西山汇AC区精装修工程施工组织设计文档格式.docx

1、工程总建筑面积约26万平方米，已建成的B区建筑面积约10万平方米，现在在建的A、C区建筑面积约为16万平方米，工程结构形式为钢筋混凝土框架结构。4.工程招标内容及范围:本次招标范围为现在在建的A、C区建筑面积约为16万平方米建筑中的公共部分，包括地下四个区域：大堂、电梯厅（含地下电梯厅）、公共卫生间、走廊及部分储物间。具体内容如下:（1）大堂：地面、墙面为高档石材天花为艺术造型吊顶（2）电梯厅：地面、墙面为高档石材，地下电梯厅墙面、地面为高档瓷砖 天花首层为艺术造型吊顶，标准层为吸音材料吊顶（3）走廊：地面为高档瓷砖 墙面为高档涂料 天花为矿棉吸音板吊顶（4）卫生间：地面墙面首层为高档石材，标

2、准层为高档磁砖（面盆下为石材） 天花为石膏板吊顶 洁具为TOTO、美标或同档次 其它配置为西门子或同档次开关、插座，高档面镜、皂液机、擦手纸箱、感应式烘手机、厕纸盒（5）电气工程:精装范围内的照明线路铺设及开关灯具插座等的安装，大堂及其他部部位的施工，风机、换气扇、烘手器和开水器配电箱及其他设备的预留预埋及穿线。（6）给排水工程:卫生间洁具、下水管、冲洗阀、水嘴、地漏的安装。（5）监理单位: （待定）（6）工程施工环境:该工程位于石景山区实兴大街东侧，现场周围基本都是在建的施工工地，并没有居民生活区和其他商业门面，因此给加班施工带来了很多方便，但同时施工人员的生活也带来了诸多不便。另外由于施工

3、现场的交通比较方便，且距离建材市场也不远，因此大宗材料的进场转运比较方便。另外由于附近施工工地较多，施工闲杂人员较多，因此要认真做好现场施工人员的安全文明施工教育，搞好同周边相关施工单位和施工人员的关系，树立公司一贯的良好形象。7 工程特点:该工程室内装饰设计新颖，采用了大面积花岗石，设计简洁现代、美观大方，又不失传统特色。部分材料新颖独特，色彩紧扣商务办公形象，富有人性的空间。重点在于一楼大厅、电梯厅、走廊和卫生间以及专业线路的铺设。8.工期要求:按招标文件要求，在90 日历天内保质完成。9.工程质量目标:我公司承诺数字化媒体产业化基地（西山汇）项目A、C区公共部分精装修工程一次验收通过并达

4、到国家现行规范要求的优良标准。第三节 施工总平面布置图及说明1. 施工现场平面布置施工过程中，由于工程施工面积较大，工期又比较紧，且各相关工程同时展开，施工人员复杂，材料运输、交叉施工麻烦，所以要求施工现场平面有一个合理的布局，而且要有科学严密的管理措施，进行封闭式施工。详细平面布置见附图一。2. 为了缩短各种材料、工具的转运，组织现场平面及立体交叉流水作业，施工平面管理由项目经理负责，日常工作由现场项目副经理、技术负责人组织实施，分片区包干管理。3. 现场主要出入口处张贴出入制度、现场管理条例、工程简介、安全管理等规章制度与条款。4. 凡进入现场的设备，材料必须按平面布置指定的位置堆放整齐，

5、不得任意堆放。5. 现场设置门卫，施工人员佩带胸卡，便于查验。6. 现场分区安排按下列功能进行布置（1） 材料堆放:包括大宗材料、水泥河砂、贵重材料、五金杂件、板材、易燃材料等分库房堆放；（2） 施工设备、成品及半成品堆放；（3） 现场办公室；（4） 施工人员住宿统一安排，做到整齐划一，绝对清除脏、乱、散、游现象（建议由建设单位统一指定位置及相关要求管理）。（5） 各专业施工队加工区。第二章 施工准备第一节 现场准备（1） 针对施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序有力，拟在现场设立施工现场管理办公室，分设材料库房，进行封闭管理，现场管理人员、施工人员凭证进出。（2） 区域独立封闭进行施工，

