精编XX地区农产品中心批发市场产业化工程项目建设可行性研究报告.docx

1、精编XX地区农产品中心批发市场产业化工程项目建设可行性研究报告XX地区农产品中心批发市场产业化工程项目建设可行性研究报告第一章 总论第一节 项目概述一、项目名称：江西省南昌深圳农产品中心批发市场农业产业化工程项目二、项目建设单位：南昌深圳农产品中心批发市场有限公司 法人代表：伍汉文 建设地点：江西省南昌市井冈山大道714号三、项目主管单位：江西省农业厅、农业产业化办公室四、项目可行性报告编制单位：南昌深圳农产品中心批发市场有限公司五、项目建设的指导思想1、通过对市场农业产业化工程的建设，进一步完善市场的经营设施和配套设施，提高市场的现代化水平和科技水平，以适应当前农产品流通的形势，充分发挥区域

2、性中心市场的幅射作用，保障人民生活的需要，并与国际市场接轨。2、进一步通过市场的作用，推动农业产业化的发展，引导农民按照市场需求调整产业结构，提高农产品流通的组织化程度，降低流通成本，实现农民增收、农业增效、财政收入增长。六、项目建设单位概况南昌深圳农产品中心批发市场有限公司注册资本总额为4000万元人民币。公司经营的范围包括：果品、蔬菜、肉禽蛋、水产品、副食品调味品、林产品、畜牧产品、农副产品零售、批发；农副产品加工、配送；信息咨询；商品仓储、储藏、饮食服务等。公司目前主要是经营管理南昌深圳农产品中心批发市场，经过近三年的运行，公司得到了长足发展，截止二00二年年底，公司总资产达1.5亿元，

3、净资产11004万元，资产负债率26.26%，银行信用等级AAA。农产品中心批发市场是南昌市人民政府实施“兴贸活市”开放发展战略的重大抉择，也是新一轮“菜篮子”工程的重要举措。农产品中心批发市场是目前江西最大的区域性农产品产地批发交易市场，已被国家九部委认定为“农业产业化国家重点龙头企业”，被国家农业部评定为国家级的“定点市场”，经国家统计局统计进入全国综合性批发市场的百强行列，被江西省经贸委确定为“江西省重点商品市场”，被省农业厅评定为“定点批发市场”，评定为“南昌市农业产业化经营龙头企业。”市场于1996年开始建设，到1998年11月19日，一期工程基本完工，共投资6000万元。现已建有砖

4、混钢筋混凝土挑梁蔬菜交易大棚7栋，店面338间，内设生活阁楼，每间经营面积52或104平方米；砖混两层加铁栅栏围院的粮食交易店面220间，每间面积70平方米；两层果品交易店面248间，每间面积在76平方米以上，店面内均设有卫生间、厨房，达到经营生活一体化，极大地方便了经营，交易房之间全部建有玻璃钢瓦钢架大棚，棚内照明良好，可保证全天候24小时不受天气影响进行交易。市场内建有三个停车场，面积为6700平方米，道路纵横交错，水电、通讯、广播全部到位，还配套建设有电子汽车磅。目前，市场内商品来自全国20多个省、市、自治区，销往全省各地市县及周边省市。每天机动车流量400余辆（次），三轮车、板车流量3

5、000余辆（次）。公司二二年收入2000万元，比上年1500 万元增加500万元，增幅33.3%；利润1100万元，比上年510万元增加490万元，增幅98%；投资回报率25%，企业应交税金300万元，经营户交纳税金150万元。南昌深圳农产品中心批发市场有限公司隶属南昌市人民政府，共有员工173人，设有总经理办公室、财务部、工程部、保卫部、批发市场，公司领导班子成员平均年龄40岁，文化程度大专以上，还有硕士研究生2名，具有相当的工作经验和能力，整体素质较高。七、立项背景市场自开业以来，就把果品交易放在首位，对我省各果品生产基地划设专门的销售区域，并对其实行免费进场的优惠，对其在市场交易时遇到的

