实用参考年中兰州市房地产市场调研报告docWord格式.docx

1、限购限售政策，抑制楼市投资过热的现象。兰州也不例外，楼市限购新政出台对房地产市场造成了不小的冲击，开发商拿地的信心也受到了影响。整体来看，土地供应平缓，但成交价陡升，开发商拿地难度日益加大。2017年上半年（1.1-6.30）兰州六区三县（城关区、七里河区、安宁区、西固区、红古区、兰州新区、皋兰县、榆中县、永登县）房地产开发项目下的土地成交共计45宗，累积成交面积约为109.23万平方米，累积成交金额约47.86亿元。其中，其他普通商品住房用地共计成交24宗，其他商服用地共计成交21宗。在成交面积方面，4月土地成交面积领先，共计29.1万平方米，5月次之，土地成交面积24.54万平方米，1、2

2、、4、6月的土地成交面积上下起伏不大，可见2017年上半年各月的土地供应都比较平缓。在成交金额方面，4月的土地成交金额达16.41亿元，远高于其他5个月，这是因为4月仅七里河的GQ1601号地成交金额就达到15.9165亿元，拉高了当月的整体数据。其次，1、2月的土地成交金额均超过10亿元，因为兰州市轨道交通有限公司1、2月相继拿到了位于城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东的G1604、G1605号地，约合面积为8.35万平方米，合计金额约为14.71亿元，因此这两个月的总的成交金额也相对较高。2015/2016/2017年上半年成交数据对比2017年上半年兰州土地市场供应

3、减少；2017年上半年兰州主城区和周边区县的土地供应都相对较少。其中，2017年上半年兰州土地成交宗数较2016年同比下跌13.46%，成交面积较2016年上半年同比下跌0.73%，成交金额较2016年上半年同比增长17.3%。2017年上半年成交区域分析榆中县土地成交宗数多2017年1月1日-6月30日，在兰州的土地成交中，榆中县共成交16宗，城关区和七里河区各成交10宗，安宁区成交4宗，西固区成交2宗，兰州新区、皋兰县、永登县各成交1宗。从这些成交数据可以看出，榆中县今年的开发力度加大，区域发展逐渐升温；兰州市内发展强度较大的当属城关区和七里河区；兰州新区经过前几年的大力开发，如今区域开发

4、强度也在慢慢趋于平缓。2017年上半年兰州土地成交明细宗地编号/电子监管号区域项目位置受让单位面积（万平方米）金额（万元）用途出让年限620XX02017B00029城关区城关区B629号规划路以南、S614号规划路以西甘肃至诚房地产开发有限责任公司0.419696686其他普通商品住房用地70年620XX02017B00030城关区滩尖子地区，T603号规划路以北、T602号规划路以东、S614号规划路以西2.106334778620XX02017B00018城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东兰州市轨道交通有限公司4.0673155260620XX02017B00088

5、4.2866691800620XX02017B00126城关区店子街刘家窝村兰州市城关区房产管理局2.71059428.9097其他商服用地40年620XX02017B00238临洮县星辰房地产开发有限责任公司1.18655718.6540620XX02017B00300城关区雁儿湾路211号兰州电子工业学校0.9693655.89620XX02017B00311城关区佛慈大街183号兰州亚太房地产开发集团有限公司1.347895539.013620XX02017B00337城关区盐场地区S409#规划路以南,B416#规划路以西黄河水利委员会上游水文水资源局0.25092460.394620

6、XX02017B00398兰州高新区雁滩园区B640-1规划路以东，安全厅用地以北范围甘肃世纪金徽房地产开发有限公司1.860416226.9855620XX02017B00049七里河区兰州高新区七里河园区马滩片区南河道以东，T139#规划路以南，S183#规划路以西，储备用地以北兰州敦煌国信置业有限公司2.8289922837620XX02017B00119七里河区T149号规划路以北、B117-1号规划路以西、T194号规划路以东兰州兰石集团有限公司0.619819120620XX02017B00157七里河区兰工坪路455号、256号兰州市城市发展投资有限公司5.0705741078.

7、0248620XX02017B00209七里河区西津西路15号甘肃省农业机械总公司0.4196201.2067620XX02017B00216七里河区西津西路366号兰州市农业机械总公司0.53229328.74620XX02017B00259七里河区E164#规划路以东,南滨河路以南兰州益欣投资建设发展有限公司2.671181537.33620XX02017B00277七里河区穴崖子35号兰州国资利民资产管理有限公司5.43142400.4451GQ1601兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东，T219#规划路以南，B210#规划路以西，S207#规划路以北。武汉润置房地产开发有限公司10

8、.09455159165620XX02017B00328七里河区西津西路807、809号兰州西太华工贸集团股份有限公司4.76967648.427620XX02017B00409兰州高新区七里河园区彭家坪片区兰州理工大西校区以东、以南，B224#规划路以西，T219#规划路以北甘肃聚元房地产开发有限公司4.9030510124620XX52017B00179安宁区安宁区长风小学以北，兰州安宁玉海食品加工厂以南，兰州万方建材有限公司以东，兰州兴安物资纸业有限公司以西甘肃新沅房地产开发有限公司0.32524176620XX02017B00188安宁区万新路139号甘肃政法学院2.620XX180.

