房地产项目销售费用预算图表8张图表Word下载.docx

1、按1.52元/m2计征市余泥管理所B8消防配套设施费按建筑面积3元/m2计收市公安局消防处B9供电用电负荷费（供电增容费）非住宅增容按350元/kVA计征市供电局B10市政配套设施建立费小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收B11防洪工程维护费按年应纳税营业额的0.9征收市水利电力局B12营业税按营业额的5%计收税务局B13教育费附加按三税（增值税、营业税、消费税）的3%征收B14城市维护建立税按三税（增值税、营业税、消费税）的7%征收B15土地增值税以转让房地产的增值额为计税根底,实行四级累进税率,实际上按销售收入的1%计征B16商品房预售房款监视管理效劳费按监视管理预售款

2、项的2计收市国土房管局B17企业所得税按应纳税所得额的33%计征B18交易印花税交易价的1B19房地产交易效劳费3元/m2B20测绘费100m2按120元征收,每超过100 m2加收40元房地产使用阶段C1土地使用税按占地面积计算,7元/ m2C2房产税按房产原值的70%计算,征收1.2%1.2房地产工程销售回款多期测算表编制部门： 年 度： 单位：万元月 份项 目一 月二 月三 月四 月五 月六 月 七 月八 月九 月十 月十 一 月十 二 月合 计备 注销售目标回款目标应 收 款预 收 款其 他 核准：_ 制表日期：_年_月_日1.3房地产销售部年度营销费用预算表分类工程预定年度金额比率%

3、年度分配123456789101112固定费用销售人员费用工资奖金福利费劳保费其他小计固定经费交通费通信费交际费折旧费修理费保险费变动费用销售佣金运费包装费燃料费广告宣传费促销费消费品费合计1.4房地产工程营销费用预算表类别支出费用工程支出金额估算广告方案报纸广告费杂志广告费电视广告费制片费用宣传促销方案精华本楼书折页DM新闻缮稿费人际关系费用图表制作费VI设计模型公关活动场地、道具、人员看房包车及接待费用礼品销售现场布置工地接待中心工地现场布置费各种指示标志等围墙包装费POP费用样板费用其他工程支出市卖场租赁和包装费用合同书价目表销售培训各种管理费设备、服装、车辆、出差各种表格制作人员薪金人

4、员奖金调查费用总计1.5房地产工程广告费支出方案表时 间报价优惠情况数量费用预算/万元2007年46月销售准备期1.销售现场POPa室看板有机玻璃、写真780元/块600元/块6块0.36b室灯箱打光900元/m2700元/m2已做好8m20.56c建筑模型7800元/m24800元/m26m22.88d室外灯箱外打光800元/m2500元/m220m2e其他布置地毯、办公用具等0.82. 外接待南方商城附近4.6元/m2d4.3元/m21年10.7装修布置费用另计3. 沪闵路沿线看板莘庄至闵行700元/m2180m24. 围墙40元/m 225元/m 2650m21.65. 道旗从沪闵路至现

5、场250元/对180元/对200对3.62007年69月预登记期6. 楼书制作14元/册10元/册3000册7. 夹报DM制作发布2.5元/份2元/份10000份 8. 47路车体广告1800元/月辆另加制作费16002500元1260元/月辆另加制作费1500元5辆8.349. 报纸广揭发布19.7续 2007年912月开盘强销期10. 开盘强销期文艺及卖点活动11. 软性报导及报纸广揭发布61.112两次SP活动13横幅800元/条500元/条0.614楼体巨幅60元/m240元/m2100 m20.415小礼品5元/份500份0.2516. 房展会两次2.2万元（第一次）+0.9万元（第

6、二次3.1布展等其他费用另需2.5万2007年12月2021年2月销售持续期17. 针对意向客户SP活动一次18. 报纸广揭发布19. 住户精巧礼品100元/份20. 现场横幅及巨幅250元/条21. 道旗从沪闵路至现场250元/对100对180元/对1.822. 其他机动支出172.16注：1. 以上广告预算结果按本工程销售总额的1.5%计算，其中一期广告费投入配额占60%，计算结果如下： 73160 m22550元/ m21.5%60%1680000元。2. 新民晚报优惠率1520%；解放日报优惠率2030% 。3. 以上方案根据具体情况可进展合理调整。1.6房地产工程售楼处硬件设施筹备清

