精装修施工监理细则Word文档格式.docx

1、天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等本工程中装修材料的质量、施工工艺技术及完成后的成品保护措施为监控重点。二、监理依据的技术标准、规范云熙项目精装修工程委托监理合同；云熙项目精装修工程施工合同；本专业工程相关的设计文件、规范、标准、地方规定；建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）木结构工程施工质量验收规范 （GB50206-2002）建筑工程监理规范 （GB50319-2000）住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2001）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）建筑物防雷设计规范 （GB5

2、0057-94）建筑内部装修设计防火规范 （GB50222-95）轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范（DBJ08-210-95）民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）等。其它现行的有关规范和各种法规、制度等 三、施工前期的监理主要工作3.1 开工前的监理工作（1）、 主持召开精装修分包会议，并进行监理交底;（2）、 参加图纸会审和设计交底; （3）、 协助业主进行水平坐标和高程控制点的移交;（4）、 审核施工组织设计（方案）、审核专业分包单位资质;（5）、 审核签署开工报告。3.2 施工单位应提交的资料:（1）、 施工组织设计（方案）、施工单位资质证书；（2）、 施工

3、总平面布置及总进度计划； （3）、 质量安全管理体系架构，特种操作人员资质证明；（4）、 进场施工设备及检验报告；（5）、 开工报告； （6）、 其它有关资料。3.3 收集业主单位的资料:（1）、 质量、安全监督手续；（2）、 设计施工图纸；（3）、与本工程有关其它资料。四、监理组织架构项目总监理工程师总负责，由各专业监理工程师组成精装修监理机构，遵循“严格监理，热忱服务”的宗旨，制定工作制度、明确职责分工，高水平、高素质地进行监理工作，达到合同所约定的质量、投资、进度目标精装修监理组织架构：专职安全监理工程师五、精装修施工监理工作流程1、监理工作流程（一）监理工作总流程装饰材料选型报审（业主

4、、监理、设计）材料封样样板段（间）验收与确认（业主、设计、监理） 否 是饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录进行子分部工程质量验收分部工程质量验收和评估（2）原材料质量控制程序进场验收自检复试承包单位质量证明书材料报验单监理工程师抽检、认可材料进入施工现场使用承包单位按规定批量自检并填写质检报告单专业监理工程师审批合格使用通知禁止使用自费运出现场监理按抽检频率和现场发现材料有问题时进行抽检 合格 不合格（三）装饰材质核定流程施工单位或材料供应单位提出样品和技术资料合格投入使用（四）装饰工程质量控制程序 不同意修改后重报 同意 不合格清退另进 整改六、监理工作控制要点及目标值抹灰工程：（一）总体

5、要求1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。（二）抹灰工程项目主控项目

6、检验方法一般项目一般抹灰工程抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。检查施工记录1、普通抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分隔缝和灰线应清晰美观观察；手模检查一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。观察抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面

7、的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检查隐蔽验收记录和施工记录抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。一般抹灰工 程抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤轻击检查；抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。尺量检查有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。（三）一般抹灰工程序号允许偏差（mm）普通抹灰高级抹灰1立面垂直度432m垂

8、直检测尺2表面平整度2m靠尺和塞尺阴阳角方正直角检测尺分格条（缝）直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度注：（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查； （ 2 ） 顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。（四）装饰抹灰工程装饰抹灰工程装饰抹灰工程的表面质量应符合装饰规范GB50210-2001 4.3.6条要求装饰抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。装饰抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm项 目检查方法水刷石斩假石干粘石假面砖用2m垂直检测尺

9、检查用2m靠尺和塞尺检查阳角方正用直角检测尺检查拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查门窗工程：1、应对人造木板的甲醛含量及建筑外墙金属窗、塑料窗的三性性能进行复验。2、应对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。3、门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。4、建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体安装门窗严禁用射钉固定。（本条为强制性条文）5、木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。（二）木门窗制作与安装工程木门窗制作安装工程木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。检查材料进

