旭辉标准化系列设计阶段性成果体系Word文档下载推荐.docx

1、项目定位策划 及 方案设计指导 方案成果验算 及 初步设计指导 初步设计成果验算 及 施工图设计指导 施工 及 销售2土地投资 分析施工准备交房后评估拿地时间启动 强排概念 设计方案设计初步设计施工图设计施工配合后评估 完成1 1【B】项目整体设计管理任务 ，分为【7】个阶段。 是常规熟悉的开发流程，增加了拿地前的强排阶段，和竣工后的后评估阶段，有利于 项目的衔接和成果的积累。用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE标准化工作系列 - 设计管理的阶段成果体系2、什么是成果？各个阶段成果的判定标准是什么？用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER

2、LIFE标准化工作系列 - 设计管理的阶段成果体系项目设计管理的 成果特性：可衡量有需求可移交须审核1、作为设计管理输出的内容 2、对应不同阶段需要完成的可成果化的内容3、不同阶段的成果，对应先后的因果关系4、在不同阶段不会出现同一成果为满足房地产开发的 整体目标，设置了分 阶段实施的工作目标 ，相对应完成的阶段 工作成果，可以视为 阶段成果。用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE标准化工作系列 - 设计管理的阶段成果体系项目设计管理的 成果管理： 项目设计的成果管理，可以理解为对输入成果进行接收，通过【三控两管一协 调】的管理方式对中间成果进行管理，确保输出成

3、果满足相关需求。 成果管理 输入成果? 【三控】 ? 开发【配套】 ? 目标【成本】 ? 【营销】客户 ? 【工程】进度 ? 【物业】管理输出成果? 品质控制 ? 成本控制 ? 进度控制? 【两管】? 【内审图】 ? 【审照图】 ? 【招标图】 ? 【施工图】? 供方合同管理 ? 档案信息管理? 【一协调】? 工作界面协调用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE阶段成果的 成果逻辑 ：启动 准备设计阶段一内审 准备设计阶段二内审 准备启动成果中间成果输出成果用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE阶段的 启动成果 ：启动 准备设计阶段

4、一启动成果 ? 【阶段启动会】 ? 合约及供方规划 ? 招标、报审、施工计划 ? 阶段成果要求 ? 成本控制指标 ? 【设计任务书】【阶段启动会】 总监 / 项目组 【一级成果】用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE阶段的 中间成果 ：启动 准备设计阶段一中间成果 ? 【停止检查点】 ? 过程内审 ? 中间征询报告 ? 分项招标 ? 分项施工 ? 提资图【阶段检查评审会】项目组/专业组 【 二级、三级成果 】用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE阶段的 输出成果 ：启动 准备设计阶段一内审 准备输出成果 ? 【成果评审】 ? 阶段

5、策划报告 ? 阶段成本指标 ? 批复成果文件 【阶段成果确认】总监 / 项目组 【一级成果】 阶段成果的划分19用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE标准化工作系列 - 设计管理的阶段成果体系土地投资 分析项目定位策划 及 方案设计指导方案成果验算 及 初步设计指导初步设计成果验算 及 施工图设计指导施工准备施工 及 销售交房后评估【A】、样板段设计任务【阶段成果】启动 启动方案 设计施工图 设计施工 配合后 完成 评估样板段开放用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE标准化工作系列 - 设计管理的阶段成果体系样板段设计流程 阶段成

6、果 ：【A】样板段设计A1 启动阶段成果：（内审）? 【A1】启动? 【A2】方案设计 ? 【A3】施工图 ? 【A4】施工配合 ? 【A5】后评估1. 体验区选址方案（看房动线及会所售楼处） 2. 建筑方案设计成果（会所、售楼处、样板房） 3. 启动成果：示范区启动报告 ? ? 设计供方与合同（景观、体验）， 样板段策划报告（输入营销定位、成本） 设计任务书（建筑、景观、体验） 输入条件： 样板房策划报告 样板房审批结果 成果策划目标 工程策划报告4. 阶段成果 - 概念设计成果 ? 体验概念设计方案（总图） 景观概念设计方案（总图）【A】样板段设计A2 概念及方案设计阶段成果： （内审图）

7、5. 体验示范区触点策划报告（设计价值点分析）? 【A2】方案设计? 【A5】后评估6. 方案阶段成果（内审图） ? 建筑扩初设计成果 ? 体验示范区会所/售楼处方案设计成果 ? 体验示范区样板房及公共区域方案设计成果 ? 景观方案设计成果 7. 样板段成本管控报告 ? 建筑 ? 体验 ? 景观8. 样板房户型优化成果（输出至建筑） 9. 机电点位优化成果（输出至建筑）【A】样板段设计A3 扩初及施工图设计阶段成果： （招标图、施工图）10. 启动成果 ? 招标图提交计划 ? 施工图提交计划 11. 体验示范区配置标准策划 ? 售楼处会所精装配置标准 ? 样板房精装配置标准 ? 景观配置标准

