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1、二、项目设计的原则 1、先进性充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。总体设计要一步到位，要保证项目总体智能化水平达到稳定可靠。以适度超前的意识为指导原则，保障将建成的项目智能化系统在多年内不落后，设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，以集成化和数字化的主流产品为核心设备，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。2、成熟性和实用性采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足项目现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。系统管理功能全面，能充分满足项目自身各种业务的管理要求。应具有

2、完全的操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效。3、开放性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及项目发展系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性，采用开放的技术标准。本系统设计中各子系统均提供了标准化和开放性的接口协议，保证了各子系统之间的网络化与集成化实现。4、集成性和可扩展性应充分考虑弱电智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理，操作和分散控制的模式。根据智能化系统的实际情况，按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、分散控制的模式。总体结构应具有兼容性和可

3、扩展性，既可以包容不同厂类型的产品，便于升级换代，使整个智能化系统可以随着技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高，并在预埋和主干敷设上留有冗余，以便于将来的扩展。 5、安全性和可靠性项目智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。对网络系统、数据系统的数据交换、存储和访问等应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取、丢失等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。计算机网络系统的软、硬件设备要求运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行。6、服务性和便利性强调以人为本

4、的设计思想，适应多功能、外向型的需求，对于来自项目内外的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询，为项目的使用者和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为用户和管理人员提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的工作和办公环境。7、可维护性具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。8、经济性在实现先进性和可靠性的前提下，达到较高的性能价格比以及经济的优化设计。设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下具有良好的性价比。充分考虑各类产品的性能价格比，对关键性的产品应以性能的先进性为主要考虑因素，以提高

5、系统的整体水平，对非关键性产品则以实用性为主。三、可视对讲功能配置：分类配置要求主要功能对讲基本配置1）应设置联网型语音对讲系统，具有双向对讲功能提升配置2）设置联网型彩色可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲功能，门口机具有夜视功能呼叫3）应具有访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向呼叫功能4）具有各出入口通道的门口机可呼叫监控中心和住户、双向对讲功能5）具有各出入口通道的门口机可相互呼叫及双向对讲功能6）具有访客/住户呼叫监控中心，与监控中心单向可视，双向对讲功能7）具有住户可与小区任一住户分机对讲功能开门8）住户可遥控设置对讲门口机的出入通道门开启9）出入通道门口机可设置公

6、共密码及一住户一密码开启出入通道门10）出入通道门门口机可使用小区IC卡刷卡开启出入通道门电源11）应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电23小时设置12）设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电68小时设置13）设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电1224小时设置辅助功能14）住户室内分机可接收小区发布的公共信息15）住户外出未接听时，访客可设置留言信息16）住户外出时，可设置留言信息17）门口机可作为小区物业管理信息显示终端18）室内分机具有多种振铃音区分呼叫来源19）室内分机具有免挂机功能，可监视单元门口情况点位设置：设备布点设备名称数量安装位置封闭管理区域人行通道主入口（

7、住区）门口机1个/主入口主入口门外侧。墙装，距离入户门边框300mm，安装高度1400mm；或配独立底座，安装高度1000mm从地下停车场进入封闭管理区域的人行通道入口（单元）1个/通道入口地下车库进入封闭管理区域通道门外侧。墙装，安装高度1400mm；单元入口1个/单元入口单元门外侧。门上安装、墙装，安装高度1400mm；住户室内室内分机1个/户室内墙装（明装或暗装），距离入户门边框300mm，安装高度1400mm与建筑设计结合：需考虑内容门上安装时，需结合门的开启方向，一般宜设置在门的固定扇上门旁墙装时，需结合门的开启方向，一般宜设在门的开启方向对侧门口机露天安装时，需为门口机配备遮雨蓬室

8、内机室内机安装位置宜考虑室内装修，避免室内装修时移机室内机暗装时，安装位置宜避开结构柱及承重墙四、闭路电视监控子系统视频监控1）应在居住区的主要出入口、主要道路、停车场、设置周界防越装置的区域、电梯轿厢内等位置安装监控用黑白摄像机2）在入口、单元电梯前室等位置安装监控用黑白摄像机3）可根据监控安全需求，在其它区域安装监控摄像机3）在夜间光线微弱的摄像机位置安装射灯或红外灯，由周界联动报警信号触发开启，保证夜间可清晰录像4）有特殊需求时，可选择监控用彩色摄像机代替黑白摄像机5）可根据监控区域安全要求，监控用摄像机可采用枪式摄像机、一体化球型摄像机、半球（茶色）摄像机、针孔摄像机等6）摄像机一般可