6、对有关设施、设备进行成品保护，入口设置门卫，强化施工现场管理，所有非施工人员进场要得到项目部的许可，并有专人带领。（3） 制定施工机具需用动态计划，按施工平面的要求组织施工机械设备和工具进退场。（4） 建立与周边环境的联系渠道，确保施工正常运转。（5） 施工队伍进场后，统一安排食宿住行，做到整齐统一，绝对消除脏、乱、散、游现象。第二节 技术准备（1） 熟悉数字化媒体产业化基地（西山汇）项目A、C区公共部分精装修工程施工图纸，深入了解分析施工现场的具体情况，充分体会设计总体风格、意图、特点及细部做法的推敲。（2） 做好图纸的会审工作，对设计中的疑难点及时与设计方、建设单位进行沟通，并将协商结果向

7、监理公司汇报。尽量细致深入地配合设计方深化细部设计，将建设单位意图及先进的设计理念，通过细部的深化，淋漓尽致地体现出来。把所有设计方面的问题凭借公司的自身实力解决在开工之前，为施工如期完成提供有力的保障。（3） 针对本工程的特点，结合现行规范及制定的作业指导书编制各分项具体细化的施工文字方案并进行交底，使各级施工管理人员做到心中有数，从各方面保证施工处于有效受控状态。（4） 组织所有技术人员认真学习新规范、新规程，特别是民用建筑工程室内环境污染控制规范，积极推广新技术，引进国外的先进施工经验，充分利用已有的先进技术，提高xxx工程的科技含量，控制氡、甲醛、苯、氨等挥发性有机化合物（TVOC）的

8、含量，达到绿色装修目的。（5） 组织有关人员学习监理规程，积极配合监理的工作，共同做好数字化媒体产业化基地（西山汇）项目A、C区公共部分精装修工程的各项工作。（6） 全面履行本工程的合同，保证完成合同规定的各项技术要求和指标。第三节 劳动力准备（1）本工程精装修，工期短，质量要求很高，为确保工程工期实现目标，合理部署施工人力，经测算施工高峰需145人，其中木工35人，油漆工30人，石材工35人、水电工25人、其他工种20人。平均每天投入的劳动量为130人。（2）精装修施工力量的具体安排，选派承担过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工，对材料的管理控制及时到位以方便劳动力的平衡。第四节

9、 材料准备（1） 由于本工程的材料大部分尚未确定品牌规格和型号，因此供应部提前派人到市场进行选材，对材料进行考察摸底，再统一汇总报建设单位及监理工程师选样确认。然后再对主要材料提前进行预定准备。（2） 项目部编制“材料计划”，供应部按计划将材料提前采购进场，加工订货要与厂家签订经济技术合同，按照质量标准，供货时间等条款严格要求，提前对供应厂家进行考察。各项主要材料应从公司“合格供应商”处购买。工程所有材料必须有合格证、准用证、复试报告等资料，进场时必须进行严格的进场检验，需全部达到质量要求。不合格材料不得进场.第五节 机械设备准备进场施工之前，特派机电专职对公司库房所存机械设备进行全面检查和维

10、修，确保所有机具在进场时完好能用。第三章 施 工 部 署第一节 工程项目组织机构为了确保各项目标的顺利实施，公司决定抽调精干力量组成“数字化媒体产业化基地（西山汇）项目A、C区公共部分精装修工程项目经理部”，经理部下设8 个职能部门，各职能部门负责组织指挥现场施工和各项工作的管理实施，各职能管理人员由具有高水平管理技能和责任心强的同志担任，特殊工种一律先培训，合格后持证上岗，制定严格的岗位责任制，落实到人。 现场组织管理机构图图。第二节 各部门职责（1） 项目经理1） 遵守国家有关法律、法令，执行国家规范规程，按程序办事，向总公司负责。2） 对工程的施工质量、进度、安全、经济效益负领导责任，对

11、履行合同条款负主要责任。3） 对工程的施工管理各方面进行部署、指导及监督落实。4） 协调施工中的人力、物力、资金，确保施工正常进行。5） 决策施工过程中的重大问题，协调各职能部门和外界有关部门的关系，保障施工正常进行。（2） 项目副经理1） 协助项目经理搞好全面协调管理工作，向项目经理负责。2） 抓好现场各种方案的落实。3） 与技术人员一起研究制定各种施工方案，确保工程质量和进度计划的完成。4） 制定各种管理制度和管理人员岗位责任制，加强人员的管理。5） 督促各种材料及时进场，并做好检验、实验和成品保护措施。（3） 项目技术负责人1） 实施总公司的质量方针和目标，认真贯彻国家有关的规范规程。2

