1、线装精装本 1000本模型:全区1个,单体4个销平:3500本2005年3月10日2005年6月1日设计、制作完成售楼处包装建议: 先建本案的活动中心 以活动中心为售楼处 以活动中心建样板景观区要求: 以现代风格的作为售楼处的包装的基调 以一种文化内涵作为售楼处的情感基调 结合当地的生活习惯营造一种亲情的氛围内容:1、 制作售楼处LOGO墙2、 制作售楼处展板3、 制作员工手册4、 制作销讲手册样板房 在活动中心二楼建造样板房 以主力户型、优势户型和劣势户型为样板房2005年3月5日2005年6月10日设计、制作、装修完成公开期2005年6月16日2005年7月1日2005年6月16日2005
2、年7月1日 4篇NP(整板、半版) (周二、四报纸)建议选用媒体 苏州日报 派夹报:3000份 发放范围:苏州市及周边城市2005年5月20日2005年6月16日设计、制作完成2005年6月16日开始发放更换广告内容如:户外定点看板 灯箱 引导期 等2005年6月10日2005年6月18日设计、制作完成强销期2005年7月1日2005年9月20日2005年7月1日2005年9月20日 1篇NP(整板) (周四报纸)建议选用媒体 苏州日报广播:2005年6月18日2005年9月20日 建议选用媒体:苏州广播电台销海:1500份 发放范围:2005年7月1日2005年7月15日设计、制作完成200
3、5年7月18日开始发送杂志等媒体:建议选用媒体:苏州旅游手册 旅游地图 形式:文字介绍和图片2005年7月18日2005年9月20日网页制作:2005年4月20日2005年6月5日设计、制作完成2005年6月18日2005年9月20日正式开放持续期2005年9月20日2005年11月10日2005年9月20日2005年11月10日 1篇NP(半板) (周四报纸)建议选用媒体 苏州日报DS手册(备用):2005年7月1日2005年7月20日设计、制作完成2005年7月20日2005年11月10日 DS派送四、广告预算表广告预算表编号项目说明金额固定成本1临时接待处200平方,租金,装修费用,现场
4、摆设等200,0002流动售楼车租金(3个月),装饰等150,0003模型全区1座、单体4座(多层,小高层)40,0004LOGO墙1块,制作费用(用于临时接待处)2,3001块,制作费用(用于售楼处)3,5005透视图灯箱彩喷费用(含生活机能图、新区未来远景规划图)1,5006现场主看板钢架及彩喷费用23,0007现场罗马旗彩喷费用5008室内吊旗9接待桌画面100 10现场展板1,000 11家配图含墨线图4,900 12楼书1000份(一期)40,000 13销售平面图3500份(一期)70,000 14资料袋17,500 15手提袋4000份(含房交会,250克铜版纸,4.8元/份)1
5、9,200 固定成本小计574,000 变动成本报纸苏州日报900,000 CF苏州电视台(三个月)100,000 3D动画3分钟制作费用(含VCD制作费用、30秒CF制作费用)80,000 RD制作费,发布费50,000 引导旗二个月发布费及制作费路灯灯箱广告半年租金及制作费户外定点看板半年租金、制作费及电费销售海报5000份(157克哑粉纸,1.6元/份)8,000 3000份(开盘前派发和夹报)3,000 精神堡垒T霸300,000 车体广告2部,半年160,000 苏州房交会含摊位费、布置场地费等所有费用200,000 SP活动含活动费、赠品及介绍费400,000 业务支出含空调安装、
6、水电、电话费、宿舍租金、名片等企划、设计支出含墨线图、效果图、摄影费及名片10,000 变动成本小计2,611,000 合 计3,185,000以上是我公司结合苏州媒体效果整合的媒体预算计划,是建立在我公司在长期和苏州各大媒体合作的基础上。我公司在苏州媒体的资源,也是我公司在进行楼盘行销策划的工作中的一大优势。五、案名建议主推案名:【山水华庭】辅推案名:广远山水华庭 广远豪庭 广远贤居天下 广远温馨小镇案名解释:山水华庭 以“山水”为依托,来描述本案的风景、环境幽雅,即点小区的规划设计中的精髓水,一条活水贯穿了整个设计规划。“华庭”华而实,大气也。形容本案的设计规模再恰当不过了。之所以在“山水