9、采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机录像7）应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像，录像保存时间不少于30天；8）采用基于MPEG4压缩技术的硬盘录像机9）监视和记录帧数不小于25帧/秒/路10）录像激活方式可选择预约时间录像、联动报警触发录像、视频移动侦测录像或其组合11）通过对数据库管理，根据选定录像的开始时间、结束时间、通道或记录原因等，完成数据检索，实现录像回放终端控制12）中控室内屏幕显示，画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等13）支持网络远程监控业务，提供画

10、面远程浏览、录像资料远程查看、系统参数远程配置、系统动作远程控制等网络功能14）多画面分割显示，1、4、9、16、24、32、36多画面分割显示，单画面满屏显示，1、4、9画面自动定时切换或手动切换。15）具有电子地图功能，可在画面上显示摄录图像所在位置16）系统运行时，自动创建日志，记录操作员ID、操作时间以及操作员工作期间发生的系统故障等内容17）采用按功能管理管理员的策略，将系统的所有功能和操作细化为不同权限，除系统初始化时指定的超级管理员外，对不同管理员赋予不同的功能管理权限封闭管理区域（小区、）出入口枪式摄像机（有车、有人、有大堂）1个/出入口出入口值班岗亭旁，墙装或立杆安装。墙装高

11、度不小于2200mm，立杆安装高度不小于3000mm封闭式管理区域（小区、）周界枪式摄像机根据地形及围栏走向，1个/30m围栏上方安装，配固定支架小区内主要道路一体化球机根据小区内道路、岔路及地形的分布确定立杆安装高度不小于4000mm立杆安装高度不小于3000mm中心花园、健身娱乐场等一体化球形摄像机根据现场面积及监控需要确定立杆安装，高度不小于4000mm从地下停车场进出小区/出入口通道墙装、吊顶或立杆安装，安装高度根据现场情况确定小区室外停车场1个/20个车位，或根据现场车位分布密度确定立杆安装，高度不小于3000mm夜间光线微弱的摄像机位置射灯或红外灯与探测器配套围栏上方支架安装，高出

12、围栏300mm电梯前室1个/前室吸顶安装半球摄像机电梯轿厢1个/电梯电梯操作键盘斜对角上方，吸顶安装与景观设计结合：监控摄像机避免监控区域内有遮挡（植物、建筑等）五、门禁管理子系统门控1）在高层住宅单元入口应安装门禁控制设备，对设防区域、通行对象、通行时间等进行控制2）在封闭居住区出入口安装门禁控制设备3）在多层单元出入口、高层住宅天台及转换层入口、地下车库进入单元入口安装门禁控制设备4）在小区安防监控中心出入口、物业管理办公区出入口等位置安装门禁控制设备5）智能终端具有门禁功能，住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。识别6）采用非接触式IC卡识别系统；不得采用I

13、D卡，应采用MF1等逻辑加密卡7）门禁系统与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁8）门禁系统与报警及电视监控等系统联动9）具有开门超时报警、闯入报警、无效卡报警等功能，电子地图显示门禁报警位置10）安防监控中心对门禁系统进行多级控制和集中管理，可为不同用户设置不同的通行权限11）后备电源容量按市政停电后可靠供电23小时设置12）后备电源容量按市政停电后可靠供电68小时设置13）后备电源容量按市政停电后可靠供电1224小时设置一卡通14）门禁管理与停车场管理、物业收费、会所收费等具备一卡通功能南北小区出入口及非机动车停车场道闸/摆闸出入口门附近，读卡器和出门按钮门装从地下停车场

