翠微峰旅游服务中心建设项目申请报告.docx

1、翠微峰旅游服务中心建设项目申请报告翠微峰旅游服务中心建设项目申 请 报 告第一章 总论1.1概论1.1.1项目概况1、项目名称：*翠微峰旅游服务中心建设项目2、项目承办单位：*翠微峰自然森林公园发展有限公司3、项目负责人：*4、建设期限：2010年5月-2012年4月5、建设地点：*镇迳口村项目位于*县城，翠微峰国家森林公园入口处，距*县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。6、建设性质：新建1.1.2承办单位概况*翠微峰自然森林公园发展有限公司成立于2003年4月，是一家有限股份制企业，公司注册资金1500万元人民币，高层管理及中高级技术工作人员35人，主要负

2、责景区的综合开发利用。为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过程中的项目管理、营销等工作。1.1.3项目建设内容及规模建设*翠微峰旅游服务中心，项目总用地面积为100329（约150亩），总建筑面积150500，其中酒店建筑面积20900，商业建筑面积69900，餐饮建筑面积37900，办公建筑面积11900，管理建筑面积9900。1.1.4项目总投资和资金筹措项目总投资为1.5亿元，资金来源为企业自筹。1.1.5主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1总用地面积1003292总建筑面积150500（1）酒店建筑面积20

3、900（2）商业建筑面积69900（3）餐饮建筑面积37900（4）办公建筑面积11900（5）管理建筑面积99003容积率1.14建筑密度45%5机动车车位辆5006征地亩1507投资与资金来源（1）总投资万元15000（2）建设单位自筹资金万元150008效益分析（1）收入万元/年2832（2）成本万元/年750（3）利润万元/年2082（4）净利润率11.4%（5）投资回收期年7.21.2项目申请报告编制依据和范围1.2.1项目申请报告编制依据*翠微峰旅游服务中心建设项目申请报告于2010年4月由*翠微峰自然森林公园发展有限公司委托*工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料

4、后研究论证完成。1、*县统计年鉴；2、*县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（20062010年）；3、*县土地利用总体规划；4、*县十一五城市建设规划（20062010年）；5、*县总体规划纲要（浙江大学城规院2003年）；6、关于编制项目申请报告的委托书；7、项目建设单位提供的其它基础资料。1.2.2可行研究报告研究范围(1)通过对项目拟建地区经济发展和项目区现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；(2)确定项目地址用地与总平面规划；(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；(5)定

5、性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益；(6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。1.3研究结论与建议1.3.1结论（1）本项目建设符合*县城市总体规划。（2）本项目位于*县城，翠微峰国家森林公园入口处，距*县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。（3）本项目工程建设过程中的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。（4）本项目能提升旅游的整体竞争力，带动当地居民就业，促进城乡统筹。1.3.2建议为确保项目建设的顺利实

6、施，本项目申请报告提出如下建议：（1）本项目具有良好的社会效益和经济效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以便项目顺利实施。（2）建议建设单位认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。（3）工程建设中，切实做好节能、节水、节材工作。第二章 项目区概况2.1县城概况*县位于*东南部，*州市东北部，地处北纬260518至270813，东经1154020至1161715之间，东与石城、广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐安、宜黄、南丰县接壤。南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，

7、版图面积居*第三，*州市第一。县城驻地梅江镇，地处北纬2628，东经11600，系*东北至*西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。县城距省会南昌市320公里，距*州市 160公里。城区面积15平方公里，城市人口约15万，是全县政治、经济、文化和物流信息中心。319国道和昌厦一级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达69公里，与319国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站80公里，正兴建的鹰（潭）瑞（金），石（城）吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过*县。根据*县城市总体规划修编（2005-2020）中提出，县城城市规划范围为：南至高坑，北至七里，规划面积近期（2010年）20平方公里