9、3099620XX02017B00197安宁区十里店兰州市安宁城投房地产开发有限公司0.73181246.2142620XX52017B00209安宁区T571#规划路以南，兰州矿场机械有限公司以北兰州华陇家禽育种公司0.069121428.8467620XX02017B00131西固区西固区西固东路兰州市西固区城乡发展投资有限公司0.3458284.286西固区庄浪路914号兰州力威德塑料制品有限公司0.207551265.9561LGQ2016022C兰州新区兰州新区建材三路以南、建材四路以北、新港三路以东、新港四路以西区域兰州新区原田房地产开发有限公司0.98069734三、 成交篇市场

10、降温成交量同比下降兰州自4月调控政策发布以来，市场有所降温，尤其是备案价制度的执行，对开发商疯狂调价具有急刹车的作用，购房者也能清晰地知晓所选房源的价格。2017年1-6月兰州住宅成交22392套，同比2016年1-6月28667套下降21.89%。2017年上半年成交数据分析2017年1-6月兰州住宅成交22392套，成交面积251.48万平方米，成交均价7270元/平方米，成交金额合计182.82亿元。其中，成交套数环比2016年下半年下降21.89%，同比2016年上半年增长11.19%；成交金额环比2016年下半年下降14.93%，同比2016年上半年增长24.96%。从成交套数来看，

11、2月受春节影响较小；金3银4依旧向好；5月受兰州调控新政的影响，部分成交备案延至6月，较往年数据下降明显，环比下降37.85%；6月随着调控政策细则落地，加之5月部分成交补充办理备案手续，成交数据逆势攀升，环比增长68.54%。2017年1-6月区域成交新区崛起位列第四2017年1月1日-6月30日，城关、七里河、安宁名列前三。其中，城关区成交8638套、面积996402、均价7912元/、金额78.84亿元；七里河区成交3789套、面积433729、均价9301元/、金额40.34亿元；安宁区成交3439套、面积392026、均价7523元/、金额29.49亿元；西固区成交1084套、金额6

12、.78亿元；红古区成交787套、金额2.52亿元；兰州新区成交2064套、金额9.43亿元；永登县成交102套、金额0.41亿元；榆中县成交1880套、金额11.87亿元；皋兰县成交609套、金额3.14亿元。20XX-2017年上半年成交数据对比兰州调控政策落地，究竟对房地产市场影响几何，需要纵观对比近几年的数据。房天下整理了20XX年-2017年1-6月各月的成交金额和成交套数，可直观地看到历年数据对比。从成交金额来看，2017年除5月受政策落地影响外，其余5个月均位于历史高位。从成交面积段来看，2017年1-6月，60以下户型成交292套，60-80户型成交1442套，80-90户型成交

13、2851套，90-100户型成交4671套，100-120户型成交5811套，120-140户型成交4195套，140-180户型成交2235套，180以上户型成交895套。同比2016年1-6月成交套数，仅60以下户型下降54.16%、90-100户型下降28.33%，其余面积段均呈现不同程度增长，尤以140-180户型增速较快达81.17%。2017年上半年成交套数项目排行TOP10排名项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元/）成交金额（万元）1恒大帝景七里河208326292110305270945.442兰州碧桂园城关15682214337562167442.673兰州大名城榆

14、中1066118645570867719.094保利领秀山安宁863108211563766528.325泰林黄河馨苑76889411724464765.246幸福家园72272481724052475.367金香槟69878914947074735.148银河国际居住区68794307835478785.789海亮熙岸华府西固68562712576536155.9510兰石豪布斯卡48647150963245416.89四、 推盘篇2017上半年兰州市区共计推盘20次截至2017年6月27日，2017上半年兰州市区共计推盘20次，其中4盘连续加推，3个纯新盘入市；与2016上半年开盘次数相比

15、减少了7次，同比开盘数下降了25.9%。1-2月恰逢春节，开盘数量跌入低谷，2017上半年开盘从3月开始稳步增长，而2016年3月份达到高峰。根据数据可知，每年的1-2月一直以来都是推盘的低谷期，2017上半年兰州楼市推盘情况比较稳定，也与政策有关，4月6日下午，市政府常务会审议通过兰州市关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见。对商品房获得预售许可证和开盘时间做了明确的规定。各开发企业在取得商品房预售许可证10日内必须开盘，同时要一次性公开全部销售房源，不得发布虚假房源信息和广告；不得在未取得预售许可证前销售商品房；不得捂盘惜售或者变相囤积房源因此，相信2017年下半年，各个楼盘

