投资机构对企业的五种估值方法Word文件下载.docx

1、以秀红资本的经验， 这三位高管需要分掉10%的股权分别为（3%，3% 以及4%）。预计公司也将会进行第二轮融资，这将会分掉总的另外20%的股权。秀红资本还认为在公司上市的时候（虽然已经有过了两轮投资和高级管理层的股份稀释），20%的普通股将会在公开市场上出售。为了弥补未来几轮融资而产生的股权稀释，她需要计算留存率。希望在IPO之后，秀红资本的股份总额仍不低于18%。鉴于此， A同学又修改了她的计算:投入3000万现金，持有投后公司%的普通股。经过一番讨价还价，最终成交。总体而言，资本相对于企业来说还是强势一些的。这样就对该企业的投前估值和投后估值都进行了向下修订，换句话说，在评估基准值=第5年

2、预期利润X市盈率这个公式下，预期利润或可比同类企业市盈率都向下修正，这样也为投资人留出了一定的安全边际。同时如果预期利润低于预期或者高于预期的某一个百分比（比如20%），就要修订之前的估值，这也是对赌协议的基础。 如果管理层赢，投资人所占的股份减少，但是企业总价值大增，则双赢，或者管理层输，投资人获得部分额外股份或业绩补偿，但是双输。你或许质疑计算里所引用到的高贴现率（50%）。 这也是对风险收益法最大的批评。私募基金对此做了以下辩护：1）高贴现率是为了弥补私营企业流动性不足的性质，投资人需要更高的回报来换取股份的低流动性。2）私募基金认为他们提供的服务是有价值的，承担的风险是巨大的。需要高回

3、报率来回馈。3）私募基金认为企业家所做的预测通常含有水分，夸大其词。需要由高回报率来抵消夸大的部分。尽管私募基金的论断有一定道理。但我们认为也有很多地方值得商榷。比如说：1）私募基金认为高贴现率是为了弥补私营企业流动性不足，但具体溢价多少，需要评估。2）我们认为私募基金提供的服务应该和市面上专业咨询公司的服务来比较并进行估值。服务的真实价值也可用相应价值的股权的形式来抵扣。3）我们并不认同贴现率和企业家夸大的预测挂钩。而是应该做好市场和企业的调查，就事论事。不过任何事物的存在性就有其合理性，风险投资本身是一个失败率高的职业，只要双方均诚实守信，客观公正并自愿地达成协议，不是强买强卖，就应该认可

4、并必须遵守。企业经营成功后，部分企业家会对媒体宣称：我最后悔引入风投或者我最后悔的就是上市，因为他们就出了些钱，什么事情都没有做，就分了这么多股份等等之类的言辞都是非常丑陋的，为人从商都必须有契约精神。而实际上，没有风投入股的现金实力做支撑，无形资产为企业增值，或者投资了你的对手，那么他今天是否能够成功具有非常大的不确定性。同理：对风投也是如此，当形势判断错误或者宏观政策风险以及各种各样的原因导致企业失败，应该愿赌服输，即时对赌也要有底线，有节操并在契约下办事，而刻意动用各种资源让企业家倾家荡产，名誉扫地，摧残人性都是不道德的行为。以下是一个虚拟的案例，为大家介绍一种新的估值方法：二、比较法比

5、较法是一种快速简便的方法来给公司进行一个“大概的”估值。我们在其他有类似“特征”的公司里寻找比较对象。这些特征包括风险，增长率，资本结构，以及现金流和时间节点等等。B同学是”二百六”科技有限公司的CEO。该公司在接受了秀红资本的投资后，实力大增。经过一段时间运营和市场调查后于2015年3月，”二百六“科技有限公司董事会一致决议，由B同学负责收购同行业的竞争对手“二百七”公司。“二百七”是同行业在江苏省的着名私营企业，但董事长王老先生由于身体原因并且子女无意继承该公司业务，同时在飞速发展的X行业内不断有实力很强的挑战者出现，公司业务增长率开始平缓，于是有意将公司出售，然后退休。对于“二百六“来说

6、，如果收购成功则将大大加强其技术实力和在华东地区的市场份额。3月18号， B同学正式向”二百七“递交了收购意向并进行排他性谈判。当B同学离开王老先生的办公室之后，王老先生立刻召开会议，并要求公司的CFO 小Z 重新计算一下”二百七“的价值。进行实质性报价谈判。作为公司的CFO，小Z经常接触私募基金和投行，他们一直在寻求机会入股并争取将“二百七“IPO。根据其最新寄给小Z的一些同行业的调查报告的数据，小Z比较了广东省两家同行业上市公司H公司和P公司的业绩 （2013年数据-百万元）。根据以上数据，小就可以计算出一些倍数，这样就可以推算出“二百七“的大概价值。综合来看，小Z认为这些数据给公司的估值

