解读长春房价走势 长春市1031房地产市场研究报告Word下载.docx

1、本周商品住宅市场成交总额为4.2亿元，环比下降51.2%，十一长假人口的大量流动，使得成交量大幅下降，直接影响到成交总额的下滑。本周成交总价排在前三位的分别为经开区、朝阳区和净月区，成交总价分别为0.71亿元、0.55亿元和0.53亿元，共成交195套，占总成交套数的32.1%，成交量为2.23万平方米，占总成交量的36.8%。本周成交量排在前三位的区域分别为经开区、二道区、高新区，共成交280套，占总成交套数的46.1%，成交量为26806，占总成交量的44.3%。经开区成交项目主要集中在万豪东方广场、中海紫御华府和首地首城，三个项目成交量为8268，占经开区总成交量的78.5%，成交套数为

2、76套，占总成交套数的72.4%，经开区作为经济开发区，发展起步较晚，但发展速度较快，以临河街、吉林大路沿线为主，周边楼盘众多，本周经开区主要成交项目为万豪东方广场，项目临近东方广场，定位综合体，价格相对较低，发展潜力较大，一经上市便吸引较多购房者的关注；二道区成交项目主要以保利百合香湾为主，成交量为2281，占二道区总成交量的27.4%，成交套数为25套，占总成交套数的26.9%，二道区楼盘发展主要以远达大街-八里堡周边和吉林大路沿线为主，依托国际物流区域的重点开发和打造，现阶段二道区改造发展力度迅速，具有较高的发展潜力；高新区成交主要集中在恒盛豪庭，成交量为4277，占该区总成交量的53.

3、7%，成交套数为47套，占总成交套数的57.3%。 数据来源：3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布本周商品住宅市场成交套数面积段以90-120的户型产品为主，其中60以下成交套数为78套，占比12.9%；60-90成交套数为197套，占比32.5%；90-120成交套数为210套，占比34.6%；120-150成交套数为81套，占比13.3%；150以上成交套数为41套，占比6.8%。 数据来源：4、一周商品住宅市场成交均价走势本周商品住宅市场成交均价为6940元/，成交均价有所下滑，环比下降6.6%，下降幅度较大。从区域成交均价走势来看，净月区和高新区本周成交均价下降幅度较大，分别下降了2

4、2.8%和16.2%，两个区域成交均价的大幅下滑，对本周成交均价的下滑有一定影响。 本周净月区别墅仅成交一套，且成交价格仅为17320元/，高价位别墅项目成交惨淡，直接导致净月区成交均价的大幅下滑；高新区本周成交主力为恒盛豪庭项目，成交量为4277，占该区总成交量的53.7%，成交套数为47套，占总成交套数的57.3%，成交均价仅为4250元/，价格较低，拉低了高新区本周成交均价。随着城市化进程加快，土地资源渐显稀缺，城市房屋建设已由别墅、多层产品逐渐向小高层、高层和平层豪宅产品过渡、发展，导致别墅项目供应量日渐不足，进入11年后，别墅项目供应匮乏，这在一定程度上拉低了由别墅高端产品为主的净月

5、区成交均价的下滑，但以柏翠园、紫御华府为代表的平层豪宅入市，隐现长春豪宅格局的初期变革。本周成交量及成交均价的大幅下滑主要受传统假日的影响，并不足以视为市场大环境较差所导致。三、一周商品住宅市场成交排行榜一周商品住宅成交套数排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1万龙第八城宽城594677294062902万豪东方广场经开544461236052903恒盛豪庭高新474277182042504保利百合香湾二道252281121053105力旺格林春天西新201716116067906远洋戛纳小镇净月2169126058107中信城243218607650

6、8御水丹堤181696102060109万盛理想国绿园151387700506010金色橄榄城131159670一周商品住宅成交面积排名10强中海紫御华府112486265010640万科柏翠园朝阳2133356016700一周商品住宅成交金额排名10强恒大御景南关167114308580南湖祥水湾151313809140 一周商品住宅成交均价排名10强金越逸墅蓝湾21628012850万科蓝山73075010210万晟丽水香堤2722509340绿地中央墅2772609310万科惠斯勒小镇117710909260万晟金地公馆53509110怡景阳光89809100本周商品住宅市场成交中，宽城

7、区的万龙第八城项目成交套数、成交面积排名第一、成交金额排名排名第二，成为本周热销楼盘；成交均价方面，万科地产在朝阳区高端项目柏翠园排在首位，柏翠园本周成交9套，其成交均价为16700/。万科地产2001年进入长春，2002年第一个项目万科城市花园采用人车分流设计，其较高的品质感与设计感奠定了其品质地产的形象，随后的8年间，万科建造9个项目，其项目知名度与美誉度较高，赢得了春城人民的认可。本周成交均价在10000元/以上的项目有4个，普通住宅占据3席，分别为万科柏翠园、中海紫御华府和万科蓝山，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端普通住宅项目逐渐增多。成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品。浏览更多长春房价权威数据，可登录以下网站：克而瑞（中国）信息技术有限公司 中国房产信息集团 长春房产网：长房网论坛：长春家居：