16、推盘情况不会猛增，也会在平稳中缓慢增长。2017年上半年实际开盘数据统计开盘时间开盘房源项目地址薇乐如意园1月1日13#楼榆中和平开发区薇乐大道2号绿地智慧金融城3月18日A1#开盘加推兰州新区纬五路以北、经十二路以西双信花园3月19日1#楼开盘城关九州大道177号永新华世界湾3月25日安宁北滨河西路银滩黄河大桥以西500米3月26号尚郡、蓝郡开盘榆中区定远镇园区大道大名城项目部4月15日12#楼1#楼东单元林隐天下三期电梯花园墅皋兰什川镇生态旅游园区内兰州恒大帝景4月26/27日18#、3#楼七里河西津西路二通厂公交站向西30米上层观邸4月30日一期二组团城关北环路与九州中路交界处向东300

17、米扶正太和上城5月6日4#楼城关黄河北盐场路港联第一大道向北800米5月17日2#3#10#楼安宁北滨河路北京实验二小西侧5月29日C区3#12#，D区23#榆中定远镇园区大道大名城项目部陇能家园B区5月14日16#楼城关区甘肃大剧院对面5月20日二期一组团10#楼创智国际6月3日5#楼七里河区彭家坪理工大新校区西门正对面欣欣嘉园东西区剩余房源城关区区雁儿湾路中海华庭6月25日全城首开安宁区枣林路与安宁西路交汇处普天格兰绿都6月17日4#/17#楼七里河区林家庄420号（原煤矿机械厂）2017年下半年期待的纯新盘动态中国铁建云公馆到访客户登记中，7月下旬一期2#开盘城关东岗东路时代伟业小区对面

18、东岗城市综合体即将进入土建实施阶段城关东岗大桥西南侧兰州SOHO已进入地上施工阶段,预计7月开盘城关区民主西路9号（蓝宝石大厦东邻）黄河春城已建至地上，预计10月开盘城关区北滨河中路徐家湾预计下半年开盘加推城关区雁白黄河大桥桥北（鸿运润园对岸）理想城7月8日开盘七里河深安大桥桥南侧甘肃建投地产百郦湾85-140住宅正在预约中七里河南滨河路深安大桥向西300米兰州中天健广场VIP会员正在登记中七里河柳家营十字中天健广场天悦湾暂无动态七里河马滩银滩黄河大桥南银滩金茂广场金茂外滩已封顶，7月营销中心开放七里河马滩文化岛内天曜88主体已封顶七里河区西津东路88号兰天国际广场建至地上两层七里河南滨河中路

19、荣光崴廉公馆全面复工诚意登记中安宁区学府路北段至建安路左转安宁公馆交5千抵2万诚意登记中安宁区莫高大道东侧、省妇幼保健院北侧天庆山河一品6月12日正式动工建设北滨河路黄河大桥东北侧华远三千院样板间5月20日以开放，诚意登记中安宁知行学院北侧（生态文化创新城）嘉盛宁和园营销中心已开放安宁孔家崖路南侧文华时代星空暂无安宁区孔家崖街道天庆国际新城D区预计2017年下半年开盘三滩新城深沟桥东北侧兰州金城中心西固中路100号（牌坊路口）西固人家御园西固规划路T014#以南、T044#以东兰州东航国际广场商业外立面施工中兰州新区经九路以西，纬三路以北五、 总结本案所处区域近年来开发热度激增，九州城二期、上

20、层官邸、奔马四和苑、恒大绿洲二号院及后期奔马3000亩地项目、天顺祥项目入市，区域竞争将进入寡头时代。本案配套优势将逐步会被稀释，品牌影响力将受到严重挑战，后期推售压力激增。故，应将品牌提升加速，并及早进入体系化建设中，将配套、品质、物管服务等重点环节纳入品牌提升体系中，营销推广思路和手法须更加多元丰富化，重视渠道建设，重视老带新情感维护。兰州九州天顺祥住宅小区天顺祥住宅小区位于兰州市城关区九州经济开发区九州中路19号，共规划设计15栋地上建筑物，其中居住建筑9栋，1栋幼儿园，5栋商业楼，并规划1处停车库，由兰州傲润房地产开发有限责任公司开发建设。兰州傲润房地产开发有限责任公司成立于20XX年10月，注册资本3000万元，经营范围是房地产开发和商品房销售。项目位于瑞祥家园后方，九安隧道右侧。该项目7月7日发布环评公示。