7、提供了很好的参考，但是市盈率的倍数一定要调整了。这是因为H公司（资产负债率为33%）的杠杆率大大高于”二百七”（资产负债率为3%）。如果用P公司的市盈率（）去估值的话，“二百七“的价值大约为亿元（*30）。根据以上分析，小Z 大致认为”二百七“的价值在亿和亿之间。取中值亿元左右做为评估基数。但是小Z也知道用上市公司来比较私营公司的时候要考虑资本的流动性。正是因为私营公司的股权缺乏流动性，估值也因此需要打个折扣，保守估计在20% 到30%之间，取中值25%。综合判断后小Z认为“二百七“的价值大约为亿元，经董事长王老先生批准后正式向“二百六”公司报价。B同学是第一次接触收购案，于是也进行了差不多的

8、推演，觉得报价合理，准备接受了，一切似乎皆大欢喜，双方都很满意，各取所需。然而故事并没有结束，又起波澜，“二百六”公司的董事长T同学在董事会上否决了这一提案，并要求B同学重新准备谈判，进行报价。B同学很是不解地私下与T同学沟通，“我觉得报价很合理啊，还有足够的折扣，收购后我们不是会更加强大了吗” “这个收购项目对我们公司有巨大的价值，我也是非常主张去做的，所以不是收购本身的问题，而是价格的问题”。 “价格有什么问题呢” B同学不解地问道。首先我知道你是用了估值常用方法中的比较法，进行了细致地计算并经过了双方财务核查的确认，也给出了合理的折扣，但是比较法还有几个重要的方面，不知道你考虑过没有1，

9、比较几个公司之间的价值时需要更加全面的衡量，我想请问一下，P和“二百七”两家公司的销售额、利润和负债似乎差不多，但是你仔细看一下明细，P公司前五大客户和供应商都比较分散，可是“二百七”公司前五大客户占了整个销售额的一半，而80%的原材料供应都来自几个特定的供应商，从中你能看出什么问题“是啊，需要考虑是否有关联交易和利益输送的问题，尤其在公司准备出售给其他人的时候，还要考虑其未来供货和销售风险的问题，大客户是否会随着收购后流失”。这里需要更细致的尽职调查和实地走访。2，还有你看二百七和其它两家公司的人才结构和薪酬福利情况对比，发现什么问题对啊，两家上市公司的人才结构更合理，水平更高，薪酬福利也高

10、出一大块，虽然最后和二百七的现金流、利润率等财务数据差别不大，但是这对公司的估值是有区别的。因为二百七公司为获得更大的利润，雇佣了较多普通水平的员工，人才结构老化，而在比同行业其它公司的单位人力薪酬支出少15%的基础上，利润等财务数据才和其它公司相当，那么说明其内部管理、技术能力、产品创新或者市场营销上是有些问题的。未来的持续竞争优势存疑。3，关于私营企业还有一个无法回避的问题，就是创始人对企业的影响。王老先生是有很强的管理能力和营销能力，在公司中有极高的权威和执行力，多年来大权独揽，勇于决策使得经营成本比较低并创造了佳绩。那么他离开后，团队的执行力和效率会不会下降会否有一批骨干员工离开呢我们

11、能否顺利进行去中心化管理模式的替代呢类似我们这样的科技企业，最重要的是人，如果很多骨干流失，那么只会剩下一堆电脑，有什么意义呢4，还有技术储备，新产品研发，市场营销等多个方面都要进行全面比较。才能相对正确估值。B同学被说服了，于是根据以上这些方面进行了调查，重新压低了报价，经过一轮轮谈判，最后以2亿元的价格成功融资收购了“二百七”公司，并进行了整合。以上的案列是对比较法的一个诠释，我们要认识到比较法的局限性：1）首先，我们几乎不可能找到和完全同等类似的私营企业。也不可能知道其他私营企业是怎么估值的。2）而且和上市企业不同，私营企业也不大可能将他的财务信息、客户和市场等向外透露。3）和以贴现现金

