外墙渗水修缮方案文档格式.docx

1、1.2修缮内容：本次修缮内容为本小区10栋外墙渗水，因房屋已建成十余 年，年久失修。现多数业主室内均存在外 墙渗水的情况，对业主的生活造成 诸 多不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。本次修 缮方案为局部修缮， 根据现场的实际统计情况进行修补。2.编制依据2. 1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012.2、 建筑$饰装修工程质量验收规范 GB50210-20012.3、 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20012.4、 建筑涂饰工程施工验收规程 JGJ/T29-20032.5、施工B场临时用电安全技术规范 JGJ46-20052.6、 建筑施工安全检查标

2、准JGJ59 99 ）2.7、 瞬作业安全规则JGJ5027-922.8、 建筑施工高i作业安全技术规范JGJ80-912.9、 建筑机械使用安全技术规范（JGJ33-2001 ）2.10、 工程建设标准强制性条文2.11、建筑用料及做法2.12、本工程施工图纸2.13屋面工程防水技术规范GB50207 2010 ）、2.14 、新型沥青卷材防水工程技 术规范3.修缮总 体方案及流程3.1、原因分析： 经过现场实 地查看，外 墙渗水主要存在以下几个方面原 因：（1 ）、室外空调井位未设置外斜坡且未施工防水 层，雨天有 积水在空调井 处并渗入室内（2）、外墙瓷砖墙面有裂缝，导致雨水经墙面渗入楼下

3、 业主室内3.2施工方案： 为了彻底解决外墙渗水，需 对外墙面砖剔除后重新施工防 水后做外 墙漆；空 调板找坡并增加防水 层。3.3、施工流程：材料及 设备进场 吊 绳的搭设拆除障碍物（空 调 百叶等）成品（空 调、玻璃盖板）保 护清理基 层建筑找坡 JS 涂抹防 水施工两遍外 墙瓷砖剔除 20mm 厚1:2.5 防水砂浆找平抗裂砂 浆 2遍内掺入耐碱玻纤网格布外 墙专用防水腻子3遍打磨成型外 墙涂料3 遍喷甲基硅醇钠憎水剂-清理施工作业面垃圾。4.重点内容施工方案4 、1 蜘蛛人施工方案4.1.1 本方案主要 为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作 业内容 为筒仓外墙面的清洗、修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊

4、板施工方式：吊 绳（拉力为A240KN ）， 副绳（安全保护绳拉力22KN ），吊板（水曲柳木， 须新制的），钢丝绳 （直径10 ），U型蟹扣（不锈钢），自锁器（当工作绳出现问题时，起 安全保护作用），安全带。4.1.2 材料准 备：吊绳 ：高空作 业绳 ，直径 18 毫米拉力 为 240000 牛顿（ 合计: 2 吨半左右）；卡环： 钢丝绳专用配套卡 环高压水枪、处理外 墙面所有材料4.1.3技术 准备1蜘蛛人施工是属于高空作 业，在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟， 身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心 脏病、高血压等病的年 轻工人担 任外墙清洗和修补等施工任 务。2.施工前认真地再

5、研究一下 图纸和规范以及甲方的要求，保 证技术人员和 施工人 员对施工任 务和任务目标有个明确的掌握。3.根据图纸要求对筒仓进行清洗和表面 处理。4.1.4 人员准 备除上述提到的施工人 员以外，本 项工作尚需配置以下人 员：技术员：熟稔施工 图纸和施工规范，有清洗及修 补施工方面的 质检和验收等方面的 经验安全监督员：专门负责监 督材料安全的 检查以及安全 带和安全绳系挂方面 的检查，保证本项工作 处于安全可控的状 态。4.1.5作业 条件正式施工前要求根据 设计要求先做样板墙，经监理人员确认质量符合 设计 要求和施工 规范规定后，方可 进行大面 积的施工。施工现场环境温度不得低于5 C,也

