00四年十月七日11.11.1.1 设计合同主要内容 服务内容 方案设计阶段在方案设计阶段应征人将依据中选的设计方案与业主协商

21、确定实施方案、项目进度安排以及项目的预算要求；同时根据业主提出的方案修改意见和工程造价要求对选中的设计方案进行修改和深化设计使其能够更好的满足业主的项目建设要求。在与业主充分协商的基础上应征人依据选中的设计方案向业主提交一整套方案设计文件，包括（但不限于）：设计图纸、设计说明书和方案报审模型。上述文件应能详尽充分地描述设计意图，并符合中华人民共和国（以下简称“中国”）建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定的要求，以便使业主能够准备并向相关政府部门提交报审方案。方案设计工作应包括对设计方案的多次修改和与政府各部门联络及技术协调。在此阶段，中国国内的审核签章设计院（the architect o

22、f record aor） 提供支持服务，如提供中国相关的建筑设计的法规、技术规范的清单目录，中国国内生产的材料及设备的参考资料，并按照中国及北京地区有关的建筑设计法规及技术规范对应征人提交的拟报批的方案设计文件进行合规性审核和签章。1.1.2 初步设计阶段与此同时，应征人将参加业主、审核签章设计院及业主聘请的其他顾问的设计会议，负责澄清、解决与设计方案相关的问题，解答业主及审核签章设计院提出的与总体设计方案及建筑专业的初步设计相关的质疑，以便使审核签章设计院（aor）所做的设计与业主审批的方案设计相符。审核签章设计院（aor）负责除建筑设计以外的其他专业的初步设计，并按照中国及北京地区的有关

23、的建筑设计法规及技术规范对应征人提交的拟报批的设计图纸进行合规性审核和签章。1.1.3 施工图设计阶段依据经审核批准的初步设计文件，应征人负责澄清、解决与其所做的设计相关内容的问题，解答业主及审核签章设计院（aor）提出的与总体设计方案及建筑专业初步设计相关的质疑。1.1.4 其他工作 与业主聘请的其他设计单位和工程设计顾问的协作 在设计时优先考虑中国国内材料，考察中国国内建筑材料和建筑施工工艺的适合性。1.21.2.1 业主方责任及义务 业主应向应征人提供开展设计工作所必须的上一阶段的工作成果文件及有关基础资料。1.2.21.2.3 在设计人员进入现场进行勘察作业时，业主应负责必要的协调工作

24、。 业主应在合理的时间内对应征人书面提出的事项以书面的形式做出答复。1.2.41.2.51.2.6 业主应按设计合同有关规定支付设计服务费。 业主有权监督、检查应征人的履约情况。 业主有权对应征人的设计工作、设计项目和/或设计文件进行审查。业主及业主代表的审查并不免除应征人的责任。1.31.3.1 设计方责任及义务 服务质量应征人有责任确保其按所提供的所有服务属于其资格等级许可范围，并由认真仔细、技能熟练、经验丰富的各专业合格人员提供。1.3.2 许可和执照应征人应按对工程有管辖权的政府机构的要求取得为完成合同项下的工作所必需的许可证书（包括资格证书）及执照（包括专业执照），不需要得到业主的额

25、外补偿。1.3.3 遵守设计法规应征人应切实了解、理解并严格遵守与实施合同项下设计工作有关的中国国家和地方法律、法规、规章、设计规范、规程、标准、管理办法等各类规范和/或标准。1.3.4 连带责任如应征人是两个或两个以上单位或实体的联合体，则构成联合体的成员单位、实体应对业主承担连带责任，并为此共同签署必要的声明文件。各成员单位和实体的内部组织形式、股权形式、结构不影响其在合同下应承担的连带责任。1.3.5 设计质量控制a. 应征人不得以勘察现场时误解为理由，也不得以业主或其他方面提供不正确、不完善的资料或其本身未取得准确、充分的资料为借口而要求追加费用，应征人亦不能以上述理由可能或实际上已经

26、影响项目设计任务正常履行，或无法预见种种情况为理由，而免除应承担的合同责任和风险；b. 设计文件的编制应符合中华人民共和国的相关法律、法规、规章、标准、规程、管理办法等各类规范和合同的要求；c. 设计依据应完整、准确、可靠，设计方案论证充分，计算成果可靠，并具有足够的可实施性；d. 设计文件的深度应满足合同相应设计阶段的规定要求，并符合中国的相关规范、标准的要求；e. 应征人应根据国家有关规范、标准要求，保证建筑物及其功能设施的合理使用寿命年限，并应在设计文件中注明相应的合理使用年限； f. 设计中选用的材料、配件和设备，应当注明其性能及技术标准，优先选用中国国内的设备和材料。1.3.6 设计文件的审查a. 应征人按设计任务书和经业主批准的设计工作进度计划的要求，向业主提交各阶段的设计文件。b. 应征人提交的各阶段的设计文件，应按中国有关行政管理部门所规定的设计文件审查程序进行审查。应征人应为审查提供必需的文件及方便，接受审查意见，根据审查的结果及时修改相应的设计内容。 c. 应征人的设计文件必须接受业主或业主代表的审查。业主及业主代表的审查并不免除应征人的责任。