12、） 组织审查施工图纸和制定各种施工方案，并检查项目部的落实情况。3） 检查项目部各项技术交底是否具有可行性、针对性、先进性和可操作性。4） 及时解决施工中出现的技术质量问题。5） 组织实施施工组织设计和施工方案，组织落实施工管理的各项措施。6） 在施工技术、工程质量等方面负主要责任，向项目经理负责。7） 及时和建设单位、监理、设计保持联系，做好信息反馈工作。（4） 质安部1） 对施工过程进行质量预控和监控，组织质量检查和不定期的抽查。2） 负责组织材料的检验，不合格材料严禁进入施工现场。（5） 供应部负责市场调查，材料采购供应，施工机具和设备的租赁等工作，对材料质量负直接责任。（6） 安全员1

13、） 组织研究制定各种管理措施。对施工安全负主要责任，向项目经理部负责。2） 审查项目部制定的有关防火、防电、防噪声和降尘方案，对已确定的方案检查落实执行情况。3） 审查项目部的各种安全技术交底是否可行。4）定期召开安全会议，检查各种安全制度落实情况。5） 严格落实“北京市有关施工现场管理的基本标准和条例” ，检查施工过程的落实情况。（7） 预算部负责合同管理、工程预算、劳务配置、成本核算及竣工结算。第三节 总体部署原则（1） 以确保质量工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业穿插施工带来的影响以及难以预测的因素，因此，在施工安排中要立足一切向前赶，采取装修“空间占满”做法:在施工的平面和

14、立面流向上，同时展开施工，尽可能利用施工空间，时间上统一协调，合理安排加班以保证工程如期完成。（2） 总体施工顺序上，按照以下几个原则进行 1）为了成品的保护，施工顺序安排总是从上往下施工； 2）为了满足工期要求，将整个工程划分为两个施工区，首层及地下为一个区，二层及以上为一个区； 3）在满足上述两个条件的前提下，先做顶棚再墙面最后做地面； 4）具体到施工部位上，坚持合理的施工程序和顺序，按照先顶棚，后门窗、墙面，最后进行地面施工的程序进行；在各个专业工种（如木工、电工、焊工、泥工等）的穿插施工中，各工长积级协调，要做到忙而不乱，有条不紊。第四节 施工协调管理我公司有资质和能力承担本工程的全部

15、施工项目内容，但考虑到此工程工期短、任务重、设计新颖，新材料、新技术运用较多的因素，施工协调与各单位配合成为本工程优质按期完成的关键，为了本工程的顺利进行，我们将从以下几个方面入手，搞好与各方面的协调关系。（1） 与设计单位间的工作协调。 1） 我方在与设计的沟通上，能透彻、有创意地理解设计方、建设单位意图及要求，能就此提出符合设计要求的施工实施方案。 2） 主持施工图审查，协助建设单位会同设计方协商提出建议，完善设计内容和设备物资选型。 3） 对施工中出现的情况，除按驻场监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同建设单位、设计方按照施工图纸与整体效果要求，进行分部验收、中途

16、质量验收、竣工验收等。 4） 根据建设单位指令，设计方参加设备、材料等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购工作。 5）协调在施工中需要与设计方协商解决的问题，协助解决不可预测因素引起的其他变化。（2） 与监理工程师间协调 1） 在施工过程中，严格按照经建设单位及监理工程师批准的施工组织总设计进行质量管理。在各专业施工队“自检”和公司专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，对出现的问题，按照监理要求予以整改。 2） 严格执行质量控制、检查、管理制度，并据此对各专业施工队予以监控，确保产品达到优良。坚决杜绝现场施工不服从监理安排的不正常现象发生，使监理工程师的指令得到全面执行。 3） 所有进

17、入现场使用的成品、半成品、设备、材料器具，均主动向监理工程师提交相应资料，对按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，确保工程所用材料质量符合要求。 4） 施工中，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则，使监理工程师能顺利开展工作。当出现与监理工程师意见不一的情况下，遵循“先执行，后磋商”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理的权威性。第五节 协调方式（1） 按总进度计划制定的控制节点，组织召开协调工作会议，检查本节点实施的情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。（2） 由项目经理负责主持施工生产协调会，一般情况下，以周为单位进行协调。（3） 会同建设单位