6、不能在阴雨霏霏的天气情况下 进行施 工。施工措施1、 施工人员必须有良好的身体和心理素 质,年龄在 3045 岁之间,血压、 心脏、视力良好,体重少于 65 公斤。一定不能有恐高症。2、 施工人员必须先进行安全 规程的学习,熟悉后方可 进行施工。3、 施工人员必须持有高空作 业证 ,持证上岗,须具有五年以上高空作 业 经验。4、 高空作业人员每天施工前, 应先检查 随身佩戴的安全 设施,包括安全 帽、安全带和救生 绳,不符合要求的 设备不得使用。5、严禁向下抛 掷任何物品,高空向下吊运物品 时必 须系好,有 专 人负责 指挥。6、严禁穿硬底鞋和 带钉易滑的鞋。7、 雨天、风力4级时必须停止施工

7、。8、 在楼顶平台选一个栓 绳子的固定地方, 绳子要多栓几圈,反复 试验做 到万无一失。做好绳索防摩擦措施。施工前 须经项目部技术负责人、安全员检查 确认, 项目经理参与 检查。9 、楼顶设专门 安全人 员做好安全防 护，首层设安全员巡视保护人员，拉 好警戒带和高空作 业警示牌。10、作业时必须服从项目部管理人员的合理指挥，不得野蛮作 业，不得操 之过急。11、整个施工过程中，安全员应自始至终作安全监督，不得擅自离 岗位。12、外墙清洗和修 补施工的质量、安全、进度、文明施工等必须符合项目部 的验收要求4.1.6安全措施1 、吊绳在施工前必 须经过负 荷试验 ，经过试验检查 吊绳的安全性能，同

8、 时要保证安全系数在允 许的范围，使用 时严格控制施工荷 载。2 、吊绳系挂前 检查工人的身体状 态，如果有偶然 头疼或感冒等不适 应提 前告知安全 监督员，保证施工人员安全上 岗。同时上岗者施工前后均不得喝 酒。3、安全绳系挂后，有安全 监督员检查 安全绳 系挂的牢靠程度，保 证安全 绳正常使用。4、施工期间，施工人 员不得打 电话，其他人 员不得打 扰施工。施工用的涂 料桶随施工人 员同上下，并且要系挂牢固。施工 过 程当中，滚刷不得乱扔和乱 弃。5、施工人员由于高 处作业，施工 时间 避开高温期 间。中午注意休息，保 证 施工人 员精力充沛。6、操作绳、安全绳必须分开生根并扎 紧系死，靠

9、沿口 处要加垫软物，防止 因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放 绳人同时也要系 临时安全绳7、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上 岗时 要先系安全 带，再 系保 险锁（安全 绳上），尔后再系好卸扣 （操作绳上）， 同时坐板扣子要打 紧， 固定死。8、下绳时，施工负责人和楼上 监护人员要给予指挥和帮助。9、操作时辅助用具要扎 紧扎牢以防 坠伤人，同时严禁嘻笑打 闹和携带 其它无关物品；10、楼上、地面监护人员要坚守在施工 现场切实履行职责随时观察操 作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题 及时报告，及时排除。11 、楼上监护人员不得随意在楼 顶边沿上来回走 动。需要时，必须先系

10、好 自身安全 绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工 现场看书看报， 更不得随意 观赏其它场景。并要随时制止行人 进入危险地段及拉 绳、甩绳现象 发生。12、操作绳、安全绳需移位、上下 时，监护人员及辅助工人要一同 协调安 置好，不用 时需把绳子打好捆 紧。13、施工员要落地时，要先察看一下地面、 墙壁的设施，操作 绳、安全绳 的定位及行人流量的多少情况，待地面 监护 人员处理、调整，同意后方可 缓慢 下降，直至地面。14、高空作业人员和现场监护 人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一 管理。4 、2 外墙面修复施工方案4.2.1、墙面原有 块 料拆除施工方案4.2.1 1 拆除 顺