14、进出封闭管理区域（小区、单元）出入口门禁机出入口门附近，读卡器和出门按钮门装或墙装，安装高度1450mm单元出入口通道出入口通道门附近，读卡器和出门按钮门装或墙装，安装高度1200mm小区安防监控中心机房出入口读卡器和出门按钮门装或墙装，安装高度1400mm物业管理办公区六、停车场管理子系统进出管理1）应在居住区内车辆出入口设置联网式IC卡停车场管理系统，对车辆进行管理2）自动道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能3）车辆检测器可检测有、无车辆经过，采集车辆信息4）具有自动发卡功能5）对进出小区车辆摄像，人工通过图像对比识别车辆外观照片及车牌进行识别6）采集进出小区车辆信息，管理终端反馈

15、业主具体信息信息7）记录车辆进出小区及存放的时间，查询、打印进出小区车辆存放的历史记录8）具有语音提示功能，提示出、入场信息等9）按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理10）停车场出入口现场控制设备与中控室计算机系统联网点位配置：居住区车辆出入口通道出入口值班岗亭1套/入口距离车库入口4500mm以上，地面安装入口自动道闸1台/入口入口值班岗亭外左侧，距地高度8001200mm入口控制机入口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于2200mm，地面安装入口摄像机距离刷卡车辆车牌不小于4000mm，距地高度2000 2500mm；或近距离安装，高度不小于600mm入口射灯1只/入口距离刷卡车辆车

16、牌不小于3500mm，距地高度750mm出口自动道闸1台/出口出口值班岗亭外左侧，距地高度8001200mm出口控制主机出口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于2200mm，地面安装；距离入口控制机小于100m出口摄像机距离刷卡车辆车牌不小于400mm，距地高度20002500mm；出口射灯1只/出口提交车辆管理系统的系统结构、功能、性能的说明；提交车辆管理系统的设备清单、系统图、平面图。七、电子巡更子系统通讯形式1）应在居住区内设置离线式电子巡更系统3）根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定的巡查线路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监督和记录*该系统设计时宜

17、结合具体的物业管理模式设置巡更点封闭式小区/出入口通道巡更点出入口值班岗亭旁，墙装，安装高度1400mm封闭式小区/封闭式周界1个/每间隔200m周界围栏内侧墙角转弯处，安装高度1400mm地下停车场根据停车场具体布局情况设置墙装，安装高度1400mm从地下停车场进出小区出入口出入口通道门右侧，安装高度1400mm水暖电设备机房1个/机房机房通道门右侧，安装高度1400mm夜间僻静处所根据现场园林景观情况布置根据现场情况确定安装位置，安装高度1400mm单元电梯前室1个单元内各楼层巡更点（预留）1个/每层提交电子巡更系统的系统结构、功能、性能的说明；提交电子巡更系统的设备清单、系统图、平面图。

18、八、周界防越及报警联动子系统防越1）居住区周界及封闭周界应安装电子围栏智能型周界安防阻挡报警系统及周界照明设施。报警联动2）当发生非法闯入时，实时向监控中心报警，显示报警路段和报警时间3）电子围栏应能独立将报警信息传回监控中心，同时启动相关连锁摄像机、录像机4）系统具有防破坏功能，当电子围栏前端设备被拆除或线路被切断时，发出报警信号5）设置与电子围栏联动的声光等警告信号发生装置，警告非法侵入者6）当采用其它非主动红外探测器时，报警信号可独立传回监控中心，同时启动相关连锁摄像机、录像机7）系统自动保存报警信息8）采用电子地图指示报警区域9）监控中心可设置电子沙盘指示报警区域点位设置表：居住区周界

19、围栏电子围栏根据现场地形及围栏走向，确定周界围栏角度和倾斜方向（内倾式、外倾式、垂直式或水平式安装）围栏上方支架安装，高出围栏800mm封闭式围栏根据周界环境：居民区、学校附近建议为内倾或垂直安装，空旷地带建议为外倾，围墙高于2.5米时可以采用水平安装。监控区域围栏设置需考虑电子围栏特点，尽量减少围栏在高度上的高低起伏；尽量保证围栏在水平走向上平直，减少围栏拐弯安装位置应远离振动源（如室外树木、栏网桩柱等），室外一般应与振动源保持一定的安全距离设备安装图示： 提交周界防范系统的系统结构、功能、性能的说明；提交周界防范系统的设备清单、系统图、平面图。九、背景音乐与紧急广播子系统1）在小区广场、室

