别墅区物业管理官方版Word下载.docx

1、联系电话：乙 方：广信物业管理有限责任公司 根据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。第一条：物业基本情况 物业名称：坐落位置： 市县 区 路 总用地面积： 平方米 建筑面积：其中住宅 平方米,商业建筑面积 平方米，文化活动室 平方米，社区健康服务中心 平方米，居委会 平方米，社区管理用房 平方米： 总户数： 共 户 电梯数量： 部 车位数量： 个 绿化率： % 物业类型：以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。第二条：乙方管理服务事项 （一）房屋建筑本

2、体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。（二）本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。（三）本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。（四）本物业公共园艺景观（绿地、花木、水景、建筑小品等）的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运

3、，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。（五）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。（六）组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。13、 。14、 。第二条、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则;4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设

4、备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任;9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;10、 。11、 。第三条、物业管理服务内容及标准 本物业前期物业管理服务内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002）。 （需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化） 第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用

5、部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳物业公共服务费周期： ;二、住宅按建筑面积每月每平方米： 元;三、非住宅按建筑面积每月每平方米：四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米 元;五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;七、每次交纳费用的时间：八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。第五条、其他有偿服务费用 其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。第六条、保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;二、乙方的家庭财

6、产与人身安全的保险由乙方自行办理;三、 。第七条、维修基金的管理与使用 一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。第八条、广告牌设臵及权益 一、 。第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。二、 。第十条、其它约定事项 第十一条、违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾

7、期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金，或 ;五、 。第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按 有关法律规定处理。第十四条、本协议内空格

8、部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十五条、本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局（物业管理行政主管部门）备案。第十七条、本协议自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签字：年 月 日 篇二：甲方（委托方）：_业主管理委员会 乙方（受委托方）：_物业管理公司 为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施

9、的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。2.管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护;（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理;（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;（4）公共生活秩序;（5）文娱活动场所;（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所;（7）车辆行使及停

10、泊;（8）物业档案管理;（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务 1. 甲方权利、义务：（1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;（2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;（3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_%） _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;（4） 给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用;（5） 负责向乙

11、方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;（6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;（7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;（8） 负责确定本住宅区管理费收费标准;（9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;（10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;（11） 政策规定由甲方承担

12、的其他责任。2. 乙方权利、义务：（1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;（2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;（3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;（4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;（5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完

13、善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;（6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;（7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;（8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;（9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;（10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;（11） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;（12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其

14、他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施 1

15、. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的_%奖励乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民_元（全国）、_元（省）、_元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损

16、失由乙方承担。5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止 1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项 1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。2. 本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_ 、_为合同的有效组成部分。3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5. _ 。6. _ 。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 代表（签名）：_ 代表（签名）：_年_月_日 _年_月_日 附：1. 住宅区物业情况一览表（略） 2. 住宅区物来年收支测算表（略）可在本位置填写公司名或地址YOU CAN FILL IN THE NAME HERE