11、序：1 ）、拆除工程在施工前 应在现场 做好标识（2 ）、切断所水、电、消防等总闸及垃圾搬运及分类。1 ）、垃圾分类：每个工作面拆除完 毕后，立即垃圾 进行合理分类堆放。2 ）、垃圾搬运：垃圾分类后运至物 业公司指定的位置 归 类堆放。4.2.2.1技术 措施：（1）、防坠落：施工前靠外 墙窗户必须进行防护，施工至窗 户部位时应用 夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落,沿街面应搭设垂直及水平 钢管脚手 架防护，保证商家正常 营业及行人安全通行。（2）、防粉尘：在拆除 时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式 以尽量减少灰 尘扩 散。（3）、噪音：拆除工程噪音是在所 难免，而 该工程在拆除

12、的同 时，业主也 在照常上班，因此在拆除的 过程必须做到，把所有窗 户关闭，拆除物 轻拿、轻 放。（4）、临时用电必须由专人专线临时 用电规范进行配备，进场施工的工人 必须戴安全帽，穿安全鞋及配 备完整的 劳何设施，施工的工人 严禁在现场吸烟， 使用明火作 业时应运离易燃、易曝物品等防火 规范进行施工，必 须配备足够的 灭火器。（5 ）、文明：工人进场严 禁到非施工面乱 窜，必须服从现场管理人 员的指 挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影 响业主的工作 环境不随地大小便。4.2.3、安全技术措施：1 ）、进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在 2 米及以上高

13、 处作业无 可靠防护及施时，必须使用安全 带。（2）、电动机械和电动工具必须漏电保护器，其保 护零线的电气连接应符 合要求。（3）、施工人员进行拆除工作 时，应该站在专门搭设的脚手架或其他 稳固 的结构部分上 进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防 护用品。（4）、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度 应符合安全规定，并留有一定的 间距，防止倒塌 伤人。（5）、拆除堆放的材料 场地，要专人看管，加强治安保 卫，严禁烟火要配 有一定的消防器材，以防万一。（6 ）、施工现场严禁天关人 员出入，严禁吸烟。4.2.4、文明施工管理（1）、专运垃圾的 车辆应在指定地点停

14、放，出入 现场时应 有专人指挥，作 业时间应 遵守有关 规定。（2）、拆除工程施工 时，设专人向拆除部位洒水降 尘。（3 ）、拆除工程完工后， 应及时 将垃圾清运出 场。（4 ）、对于有价废品的 处理，应指定地点停放，并派 专人看管等待 处理。4.2.5、外墙 修复方案清理墙面：将 墙面起皮及松 动处清除干净，并用水泥 浆补抹，将残留灰渣 铲干净，然后将 墙面扫净 。修补墙面：用水泥砂 浆找平，干燥后用砂 纸将突出处磨掉，将浮 尘扫净。 挂网格布：用网格布 满挂在修复 墙面，做好与不需整改 墙面的接头处理。刮抗裂砂 浆：在网格布上刮抗裂砂 浆，并保证抗裂砂浆的厚度刮腻 子：刮 腻子数遍可由 墙

15、 面平整度决定，一般情况 为 3 遍， 腻子重量配 比为乳胶：滑石粉（或大白粉）：2%羧甲基纤维素二1.5 3 3.5。第一遍用胶 皮刮板横向 满 刮，一刮板 紧接着一刮板，接 头部的留槎，每刮一刮板最后收砂 要干净利落。干燥后磨砂 纸，将浮 腻子及斑迹磨光，再将 墙面清扫干净。第二遍 用胶皮刮板 竖向满刮，所用材料及方法同第一遍 腻子，干燥后砂 纸磨平并清 扫 干净。第三遍用胶皮刮板找 补腻子或用 钢片刮板满刮腻子，将 墙面刮平刮光， 干燥后用 细砂纸磨平磨光，不得 遗漏或将 腻子磨穿。刷第一遍涂料：涂刷 顺序， 墙面是先上后下。先将 墙面清扫干净，用布将 墙面粉尘擦掉，乳胶其用排笔刷，使用

