一期住宅工程分户验收实施方案文档格式.docx

1、同心清水壹号小区项目（一期）2工程地点同心县高速公路入口处西北角3建筑面积91931.794结构类型及层数框架结构、六层/五层/四层5建设单位宁夏兴俊房地产开发有限公司同心分公司6代建单位/7设计单位银川市规划建筑设计研究院有限公司8监理单位宁夏正源建设监理有限公司9施工单位宁夏江洲建筑工程有限公司10物业单位11质量监督机构同心县建筑工程质量监督站12开工日期2016年08月30日13计划竣工日期2018年07月30日14施工范围总承包15质量标准合格16户型名称及数量二、分户验收组织机构三、分户验收人员岗位责任制（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制负责本项目的分户验收工作的组织、协

2、调。负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检

3、查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户

4、验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确

5、保分户验收的质量符合监理规范的要求。建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表单位性质验 收 任 务 分 工建设方负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。物 业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、

6、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五、住宅工程质量分户验收操作基本程序由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和实测实量检

7、查，检查结果填写住宅工程分户验收记录表（附表2）。每户检测完后，各专业人员必须签字。对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收表（附表3），粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程质量分户验收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。六、

8、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电。3、室内墙面、楼地面控制线及标识完成，要求：室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120150mm，同一房间高度一致，上口平直。所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道

9、”，热水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。（见附图4）室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。七、分户验收“户”的划分1、每套住宅划分为一户，每套阁楼户划分到五/六层相应户内；公共楼梯间每一单元划分为一户，地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区

10、划分为一户。如10#楼五层带阁楼，两个单元。划分户数为：室内套数20户，公共楼梯间2户，车库10户，自行车库1户，共计33户。11#楼五层/六层带阁楼，五个单元。室内套数54户，公共楼梯间5户，共计59户。2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。八、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检测组按照“第九条”规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行抽查。观感检查的项目通过目测法观察检查，检查合格在“记录”中打“”，检查不合格在“记录”中打“”，并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位

11、的检测结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2），并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论。2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正，房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到80%，且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于80%或实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的

12、检查结果及标识须重新进行。5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。6、室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1，每个施工必须配备一套。图章由代建单位统一制作，费用由施工单位承担。九、主体阶段验收的验收内容、验收项目、验收频率、方法及验收标准混凝土工程序号验收内容项目标准检 验频 率检 验 方 法一墙面截面尺寸5，10 mm每一面墙2点同一面墙从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，每测量一个实测值与设计值比较平整度8每一面墙3点按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。垂直度使用2

13、m垂直检测尺，测量点宜选择在距墙角水平距离300mm，距地100mm位置一尺，距墙角水平距离300mm，距顶板50mm位置一尺，墙面中间测量一尺。二顶棚顶板水平度 15每间房5点使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线500mm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离，五个点的极差值 15三室内空间净尺寸开间尺寸10全数检查，每间2点. 使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1m高，两端实测值允许偏差10mm。四楼板楼板厚度-5、+10每个楼板一个点每个楼板取1个样本点，取点位置为该跨板长边1/3

14、、短边1/2位置，用测厚仪进行测量砌筑工程验收内容验收项目验收标准检 验 五0，8mm按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度0，5mm使用2m垂直检测尺，测量点宜选择在距墙角水平距离300mm，反坎上部位置一尺，距墙角水平距离300mm，斜顶砖下部位置一尺，墙面中间测量一尺。六窗洞口洞口尺寸-10，10mm全检同一门或窗洞口高度测量距墙两边100mm分别用激光测距仪测量两次垂直距离（洞口的高度测量需在窗压顶施工完成后进行测量）。洞口的宽度测量距上部和下部150mm位置分别用激光测距仪测量两次水平距离。重要预制或现浇构件洞口（大于300MM）的过梁：