12、流模型为基础的估值方法比较，比较法似乎出入较大，多重因素的重叠使得这个比较变得很复杂。更重要的是，我们也认为，以财务数据为基础的比较法比较难以适用于初创企业的估值，这主要是由于初创企业大多没有多少销售额和利润，但是成长很快。对这些初创企业用某些财务数据来估值毫无意义。以移动互联网产业为例，或许用户注册量和活跃度是更为重要的指标。用产业相关的倍数给初创企业估值要比用财务数据为基础的估值可能更加有现实意义。三、净现值法净现值法是目前最常见，最传统的用贴现现金流来估值的方法。从技术上来说， 似乎用贴现现金流来估值是最完美的，也不像比较法那么主观。那么现金流是怎么计算的呢 有一点需要提醒的是， 贴现率

13、 （也就是我们所说的加权平均资本成本即WACC）的计算已经考虑了支付的利息而产生的税务抵扣的好处（即税盾）。为了避免双重计算税盾，不能将支付的利息从现金流的计算中减除:现金流t = EBITt*（1-a）+折旧t 资本支出t-净营运资金的追加t其中：EBIT=息税前利润, a=企业所得税率, t =年下一步， 我们就要计算终值， 通常我们用永续年金法来估算一个企业的终值。终值T =（现金流T*（1+g）/（r-g）g =假设永续增长率，r = 贴现率，T= 终止年如果我们预测现金流的增长和通货膨胀率一致的话， 那永续增长率应该和通货膨胀率一致。 下一步，我们就可以计算净现值了。净现值=【现金流

14、1/（1+r）】+【现金流2/（1+r）2】 +【（现金流T+终值T）/（1+r）T】其中: r = 贴现率 （加权平均资本成本即WACC），那么WACC该怎么算呢r = （D/V）*rd *（1-a）+（E/V）*rerd= 负债贴现率，re= 股权贴现率，a= 企业所得税率，D =负债现值，E = 股权现值，V =D+E负债贴现率（负债成本）计算与股权贴现率（股权资本成本）计算比较的话就直接多了， 通常是公司所支付负债的市场利率。上面讲到公司从税盾里收益，那么净负债成本应该是所负利息减去税务节省。那么税后的负债成本即为rd *（1-a）。和负债不同，股权没有一个必须支付的固定价格， 这并不

15、意味着没有资本成本。股东们肯定期望一定的投资回报，要不然投资就没有意义了。从公司的角度来看，股东期待的投资回报就是资本成本，因为如果公司没有满足股东的回报， 股东们就会将股权卖掉。 所以， 资本成本就是为了满足股东来维持股价的成本。资本成本一般用资本资产评价模型（CAPM）来计算：re = rf + *（rm-rf）. re = 股权贴现率（资本成本）rf = 无风险折现率, 比如说国债利息， 应该没什么信用风险，动乱国家除外。 = 是指公司的股价走势和市场的关系rm-rf= 市场风险溢价，不言而喻，股东所期待的回报一定是大于无风险折现率。以上已经大大简化过的纯理论数学模型估计都让大家看得血冒

16、出来了，我们还是继续讲故事吧。“二百六”科技有限公司自从收购了同行“二百七”公司之后，决定将摒弃其集团式多种经营的策略，而专注于主要业务的发展。经过多轮探讨决议将公司旗下初创设备公司”十三幺“出售。于是“二百六”公司的B 同学找到了秀红资本的合伙人A同学研究，A同学决定用净现值法来给”十三幺“估值。 首先必须对“十三幺”未来几年的经营状况进行预估（数据以百万元人民币计算）：估值立论的前提和实际运行情况：1.“十三幺”有1千万元的亏损根据会计准则可以结转到下个年度去抵消未来的收入。 另外，“十三幺”在未来几年还会继续亏损，这些亏损都可以继续结转到下个年度。2.企业所得税率为25%。3.“十三幺“

17、没有长期负债。4.市场上五家类似高科技设备企业的平均无杠杆是。年国库券收益率为6%。6.资本支出和折旧一致。7.市场风险溢价根据公司设立的地点，目标市场的特征等风险定为%。净营运资金的需求假设为销售额的10%预计在第九年后永续每年增长3%A 同学根据以上假设，计算出加权平均资本成本 （WACC）r（WACC） = （D/V）*rd *（1-a）+（E/V）*re =0 +100%*+*）=15%A 同学再计算现金流:以上计算得出“十三幺”的净现值为亿元人民币，终值则是这样计算的:终值T =（现金流T*（1+g）/（r-g）=*（1+3%）/（15%-3%）=亿人民币然后A同学根据贴现率和永续增