8、? 机电配置标准 ? 补充设计任务书 12. 扩初设计成果 ? 建筑施工图设计成果 ? 景观扩初设计成果 ? 体验扩初设计成果 输入条件： 成本部：招标计划 工程部：施工图出图计划? 【A1】启动 ? 【A3】施工图? 【A5】后评估 （招标图、施工图）13. 设计材料定样 ? 建筑立面材料设计定样 ? 室内硬装材料设计定样 ? 景观硬装材料设计定样 ? 景观苗木设计定样（参考图片） ? 设备定型报告14. 样板段平面管线综合图 15. 体验示范区产品建造标准 16. 建安工程（招标图） ? 桩基工程（桩位图及试桩图） ? 土建招标图（饰面表、门窗表、总说明、建筑、结构） ? 建筑门窗工程 ?

9、 建筑墙砖及石材 ? 电梯招标图 ? 样板段机电智能化设备（变电、给排水、消防、空调、水泵、泛 光照明） ? 会所游泳池结构及设备? （招标图、施工图）17. 体验精装工程（招标图） ? 样板段精装修硬装招标图 ? 招标图+技术说明文件（工程部提供或历史项目提炼） ? 材料小样 ? 硬装材料表 样板段物品清单及规格书 ? 家具 ? 灯具 ? 窗帘及纺织品 ? 饰品及摆放物件 ? 户内游乐设施? 【A5】后评估? （招标图、施工图）18. 景观工程（招标图） ? 样板区景观硬景 ? 招标图+技术说明 ? 硬景铺装材料表 ? 样板区景观苗木清单规格书 ? 样板区景观部品部件清单及规格书 ? 户外家

10、具 ? 户外雕塑 ? 户外电器及灯具 ? 户外摆放物件（花砵及园艺饰品） ? 花园建材 ? 户外游乐设施 ? 标识指示系统招标图 19. 20. 21. 22. 样板段建筑施工图 样板段机电施工图 景观施工图 精装施工图?【A】样板段设计A4 施工配合阶段成果： （部品封样、图纸变更）23. 部品设计审核封样 ? 建筑面层材料审核封样 建筑机电设备审核定型 精装硬装材料审核封样 精装软装面饰材料审核封样 景观苗木效果采购确认 景观部品部件审核封样?【A】样板段设计A5 后评估阶段成果： （产品标准化）24. 项目设计后评估报告（内审） ? 样板段建筑（售楼处/会所，样板房） ? 机电适用性情况

11、 ? 景观（总图、铺装、苗木养护） ? 室内精装修（售楼处/会所，样板房） 25. 项目施工图设计指导文件（输出给【? 【A4】施工配合? 【A5】后评估B】流程施工图设计）26. 项目标准化文件（成果） ? 建筑单体模块（会所、售楼处、样板房） ? 机电模块 ? 景观标准模块 ? 精装修模块用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE标准化工作系列 - 设计管理的阶段成果体系土地投资 分析项目定位策划 及 方案设计指导方案成果验算 及 初步设计指导初步设计成果验算 及 施工图设计指导施工准备施工 及 销售交房后评估【B】、项目整体设计任务 【阶段成果】启动 强排概念

12、 设计方案设计施工图设计 初步设计 设计成果特性：施工配合后评估 完成能独立、可移交、有需求、须审核用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE标准化工作系列 - 设计管理的阶段成果体系整体设计流程 阶段成果 ：【B】整体设计B1 土地拓展阶段成果： （集团内审图）拿地前启动1. 启动报告（总监内审） ? 土地规划条件复核，完成红线总平面 ? 设计任务书（营销户型配比及面积段指标） 2. 总图产品品类比选方案 ? 总图产品品类及布局 ? 地下车库停车配比 ? 交通路网结构，含道路开口， ? 可售面积与不可售面积指标 ? 样板示范区选址 ? 参考单体户型 3. 产品预案

13、报告（强排方案）输入成果： 营销：定位策划报告 设计任务书 拓展：土地出让文件 区域市调报告?【B1】强排?【B2】概念设计 ?【B3】方案设计 ?【B4】初步设计 ?【B5】施工图设计 ?【B6】施工配合 ?【B7】后评估【B】整体设计B2 概念设计阶段成果： （集团内审图）拿地后启动4. 设计启动策划报告（集团总裁内审） ? 设计合约架构 ? 项目设计二级计划 ? 设计供方（概念至扩初阶段）及合同 ? 产品设计价值点分析 ? 设计任务书（输出）输入成果：客户敏感点报告 成本：成本策划报告?【B2】概念设计?【B7】后评估5. 概念方案中间成果（内审） ? 总图产品品类及布局 输入成果： 总