6、各种困难予以热情帮助和解决。市场还派出人员，经常深入到果品生产基地，指导农民果品生产，如指导寻乌、信丰、永丰县果农利用独特的山区气候特点大面积种植挂果期长的果品。目前市场本省水果售量已从刚开业时的日交易20万公斤增加到120万公斤，增长6倍，果价平均为2.40元/公斤，其中30%供应本地区，40%销往省内其它地市、30%销往省外周边地区，还有部分果品如赣南脐橙、蜜柚、蜜桔等出口至港澳和国外。我省主要果品生产基地如信丰、寻乌、遂川、赣县、永丰、南丰等果品生产都以年20%速度递增，其大部分通过这个市场向外销售，农民收入也相应得到提高，寻乌县每年仅脐橙一项就在这个市场销售3000万公斤，收入1亿元左

7、右。种植水果每亩收入可达3000元左右，是种粮的3倍，因此农民收入得到增加，也就提高了他们生产的积极性，仅寻乌县去年就扩大果树种植面积10万亩，扩大果品生产，已成为一条农民快速脱贫致富的道路。通过市场的引导，提高了农民科学种值水果的积极性。过去，我省居民喜爱的脐橙，全是进口的洋水果，每斤价高达10元左右。寻乌、信丰及赣县部分乡镇，从市场获取这一信息，开始将地产脐橙投放市场，并取得了较好的效果。我省自己栽培的脐橙一上市，脐橙价格就从每斤10元降到3元，果农除去成本，可净赚2元以上，洋脐橙从此退出市场，今年脐橙生产又有大幅提高。最近，市场又与上海农产品中心批发市场签定合作协议，市委书记吴新雄亲自参

8、加了协签仪式，协议规定这个市场每年组织10万吨我市名、特、优、新果品进入上海市场，目前已经开始实施。此举将进一步扩大全省果品生产、提高科技含量，推进农业产业化发展，增加省内农民收入。市场果品、蔬菜和粮食交易得到长足发展，极大地促进了本地区的柑桔、西瓜、甘蔗、水蜜桃、葡萄和名、优、特、新的大米生产，满足人们生活的需要。市场充分显示出区域性中心批发市场的幅射作用，农产品不仅满足本地区和全省的需要，还销往周边省市。1998年的内涝和去年的大旱，果品供应紧张，果价上扬，市场利用调剂手段组织大量果品入市，平衡了果价，保障了人民生活。八、项目建设的可行性中国加入世贸组织，为农业的发展带来了新的机遇和挑战，

9、从适应新的形势出发，农业产业结构的调优和农业产业化的进一步发展，对农产品批发市场提出了更新、更高的要求。市场已形成一支特别能战斗的领导班子和员工队伍，在政府末采取任何行政手段的情况下，市场采取了多种切实有效的措施，吸引了大量经营户进场经营，果品、蔬菜已经基本取代市内原有市场，粮食市场也成为主市场。新兴市场靠自己的力量开业能取得基本成功，这在全国来说是屈指可数的。南昌市委、市政府对农业、特别对果盘子、菜篮子、米袋子产业十分重视，成立了以市长为主任的“菜篮子工程办公室”，从领导力量、资金投入、政府服务方向给予了大量的优惠政策大力扶持和支持。九、项目建设的必要性1、中共中央、国务院关于做好2000年

10、农业和农村工作的意见中指出：“农业科技工作要以市场为导向，以提高农业效益、改善生态环境为主要目标”。这样，市场将成为今后农业产业化中的助推器和领头羊，对农业产业化的发展起着举足轻重的作用。2、目前全国已建立了计算机信息网络，对农产品的销售和生产具有很大的指导作用。 我们市场目前交易量较大，经营客户较多，各种收费结算也即将全面开始，建立微机管理信息系统，能及时了解和沟通全国各地农产品的产销信息，为经营决策提供依据。同时在市场实现微机管理，实施电子收费，减轻劳动强度，做到结算、统计、收费科学、准确、快捷，同时，在市场内设立电子监控系统，保证市场安全、平稳运作。3、随着农产品生产的发展，消费者已对农

11、产品的质量、安全提出了更高的要求。在市场内，建设农产品农药检测中心，对进入市场的农产品进行农药残留检测，将农药残留超标的食用农产品阻止在消费领域之外，逐步实现农产品市场准入制度，同时采取农产品跟踪检测制度，将农药残留超标的源头堵住，直接影响农民的生产经营行为。4、由于农业产业结构调整，我省果品种植面积日益扩大，越来越多的本省果品进入市场交易，特别是赣南柑橘类产品，原有的果品交易店面已经爆满，需要扩建，并建立赣南柑橘专销区。5、市场农产品淡旺季较为明显，淡季农产品供应偏紧，价格偏高；旺季农产品供应偏多，价格下降，经销商亏本，加上南昌地区属亚热带气候，空气潮湿，气温偏高，极易引起新鲜农产品腐烂、变