7、华庭”前加上“广远”是为了树立开发商的形象,提升开发商品牌。贤居天下 “贤居”二字体现了本案的生活品质和居住层次,一种高雅、温情的生活内涵,“天下”以为广大,包容的意思。既体现了本案的生活品质,又体现了造城运动的气势。“广远”是为了增强开发商的形象效应,提升开发商品牌。温馨小镇 “温馨”是指生活,生活的质量。同时也直接点名本按的广告总精神,给人很直观的视觉冲击,“小镇”是一种再造生活中心的感觉,形象的体现本案的配套的丰富和完善。为一系列的案名提供支撑。六、广告总精神:【回归自然的生活】七、广告秀稿:一篇:诉求点:整体形象主标:创造一个奇迹 再造一个生活中心副标:一个新的生活中心从这里出现内文:
8、当生命从这一天诞生 就预示着世界的变动 一次地心的感悟 又是一个城市中心的崛起 就像一个地壳运动的力量释放 以一个崭新的姿态 一个崭新的面貌 矗立这片土地上作为长江路上的惊世之作,多部公交车的理想站台,出行方便、道路便捷,使进城计划显得更轻松。与学子为邻苏州科技大学天平学院分校,生活、学习、美丽景致。宏大“造城运动”,完美的、迷人的水景规划,清新的空气,简洁流线型的建筑外观,合理的户型设计都是一个时代的典范。地址:苏州市长江路888号(天平学院旁)电话:2188668二篇:开发商又一次震撼 广远置业重拳力作广远置业在苏州新区的鼎力力作一个知名的企业 一些知名的搂盘 总在夜空中星光闪耀 力量见证
9、一切 实力说明一切 广远置业 一个品牌的保证 一个信誉的呵护 在苏源地界大放异彩三篇:产品配套齐全 健康 让人蠢蠢欲动功能齐全的社区让您的生活无忧虑 一个生活成熟的小区 一个人性化的小区 总是让人享受生活的便利和实惠 文体活动总是让人健康的享受 医疗社区总是那么平易近人 商业服务总是那么方便快捷 金融、市政的贴心关怀 总是让人蠢蠢欲动四篇:规划设计追求完美 规划也有张力让设计在生活中大放异彩脱离世俗的偏见 追求超脱尘世的精品 一个回归现代主义的理性空间 一个简约、洗练、纯粹的规划风格 一个气势磅礴的水景庄园 曲线、抽象几何、流畅的路线在这里融合 点线面的布局和休闲的生活一起舞动2188668
10、五篇:绿化率徜徉绿色的海洋40%的超大绿化 每一天都呼吸新鲜的氧气生活不需要太多的颜色 窗外的风吹来的幽香 一点点、一片片的绿色 在我的生活中激扬成诗 四季的花在这不会凋谢 葱郁的树木变化有致 追求健康的生活 三百六十五天 让你我在绿的海洋中深深呼吸六篇:临河 水融景致 世外桃源临河小区使您的生活充满憧憬河水是一个小区的灵魂 在气势恢弘的生活领空 她舞动的是她的柔媚 清澈、宁静宛如生活的画卷 涓涓的溪流是道不尽的韵诗 晨风 绿色 小桥 是现实中的梦幻 是生活的写意七篇:采光 通风有阳光的地方就有健康 大型生活社区 理想中的生活乐土户户朝南居家品质 阳光 生命的起源 拥有阳光就拥有生命 清晨 一
11、缕阳光侵入我的房间 惊醒我的梦 一天的开始 感受阳光的洗礼 享受阳光的沐浴 这就是我的生活 我的每一天八篇:户型轻松安个家超大型建筑 经典的规划实用经济户型美满的生活 离不开美好的生活方式 户型又是生活方式的灵魂 好的户型 是一个生活中燃烧的火 燃烧着生活的激情 激情是快乐 是享受 是便利 提供便利的生活方式 幸福源自便利 幸福源自户型九篇:物业管理 这里的管家更贴心世界级的管理让生活更美好一流的服务体系 一流的安保设施 一流的工作团队 一流的工作流程 一流的管理质量一流的责任心 一流的作为 一切源自对您的忠诚服务十篇:升值房子更能赚钱投资生活 投资更有收获投资是生活 投资是乐趣 投资是享受
12、这里 有您向往的生活 这里 有您生活中乐趣 这里 有您享受的快乐 这里 有您挥洒的空间 这里 有您耕耘的收获八、楼盘VI部分:山水华庭 温馨每一刻之一:山水华庭 生活就在山水中之二:寻找家的感觉 山水华庭 山水华庭 让您一生自豪引导旗:山水华庭 一个温馨家山水华庭 一个健康家之三:山水华庭 一个幸福家罗马旗:山水华庭 亲情家园高炮:山水华庭 显赫之尊山水华庭 家的风范围墙 演绎新生活空间品位生活的质感卓越的生活领地九、项目3D动画文案(旁白)成功人士的居住地苏州,一个响彻世界的名字。一个让人向往和神往的地方。工作和机遇,让我真正亲吻到这片土地。古老的庭院,端秀的亭廊轩榭,宁静的小桥湖水,一步换