8、，远期（2030年）40平方公里。*县城人口规模近期（2010年）17万人，远期（2020年）23.5万人。2.2自然概况2.2.1地形地貌特征*县属*南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。境内一般高程300-500米，最高点为西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低点是南部黄石镇下车坪村，海拔154米。2.2.2地质情况*县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型以酸性紫色土、冲积土和红砂岩、红色粘土发育而成的棕红壤为主，多呈中性和酸性反应。根据中国地震参数区划区，区域

9、内属地震动参数0.05g（地震烈度6度）区。2.2.3气象情况*县属中亚热带季风温润地区。气候温和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生长。冬季11月下旬至12月上旬入冬,*在蒙古冷高压东南侧,因而多吹北风或东北风。这期间,有寒潮侵袭，并伴有霜、雪、冰冻天气。正常年份是：前冬冷晴多严霜,天气干燥；后冬则多雨雪,天气阴寒。俗话说“三九、四九,相见不出手”。又说：“大寒、小寒，滴水成团”。1月中旬至2月中旬,是全年最冷的时节，大雪、冻雨多发生在这个时期。春季3月中、下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有“春雨连

10、绵”、“春无三日晴”之说。但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响，有时天气较冷，俗语说“清明谷雨，冻死老虎”。后期是南北气团在县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生，使江河水位陡涨，山洪暴发，这是*的汛期，常有雷雨或冰雹。夏季5月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。由于太平洋副热带高压的控制，天气炎热。又因地处高压北缘，故多吹南风或西南风。有“小暑南风十八天”之说。当副高压加强或减弱阶段，容易形成热雷雨天气。这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显，有“夏雨隔堵墙，淋女不淋娘”之说。这时期，常有台风影响县境，有降水、降温、大风、暴雨现象出现。秋季9月下旬入秋，处暑过后，夏季风减

11、弱，但气温仍高，俗称“秋老虎”。不过这时的热与前不同，所谓“白露秋分节，夜寒白天热”。即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。这时期，地面至中低空为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份天气晴朗。晚秋时节，有“小阳春”天气促使草木开花，甚至结果。气温年平均气温在14至19之间，极端气温也是南部高、北部低。极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。月平均气温，12月至2月平均气温都在10以下，其中一月气温最低。从3 月开始有连续9个月的时间，平均气温都在10以上，其中7月气温最高。据县城稳定通过10至20,保证率80%的

12、积温，起讫日期：10最初出现在3月25日,20最终出现在9月28日,历时187天,总积温4723.5。2.2.4水系水文*县降水年降水量在1500至1700毫米之间。大致北部多，南部少，东部多，西部少。4至6月降水量占年降水量的4070%，比重较大。若超过4至6月多年平均降水量30%定为特大水年。自1939年以来，有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年为特大水年。大的洪涝灾害出现在这些年份。若低于4至6月多年平均降水量30%定为枯水年。自1939年以来，自1940、1943、1951、1963、1971五年为枯水年。较严重的干旱均发生在这些年份。7至9月降水量与4月至

13、6月降水量相比，明显减少。这一时期，容易形成伏、秋旱。10至12月降水量最少。1至3月降水量次于7至9月降水量。多年平均降水量1706毫米，最多的为1997年，达2791毫米，最少的为2003年。多年平均年降水日数与无降水日数之比为18：20，相差不大，农谚谓：“有多少晴天就有多少雨天”。1939年以来，日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都为218.1毫米。日照：多年平均日照1938.8小时，日照百分率为44%，太阳辐射的年平均总量为112189.9卡/平方厘米。无霜期：县城无霜期多年平均值为279天。最长为319天，最短为224天。平均初霜日期为11月30日。最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。平均终霜日期为2月22日。最早的终霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。初、终霜间隔天数（有霜日期）多年平均为85天。最长128天，最短32天。*县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。根据县气象局观测记录：山顶出现霜的次数较少，山间盆地出现霜的次数较多。2.3社会经济状况与发展2.3