18、长率的变动做了一个敏感性分析（见下表）。 这个敏感性分析给出了一系列的公司价值（从亿到亿）。A同学将敏感性分析得到的九个估值做了一个加权平均，得出“十三幺”的价值大约为亿元人民币。A同学发现早期的负向现金流以及数年后才出现的正向现金流对贴现率和永续增长率的变化非常敏感。 A同学虽然用了净现值法作为估值的第一步， 他意识到他必须用其他方法来进行修订。这样看来， 净现值法也不完美， 它有许多这样那样的问题。1.我们不可避免的需要来计算贴现率。 找到相像的公司还有着类似的特征比登月还难，更何况还要找到他们的。2.在涉及那些初创公司的估值，通过净现值法进行估值同样也是困难的，因为这些企业没有悠久的历史

19、，其盈利前景具有不确定性。在最初几年往往是负向现金流， 正向现金流又比较遥远。导致大部分的公司价值留在终值， 而这个终值又对永续增长率和贴现率特别的敏感。我们也有必要讨论是不是最好的方式来测量公司的风险， 我认为用账面市值比可能会更加合适。不管如何，A同学决定再用一个新的估值方法重新测算一下“十三幺”的价值，欲知后事如何， to be continued.四、调整后现值法在上一个“十三幺”估值案中，A同学决定用一个新的方法调整后现值法，来试图解决净现值法里天生的缺陷。比如说净现值法中，资本结构和所得税率被假设为不变的，并融入到加权平均资本成本的计算里。但当一个公司的资本结构发生了变化或者所得税

20、率发生调整的时候，又或者一个公司出现了净营业亏损，这些亏损可以用来抵消应纳税收入时， 我们用调整后现值法就比较合适。从技术上来看， 调整后的现值法和净现值法很类似，然而，在调整后现值法，现金流是用未杠杆资本成本来做贴现率的，从而取代了加权平均资本成本（WACC）。 如果公司的资本结构稳定，税率不变的情况下， 两种方法得出的结果应该是一致的。来看看用调整后现值法怎么估值：假设：1.”十三幺“有1千万元的净营业亏损根据会计准则可以结转到下个年度去抵消未来的收入。 另外，“十三幺“在未来几年还会继续亏损，这些亏损都可以继续结转到下个年度。2.在第一年年初， 公司有300万元银行贷款（年息8%）贷款从

21、第一年年底开始分三年偿清（每次100万元）。3.企业所得税为25%。净营运资金的需求假设为销售额的10%。8.净现金流预计在第九年后永续每年增长3%。那么A 同学首先要计算资本成本来作为贴现率：资本成本=rf+*（rm-rf）=6%+*%=15%然后，A同学计算现金流和终值， 这和净现值法的算法一样，终值是亿元人民币。 A 同学下一步就是要计算出利息税盾，这个计算很简单， 就是每期的利息费用*所得税率。 利息则用还款计划计算。 利息税盾的现值为万元， 这是每年的利息税盾按照银行利率折现算出的。A 同学还计算了净经营亏损的税盾。 净经营亏损税盾的现值为850万元，是按照银行利率贴现算出的。敏感性

22、分析则告诉我们“十三幺”的估值范围在亿元和亿元之间 （见下表）。将敏感性分析得到的九个估值做了一个加权平均，得出“十三幺”的价值大约为亿元人民币。同净现值法一样，对涉及那些初创公司的估值，调整后现值法有同样的瓶颈，所估的公司价值对永续增长率和贴现率特别的敏感。不过经过两种不同方法的比较，A同学和B同学大致认为亿估值合理，花了2个月寻找对手盘公司，最终成功以亿的协议价格将“十三幺”的资产和负债一并出售给了“二百八”公司，完成了主营业务聚焦，并获得了宝贵的现金，为未来持续做强做大夯实了根基。五、期权分析估值法期权是什么期权和企业的估值有什么直接关系呢请让我细细道来。所谓期权（Option），其实是

23、一种选择权，是指一种能在未来某特定时间以特定价格买入或卖出一定数量的某种特定商品的权利。它是在期货的基础上产生的一种金融工具，给予买方（或持有者）购买或出售标的资产的权利。既然有买卖， 那就应该有价格， 期权应该怎么定价/估值呢哈佛商学院教授罗伯特默顿（RoBert Merton）和斯坦福大学教授迈伦斯克尔斯（Myron Scholes）创立和发展的B-S期权定价模型（Black Scholes Option Pricing Model），为包括股票、债券、货币、商品在内的新兴衍生金融市场的各种以市价价格变动的衍生金融工具的合理定价奠定了基础，并于1997年两人同获诺贝尔经济学奖。其实用期权定