7、单一、售楼处装修工作清单1墙、地面处理。2门窗处理。3灯光安排。4空调安排。5卫生间安排。二、展板工作清单1售楼处工程形象展示板。2工程总平面展示板。3各户型平面展示板。4工程特色展示板。5公司业绩资料展示板。6销控表展示板。7） 小区模型、楼宇模型、户型模型。三、家具及环境软装饰工作清单1接待区。2洽谈区。3休息区。4软装饰。四、销售人员个人配备品清单1服装。2胸卡、名片。3文件夹、文具。五、售楼处办公用品清单1计算机、打印机及附件。2 机、复印机及附件。3档案资料管理用品：各式文件夹。4财务用品：计算器、点钞机。5普通办公用品：签字笔、铅笔、橡皮、直尺、订书机及订书钉、曲别针、剪刀、涂改液

8、、胶水、印泥等。时间工程月日小计/元星期日报版面规格价格晚报电视台时段时间电台20s元 / 次总计/元1.7房地产工程媒体发布费用预算表1.8房地产工程本钱及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准预测本钱依据批准文号部门收费标准万元建筑总面积：25677m2占地面积：5706m2土地费用1.1土地征用费收购出让双方合同832.00 1.2土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%54.00 1.3土地出让金市政府495.00 核减20%1381.00 前期交纳各项费用2.1市政根底配套费武政9720号文80元/205.42 2.2工程档案保证金房地字99177号文1.2元/0.27

9、2.3垃圾处理费武政办9765号文18元/46.22 2.4白蚁防治费武政9765号文3.10 2.5抗震审查费鄂价房地939号文3元/0.88 2.6消防审查费鄂价费字98220号文消防处7.70 2.7商品混凝土保证金武政办9773号文市商砼站10元/12.84 可退还一半2.8墙体材料专项费省政府137号令市墙改办2.9施工图设计审查费武价房200317号概算的0.056%2.242.10工程勘察审查费概算的0.032%1.282.11深基坑设计审查2.12施工平安技术效劳费鄂价房服200275号市平安站建安的0.15%5.85301.44 勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/3.2规

10、划方案费设计合同3.3施工图设计费15元/38.52 3.4园林绿化设计费15.00 79.20 房地、建管费4.1综合开发管理费武城办字92042号文开发办0.5元/1.30 4.2工程招标管理费鄂价费字200049号文市招标办合同价的0.16%6.40 4.3建安质检费市质检站0.14%5.46 4.4渣土清运管理费90年9.27市府25号令区环卫4.5施工占道费1997.6.20通知市政0.6元/天10.00 4.6工程监理费1996价费字158号监理工程造价的0.8%30.00 4.7工程标底审核费鄂价费字92232号文1元/2.57 4.8工程定额测定费鄂价房服200247号市造价站

11、工程造价的0.1%3.90 4.998.15 建安工程费5.1三通一平及地下清障费承包方50.00 5.2围墙及临时建筑费5.3试桩费施工合同、预算5.4工程桩60元/154.07 5.5护坡费5.6桩检测费5.7高层建安工程费1100元/2824.47 5.8人防及地下车库工程费2000元/400.00 5.9通信、消防、闭路监控20元/51.36 5.10电梯设备及安装电梯公司30万元/部120.00 5.11室外市政排水、道路施工方5.12院绿化、景观建立100.00 3894.90 报装费6.1电设计设备安装费设计供电200.00 6.2水设计设备安装费供水251.36 其他费用7.11.50%148.31 7.2销售费用7.3管理费公司自用3.50%346.05 7.4财务费用270.00 贷款3000万7.5税务5.80%573.45 7.6产权过户税费等房地局0.50%49.44 7.7维修基金25元/64.20 7.8不可预见费2.00%197.34 1797.10 7803.15 销售估算表销售额估算面积万m2单价总额写字楼局部2.367735008286.95商铺0.280001600销售收入小计9886.95利润2083.80 利润率26.70%