10、场验收记录和复验报告。表面应洁净，不得有刨痕、锤印。木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。木门窗应用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG/T122）的规定。检查材料进场验收记录。窗框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整，嵌填材料和方法符合设计要求。木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。木门窗扇安装必须牢固，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘。检查材料进场验收记录木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合牢固，严密。轻敲门窗框检查；隐蔽工程验收记录和施工记录门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同

11、一材质的木塞加胶填补。手板检查框和厚度大于50mm门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。 手板检查胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗槎。木门窗的品种、数量、规格、扇安装位置，开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。尺量检查；检查成品门的产品合格证书木门窗制作安装工木门窗框必须安装牢固，预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。开启和关闭检查；木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。木门窗制作的允许偏差和检验方法构件名称普通高级翘曲框将框、扇平放在检查平台上

12、，用塞尺检查扇对角线长度差框、扇用钢尺检查，框量口里角，扇量外角用1m靠尺和塞尺检查高度、宽度0，-20，-1+2，0+1；裁口、线条结合处高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6相邻柃子两端间距用钢直尺检查项次留缝限值（mm）门窗槽口对角线长度差用钢尺检查门窗框的正、侧面垂直度用1m垂直检测尺检查框与扇、扇与扇接缝高低差门窗扇对口缝1.52用塞尺检查工业厂房双扇大门对口缝25门窗扇与上框间留缝1211.57门窗扇与侧框间留缝12.58窗扇与下框间留缝2322.59门扇与下框间留缝353410双层门窗内外框间距11无下框时门扇与地面间留缝外门4756内门5867卫生间门812810厂房大门1020木门

13、窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法（三）金属门窗安装工程：1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。6、铝

14、合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。8、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。9、金属门窗制作与安装工程控制要点：金属金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求观察尺量检查；产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；隐蔽工程验收记录。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。漆膜或保护层应连续金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计

15、要求手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N用弹簧称检查金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施手扳检查。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检查隐蔽工程验收记录 续表金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡封条应安装完好得脱槽。开启和关闭检查有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。10、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法门窗槽口宽度、高度1500mm2.51500m

16、m3.52000mm2000mm门窗横框的水平度用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高门窗竖向偏离中心门窗框、扇配合间隙2无下框时门窗与地面间留缝4811、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法1.5用垂直检测尺检查推拉门窗扇与框拾接量12、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法13、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法同樘平开窗相邻扇高度差平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5推拉门窗扇与竖框平行度（四）门窗玻璃安装工程适用于平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收。1、门窗玻璃安装工程控制要点及目标值门窗玻璃安装工程玻璃的品种

17、、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动轻敲检查门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露镶

18、钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm2、其它控制要点：（1）门窗及零附件质量均应符合现行国家标准、行业标准的规定，按设计要求选用。（2）铝合金门窗选用的零附件及固定件，除不锈钢外，均应防腐处理。（3）门窗的存放、运输条件。（4）门窗产品的备案证明、出厂合格证、三性检测报告及相关材料合格证。（5）门窗洞口应横平竖直，门窗外框与墙体缝隙填塞。（6）门窗固定方

19、式、填充材料及质量、注胶方式及质量。（7）门窗安装时，执手、门锁等五金配件应定位准确安装牢固，使用可靠灵活。（8）门窗外观质量验收、喷淋试验。（9）门窗安装允许偏差项验收。吊顶工程：1、罩面板表面应平整，边缘应整齐、色泽应一致。2、穿孔板的孔距应排列整齐，暗装的吸声材料应有防散落措施。3、罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱少角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。4、置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。5、吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。6、吊顶工程应对吊顶内管道、设备的安装及水管试压、木龙骨防火防腐处理、预埋件或拉结筋、吊杆安装、龙骨安装、填充材料的设置等项目进行隐蔽验收。7、安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。8、采用木龙骨吊顶基体和木饰面板必须作防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。9、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。10、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。11、吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则增设吊杆以免主龙骨下坠。