贵州房地产经纪人我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考试题.doc

1、2015年贵州房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。 A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性 C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区 E：客户资金代收代付风险 2、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。 A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金 E：客户资金代收代付风险3、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经

2、济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。 A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业 E：权利型房地产投资信托 4、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。 A：不满20万 B：20万以上、不满50万 C：50万以上 D：100万以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商业用地不能采取方式出让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：权利型房地产投资信托 6、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。 A：操作原理 B：特征 C：作用范围

3、 D：动力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。 A：房屋查验 B：洽商议价 C：配对撮合 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 8、根据物权法的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。 A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料 B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任 C：登记机构可以要求对不动产进行评估 D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。 A：战略决

4、策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理 C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理 D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A：加速 B：提供 C：促成 D：监督 E：客户资金代收代付风险11、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、经济、美观。 A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。 A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权 C：有购房合同就能界定产权状

5、况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备 13、房地产广告中的图片属于房地产广告的。 A：内容要素 B：载体要素 C：潜在要素 D：语言要素 E：客户资金代收代付风险14、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。 A：房地产咨询业 B：房地产经纪业 C：房地产估价业 D：房地产中介服务业 E：权利型房地产投资信托 15、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。 A：时效性 B：针对性 C：客观性 D：可延续性 E：工厂的生产设备 16、通常情况

6、下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 17、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。 A：国土资源部 B：国家发展和改革委员会 C：住房和城乡建设部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 18、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。 A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验 E：工厂的生产设备 19、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，

7、应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备 20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。 A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构

8、公章) D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) E：权利型房地产投资信托 22、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。 A：45 B：55 C：60 D：75 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：低开高走定价策略 D：高开低走定价策略 E：工厂的生产设备 24、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。 A：征收土地实行一级审批制度

9、，即国务院审批 B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托25、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。 A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分

10、；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、担保物权具有的特征是。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性 D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 2、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。 A：道德关系 B：道德理想 C：道德意识 D：道德标准 E：客户资金代收代付风险3、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。 A

11、：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。 A：中华人民共和国公司法 B：中华人民共和国合伙企业法 C：中华人民共和国个人独资企业法 D：中外合资经营企业法 E：中外合作经营企业法5、测定长期趋势的方法主要有。 A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法 E：加权算术平均数法 6、新建商品房销售代理业务基本流程有。 A：项目信息开发与整合 B：项目研究与拓展 C：项目签约 D：项目执行企划 E：售后服务 7、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充

12、分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度 8、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。 A：梦想 B：臆想 C：空想 D：幻想 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。 A：注重维护、提前告知项目信息 B：增强物管服务意识 C：突出区域发展潜质与高性价比 D：突出区域规划前景和写字楼稀缺 E：产品信息传播及时 10、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。 A：拆除 B：倒塌 C：泥石流掩埋 D：出售 E：

13、出租11、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。 A：选择性不强，价值较低 B：价值较低、品种差异小 C：价值高、品牌差异大 D：挑选性强、购买频繁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。 A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计 13、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。 A：信息费 B：佣金 C：酬金 D：红利 E：客户资金代收代付风险14、房地产最高最佳使用分析操作过程

14、的基本步骤包括。 A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D：确定标的房地产的土地的可行用途 E：选出房地产物质条件的使用用途 15、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。 A：有建设工程 B：有监理组织机构 C：有人委托 D：有监理人才 E：有监理依据和明确的责、权、利保障 16、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。 A：分析方法明确 B：叙述方式较理性 C：专业性较强 D：表达简捷扼要 E：要

15、点说明明确 17、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。 A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系 B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系 18、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。 A：最大化 B：最优化 C：合理化 D：充分化 E：客户资金代收代付风险 19、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。 A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金 D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动 E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