16、新排笔 时，将排笔上的浮毛和不牢固的 毛理掉。涂料使用前 应搅拌均匀，适当加水稀 释，防止 头遍漆刷不开，干燥后 复补腻子，再干燥后用砂 纸磨光，清 扫干净。刷第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前充分 搅拌，如不很稠，不适宜 加水，以防透底。漆膜干燥后，用 细砂纸将墙 面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨滑 后清扫干净。刷第三遍涂料：做法同第二遍涂料，由于涂料干燥 较快， 应连续迅速操作，涂刷 时从一头开始，逐渐刷向另一 头，要上下梳刷互相 衔 接，后一排笔 紧接前一排笔，避免出 现干燥后接 头。4.2.6、质量标准保证项目：材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求， 严禁脱皮、露刷、 透底。基本项目：属

17、中级油漆基本 项目标准流坠、皱皮；大面无，小面明 显处无。光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致装饰线：分色 线平直，偏差不大于 1mm （拉 5m 线检查 ，不足 5m 拉通 线检查 ）。颜色刷 纹：颜色一致，无明 显刷纹。4.2.7、成品保护涂料墙面未干前室内不得清刷地面，以免粉 尘沾污墙 面，漆面干燥后不得 挨近 墙面 泼水，以免泥水沾 污。涂料 墙面完工后要妥善保 护，不得磕碰 损 坏。涂刷墙面时，不得污染地面、玻璃等已完工程。4.2.8、应注意的 质 量问题透底： 产生原因是漆膜薄，因此刷涂料 时除应注意不漏刷外， 还应保护涂 料涂料的稠度，不可加水 过多。接槎明显：涂刷时要上下刷顺，后一排

18、笔 紧接前一排笔，若 间隔时间稍长， 就容易看出明 显接头，因此大面 积涂刷时，应配足人员，互相 衔接。刷纹明显：涂料（涂料）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多 顺， 防止刷 纹过大。分色线不齐：施工前 应认真话好粉线，刷分色 线时要靠放直尺，用力均匀， 起落要 轻 ，排笔蘸量要适当，从左向右刷。涂刷带颜 色的涂料 时，配料要合适，保 证独立面每遍用同一批涂料，并宜 于一次用完，保 证颜 色一致。五、质量控制空调板防水涂膜注意事 项；1 ）、涂刷涂膜防水 层时 ，涂刷的 顺序应地先垂直面，后水平面；先阴阳 角，细部后大面，而且每一道涂膜防水的涂刷 顺序都应相互垂直；（2 ）、在需要重点处理

19、的细部，要增加一道增强涂布或玻璃 丝布，特殊部 位如阴阳角处要做尺寸为50mm的聚合物水泥砂 浆圆弧，再做附加防水 层，宽 度为300mm ；（3） 、涂刷涂膜防水层时要待前一层涂膜固化干燥后 进行，并应先检查其 上有无残留的气孔或气泡；（4） 、在底胶干燥固化后，用塑料或橡皮刮板均匀涂刷一 层厚约为0.6mm 的涂料，涂刮 时用力要均匀一致。平面或坡面施工后在防水 层未固化前不 应踩 踏，涂抹过程中要留出施工退路，或采用分区，分片后退法施工；（5） 、第二遍涂膜的施工：在第一遍涂膜固化 24小时后，对所涂膜的空鼓、气孔、砂、卷进涂料的灰尘、涂层伤痕和固化不良等 进行修补后刮第二遍涂料， 涂刮

