房产测量规范标准文档格式.docx

1、5 房子的共有建筑面积房子共有建筑面积系指各产权主共同据有或共同使用的建筑面积。6 面积测算的要求各种面积测算一定独立测算两次， 其较差应在规定的限差之内， 取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其余能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至 0 01 。2 房子建筑面积测算的有关规定2 1 计算所有建筑面积的范围a）永远性结构的单层房子，按一层计算建筑面积；多层房子按各层建筑面积的总和计算。b）房子内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2 20M以上部位计算建筑面积。c）穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2

2、20M 以上的，按其水平投影面积计算。d）楼梯间、电梯（参观梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子自然层计算面积。e）房子在天面上，属永远性建筑，层高在 2 20M 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 220M 以上的部位，按其外头水平投影面只计算。f）挑楼、全关闭的露台按其外头水平投影面积计算g）属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算a）与房子相连的有柱走廊，两房子间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外头水平投影面积计算b）房子间永远性的关闭的架空通廊，按外头水平投影面积计算c）地下室、半地下室及其相应进出口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包含采光井、防潮

3、层及保护墙）外头水平投影面积计算d）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外头水平投影面积计算。e）玻璃幕墙等作为房子外墙的，按其外头水平投影面积计算。f）属永远性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外头水平投影面积计算。g）依坡地建筑的房子，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m 以上部位的外头水平面积计算。h）有伸缩缝的房子，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 计算一半建筑面积的范围a）与房子相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外头水平投影面积的一半计算。b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永远性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c）未关闭的露台、挑廊，

4、按其围护结构外头水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e）有顶盖不关闭的永远性的架空通廊，按外头水平投影面积的一半计算。3.2.3 不计算建筑面积的范围a）层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m的地下室和半地下室。b）突出房子墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c）房子之间无上盖的架空通廊。d）房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间部署箱、罐的平台。f）骑楼、过街楼的基层用作道路街巷通行的部分。g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建筑的房

5、子。h）活动房子、暂时房子、简略房子。i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j）与房子室内不相通的房子间伸缩缝。3.3 用地面积测算 用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算， 包含房子占地面积、其余用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。3.3.2 以下土地不计入用地面积：a）无明确使用权属的冷巷、巷道或空隙地。b）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。c）公共使用的河涌、水渠、排污沟。d）已征用、划拨或许属于原房地产证记录范围，经规划部门审定需要作市政建设的用地。e）其余按规定不计入用地的面积。 用地面积测算的方法用地面积测算可采纳坐标分析计算、 实地量距计算和图解计算等方法

6、。3.4 面积测算的方法与精度要求3.4.1 坐标分析法A）依据界址点坐标成就表上数据，按下式计算面积。1nS=Xi（Yi+1- Yi-1） （ 18 ）2i=1 或 1nS=Yi（Xi-1- Xi+1） （ 19 ）2i=1式中：S面积，；Xi 界址点的纵坐标， m ；Yi 界址点的横坐标， m ；n 界址点个数 i 界址点序号，按顺时针方向顺编。B）面积中偏差按下式计算。1nms= mj8D2i-1,i+1i=1 （ 20 ）ms 面积中偏差，；mj 相应等级界址点规定的点位中偏差， m ； Di-1,i+1 多边形中对角线长度， m 。4 2 实地量距法A）规则图形，可依据实地测量的边长

7、直接计算面积；不规则图形，将其切割成简单的几何图形，而后分别计算面积。B）面积偏差按 3 6 规定计算，其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门依据当地的实质状况决定。3 图解法图上量算面积，可采纳求积仪法、几何图形法等方法。图上边积测算均应独立进行两面次。 两次量算面积较差不得超出下式规定：S=0 0003MS. （ 21 ）S两次量面积较差，；S所量算面积，；M图的比率尺分母。使用图解法量算面积时， 图形面积不该小于 5cm2 。图上量距应量至0 2mm 。4、改正测量1 一般规定1 改正测量的分类改正测量分为现状改正和权属改正测量。2 现状改正测量内容A）房子的新建、拆迁、改建

8、、扩建、房子建筑结构、层数的变化；B）房子的破坏与灭失，包含所有拆掉或部分拆掉、坍毁和烧毁；C）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房子隶属设备的变化；D）道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、水渠、水塘等界限的变化；E）地名、门牌号的改正； F）房子及其用地分类面积增减变化。附录 B （提示的附录）成套的房子的建筑面积和共有共用面积分摊B1 成套房子建筑面积的测算B1 1 成套房子的套内建筑面积 : 由套内房子的使用面积，套内墙体面积，套内露台建筑面积三部分构成。2 套内房子使用面积 :套内房子使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a）套内使用面积为套内寝室、起居室、过厅、过道、厨房