15、同墙宽，入墙不少于250mm用钢卷尺对过梁入墙长度进行测量七墙面观感砌筑规格无缺棱掉角（缺角最长边3cm），无断砖用目测法对墙面的砌块进行完整性检查灰缝缺陷无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝用目测法检查砌筑墙面灰缝是否符合要求砌体开槽机械开槽，严禁水平开槽（开槽长度不得大于30cm）用目测法检查砌筑墙面开槽情况，用钢卷尺测量开槽长度十、分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业对角线10mm全数检查，每间1点对角线检测时，因柱、墙不在一个平面上，将墙边线在地面上平移500mm，成为一个。使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。净

16、空尺寸全数检查，每间5点使用红外线测距仪从房间地面闭合四边形四角距墙500mm，及对角线交叉点从地面量至顶棚底部，偏差不大于10mm。楼地面每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，在开间范围4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。同时在房间长度中间位置增加1次水平测量，偏差不大于10。标 高每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50” 线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差10。裂缝空鼓无所有房间楼地面均为细石砼毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起 砂目测观察检查，水泥砂浆楼地面不得起砂。标 识清楚准确按照规定的内容进行目测

17、观察检查，要求清楚、准确。4同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置100mm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。在同一墙面4个角任选两个方向按45度角斜放靠尺分别测量1次，同时在墙长度中间位置增加1次水平测量；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次阴阳角方正每一墙面阴角或阳角2点在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次空 鼓202目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于2

18、02的可不计。裂缝起皮目测观感检测。窗台高度5每个窗台2点使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。10mm每个房间5点同一实测区距顶棚天花线500mm处位置选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离空鼓裂缝顺直度顺平塑钢窗安装水平与垂直3每窗2点检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。竖向偏移使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点。开户灵活性灵活使用弹簧秤对每一窗扇做开启检查，开关力不大于100N

19、。密封性能密封性好逐窗目测观察检查封闭情况，辅助以密闭功能性检测报告。防盗门栏杆及护栏高度1.05m每一护栏1点使用钢卷尺从室内地面量至栏杆顶部。竖杆间距110mm使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖杆之间的净距。防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录。有防水要求的地面蓄水试验记录设备安装采暖系统管道打压0.6MPa检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录给水系统通水试验管道安装立管垂直2mm/m每户1点使用吊线和尺量检查排水系统管道坡度规范要求使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲1.5mm/m立管垂直度3mm/m八电气工程及智能化设备安装插座接线每户至少3处使用试电笔检查

20、，要求左零右火、中上PE线开关插座平整美观目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m,距门边150200mm，通断位置一致；同一房间插座安装高度一致。电器调试运行可靠照明通电运行8小时，漏电动作准确无误。配电箱目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直。公共楼梯间空间净尺寸每层2点使用钢尺或红外线测距仪，量测楼梯间两端距离，允许偏差10mm。使用钢尺或红外线测距仪检查楼梯平台与楼梯梁之间的净高，允许偏差10mm。（花岗岩）表面质量随机观察检查，表面洁净、平整、无磨痕，接缝均匀、周边顺直、无缺棱掉角。空鼓目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，

21、且面积小于2002的可不计。相邻踏步高差使用钢尺随机测量同踏步宽度差（面砖）观察检查，表面无裂痕和缺棱掉角垂直平整度4mm每层各2点同土建专业（梯段）楼梯栏杆梯段900mm水平段1050mm每梯段不少于1点十、分户验收测量工具准备计划土建组工 具 名 称数 量用 途5m、2m钢卷尺检查门窗洞口尺寸水准仪检查房间标高吊线及塔尺检查垂直度楔形塞尺检查房间墙体表面平整度1m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度2m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度1m水平尺检查门窗横框的水平度直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正小锤检查一般抹灰空鼓弹簧秤检查窗扇开关灵活性及拉力红外线测距仪房间开间、进深及净高尺

22、寸水暖组水平尺水平管道纵横方向弯曲度线坠直尺咬口电气组2m、5m卷尺电缆导管弯曲度螺丝刀检查照明配电箱试电笔漏电检查插头检查插座十一、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收其间请假，严格履行自己的职责。分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。分户验收方案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面