18、代表定期（半月）或不定期地组织对工程节点、工程质量、现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器具等的检查，制定必要的奖罚制度，奖优罚劣。（4） 各部门以周为单位，提出工程简报，向建设单位和各有关单位反映，通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进展情况， 及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，不定期地召开各种协调会， 协助建设单位协调与社会各业务部门的关系以确保工程进度。第六节 施工垃圾处理现场垃圾采用集中堆放，专人管理，统一搬运的方法。第七节 施工临时用水计划（1） 施工用水本工程施工的临时用水量主要包括水泥砂浆搅拌、地面找平、临时生活用水以及施工现场消

19、防及临时办公用水（2） 水源选择现场临时用水水源由建设单位提供的地下层管道井以及现场楼层平面的卫生间自来水管给水。施工时直接引至临时集中用水点。第八节 施工临时用电计划（1） 施工临时用电实施依据主要根据现场踏勘结果并结合施工现场临时用电安全技术规范（GB50194-93）和民用建筑电气设计规范（SDJ8-97）实施。（2） 施工临时用电组织实施计划 （1）在每层设置一个A（一级）箱配电柜（A箱电源由配电室引出）。（2）在每层两侧（以电梯间为界）各设置一个B（二级）箱，使用手持电动工具及动力电源在B箱下设置C级箱。（3） 施工临时用电系统 供电采用三相五线制，选用YJV29-1KV 型电缆架空

20、敷设，规格为3150+270 、3120+270的铜芯电缆，其单根持续允许电流为400A、356A。1） 用电器特征:动力负荷以二类手持式及移动式小型电动工具为主，照明主要以白炽灯泡作为施工现场临时照明光源。2） 施工临时用电配电原则采用总配电箱和分配电箱二级配电。配电系统为TN-S 制，专用PE 保护接地线。动力配电采用一机一闸，并加配自动脱扣漏电保护开关。照明采用专用回路供电。3）临时用电安全技术措施（A） 分配电箱至开关箱线段采用双重聚氯乙烯绝缘型（BVV）铜芯线穿PVC管保护管架空敷设。对地高度不小于2.5m。（B） 总配电箱外壳及零线应重复接地（与现有的接地干线网可靠连接）。接地电阻

21、不大于10m。（C） 配电箱底边距地1.5m。周边不得堆放足以妨碍操作、维修的杂物。（D） 进出箱体的电气线路必须设在箱体的下底面。（E） 手持式或移动式电动工具电线采用YZ-1000W 橡皮套软电缆。第九节 施工消防安全布置明确标示清楚各消防栓位置，在装饰施工进场前，消防栓能正常使用，在施工工措施由于数字化媒体产业化基地（西山汇）项目A、C区公共部分精装修现场设置干粉灭火器,干粉灭火器两个一组，每组间距不大于20m。10.雨期施工程进场施工时（7 月9 月），正赶上北京市的雨期，为确保施工质量，特制定以下雨期施工措施:（1）工地设专人负责雨期施工应急，对材料仓库，施工临设、施工机械、安全防护

22、进行全面检查，安排专人经常检查，发现问题及时解决，严禁带隐患施工。（2）施工现场安排合理，库房周围要保证不受雨淋，防止材料受潮变形，造成浪费。（3）临时封堵外墙上门窗，防止雨水冲刷装修后的墙面和地面。（4）雨期材料进场，从采购到运输，再到下货，都要采取避雨措施，谨防材料打湿受潮。（5）安排专人收听天气预报，对仓库、暂设、施工机械进行全面检查，做好下雨前的准备工作。（6）对部分易受潮材料如石膏板、木工板等，尽量安排雨前进场。第十节 夜间施工技术措施（1） 由于本工程工程量大、工期短，时间紧，夜间施工必不可少。采用两班倒制度，充分利用有效时间和有效空间，以保证工程质量及工程工期。（2） 夜间施工时

23、，尽量避免噪声较大的作业工序，噪声大的作业工序尽量安排在白天进行，以免造成噪声扰民，妨碍他人休息。（3） 在夜间施工时要加强照明光亮，以避免因光线和亮度不够而影响施工质量，避免不必要的安全质量事故。（4） 夜间施工要加强防火防盗措施，保证工程如期保质完成。第十一节 施工图完善及样板间制作一旦确定本工程由我公司施工，我方在接到中标通知书后，马上组织项目部有关人员会同设计部对施工图作出进一步的完善，并交建设单位及监理工程师认可。然后进场开始施工时，先行按照图纸和国家现行质量要求，在施工现场制作一样板间，并请建设单位和监理工程师验收合格达到合同要求标准后再进行展开施工。第四章 工程施工计划及其说明第