20、外草坪、中心花园等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播2）在电梯前室、电梯轿厢及各楼层走道等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；3）在地下车库等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；4）背景音乐具备分区播放功能5）背景音乐广播与小区景观设施系统联动点位配置（结合消防广播）室外草坪、中心花园草坪音箱根据现场情况设置地面壁挂/吸顶式扬声器1个/每12m*12m立柱或墙角吸顶式扬声器吸顶嵌入安装各楼层走道1个/每10m室外扬声器避免播放背景音乐时对底层业主造成噪声影响提交背景音乐系统的系统结构、功能、性能的说明；提交

21、背景音乐系统的设备清单、系统图、平面图。十、设备监控子系统功能配置表：公共照明设备1）居住区室外公共区域照明应采用定时开关控制， 2）室外公共区域照明，开关状态显示及故障报警、照度控制电梯设备3）应设置电梯故障报警、求救信号指示、语音对讲（五方通话），报警信号应回报监控中心4）运行状态显示，启停控制给水排水设备5）给排水设备故障报警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警照明节电控制点位配置室外照明定时开关1只/光敏开关提交设备监控系统的系统结构、功能、性能的说明；提交设备监控系统的设备清单、系统图、平面图。十一、无线覆盖系统 本项目方案设计遵循技术先

22、进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则。并综合考虑施工、维护及操作因素，并将为今后的发展、扩建、改造等因素留有扩充的余地。本系统设计内容是系统的、完整的、全面的；设计方案具有科学性、合理性、可操作性。 专门针对小区的地理环境特点，结合具体的系统需求而推出的一套完整的“小区园区无线覆盖宽带上网系统”解决方案。该系统满足园区无线覆盖宽带上网运营功能，可以实现内部WEB服务器，远程VOD点播电影服务器等其它服务应用，真正实现适合小区园区楼宇数字宽带上网等系统运营服务。提交无线WIFI覆盖系统的系统结构、功能、性能的说明；提交无线WIFI覆盖系统的设备清单、系统图、平面图。十二、管路系统智能化系统运行

23、的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对智能化系统的运行产生影响，并且维护也较麻烦，所以管网的敷设施工更应该高度重视。因此作为智能化深化设计单位，我们提出集约化施工的设计思想，将有效的协调各弱电子系统施工单位，达到统一规划、综合协调的设计，便于后期施工管理等。智能化深化设计单位根据甲方提供的原始设计图纸及相关规范，统一设计思路，统一各子系统室内、室外主干路由，管网设计时在保证各子系统互不干扰的情况下，采取各设计施工单位子系统“共沟、不共管”室内共用桥架的设计方式，由智能化深化单位进行设计汇总，提供室内外集约化综合管网图。提交园区基础管网系统平面图、节点详图

24、、材料汇总表。十三、机房工程机房工程设计内容包括机房配电及照明系统、机房空调、机房电源、防静电地板、防雷接地系统等。（应按整个项目统一设计）本机房为设备控制中心、消控中心、安防监控中心和出入口管理系统设备在同一机房。根据机房设计规范，机房内电子信息设备应用UPS不间断电源供电，UPS电源单独安放消防中心电源区。高速地产和园住宅配套项目弱电中心机房做为设备控制中心、消控中心、安防监控中心和电视机房等系统的综合性机房，各种功能需求如下：1）设备控制中心：楼宇传媒电视系统等系统在本控制中心设置管理电脑，需设置操作台安装管理电脑，并做为操作人员工作台；2）安防监控中心：视频安防监控、入侵报警、门禁管理

25、、电子巡查管理、小区公共广播背景音乐系统在本控制中心设置管理电脑，需设置操作台安装管理电脑和控制设备，并做为操作人员工作台，同时需为视频安防监控系统设置显示屏幕墙；3）消控中心：需为消防专业预留操作台和消防机柜安装空间。提交机房设备清单、材料汇总表及机房设备平面布置图。十四、一卡通系统功能本方案针对高速地产和园的出入口管理、门禁系统而作。由出入口管理子系统、门禁系统、POS消费系统组成。停车场管理部分包括出入口车道；门禁系统包括小区出入口等设置，从而实现一卡通用。按照国家技术规范的要求，一卡通系统选型以系统的可靠性，产品质量，可集成扩充性及性能价格比为第一原则，同时兼顾系统产品完整性、兼容性、系统可升级等因素。它完全能满足业主的全部要