某休闲立体产业园建设项目可行性研究报告.docx

1、某休闲立体产业园建设项目可行性研究报告某休闲立体产业园建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称 项目名称：某休闲立体产业园建设项目1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：某县某现代农业科技开发有限责任公司 法人代表：xxx 注册资本：500万元 企业类型：股份制有限责任公司 注册地址：某县屯城镇xxx村 成立日期：2009年9月1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 某休闲立体产业园座落于某县屯城镇某两岸溪近村、大东村、大长村、沙湾村和大石村等五个自然村，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模： 某休闲立体产业园是一个以生态

2、农业开发为宗旨，集农业现代化生产、科研成果转化，并具有开发经营、博览示范、教学实习、科普教育、赏花品果、采摘娱乐、休闲游憩等综合性、多功能的绿色休闲立体农业产业园。园区建设目标定位为全省农业旅游示范区、生态农业观光区、绿色农产品生产基地、科研院所教学实验基地、农业科普教育基地、参观游览度假娱乐一体化旅游胜地、“都市农夫”“乐活族”的农业休闲基地和提供游客参与农事活动的“农耕乐园”。 园区总规模xxx亩。其中山坡地xxx0亩，沟坪地88亩。某休闲立体产业园建设“生产体验区、接待服务区、景观游览区、娱乐活动区、办公管理区” 五个功能区，总规模占地xxx亩，将生态、生产、生活、服务、景观、培训等功能

3、有机结合，充分体现生产性、观赏性、娱乐性、趣味性、科教性、知识性、文化性、参与性于一体。在保证观光农业产业发展的前提下，建造富有特色、具有农林氛围、生态意境的农林景观。 1、生产体验区：占地910亩。以xxx特色动植物资源为重点，建设百花百果采摘观赏园、百药百菜 生产观赏园、珍禽养殖观赏园，其中： 1）百花百果采摘观赏园：占地xxx亩。以xxx核桃、时令鲜水果为重点，加大香玲、鲁光、陕核1号、西林1号、西洛1、3号等核桃良种，欧美大樱桃、中华魁金杏、大红甜杏、美国红脆蜜桃、中华寿桃、蟠桃、瑞光油桃、红喜李梅、大石早生李、琥珀李、黑宝石李、玫瑰香及户太8号葡萄等名优特水果的种苗繁育、生产与开发。

4、 2）百药百菜生产观赏园：占地xxx亩，其中连栋温室10亩。以道地中药材和秦岭山野菜开发为重点，加大丹参、黄芩、连翘等五大商药，荆芥、鱼腥草、石蜡菜、蘘荷等山野菜的繁育、生产与开发。 3）珍禽养殖观赏园：占地xxx亩。以三黄肉鸡、岩鸡、野鸡、锦鸡、鹌鹑等xxx特色珍禽为重点，进行笼养、网养和散养生产与开发。 2、接待服务区：占地10亩。具备接待、专业技术培训、科普教育、办公管理、员工住宿等功能。 3、景观游览区：占地90亩。以服务为平台，以商品农业自然、景观、产业为道具，环绕消费者，创造出值得消费者回忆的活动为农业体验。 1）现代农业科技馆：占地2亩。主要展示农业科研与推广的新品种、新技术、新

5、工艺、新设施、新成果和新产品，突出体现现代农业的科技含量。 2）农耕文化博览馆：占地2亩。主要展示农业发展史回顾展。展室以详实的实物、模型、图片和文字说明等形式展示我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍我国古代农业和传统农业的大田作物种植技术、园艺作物种植技术以及农业生产工具和生产设施的发展，突出农业的知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年和学生具有一定的教育意义。 3）农耕文化广场：占地10亩。体现历史文化、地域特色和生态内涵。布置亲切宜人的游客活动场所，配置完善的服务设施，满足游客休闲游憩、娱乐等综合性开放空间。 4）祥云广场：占地5亩。位于园区景观最高处，提供游客停车、

6、休憩及公用设施，诸如：亭廊、坐凳、标志牌、垃圾箱以及各式圆灯等。以人性化设计为本，兼顾功能与美观，体现绿色生态的现代化要求。 5）园路、亭阁：占地71亩。其中主园路36亩，次园路27亩，亭阁8亩。 4、娱乐活动区：占地78亩。 1）xxx人家集群：60栋，占地30亩。内设酒吧、棋牌室、健身器材，体现“人在绿中居、花在庭院开、鱼在水中游、情到农家来”的优美环境，为游客提供健康娱乐、休闲养生的“世外桃源 ”，给游客一种高品位的精神享受。 2）儿童乐园：占地3亩。园中设置淘气堡、毛绒木制发声摇马、摇椅、滑梯秋千组合、球池、充气蹦床等儿童游乐设备，在这里，孩子们可以跑、可以钻、可以爬、可以攀、可以滑、

