房地产经纪资格考试相关试题Word文件下载.docx

1、B制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表C制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表D制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式12.确定市场调查的范围和重点应以项目为核心，半径在（ ）公里的范围是重中之重。A1 B2 C4 D513.从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从（ ）开始。A低层 B中层 C高层 D中低层14.人员推广又称人员推销，是（ ）促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式。A最新的 B最好的 C最古老的 D最省钱的15.一般来说（ ）是对房地产项目各方面较全面的说明。

2、可以理解为一本简单的“产品说明书”。A形象楼书 B功能楼书 C折页 D宣传单张16.整个楼盘的档次、定位的最重要阶段是（ ）。A预热期 B强销期 C持续销售期待 D尾盘期17.在强销期内，价格调整一定不能一次太多，一般每次不应超过（ ）%，但在客户可接受的前提下，可采用小步慢跑式。A1 B2 C3 D418.一个有效的房源信息，应包括（ ）、房屋状况、放盘要素等基本要素。A权属状况 B房屋质量 C市场价格 D业主信息19.交易从客户开始，以（ ）结束。A成交 B交房 C收取佣金 D客户20.房屋本身的好坏是客观存在的，而客户对房屋本身的印象却是主观的，因此房屋（ ）就成为影响成交的重要的因素之

3、一。A质量 B展示 C价格 D区位21.房屋交易的实质是（ ）的交易。A房屋产权 B房屋的实物 C房屋的使用权 D房屋的管理权22.（ ）是成交的前提条件。A房屋质量 B房屋的区位 C产权清晰 D房屋价格23.成功的市场营销实施取决于（ ）等要素的紧密结合。A行动方案和组织结构 B决策和奖励制度 C人力资源和企业文化D企业战略目标和实施计划 E市场营销的战略和策略24.在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研（ ）。A竞争项目的基本数据 B消费者的个人偏好 C消费者的生活模式D消费者的家庭财产 E房地产产品的质量25.下列属于房地产市场营销活动调研的内容是（ ）。A房地产市场竞争情况 B房地产价

4、格 C房地产促销 D房地产营销 E房地产成本26.下列属于详细可行性研究内容的是（ ）。A开发项目用地的现状调查 B项目开发组织机构形式研究 C初步财务可行性D项目经济及社会效益分析 E结论及建议27.房地产市场细分应考虑的因素主要有（ ）。A地理因素 B人口因素 C心理因素 D行为因素 E价格因素28.房地产目标市场可行性研究的范围有（ ）。A自然可行性 B法律可行性 C技术可行性 D投资条件可行性 E财务可行性29.形象定位一般通过统一的（ ）。A广告 B包装 C模型 D样板房 E推广30.广告的心理功能有（ ）。A沟通信息 B诱导消费 C创造需求 D制造并传递流行 E教育大众31.属于企

5、业进行活动推广的时机的内容是（ ）。A认为购买商品的新客户人数不够多时 B新项目导入市场的速度必须加快时C该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时 D企业想更加强广告力度时E企业想加快资金回拢时32.房地产营销渠道由（ ）组成。A广告代理商 B房地产开发商 C房地产中间商 D消费者 E房地产承包商33.下列属于开拓客源的方法的是（ ）。A门店揽客法 B广告揽客法 C人际网络揽客法 D客户介绍揽客法 E主动上门揽客法34.按客户的需求类型可分为（ ）。A买房客户 B写字楼客户 C住宅客户 D工业厂房客户 E租房客户35.让客户成为真正的买主或租客，下列工作能缩短进程（ ）。A需求引导 B能力判断

6、 C了解出资人 D了解受益人 E与律师友好沟通36.房地产市场是（ ）。A用途和等级分明的市场 B交易形式特殊的市场 C购买目的明确的市场 D地域性极强的地区性市场，受地区经济影响极大37.对房地产调研理解最正确的是（ ）。A市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报B市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据C制定长远性的战略规划 D为学术性研究提供依据38.房地产市场调研侧重消费者的（ ）的研究分析。A消费习惯 B消费偏好 C生活模式、行为模式 D消费观念39.房地产市场调研主体侧重对房地产市场（ ）的调研。A客户 B开发商 C销售 D产品40.房地产市场调研的程序是（ ）。1、