12、质，而赣南脐橙的挂果期只有四个月，因此建设一座气调风冷冷库，对平衡果品淡旺季、调剂花色品种、推行农产品供货配送是市场不可缺少的配套设施，从而促进果品交易的发展。第二节 可行性研究工作的编制范围本可行性报告的研究范围为：对南昌深圳农产品中心批发市场农业产业化工程的土建、仪器设备配置在技术、经济等方面的必要性和可行性进行论证。第二章 市场预测及建设规模第一节 市场预测南昌深圳农产品中心批发市场是目前江西最大的农产品批发市场，占地面积145亩，距市中心仅2.5公里，交通位置十分便利，市场不仅是南昌市人民政府“菜篮子”重点工程，而且也是南昌地区唯一的大型产地农产品批发市场，被定为江西省重点商品市场。市

13、场发展潜力大，1999年是市场全面开业的第一年，当年交易总额达10.5亿元，2000年为15.24亿元，2001年达到20.5亿元，2002年达到26.41亿元。目前市场正规划在搞好市场经营的同时，深入生产基地，密切与生产挂勾，全面指导和帮助农民科学种田，生产致富，并与省农业厅合作建立绿色食品示范窗口。江西地区的果品种植面积在市场形成之后，依托这个市场，已经有了长足发展，种植面积从600万亩扩大到今年800万亩，增加33%，预计今后还将有一个较大幅度的增长，农民的收入也将同时得到增长。市场的发展，在以下几个方面有利于农业产业化的推进和发展：1、农民将根据自己生产的农产品在市场销售的情况，适时调

14、整生产品种和数量，提高生产率；2、提高农产品的科技含量，生产出适应市场的高、精、尖品种并逐步建立自己的优质品牌；3、市场销售窗口的开设，进一步搞活农产品的流通渠道，突出自己的特色产品；4、促进农产品特色品种基地的建设和扩大，形成有影响力的有知名度的农产品系列产品；5、农药检测体系进一步完善，农产品质量安全更进一步得到保证；6、加快与扩大农产品出口，增加农产品的附加值；7、拓展批发市场发展空间，以现代营销方式建设高科技含量市场。第二节 建设方向及规模南昌深圳农产品中心批发市场农业产化化工程完工后，其硬件设施水平达到国内一流水平，运用现代流通方式更深层的开拓市场，并逐步向国际先进水平靠拢。该项目拟

15、新建赣南柑橘专销区（二层）店面4000 M2，交易大棚5000M2，新建3000吨气调风冷冷库一座，果品加工包装车间（一层）1000M2。信息发布和检测中心综合室250M2。新增和完善的设备设施有：农产品农药残留检测系统、信息收集发布系统、电子收费系统、农产品加工、包装、设备。第三章 项目建设的工作基础及建设条件第一节 工作基础江西地区历史就形成了农业主产区，其种植经验、种植水平和种植面积均排在全国前列，改革开放以来，特别是推行农业产业化以来，各级政府加大了对农业的投入，农业产业结构得到优化，农民种植的积极性得到提高，高科技的品种和生产技术得到推广，水果等经济类作物面积进一步扩大，农民有效收入

16、进一步增加，为农业的发展奠定了扎实的基础。我国是柑橘的原产地和生产大国，面积居世界第一位，产量居世界第三位，我省赣南地区是优势柑橘主产区之一，其柑橘特别是赣南脐橙、蜜柚、蜜桔、果实风味浓郁、无核化渣、肉质脆嫩、含糖量高、甜酸适度，品质超过国外品种。南昌深圳农产品中心批发市场的建成和投入使用，进一步促进了农业产业化的发展。许多农村自发地组织了专营队伍和机构，组织农村农业产品进入市场交易，解决了农产品卖难问题，进一步拓展了农产品流通渠道，使本地农产品走出家门，摆脱了自产自销的千古习俗，走进了大城市，名、特、优、新品种打入了港澳市场和国际市场。第二节 有利条件1、由于南昌“襟连三江、带五湖”的地理位置，历史上就是江南一带物资流通的枢纽，也一