20、方向与第一遍涂刮方向垂直，厚度控制在 0.7mm 左右，涂膜顺序先立面后平面；（6） 、在第二层涂膜固化24小时后，第三遍涂膜，厚度 应控制在0.7mm 左右，涂膜总厚度按照设计要求控制在2mm左右；（7） 、在最后一道涂膜防水 层固化前，要先在其表面稀撒粒径 细小的石渣, 再在外墙和底板上分别做保 护层，以增强涂膜于其保 护层的粘结能力。六、安全保障措施：6.1、安全生产、文明施工目标安全生产、文明施工是项目管理中的一项重要内容，是工程施工 顺利进行 的必要条件。安全生产、文明施工不落实，可能对工作人员的人身安全构成威 胁, 造成重大工 伤事故的 发生及重大的 经济损 失，因此，在施工 过程

21、中应切实做到 组织落实、措施有力，自上而下形成一个群众性、自 觉性的安全、文明行 为，使 整个施工 过程在安全、文明的氛 围中进行，坚决贯彻以“安全第一、预防为主”的 安全生 产方针，确保“安全生产、文明施工”工地的实现。6.1.1、安全管理安全生 产是关系到国家 财产和职工生命安全的大事，在工程的施工中，我 们坚持贯彻“安全第一”、预“防为主”的方针，并成立安全生 产领导 小组，配备专 业安全员进行现场安全生 产管理，并建立安全 检查生产管理网 络。6.1.2、安全防护管理（1）、安全管理内容1）、前期安全工作在施工开始前， 组织管理班子编制施工组织设计，并对各施工班 组在交接 过程中或者交

22、叉工作中的施工安全措施 进行协调 。2）、安全教育工作建立、健全对施工人员的日常安全教育、技 术培训和考核制度，并 严格组织 实施。建立、健全施工人员的上 岗证制度，特别是 对于从事特殊工种作 业的人员， 按国家培 训证明上 岗。3）、安全管理责任人 项目经理为负责施工安全管理的 责任人。根据本工程的性 质、规模和特点， 并配专职的安全管理 员。4）、安全技术措施在编制正式施工 组织设计 中，技术人员向安全员、施工人员（包括管理和 劳务人员）进行安全技 术交底。5）、施工人员作业的安全要求个人防护：进入施工 现场所有人员戴好安全帽，凡从事两米以上高空作 业， 无法采取可靠防 护设施的施工人 员

23、必须系好安全 带，从事电气焊、剔凿等作业 的人员要使用面罩或 护目镜，特种人 员持证上岗，并佩带相应的劳动保护用 品。A、个人防护要点安全帽、安全带（绳 ）、安全网，通常被建筑工人称之 为“三宝”，这“三宝”， 是防止物体打 击、高处坠落等安全防 护的有利武器。a、 正确使用安全帽要正确使用安全帽，才能起到 应有的防护作用，否则，其防护性能会降 底。b、 缓冲衬垫的松紧要由带子调节，人的头顶和帽子内部的空间至少要 32mm 才能使用。这样做，在遭受冲 击时不仅帽体有足够的空 间供变形， 这种 间隔也有利于 头和帽体之 间的通风。c、 使用时，不要把安全帽歪戴在脑后，否则，会降底安全帽对于冲击的

24、防 护作用。（2 ）、高处作业个人防 护 高处作业有两个危险性，一是出事故的可能性，二是 伤害的严重性。这就 要求高 处作业者要有 较强的自身防 护能力和得当的防 护措施，才能有效的防止 坠落事故的 发生。在个人防 护方面，高 处作业者要在衣着上首先做到：要穿 软底防滑鞋，不 穿拖鞋、塑料底鞋、带钉 子鞋、高跟鞋及皮鞋，以防滑倒和摔下。上底 应采用紧 身工作服，即袖口、下 摆、中腰有调节的纽扣和腰 带；裤角应裹紧，以防止在行 走中刮碰，造成身体失去平衡， 发生坠 落事故。作业者要正确戴好安全帽，系好帽 带。严禁不系帽 带和在戴安全帽的同 时 戴其它帽子。高处作业者无安全网防 护的情况下必 须使