9、、洗手间、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积的总和。b）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c）不包含在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d）内墙面装饰厚度计入使用面积。3 套内墙风光积是套内使用空间四周的保护或承重墙体或其余承重支撑体所占的面积， 此中各套之间的分开墙和套与公共建筑空间的分开墙以及外墙（包含山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙风光积。 套内自有墙体按水平投影面积所有计入套内墙体面积。4 套内露台建筑面积按 8 2 的规定计算。套内露台建筑面积均按露台外头与房子外墙之间的水平投影面积计算。 此中关闭的露台按水平投影所有计算建筑面积， 未关闭的露台

10、按水平投影的一半计算建筑面积。B2 共有共用面积的办理和分摊公式B2 1 共有共用面积的内容共有共用面积包含共有的房子建筑面积和共用的房子用地面积。2 共有共用面积的办理原则a）产权各方有合法权属切割文件或协议的， 按文件或协议规定履行。b）无产权切割文件或协议的，可按有关房子的建筑面积按比率进行分摊。3 共有共用面积按比率分摊的计算公式按有关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：Si=K Si SiK= SiK为面积的分摊系数；Si 为各单元参加分摊的建筑面积，；Si 为各单元参加分摊所得的分摊面积，；Si 为需要分摊的分摊面积总和，；Si 为参加分摊的各单元建筑面积总和，；B3 共有

11、建筑面积的分摊B3 1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积， 以水平投影面积计算。共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分开墙，以及外墙（包含山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和， 并扣除已作为独立使用的地下室、 车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢

12、建筑物的共有建筑面积。3 共有建筑面积的分摊方法a） 住所楼共有建筑面积的分摊方法住所楼以幢为单元，依照 B2 的方法和计算公式， 依据各套房子的套内建筑面积， 求得各套房子分摊所得的共有建筑分摊面积。b）商住楼共有建筑面积的分摊方法第一依据住所和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住所和商业两部分，即住所部分分摊获得的全幢共有建筑面积和商业部分分摊获得的全幢共有建筑面积。 而后住所和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住所部分：将分摊获得的幢共有建筑面积，加上住所部分自己的共有建筑面积，依照 B2 的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房子的分摊面积。 商业

13、部分：将分摊获得的幢共有建筑面积，加上自己的共有建筑面积， 按各层套内的建筑面积依比率分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分， 加至各层的共有建筑面积中，获得各层总的共有建筑面积， 而后再依据层内各套房子的套内建筑面积按比率分摊至各套，求出各套房子分摊获得的共有建筑面积。c）多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积依照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。1 、 从功能上分，有结构梁，如基础地梁、框架梁等，与柱、承重墙等竖向构件共同构成空间结构系统；有结构梁，如圈梁、过梁、连系梁等，起到抗裂、抗震、稳固等结构性作用。2 、 梁依照结构工程属性可分为： 框架梁、剪力墙

14、支承的框架梁、 内框架梁、梁、砌体墙梁、砌体过梁、剪力墙连梁、剪力墙暗梁、剪力墙边框梁。3 、 从施工工艺分，有现浇梁、预制梁等。4 、 从资料上分，工程中常用的有型钢梁、钢筋混凝土梁、木梁、钢包砼梁等。5 、 梁依照截面形式，可分为：矩形截面梁、 T 形截面梁、十字形截面梁、工字形截面梁、匚形截面梁、囗形截面梁、不规则截面梁。6 、 从受力状态分，可分为静定梁和超静定梁。静定梁是指几何不变，且无剩余拘束的梁。超静定梁是指几何不变，且有剩余拘束的梁。7 、 梁依照其在房子的不同部位，可分为：屋面梁、楼面梁、地下框架梁、基础梁。所以梁很复杂。部分梁定义：1.地梁（DL ）：地梁也叫基础梁、地基梁

15、，简单地说就是基础上的梁。一般用于框架结构和框 - 剪结构中，框架柱落在地梁或地梁的交错处。其主要作用是支撑上部结构，并将上部结构的荷载转递到地基上。2.框架梁（KL ）：框架梁是指两头与框架柱相连的梁，或许两头与剪力墙相连但跨高比不小于 5 的梁。框架梁能够分为：a 、屋面框架梁（WKL ）：屋面框架梁指的是框架结构屋面最高处的框架梁；b 、楼层框架梁（ KL ）：楼层框架梁指的是各楼面的框架梁；c、地下框架梁 （ DKL ）：地下框架梁指设置在基础顶面以上且低于建筑标高正负零 （室内陆面 ）以下并以框架柱为支座，不受地基反力作用，或许地基反力只是是地下梁及其覆土的自重产生， 不是由上部荷载

