购房合同写了我和我爸名字文档格式.docx

1、房产证加名的三种状况 房产证加名的三种状况 随着婚姻法最新司法说明的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名原委涉及哪些方面的问题？加名的流程原委是怎样的？须要支付的税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名的那些事。 房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种状况： 第一种状况：有房无贷的办理流程 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产约定，窗口工作人员会审核提交的材料，

2、假如材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺当20天后可拿到新居产证。 4、新居产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 其次种状况：有房有贷的办理流程 1、先去银行办理抵押变更手续（详细事宜请询问各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，假如贷款是纯公积金的，还需另外支付101元；假如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种状况：假如还没有结婚或者没有直系血源关系的，须要在房产

3、证上加名字，状况会困难许多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是： 1、因为房屋买卖而须要更名是房产证更名的主要因素，而买卖须要先经验卖房的程序，并缴纳相关税费。 2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做托付。 注：非夫妻房产须要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。 南京：夫妻房产证加名字详细流程 、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产约定 、房产局审核后给地税部门开具契税联系单和地税联系单 、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、契税联系单和地税联系单以及约定复印件，在契

4、税窗口当场办理免税手续。夫妻房产证加名如何免契税 纳税人只须要供应下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：、房产部门开具的契税联系单和地税联系单； 、结婚证复印件； 、房产部门受理的夫妻房产约定复印件。 房产署名留意事项 目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而依据物权法的规定，房屋产权认定实行登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一样，那么也就意味着购房合同签名基本确定了房屋产权的归属。 假如有贷款的房屋须要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。 你问我答： 1、问：刚买一套二手房，85平方左

5、右，全额付款。还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。须要交什么税么？或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？ 答：您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。 2、问：房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？假如把夫妻双方的名字都写在房产证上须要什么什么材料？答：购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方假如要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候干脆加上一方的名字。依据规定，夫妻加名字不须要缴纳

6、契税，只需交少量的手续费、工本费。 3、问：我男挚友付了15万首付 ，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中.请问结婚前可以加我的名字吗？加了名字后15万是不是共同财产？您好，当时购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必需是谁的名字，不能随意添加名字。 4、问：按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间假如再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢？加名字产生费用吗？您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。 5、问：我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫

7、妻二人的名字。请问可以吗？可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。买卖就是根据正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。二手房买卖需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一居处的可免征；一般住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。篇三：房产证上可以写几个名字 自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就始终让许多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名

8、字都可以，通常没有详细的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区分了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的依次第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有 房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的确定，颁发房地产权证，即大产证。 房地产权共有（用）证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的状况。 房产证上加名字从某种意义上

9、不存在的 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能根据谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必需只能是一个人的名字，其缘由是规避银行的贷款风险。假如希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依旧必需是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标记着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 房产证加名字流程也是须要视状况而定，不怜悯况流程也会随之不同。 1、 原出名字的变更。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;假如是买卖或者赠与而要变更成对方的名称

10、，双方办理过户更名即可;假如是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、 房产证名字削减。 原来为多人共有的房产，现在要削减，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的削减。 3、 房产证增加名字。 这种状况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证干脆办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是须要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。 4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期

11、间，假如想要增加或者削减名字，实际是增加或者削减合同的当事人，实际是变更合同的主体，必需经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 篇二：购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁 买房时房产证原委该写谁的名字 买房时房产证原委该写谁的名字? 5种选择，产生5种不同法律后果 1、只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自担当全部房款的状况下，为了避开婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，许多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种状况须要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅

12、登记在该方子女的名下，依据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，假如双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。假如双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 2、写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特殊是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，将来也是给他们居住的，当然应当写恋人双方的名字。 假如采纳这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条

13、”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但假如购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，假如有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。假如双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。 3、写父母的名字 这是许多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但终归恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全

14、是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。 如采纳这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或担当。但假如结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主见房屋，但对于已支付的贷款本息可主见为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 4、写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，将来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 若采纳这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或担当。而男方的相应产权份额属于婚前个

15、人财产，依据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但假如婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主见房屋，但对于已支付的贷款本息可主见为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 5、写双方父母和“准夫妻”的名字 许多人认为，与其那么麻烦，不如把双方全部人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公允合理。 若采纳这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或担当。假如婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主见为夫妻共同财产

16、，双方父母则无权享有该部分财产。 房子原委登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异样困难，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清楚的相识，然后再依据自身家庭和对方的实际状况选择适合的方案。 法律法规 中华人民共和国婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到损害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 关于运用婚姻法若干问题说明（二 ）其次十二条，当

17、事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 关于运用婚姻法若干问题说明（三 ） 第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可根据婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就始终让许多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有详细的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区分了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的依次第一人名下是房地产权证， 在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的是共有。 篇三：假如原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！