25、用安全 带。 七、施工工期保 证措施7.1、工期承诺目标 根据建设单位要求，结合本工程的规模，结构特点和我公司的 实力，确定 总工期为 15 日历天，在开工起 紧抓每个施工 环节，组织 落实人、财、物，以确 保完成本工程施工任 务。7.2、组织 保 证措施建立施工组织管理机构，推行以工程 项目为对象，以核算 为依据，以合同 工期为目标的工程项目施工管理。在土建项目部的统一指挥下，工程 项目经理 对工程进度负直接责任，主要管理措施如下：7.2.1、各管理班子组成人员在项目经理的领导 下分工合作，确保工程 进度、 目标的实现。项目经理根据施工总进度计划，分解出度 计划并组织实施。针对工 程中实际情

26、况及 时调整网络计划，对工程实行行动动态管理。掌握和控制施工 进度，及 时进行人力、物力的平衡 调度，保 证施工按 计划正常 进行。7.2.2、项目部建立由施工 职能部门负责 人参加的每天施工碰 头会议制度。 总结 一天的工作情况，布置第二天的工作任 务，将进度计划落实到每一天。7.2.3、在物业公司的统一指挥下，和各有关施工 单位密切 协作，统筹兼顾， 合理组织施工工序的交叉， 为其它施工 单位创造施工条件，以确保整个工程能按期竣工7.2.6、注重现场 管理，施工 现场 是出产品的地方，建筑 产品是否如期建成， 质量好坏，在很大程度上决定于 现场管理水平，管理的 标准是保证连续 均衡的 施工

27、，严格按设计要求和技 术标准施工， 对进场的人、机、料、方法、环境进行 合理有效的使用，充分利用空 间、时间 ，建立文明的施工秩序，完善施工 资料 的积累和 传递机制。7.3、技术保 证措施7.3.1、在本工程开工前组织技术人员进行内部施工 图纸会审，熟悉图纸内 容，对图纸中的矛盾之处进行讨论并形成内部 图纸会审记录，提交给甲方，为 外部图纸会审作好准 备工作。7.3.2、认真熟悉建 设文件、施工图纸，掌握 设计要求、工艺流程、适用规范 和工期要求， 编制出切合实际的确保总工期的施工 进度网络图，关键节点要准 时到位。733、项目部组织人员组成管理型QC小组和攻关型QC小组，确保工程质 量和

28、进度目 标的 实现。7.3.4、由项目工程师编写专项施工组织设计，并监督指导实施， 对有关新 技术、新工艺，项目部将组织人员参观、培训。7.3.5、项目资料员对图纸 和文件进行严格管理，及时清理失效作 废图纸和 文件，确保施工中始 终使用受控文件。7.3.6、施工员及时进行技 术交底工作，并 经常进行技术复核。7.4、经济保证措施工程进度款的到位是否及 时将在很大程度上影响着整个工程的施工 进度， 为此我们必须保证工程款的 专款专用。我方一旦中标，将严格遵照合同条款要 求，资金情况编制详细的资金使用计划，以确保工程的人工、机械、材料等其它 费用的日常开支，保 证不拖欠民工的工 资，保 证工程总

29、进 度计划。7.5、材料供应进度计划保 证7.5.1 、根据施工计划编制施工机械、周转材料、主要材料供应、奖金耗用 计 划，合理 组织施工机械、周转材料、重要材料 进场。7.5.2、根据施工进度计划编制的材料供 应计划， 项目部、施工组可以根据 实际施工进度计划作出响 应的补充调整。7.5.3、对主要材料由材料 员派专人负责 采购。7.5.4、所有周转材料等根据 项目部要求提前三天 进场，确保所有周 转材料 根据施工 计划进 出场。欢迎您的光 临，Word文档下载后可修改 编辑.双击可删除页眉页脚谢谢！你的意 见是我进步的动力，希望您提出您宝 贵的意见！让我们共同学习共同进步！学无止境更上一层楼。