16、的作用所产生， 这样的地下梁，称为地下框架梁。3.圈梁（QL ）：圈梁是沿建筑物外墙四周及部分内横墙设置的连续关闭的梁。其目的是为了加强建筑的整体刚度及墙身的稳固性。 在房子的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁， 也叫地圈梁； 而在墙体上部， 紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。在砌体结构中，圈梁有钢筋砖圈梁和钢筋混凝土圈梁两种。4.连梁（LL ）：在剪力墙结构和框架剪力墙结构中,连结墙肢与墙肢 ,连梁是指两头与剪力墙相连且跨高比小于 5 的梁。连梁一般拥有跨度小、截面大，与连梁相连的墙体刚度又很大等特色。 一般在风荷载和地震荷载的作用下， 连梁的内力常常很大。5.暗梁（ AL ）：完整隐蔽在

17、板类构件或许混凝土墙类构件中，钢筋设置方式与单梁和框架梁类构件特别近似。 暗梁老是配合板或许墙类构件共同工作。 板中的暗梁能够提升板的抗弯能力， 因此仍旧具备梁的通用受力特色。 混凝土墙中的暗梁作用比较复杂， 已不属于简单的受弯构件， 他一方面加强墙体与顶板的节点结构，另一方面为横向受力的墙体供给边沿拘束。加强墙体与顶板的刚性连结。6.边框梁（BKL ）：框架梁伸入剪力墙地区就变为边框梁。7.框支梁（KZL ）：因为建筑功能要求，下部大空间，上部部分竖向构件不可以直接连续贯穿落地， 而经过水平变换结构与下部竖向构件连结。 当部署的变换梁支撑上部的剪力墙的时候， 变换梁叫框支梁，支撑框支梁的柱子

18、就叫做框支柱。8.悬挑梁（XL ）：不是两头都有支撑的，一端埋在或许浇筑在支撑物上，另一端伸出挑出支撑物的梁。一般为钢筋混凝土材质。9.井式梁（JSL ）：井式梁就是不分主次，高度相当的梁，同位订交，呈井字型。这类一般用在楼板是正方形或许长宽比小于 1.5 的矩形楼板，大厅比许常见，梁间距 3m 左右，由同一平面内互相正交或斜交的梁所构成的结构构件。 又称交错梁或格形梁。10.次梁：在主梁的上部，主要起传达荷载的作用。11.拉梁：是指独立基础，在基础之间设置的梁。12.过梁（ GL ）：当墙体上开设门窗洞口时，为了支撑洞口上部砌体所传来的各样荷载， 并将这些荷载传给窗间墙， 常在门窗洞口上设置

19、横梁， 该梁称为过梁。13.悬臂梁：梁的一端为不产生轴向、垂直位移和转动的固定支座，另一端为自由端（能够产平生行于轴向和垂直于轴向的力）。14.平台梁：指往常在楼梯段与平台相连处设置的梁，以支承上下楼梯和平台板传来的荷载。承重墙简单地说，楼板是支撑在承重墙、 梁等结构构件上。在我们的房子中， 楼板的重量、家具的重量等等，要经过楼板传达给承重墙、结构梁，再经过承重墙、梁传达给基层承重墙或许结构柱， 再传达给地基。 形成整个房子的结构骨架， 就象人体的 骨骼，对于整个房子，是决定安全的重要部分。大家都有些力学知识吧，起码在中学学过 物理，承重墙对于楼板来说，是支点，结构设计叫支座， 对于一块楼板来

20、说， 在板中间和支座处的受力是不同样的，里面配的 钢筋，上下都是反的，拆了承重墙，楼板没有了支座，结果很可怕。一旦出现楼板裂痕，会持续发展，裂痕会愈来愈大，直至断裂。实质受力状况会更复杂。墙体是不是承重墙，重点看墙体自己能否承重。建筑施工图中的粗实线部分和 圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。 现场察验墙体上无预制圈梁的必定是承重墙。 非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标明，为轻质、简略的资料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做间隔墙体用。一般地讲，砖混结构的房子所有墙体都是承重墙； 框架结构的房子内部的墙体一般都不是承重墙。 自然详细到房子结构自己， 判断墙是不是承重墙， 应认真研究原建筑