24、价模型给投资项目估值未尝不是一个好的选择。 用贴现现金流法，比如前面所讲的净现值法和调整后现值法都有一个缺陷， 就是没有考虑到企业或者投资人所谓的“灵活性”。 比如说企业可以有能力提高或者降低生产率；可以提早或延迟产品上市；可以增加或者取消一个项目， 这些变化都会影响企业的估值。从投资者的角度来看，这种灵活性表现在是否对企业进行“后续”投资上。被私募股权投资的公司通常都有多轮融资。 私募股权基金分期投资的意图很明显， 他们希望用这个手段让企业努力赚取下一轮融资， 当然他们也不希望一开始就将大量资金投在一个篮子里面。通常， 私募股权基金都会在投资协议里留一手， 那就是在企业后续的融资中有优先权。

25、 就是这个写进合同的“优先权“ 使得给企业的后续投资看起来像认购公司股票期权一样，不是吗期权的持有（私募股权基金）可以在规定的时间内选择买还是不买（投还是不投）。 他们既可以实施这个权利， 也可以放弃。 期权的出卖者（企业）负有合约规定的义务。 但就靠这个“灵活性”，投资机构可以舒服地翘个二郎腿，边抽雪茄边对企业说 ：“急啥子嘞，到时候再耍耍。”所以， 我们可以用期权定价的方法来给企业估值。 上面介绍的B-S期权定价模型用到5个变量。 一个股票的期权包括期权协议价格（X）， 股价（S）， 到期时间（t）, 股票回报的标准差（其中4个变量不需要多做解释， 倒是第5个变量，值得我们一起来探讨一下。

26、怎样去估计标准差呢 一种方法就是去看同类型公司股价的波动性。 同时我们也应该看看类比公司的杠杆率。 杠杆可以放大风险， 杠杆越高， 风险越大。 一般来讲， 普通公司20%-30%的波动率不足为奇， 许多初创科技公司的波动率可高达40%-50%。“二百六”公司自从得到秀红资本的投资，融资收购了竞争对手，出售了非核心资产，执行聚焦主业的战略后实力大增。 随着公司行业地位不断提升，董事长T同学决定进行产业链垂直整合。 而“21点”公司正在开发的一种新型设备正好可以和”二百六“配套。基于供应链完整和未来产品定价权的考虑，“二百六”董事会决定投资或者与“21点”合作，经过初步协商，双方准备成立一家合资公

27、司，“21点”出技术和管理，“二百六”出现金，股份比例待定。根据测算需要筹集 2000万现金用来建造研发和制造设施。 于是“二百六”委托秀红资本的A同学先对整个合资项目估值。接受委托并经过了一轮初期尽职调查， A同学与”21点“ 董事长兼CEO朱先生一致同意对合资公司以下现金流预测（百万人民币）2000万为资本支出。 A同学决定用净现值法来给其估值。加权平均资本成本（WACC）为 25%永续增长率为3%10年国库券收益率为6%A同学根据以上计算得出该合资公司的净现值为346万，开门红。不但可以巩固自己的后院，还有不错的投资回报，值得干。不过合资公司需要的资金分为两部分， 一部分做研发， 一部分

28、做生产。 第一期的研发中心需要立即投资，大约需要400万元， 第二期建厂买设备需要1600万则可以在下一个年度再投入。 无论这个项目是否进行， 建厂买设备所需的资本现值总归为1600万元。 A同学立刻意识到这不就是一个首期400万投资， 为期一年的认购期权吗分期投资的好处是如果第一期成功的话， 则继续投第二期。如果失败，后续投资就再议。A 同学于是借用B-S期权定价模型来估值。首先， 我们先确认变量， 从最容易的开始: 到期年限（t）为1年， 无风险收益率（rf）则为6%。 协议价格（X）则是建厂买设备所需资本的现值：1600万。股价（S） 则为标的资产所产生的现金流， 用贴现率25%以及永续增长率3%，股价（S）的原值则被计算为：2350万 （128万+256万+287万+295万+1380万）。现在变量就差标准差（）了。 A同学经过研究， 比较了同类高科技企业的标准差。A同学估计标准差的价值大约在50%-60%之间。通过B-S期权定价模型的计算， 得出认购期权价值大约在939万到991万之间。 这个项目总净现值是第一期资本支出现值（-400万）与第二期认