7、可以翻、可以滚。为儿童提供集跳，爬，钻，滑，荡，滚，摇等 功能性动作于一体的综合性儿童游乐设施，把孩子们带入童话般地境地，体验“牧童”的梦幻与诗意，享受“牧童”的欢声与笑语。 3）垂钓园：占地20亩。位于xxx人家集群旁，是集垂钓、烧烤、餐饮、住宿、为一体的综合休闲胜地。幽雅的林间小路，醉人的山谷月色，清澈的山涧小河，甘冽的潺潺清泉，肥美的冷水鲜 鱼绘制某农业观光园一道靓丽的风景。成为您厌倦都市的烦嚣，渴望回归大自然的快乐天堂。 4）嬉水园：占地25亩。座落在某农业观光园区芦沟河谷，四周青山环抱，景色宜人，为游客提供夏日休闲娱乐场所。以自然景观作衬景，叠泉、雕塑、音乐声控喷泉，为嬉水园平添生趣

8、。池边建造巨树古树群、巨石奇石群和青松翠竹园，栽植忘忧草、柽柳、金丝柳、梧桐、石楠、木槿、紫薇、南天竺、红叶李、金叶女贞等，在树林 中设有帐篷、竹楼，供人们纳凉、休憩，以方便游客周末、节假日休闲度假。 三、建设期限： 建设期为2年 四、建设内容： 1、2010年10月-2011年9月计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为生产体验区、接待服务区、景观游览区、娱乐活动区和办公管理区等，并进行具体分区； （2）兴建生产体验区； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建园区道路、园门、集散广场、供电及给排水等基础设施，满足生态观光园交通、照明、动力等需要； （5）建设滴灌节水系统

9、，发展果树种植和间种农作物； （6）将RFID（无线射频识别技术）运用到安全管理和养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理珍禽的目的，同时为食品安全提供保障。 2、2011年10月-2012 年9月计划重点建设多功能休闲园区： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：xxx休闲区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色农产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的生态农业高科技示范园，生产质优价高的无公害瓜

10、果蔬菜和畜禽肉类等。 4、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲的特点，建造巨树古树群、巨石奇石群和青松翠竹园，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然 生产 休闲 康乐 教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 1.1.4 资金构成 项目估算总投资5078.6万元，其中：固定资产投资4237.6万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金841万元。 1.2 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国城乡规划法 中共中央

11、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 国家农业综合开发资金和项目管理办法 （财政部令第29号） 国家农业综合开发项目建设试行标准 （国农综字 199428号） 农业部关于促进设施农业发展的意见（农机发 20083号） 农业部关于创建国家现代农业示范区的意见 (农计发 200933号 ) xxx省政府关于加快旅游体制改革 加快旅游产业发展的决定 某县国民经济和社会发展十一五规划 某县城市总体规划(2009-2020年 ) 某县旅游发展总体规划 风景、旅游及相关专业技术规范、标准 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议、资质、证书 公司财务

12、报表1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表指标名称 单位 指标项目总投资 万元5078.60固定资产投资 万元4237.60流动资金 万元841.00年均收入 万元2057.60年均营业税金及附加 万元107.50年均营业成本 万元 997.10年均利润总额 万元 953.00年均所得税 万元164.92年均税后利润 万元788.08净现值（所得税前）万元254.27净现值（所得税后）万元103.32投资回收期（所得税前）年8.55（含建设期2年）投资回收期（所得税后）年7.54（含建设期2年）内部收益率（所得税前）%20.37内部收益率（所得税后）%19.14年均投资利润率 %18.

13、76年均投资利税率 %20.88盈亏平衡点 % 31.0591.4 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过休闲立体农业产业园的建设，引导和推动某县农业结构调整。第2章 项目背景2.1项目

14、的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域，实现了一三产业融合发展。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观

15、光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入 90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生，二十一世纪将逐步形成一种潮流和趋势。 某休闲立体农业产业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在休闲立体农业产业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 某休闲立体农业产业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。休闲立体农业产业园是以市场为导向，以区域优势为基础，以农业高新技术示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农