7、确定调研目的；2、初步调研；3、搜集信息资料库；4、调研设计；5、现场调研；6、撰写和提交调研报告。A1、2、3、4、5、6 B1、3、2、4、5、6 C1、3、4、2、5、6 D1、2、3、5、4、641.随机抽样与非随机抽样的错误表述是（ ）。42.房地产市场细分的程序是（ ）。1、确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2、制定进入目标市场的营销策略；3、将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4、找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5、计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6、考虑可供利用的广告媒体、销

8、售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业企望利润大小。A1、3、4、6、5、2 B1、2、3、4、5、6 C2、3、1、4、5、6 D1、3、2、4、5、6、43.只有同时满足（ ）四个方面的项目，才是可行的项目。A自然、法律、技术、财务 B地理、技术、财务、法律C规划、设计、财务、法律 D自然、法律、工程、财务44.在SWOT中O代表（ ）含义。A优势 B劣势 C机会 D威胁45.为了制胜于市场，房地产经纪人应该在（ ）阶段介入营销工作。A产品规划设计 B产品建设 C产品预售 D产品销售46.建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以（ ）为基础，经过客

9、观分析，最终得出实现即定目标所应遵循的方法和程序。A实态调查 B历史资料 C实际经验 D初步推断47.变动成本定价法的计算公式为（ ）。A售价平均变动成本应交税金 B售价平均变动成本按一定比例计算出的利润应交税金C售价平均变动成本单位产品贡献额 D售价最大变动成本应交税金48.一般来讲，低档盘，小户型的客户对（ ）。A总价 B单价 C层差 D朝向 二：模拟试题一（含答案）1行为模式的表达式为：B=（ ）。AHOLP BHELP CHAPPY DHOOD2按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）。A使用面积 B菜有建筑面积 C分摊的共有建筑面积 D分摊的

10、共有使用面积3在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ）。A一定增加 B一定减少 C不受影响D可能增加、减少或不变4在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收。A土地上房屋建筑总面积 B建筑物基地面积 C纳税人实际占用的土地面积 D纳税人自己测定的土地面积5房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）。A房地产面积 B土地面积测算 C混合面积测算 D房屋面积测算6民法是调整平等主体的公民之间法人之间以及它们相互之间的财产关系和（ ）关系的法律规范的总称。A刑事 B经济C行政D人身7完整的所有权包括占有使用

11、收益（ ）四种权能。A留置B处分C限制D用益8征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍。A2至3 B3至4 C4至6 D6至109城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。A相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中 B绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决。A上级房屋拆迁管理部门B房屋所在地人民法院C促裁机构D同级人民政府【答案】1B 2C 3A 4C 5B 6D 7B 8D

12、 9D 10D11投标的行为是（ ）。A要约B承诺C要约邀请D要约或承诺12全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的。A1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案B1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定D1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知13由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ）。A增值B贬值C保值D以上都不正确14赠与合同是（ ）。A双务合同B有偿合同C诺成性合同D实践性合同15中华人民共和国城市规划法

13、自（ ）起实施。A1989年1月1日B1989年12月1日C1990年1月1日D1990年4月1日16关于我国土地制度，不正确的表述是（ ）。A国家实行土地登记制度B国家实行土地有偿有期限使用制度C国家实行土地用途管理制度D国家实行地址价格管理制度17对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。A位置、内部、外部、细部B位置、外部、细部、内部C内部、位置、外部、细部D外部、内部、位置、细部18电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（ ）。A工业电梯B商业电梯C消防电梯D安全电梯19反映本期水平与上年同期水

14、平之差的增长量为（ ）。A逐期增长量B累计增长量C年距离增长量D月增长量20关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设定房地产抵押权登记，由抵押人【答案】11C 12D 13C 14D 15D 16D 17A 18C 19C 20D21在7度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A12B9C6D722统计分组的要求是（ ）。A组内同质，组间无差异B组内同质，组间差异C组内差异，组间无差异D级内差异，级间差异23时间序列中基本时间

15、序列为（ ）。A绝对数时间序列B相对数时间序列C平均数时间序列D其他24二砖墙的实际尺寸为（ ）。A480mmB475mmC490mmD485mm25以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（ ）。A完成开发投资总额的20%以上B完成开发投资总额的25%以上C完成开发投资总额的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件26完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）。A边际产量=边际成本B平均收益=平均成本C边际收益=边际成本D平均产量=平均成本27城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A6个月B9个月C1年D2年2