14、平面图：多方案比选后确定优选方案 开发：反馈规划沟通意见 营销：产品户型意见 ? 日照分析（粗分析） ? 交通路网结构，含交通组织、道路开口，静态停车 ? 单体标准户型 ? 首期开发范围 6. 概念方案批复成果（内审） 7. 样板示范区选址（营销审定看房路线）输出至样板段【A】【B】整体设计B3 方案设计阶段成果： （报规图为主、内审图辅）集团内审后启动8. 方案启动报告（总监内审） ? 专项咨询设计供方及合约规划 ? 项目二级成果要求（报规图） 产品设计标准 ? 总图及建筑单体 ? 结构设计策划 ? 设备选型及管线规划 ? 建筑方案阶段设计任务书输入成果： 开发：规划报批征询计划 营销：产品

15、交付标准?【B1】强排 ?【B3】方案设计?【B7】后评估9.10. 规划方案总平面（报审征询图） ? 地库及人防方案平面（内审图） ? 规划日照分析报告（报审图） 11. 样板示范区方案提资（内审图）输出至样板段流程【 ? 示范区总图 ? 售楼处、会所及样板房单体方案（扩初深度）A】 （报规图为主、内审图辅）集团内审后启动12. 完成综合管线外网图规划 ? 地库覆土与景观乔木种植区 ? 基地管线规划 ? 管线接口点与管位标高输入成果：配套管线征询意见 成本：一级目标成本?【B7】后评估13. 方案设计批复文本（批复图纸及文件） ? 总平面图（含单体坐标及地下车库坐标） ? 地下室及人防设置方

16、案 ? 管线规划总图 ? 经济技术指标（静态停车、户型面积段、计容不计容、 绿地率） ? 典型单体平立剖面图（户型平面图含公摊面积分配及得 房率指标） ? 总体鸟瞰及立面效果图【B】整体设计B4 初步设计阶段成果： （报建图，招标图）14. 初步设计启动报告（集团+城市内审） ? 专项设计供方合约规划 ? 阶段二级成果计划（报建+招标） ? 景观设计供方及合同 15. 产品配置标准 ? 产品建筑交付标准 ? 建筑、结构配置标准 ? 机电配置标准（机电策划报告） ? 精装修配置标准 ? 初步阶段设计任务书 ?建筑、结构、机电设计任务书 ?景观设计任务书 ?精装设计任务书输入成果： 成本：二级目标

17、成本 招标采购计划 开发配套：报建计划?【B4】初步设计? （报建图，招标图）输入成果：?【B7】后评估16. 初步设计方案征询文本（报审图） ? 征询图：人防设计方案 ? 报审图：消防送审方案 ?抗震办送审方案（高层超限） ?日照分析报告 ?交警路政审查 ?住宅配套方案 ?绿化方案总图指标 17. 初步设计批复文本（审批图+批复） ? 建筑设计（含景观总图） ? 结构设计 ? 机电设计开发配套：征询反馈意见18. 管线综合总平面 （报建图，招标图）19. 成本管控分析报告（内审） ? 建筑、结构、机电 ? 精装修（硬装、软装） ? 景观（硬景、软景） 20. 部品设计选样定板 ? 建筑外立面

18、材料设计封样 ? 机电设备定型（电力设备在施工图阶段定型） ? 精装硬装材料设计封样 ? 景观铺装材料及苗木设计封样（图册） 21. 建安工程先期招标图 ? 桩基工程（桩位图及试桩图） 可并入样板示范区先期招标 ? 建筑门窗工程?【B】整体设计B5 施工图设计阶段成果： （报审图，施工图）22. 施工图阶段启动报告（图纸交底，工作交接） ? 确定施工图设计供方及合同 输入成果：三级目标成本 ? 设计成果（图纸）三级计划 招标采购计划 ? 招标图纸出图计划 工程：施工组织计划 ? 施工图出图计划 ? 各专项设计供方合约规划 ? 精装修设计供方及合同设计任务书 23. 产品建造标准（城市公司提供，

19、集团审查） ? 屋面、地下室防水构造 ? 变形缝构造 ? 墙体围护构造 ? 其它（详见建造标准） ? 施工图设计任务书?【B5】施工图?【B7】后评估24. 节能计算报告 （报审图，施工图）25. 工程图纸：基坑围护?【B4】初步设计26. 人防工程施工图27. 工程图纸：桩基图纸（含试桩） 28. 招标图纸：正负零以下土建及第一版全专业施工图 用于设备招标及土建施工、开始弱电设计 29. 施工图审查图（报审图） 30. 工程图纸：底板施工图 31. 机电招标图纸 32. 第二版全专业施工图 33. 产权预测报告?用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE标准化工作系列 - 设计管理的