24、一节 进度计划保证措施（1） 深化设计、技术准备、材料定货、现场施工、总工期控制在90d以内。（2） 在确保质量和合理施工顺序的前提下组织流水作业施工。（3） 制订工期控制计划，按项目经理部确定的工期进度安排月、周施工计划，每天进行自检，每周作一次工期分析，确保施工进度。（4） 实行工期承包制，各工种要按下达的施工任务单承包工期，对提前工期的给予奖励，对拖延工期的给予处罚，公司根据施工现场要求，随时另调所需的技术工人，保证现场用工。（5） 公司总经理每周在工地召开一次工地例会，参与、协助、监督项目经理部的工作，重点检查施工进度计划的执行情况，如有问题，限期解决，确保工期的按时和提前完成。第二节

25、 施工进度计划横道图见附图三。第三节 技术工人需用计划详见附表1第四节 主要材料供应计划附表2第五节 主要施工机械设备需用计划附表3 第六节 节约计划（降低成本措施）（1）施工进度管理采用网络计划，对工期及各项资源实行动态管理，确保工程按计划进行。（2）据设计要求及工程特点，编制经优化的各项工程施工方案，采用先进的施工工艺，科学地按施工进度调配劳动力，避免出现窝工现象。（3）运用均衡流水施工工艺划分流水段，采取“平面流水，立体交叉”法，科学组织，确保各阶段计划的落实。参照施工预算提供的材料设备数量，结合施工进度计划，合理安排材料设备进场时间，减少对资金的占用，同时降低保管费用。（4）严把加工订

26、货、材料计划关: 根据预算部门的材料分析，由技术部门编制单位工程月材料采购计划，加工定货由专人负责，编制具体详细的加工图，实行多级把关，确保材料数量、规格、型号正确。（5）严把材料采购关采购的材料都通过货比三家，在确保质量、手续齐全的前提下，采用最低价，真正做到优质优价。（6）严把进场材料管理关。进场材料由专人负责管理，收发料手续齐全，严格执行限额领料，贯彻节约奖励，浪费罚款的原则。（7）采用新材料、新工艺、新技术，保证质量，提高劳动生产率，节约材料。（8）施工过程中，合理安排工序，解决交叉施工作业矛盾，对成品和半成品做好保护。第七节 技术节约措施（1）墙面粉刷和楼地面浇筑混凝土时，应控制好标

27、高（轴线）防止超厚。（2）对进场的材料加强验收，把好材料关。（3）需要搭设脚手架时，使用钢管扣件组合架子和脚手架。（4）加强工具管理，采取材料租赁，加快周转速度，为减低成本创造条件。（5）设计需要变更时，应提前办理洽商手续方可施工。（6）控制计划进料，材料进场应量方点数，砂石清底使用，水泥等按限额领料，逐项结算。（7）班组实行分部、分项承包，执行限额领料，节约有奖，超耗有罚的办法。（8）合理安排，结合施工进度计划缩短工期，减少为工、机械、材料等费用的支出。（9）加强现场管理、合理组织材料、构件进场，按施工平面图规划堆放，减少二次搬运和损耗。第五章 主要工程项目的施工程序和施工方法第一节 总施工

28、工艺流程根据建设单位提供的施工现场，首先对现有成品进行分离保护，对部分原装修进行拆除，施工区域做到全封闭施工。根据现场平面布置在一层安排库房和办公室，然后按吊顶工程，墙面工程，地面地砖铺装，油漆涂料施工，竣工清理拆除、资料整理和移交的次序施工。施工程序图（略）第二节 轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺（1） 工艺流程弹顶棚标高水平线 划龙骨分档线专业管线安装安装主龙骨安装次龙骨安装罩面板（2）弹线弹顶棚标高水平线，根据设计标高在各楼层的四周墙上弹水平控制线，弹线应清晰、准确。（3） 划龙骨分档线划龙骨分档线，按设计要求的主、次龙骨间距在已弹好的顶棚标高水平线上划龙骨分档线。（4） 安装主龙骨吊杆安装主龙骨吊杆:为保证骨架的稳定，采用膨胀螺栓固定小角钢，角钢上焊6 吊杆。在弹好顶棚标高水平线及龙骨分档线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置及吊杆间距固定吊杆，吊杆另一端焊6 螺栓丝杆，吊