13、景的生活乐趣,清风明月下的浪漫。生活是如此的美好迷人,让我看到我的心仪的地方【山水华庭】【山水华庭】我生活的起点,气势恢弘的建筑规模。迷人的景园小区,自由的曲线、抽象的几何线形的规划,婆娑的树影,修整一新的雪松傲然挺立,紫薇树秀丽可爱,点点桃花树默默的等着鲜花盛裹,青青的草绿得发油,葱绿的树木,点缀着都市的一片绿色。一切都让人那么心旷神怡。空气随风流动,夹着河水中潮潮的湿气,带一点点的树木的香气。阳光下一切都是那么明亮、那么清澈。花岗石铺的广场,在簇簇的绿色的装点下,显得分外的清秀。悠闲碎步的绿荫小路跨过淳淳的河,给人无限的遐想。欧式的休闲椅让您忘记疲劳,尽情的享受休闲的暇逸。功能齐全的生活配
14、套设施,会馆,医疗文生设施、商业服务中心、金融服务中心、社区服务中心、农菜市场、市政公用服务、幼托院、等等应有尽有的公共设施的配套、便利超市、咖啡厅、艺术花房、书店、家居生活馆、美容美发等商业步行街。让您足不出户就能享受到购物、生活的乐趣。简洁、明快的建筑的线条。合理户型空间分割、设备配套齐全、三室两厅两卫、二室二厅一卫,88平方米、95平方米、116平方米的经典户型,户户朝南,宽敞明亮的客厅、舒适温暖的卧室、清香迷人的书房、享受充裕的阳光、都是居家生活好场所。物业管理的智能化、信息化、系统化。使我们的生活更安全。在公共部分我们设有摄像机于管理中心监控,可以即使发现和排除可疑情况。自动报警系统
15、、自动喷淋系统,配备灭火设施和防火门。安全通道、疏散示灯和紧急出口。高素质的安保人员,一指直是您居家生活的保证。大型停车场,车位编号明确,闭路电视监控系统确保车辆的安全,出入口设有IC卡电脑管理系统,使整个停车场管理有调有序。一个温情的家,让我的事业更放心。苏州山水华庭项目合作条件与服务内容一、项目合作方式合作方式包柜广告费用总销金额1%广告费用支出甲方负担业务执行乙方负责住宅均价4800元/平米服务费用1.2溢价分成甲方60% 乙方40%二、项目服务内容甲、乙双方工作执行内容如下:(甲方)开发商(乙方)代理营销公司一、现场部分提供售楼处土地售楼处参与设计建议,内部软装饰售楼处样板房设计施工及
16、内装布置临时接待处设计建议,内部软装饰临时建物报审批及相关费用样板房参与设计建议申请外水、外电施工,接通及相关费用透视图(效果图)参与设计透视图(效果图)制作现场图板设计现场图板制作精神堡垒设计墨线图制作户外旗帜设计精神堡垒制作售楼处户外灯光参与建议户外旗帜制作售楼处户外园艺参议建议售楼处户外灯光设计、制作现场户外广告设计售楼处户外园艺设计、制作全区模型、单体模型制作现场户外广告制作二、业务部分五证齐全国有土地使用证 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证拟定营销策略、战略平、立面确定广告预算编列小区主出入大堂设计媒体使用安排会所设计人员组训、培训公共用楼
17、、电梯间设计销售控制公共用建材设备确定付款方式建议智能化系统和建材展示价格策略物业管理确定柜台行政作业面积确定来人来电(区域、已购、未购、年龄、职业、购买因素分析)付款方式确定公司业绩销售合约书提供销售用建筑、景观、会所、大堂图纸三、广告媒体现场看板设计布置企划方向与策略基地围墙设计布置现场看板设计灯箱和图表、展板制作基地围墙设计路牌灯箱广告制作、执行灯箱和图表、展板设计公交车车体制作、执行路牌灯箱广告设计销售楼书制作公交车车体设计销售海报制作销售楼书设计DM制作销售海报设计派夹海报制作、执行DM设计报纸稿执行派夹海报设计户型图册制作报纸稿设计赠品制作、执行杂志广告设计工地名片、名片制作户型图册设计SP活动执行赠品设计工地名片、名片设计16SP活动设计三、项目合作条件 乙方在销售时垫付广告费,至项目销售率达50(含)时,甲方按实际发生额一次性返还给乙方,之后发生的广告费由甲方支付。 项目临时售楼处的租金,设计,装修等费用和现场接待中心内部软装饰费用由乙方垫付。
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