16、8下列哪一项不属于平均指标（ ）。A众数B中位数C水平指标D调和平均数29抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（ ）保险。A责任B财产C安全D火灾30商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）。A合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】21D 22B 23A 24A 25B 26C 27A 28C 29D 30B312001年房价/2002年房价是一个（ ）。A结

17、构相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标32业主是指（ ）。A物业的产权人B物业的管理人C物业的代理人D物业的租赁人33在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ）。A委托合同B委托授权C合同和委托授权D委托合同或委托授权34建筑物常用的采暖方式有集中采暖局部采暖和（ ）。A生活采暖B地域采暖C区域采暖D区域供热35同类现象在同一时间不同空间条件下所进行的静态对比叫做（ ）。A结构相对指标B比例相对指标C比较相对指标D强度相对指标36一家房地产开发公司购得一宗4000的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段

18、的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ）。A1120万元B448万元C112万元D4880万元37大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（ ）。A越少B一般C越多D零38一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（ ）。A替代品B互补品C吉芬物品D其他物品39房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。A投保时的实际价值 B保险事故发生前的实际价值C保险事故发生后的实际价值DA和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%40季度财务会计报告应于季度终了后（ ）天内对外提供。A6B10C15D30【答案】31C

19、32A 33B 34D 35C 36B 37C 38A 39A 40C41下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）。A被依法征用后的土地B依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C城市市区的土地 D农民宅基地42按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和（ ）。A工业水泥B道路水泥C砌筑水泥D特性水泥43消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（ ）。A供给B需求C需求曲线D供给曲线44房地产价格与房地产的需求成（ ）。A正相关B负相关C不相关D以上都不正确45理想的城市水源是（ ）。A上层滞水B潜水C承压水D江河水46报告期水平与其上个时期水平之比叫做

20、（ ）。A定期发展速度B环比发展速度C年距发展速度D月发展速度47序时平均数属于（ ）。A绝对指标B水平指标C平均指标D速度指标48只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（ ）。A复利B单利C名义利率D实际利率49某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（ ）万元。A60B80C100D11050市场调查方案设计的核心内容为（ ）。A调查目的确定B调查对象的确定C调查问卷的设计D调查表的设计申请【答案】41D 42D 43B 44A 45C 46B 47B 48B 49B 50C多选：1下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ）。A资产负债率B流动比率C存货周转率D待摊费

21、用E应付账款周转率2土地使用权出让可以采取（ ）的方式。A招标B拍卖C协议D划拨E无偿分配3收入可能表现为（ ）会计要素的增加。A资产B负债C所有者权益D净资产E支出4法人的种类有企业法人、（ ）、（ ）和（ ）。A合伙法人B机关法人C事业法人D社团法人E合作法人5计算全部建筑面积的有（ ）。A无顶盖的室外楼梯B房屋内的夹层插层技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位C房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间D与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊E房屋之间无上盖的架空通廊6法的基本特征是法的权利义务性和法的（ ）。A明确公开性B国家意志性C普遍约束力D国家强制性E法律的公正性7关于

22、土地使用权出让最高年限，正确的表述有（ ）A居住用地90年B工业用地70年C教育、科技、文化卫生、体育用地50年D商业、旅游、娱乐用地40年 E综合用地50年8关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ）A实有资本不少于500万元 B实有资本不少于1000万元C担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍D担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍E住房公积金管理中心不能入股9关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ）。A房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效B幢共有建筑面积整幢分摊C产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊D商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能

23、区共有、各层共有依次分摊E综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行10下列属于房地产测绘的特点是（ ）。A测绘比例尺大B修、补测工作量较大C精度要求不是很高D测绘内容较多E复测周期一般为510年【答案】1BD 2ABC 3ACD 4BCD 5BC 6ABCD 7CDE 8BCE 9CDE 10ABD11中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括（ ）。A房地产转让B房地产开发C房地产抵押D房地产权属登记E房屋租赁12我国现行的城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成。A城镇体系规划B城市总体规划C城市详细规划D城市控制规划E城市规划13城市规划行政主管部门审批核发（ ）。A土地

24、转用许可证B商品房销售许可证C建设用地规划诈可证A200B250C300D5006按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）。A使用面积B菜有建筑面积C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积7从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（ ）%。A100B200C300D4008房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）。A房地产面积B土地面积测算C混合面积测算D房屋面积测算9按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A1.2%B3%C6%D12%10房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（ ）。A上升B下降C不变D