1、三、付款方式房屋建筑物、构筑物、土地价格和设备拆迁费总计 万 元,分 次付清,签约日乙方支付甲方定金人民币 万元(大 写)。 年 月日前,甲方把房屋建筑物、构筑物和土地交 付乙方使用,同时乙方支付给甲方人民币万元(大写) 。四、甲方保证如实陈述该房屋建筑物、构筑物、土地权属 的 1 、该房屋建筑物和构筑物按双方约定价格总款额为人民 币 2 、甲方按照该土地的取得价原价转让给乙方,转让总价 为具体状况,保证没有指定担保,没有权属纠纷。五、 本协议未尽事宜由双方协商补充确定,与本协议具 有同等法律效力。六、本协议在履行中若发生争议, 由甲、 乙双方协商解决, 协商不成的,双方可向所辖人民法院起诉。
2、 七、本协议一 式两份,甲方、乙方各执一份,本协议经甲、乙双方签字盖乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本房产买卖合同,以资共同遵守。第一条 甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内 的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体 状况如下:(一)甲方依法签订的房地产权证号为 ; ( 二 ) 房 地 产 座 落 在 上 海 市 号 室。(部位 )房屋类型: ; 结构 ;(三) 房屋建筑面积 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权 平方米。(四) 房屋平面图和房地产四至房屋(附件一) ;(五) 该房屋占用范围内的土地所有权为;国有土地使 用权以方式获得;(六) 房屋内附属设
3、施状况及室内装饰情况(附件二) ;(七) 甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、 租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、 装饰情况和相关关 系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿 买受该房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为( 币) 元。(大写) 仟 佰 拾 万 千 百 拾 元整。甲、乙双方同意,自本合同签订之日起的 天内,乙方将上述房地产转让价款分 次付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议(附件三)乙方交付的房价款,甲 方应开具收款凭证。第三条 甲方转让房地产时, 土地使用权按下列第 款办理。(一) 甲方取得国有土地使用权的使
4、用年限从 年 月 日起至 年 月 日止,其中乙方按本合同约定受让上述房地产, 拥有国有土地使用 权 的 使 用 年 限 从 年 月 日 起 至 年 月 日止,为乙方依法使用国有土 地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后,出 让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二) 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规 定,土地使用权出让手续的,应由按规定。(三)第四条甲、 乙双方同意, 甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行行验收交割。 乙方应在收到 通知之日起的 日内对房屋及其装饰、 设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书,甲方将房屋交付(转移占 有)给乙方。第五条甲方承诺,
5、自本合同签订之日起至该房屋验收交割 期间,凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被 损坏或被拆除的,应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属 设施向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认,在本合同签订之日起的 日内,向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外, 上述房地产 权利转移日期以 房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给 予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,造 成乙方损失的,甲方负责赔偿。第七条 上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。第八条 本合同生效后,甲乙双方应按国家及
6、本市的有关 规定缴纳税、费。在上述房地产前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通 信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。后该房地产使用中所发生的费用,按本合同附件四约定支付。第九条 乙方未按本合同约定期限付款的,甲、乙双方同 意按下列 款内容处理。一、每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款 %的违约金,合同继续履行。二、甲方书面催告乙方之日起的 日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通 知之日起的 日内乙方未提出异议,视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付 款 %的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起的
7、 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失 超过乙方应支付的违约金时, 实际经济损失与违约金的差额 应由乙方据实赔偿。第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给 乙方,甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。一、每逾期一日,甲方应向乙方支付已收款 %的违约金,合同继续履行。二、乙方书面催告甲方之日起的 日内,甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知交甲方, 自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议, 视作甲方无异议。 甲方除应在收到书面通知之日起的 日内向乙方返还已收款和利息 (自乙方支付房款之日起至解除合同之 日止)外,还应按已收款的 %向乙方支付违约
8、金。若甲方违约给乙方造成经济损失的, 乙方实际经济损失超过甲方 应支付的违约金时, 实际经济损失预违约金的差额应由甲方 据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补 充条款为准。第十二条本合同自之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙 双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不 能解决的,。第十四条本合同一式 份,甲、乙双方各持 份, 、 和 房地产交易中心各持一工业用地转让合同范本 3 立契约书人 工业股份有限公司(以下简称甲方) _实业有限
9、公司(以下简称乙 方),双方兹就工厂转让事宜,订立本件契约,条款如下:一、 转让标的:乙方所有坐落 _市 _路_号厂房连同基 地,暨全部生产设备及原料、半成品、制成品,其数量细目 暂以乙方 年十一月三十日库存清册所载名称、数量为准。二、 本件让售价格及计算方法:(一) 厂房房地、生产设备及原料、半成品、制成品细 目,总折价为 万元整。(二) 上列原料,经盘点如有增减变化数量,则依乙方 原料进料成本价格计算;半成品如有超过或不足的,则视加 工的程度 ,在百分之五十以内的,按原料成本价格计算; 逾期百分之五十以下的,依成品市面批发价计算;成品如有 超过或不足之数,依成品市面批发价格计算,由双方以现
10、金 给付或补足。(三) 生财设备如有短缺、灭失的,得依乙方帐面所列 设备残值计算,由甲方于尾款中予以扣除。(四) 乙方应收未收款约计 万元,除在本年十月份以前的帐款由乙方自理外, 十一月份起的帐款均以九折计算 由甲方承受,至交割后所有发生一切的损失,乙方不负任何 责任。乙方并负责通知各厂商,并于甲方收受帐款络于一切必要的协助。三、 付款办法:(一) 前条第一项的价格,于本契约成立同时,甲方交 付乙方 _万元,余款 _万元,俟原料、成品、厂房房地、 生产设备点交清楚同时,一次付清。(二) 前条第四项应收帐款的价格,甲方应于交收后给 付乙方折净数的半数; 其余半数由甲方开立一个日期的支票 交付乙方
11、。四、 交收日期及地点:双方订定本年十二月十五日为交 收日期。并定于 _市 _路_号厂房现场为点交地点。五、 特约事项:(一) 交收之日,双方均须派代表二人以上,负责办理。(二) 本件交收以前,所有乙方对外所欠一切债务或其 他纠纷,概由乙方负责理清,与甲方无涉。(三) 本件交收以前,所有积欠一切税捐及水费、电费、 瓦斯、电话费用等概由乙方负担。(四) 厂房房地移转,除土地增值税由乙方负担,其余 契税、公主费、代书费及其他必要费用概由甲方负担。(五) 乙方现有雇用的职工,除甲方同意留用外,余均 应由乙方负责遣散。(六) 乙方声明本件盘让,业经其公司董事会及股东会 证依法证明决通过,附件的会议记录如有虚伪不实,应由乙方负责六、 违约处罚:任何一方有违背本契约所列各条件之一 者即作违约论,他方有权解除契约。又甲方违约,愿将已付 款项,任由乙方没收充作违约赔偿;若系乙方违约,应加倍 返还所收的款项与甲方,以赔偿甲方。七、 为确保本件契约的履行,乙方应另觅保证人 2 名 保证人对于乙方违约时,加倍返还其所收受款项,应负连带 保证责任,并愿抛弃先诉抗办权。八、 本契约一式四份,由甲乙双方及保证人各执一份为 凭。立契约书人甲方: _工业股份有限公司乙方:实业股份有限公司代表人代表人:保证 年 _月日保证人:
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