设计管理阶段实施方案设计成果标准文档格式.docx

1、项目规划总用地 1.居住用地 100住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 2.其他用地 市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积 m1.住宅建筑面积非住宅建筑面积住宅建筑面积比重 %2.计入容积率建筑面积不计入容积率建筑面积不计入容积率建筑面积比重3.不可售建筑面积可售建筑面积可售面积占总建筑面积比重（续下页）绿地率 建筑密度（建筑覆盖率）容积率（建筑面积毛密度） 万m/ha总户（套）数 户总人口（按3.5 人 /户计） 人车位总数 个车位/户数1:说明：1. 应根据方案

2、情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。2. 项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。3. 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情况。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5. 公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6. 道

3、路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8. 绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。9.建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。10.容积率 也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。 指标

4、项目 期建筑面积（m）用地面积备注是否计入容积率（/）是否可售（/）商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行 邮政所面积小计（A1）教育托儿所幼儿园九年制学校面积小计（A2）3.市政公用锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处面积小计（A3）4.其它居委会物业管理处卫生站防空地下室公共服务设施指标表 表3.2（接上页）面积小计（A4）公共服务设施面积总计（A1+A2+A3+A4）1. 应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。2. 建筑面积500m以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。3. 上表中

5、各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积率则用“”表示。4. 上表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。 住宅指标表（一） 表3.3 期住宅类型产品类型户型编号户型面积m总建筑面积m套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比某住宅类型的累加面积与住宅总面积比某住宅类型的累加套数与住宅总套数比低层13层独立式住宅xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小计X

6、Y双拼式联排式叠拼式 住宅本类型合计12多层46层退台式花园洋房无电梯的多层住宅小高层7 11.5层79层1011.5层总 计ab1. 应根据项目的住宅种类实际情况填写表格内容；任务书内的未提及住宅种类可根据实际需要进行简化。2. 本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。 住宅指标表（二） 表3.4户型大类总面积（m该户型占套数比（）面积比（）一房1-A1-B1-C二房三房一卫两卫四房五房六房及以上总计1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。2.应根据项目的户型种类实际情况填写表格内容；任务书内的未提及户型种类可根据实际需要进行简化。3.本表只提交

7、集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。 容积率指标表 表3.5 指 标项 目 期总计 A区B区C区D区E区占总建筑面积比（）1.计入容积率面积架空层公建配套地下室2.不计入容积率面积人防地下室非人防地下室半地下室其它建设总用地面积容积率1. 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。2. 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要求、具体方案及相关规范而定。3. 本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。 可售面积指标表 表3.6 期总计建筑面积1. 可售住宅底层商业纯商业

8、地下车库其它公共服务设施2.不可售面积1. 本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。会所详细指标表 表3.7会所一会所二会所建筑面积建筑面积（m中/西餐厅商务会议茶室、咖啡厅多功能厅阅览室棋牌室主体影音室部分健身室桑拿浴室温水泳池壁球乒乓球室室内羽毛球篮球场桌球室儿童活动室附属室外游泳池室外网球场室外篮球场室外羽毛球场1.应根据项目的会所的实际情况填写表格内容；会所未可设置的功能根据实际需要进行简化。2.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。停车详细指标表 表3.8总体数量（个）是否计入容积率自行车位摩托车位

9、汽车位1.非露天汽车位半地下地下架空层地面车库2.露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积（m1. 本表中各项目面积计入容积率则用“”表示；2. 本表中各项目面积可售则用“”表示；3. 方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。4. 本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。4. 实施方案图纸及模型.1 规划及单体方案成果目录 （表4.1） 分类序号图纸名称比例集团过程沟通及听证会成果选项 总图彩色总平面布置图 5001:1000 若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。2功能分区和产品分布图3分析图日照分析图4道路、

10、交通及停车分析图 5景观结构分析图6小区管理模式分析图7分期开发示意图8详图小区各道路断面图1001:2009其他竖向总图项目地形复杂时，应单独绘制竖向总图及土方图10土方图总体鸟瞰图听证会时出展示图11总体工作模型典型住宅组团12底层平面图 200 1:30013立面图（四个）14典型组团管理示意图典型组团交通分析图15工作模型住宅单元组合16住宅单元底层组合平面图低、多层若无标准层则必须完成各层平面图。高层若无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面图。17地下及裙房各层组合平面图18标准层组合平面图 低、多层1:高层1:10019屋顶组合平面图2021剖面图22效果图（二个立面方向）立

11、面特殊效果或大量出现的部分可作1:20模型或1:1现场模型典型住宅单元放大23单体入口放大平面图3024典型单元各层户型放大平面图5025立面细部节点放大图（平立剖面）主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园或学校）26总平面图500布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达；布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达。27各层平面图2829效果图结构31结构梁板图可与典型住宅户型放大平面图合并绘制设备32室外总管走向图33给排水管道总平面图34强电总平面图35弱电总平面图36动力管道总平面图37各专业主要设备材料表38各专业系统图39各专业户型平面布置图501:1. 上表中“

12、”表示报送集团实施方案过程沟通及上听证会必须完成的图纸成果，但是在报送集团实施方案听证会时对于各个子项立面图部分可以只出两个主要立面图。2. 上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。3. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。4. 当项目属于精装修房交楼时，典型住宅单元放大的各类图纸内容应按精装修房方案设计成果的7.1条要求完成。.2 实施方案图纸及模型深度要求4.2.1 基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对初步设计文件编制深度的有关规定。4.2.2 实施方案图纸及模型深度附加要求（无附加要求的图纸深度满足基本要求规

13、定） 彩色总平面布置图（1） 表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。（2） 用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。 功能分区和产品分布图（1） 低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况。（2） 高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。（3） 同时表明公共服务设施的主要功能及分布情况。 道路及交通分析图（1） 表明居住区道路系统、路网分级及道路设计宽度，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。（2） 表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与