21、图纸并到现场实质勘探后才能确立。承重墙是经过 科学计算的，假如在承重墙上打孔装饰， 就会影响地基的稳固性。 要注意了啊 ！鉴别墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混淆承重和部分框架承重等。横墙承重多用在小空间建筑物中。 纵墙承重时， 上部荷载由纵墙承受， 即楼板及屋面板均支撑在纵墙上， 此时横墙为非承重隔墙。 纵横墙承重合用于要求平面部署较灵巧的建筑物，如展览馆等。部分框架承重指房间面积大， 外墙加内柱组合成半框架承重墙或基层为框架承重、 上层为承重墙承重、 用梁和柱取代部分承重墙的结构形式，如基层为商场的多层住所。建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构 中非承重梁下的墙体都是承重墙个人装饰时能够

22、联合以下几点简单地域分承重墙和非承重墙：1、从房子结构上划分：2、从房子品位上：一般的中低档的住所楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。3、从墙砖的材质上划分： 一般标准砖的墙是承重墙， 加气砖的是非承重墙。4、从墙的厚度分： 150mm 厚的隔墙是非承重墙，如洗手间，厨房出现较多。5、依据梁与墙的联合处划分：采纳的斜排砖的方法的必定是非承重墙。墙与梁间密切联合的可能是承重墙；6、经过声音判断：敲击墙体，有洪亮的大回声的，是轻墙体，而承重墙应当没什么太多的声音。7、室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有八九是框架结构与剪力墙用钢筋混凝土墙板来取代框架结构中的 梁柱，能担当各种荷载惹起的

23、内力，并能有效控制结构的水平力， 这类用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。剪刀梯是一种比较常用的楼梯种类。此刻做 高层住所 ，18 层以上的高层住所每个单元需要两个 楼梯间作逃生通道。一般为了节俭面积， 减少公摊面积 与投资，会做成剪刀梯的形式。剪刀梯的一般做法有 :1、中间分开墙做梁，梁支承于两边梯梁上，分开墙采纳砌块砌筑，楼梯梯板按单向板支承于梯梁上， 这样受力明确， 施工也较为简单， 但若楼梯间进深较大，则分开墙梁跨度较大，需要的高度较高，可能影响建筑净高（关系着梯梁高度）；2、中间分开墙做混凝土墙，楼梯梯板单向支承于两边混凝土墙上，这类状况下，梯梁较小（因为只支承平

24、台板），节俭混凝土和钢筋，可是需要在两边混凝土墙上预留斜向插筋，施工较为麻烦且施工质量不简单保证；3、再一种是中间分开墙做混凝土墙， 楼梯梯板仍按单向支承在两边梯梁上，这样做，分开墙可仅按结构办理，施工较为简易。对第三种方法，有的设计人员以为，因为混凝土墙总高度较高， 又没有和楼梯进行拉结， 在地震作用 下会丧失稳固，其实大可不用担忧，因为毕竟每层的梯板（斜板）已经形成侧面的拘束，并且因为不于主体拉结， 分担的地震作用较小， 不会所以而受到破坏。 各地应当就地取材来采纳合适的设计和施工方法，尽量做到经济节俭，技术合理。可否开门抛开法律层面的拘束，纯真从技术角度考虑，自然能够开门，不过是要做好后

25、续加固工作而已， 往常采纳的加固方法为粘钢或碳纤维等方式， 但这个加固方案及拆掉施工作业均一定要由具备相应资质的单位来达成， 并且还假如在物业允许的状况下，但必定要嵌入槽钢，并且，门不宜过宽，可是建议仍是不要敲动承重墙，因为街坊是有权起诉你并要求你恢复的。墙体机构能够任意改动吗 ?装饰中的墙体改造是不可以破坏承重墙体的。第一，因为破坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震， 所以依照建设部的房屋建筑工程抗震布防管理规定中第二十六条规定 :违犯本规定，私自改动或许破坏房子建筑抗震构件、隔震装置、减震零件或者地震反响观察系统等抗震设备的， 由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限时更正，并对个人处以 1000 元以下罚款，对单位处以 1 万元以上 3 万元以下罚款。”不只应当恢复，并且会被处以罚款。此外，各地都会有住所物业管理规定，此中都会有对于承重墙的规定，比方上海的上海市住所物业管理规定 中第四十一条规定： “违犯本规定第二十六条第一项规定， 破坏房子承重结构的， 由区（县）房地产管理部门责令立刻更正，恢还原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；