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1、绿城深夜回应破产传闻负债率升至163.2%网上交易即时评述 全国宏观市场简述 杭州土地市场成交情况 杭州商品房成交情况 主城区新房成交分析 主城区新房预定分析 主城区库存分析 杭州二手房成交情况下月市场预告 杭州土地招拍挂信息公告 杭州新房开盘预告本月杭州房产市场简述 供销比例失衡 成交量创3年新低 新盘成交率5.3%今年杭州市商品房的成交较为萎靡，即使传统的销售旺季也数据惨淡。刚过去的10月份，杭州主城区共有18次开盘，共推出6264套房源，成交332套，成交率为仅有5.3%。其中，所推的3314套住宅房源，仅有109套成交，成交率为罕见的3.29%。据统计，9、10月份，杭州主城区仅成交4

2、135套房源，不及去年同期的一半，为3年内新低。在近5年中，也仅好于2008年同期，排在倒数第二。开盘潮来袭 入市楼盘逾34个 主城区个盘撑市销售不畅外，新推房源数量也激增。据统计， 10月份杭州八城区新开楼盘逾34个，推出新房源6781套，合计推盘面积78.6万平方米。其中主城区推盘12个（已申领预售许可证），据透明售房网数据显示有成交的新盘仅为4个。成交量最大为金地自在城项目，推盘量469套，成交51套，预定59套。对于杭州楼市来说，更大的供应压力还未到来。据统计，目前，杭州主城区（萧山、余杭除外）的在售项目和土地储备，可售房源总价值在4000亿之上。可以预见的是，在未来的两到三年内，杭州

3、主城区新增房源数量不容小觑。主城区存量住宅已近2.5万套 存量消化周期拉长11月1日，杭州市房产信息网数据显示，杭州主城区住宅存量房为24858套。在刚过去的9、10月份，杭州主城区住宅库存量增加了4693套。杭州八城区存量房房源的数量破纪录的过8万套后，还在节节攀升。已成为杭城刚需新出路的余杭、萧山也有近3万套的库存亟待消化。供销比例失衡在目前市场下已成定局，未来销售压力巨大，接下来两个月，开发商竞争将会白热化，真刀真枪抢客户可能会出现。拿地热情不高 土地井喷供应1000亩 商业金融用地支撑场面按照惯例，年底是政府土地出让“冲量”的关键时间段。前三季度，杭州共卖地63.7万平方米，仅为去年同

4、期的163万平方米的零头。即使加上10月份的金额，前十个月的卖地金额也仅为472.41亿元，较去年同期减少三成。其中，杭州主城区卖地仅165.3亿，创近四年新低，比受金融危机影响最严重的2008年还要低20%左右。为了提振土地市场，进入10月份后，杭州市土地出让明显增多。据统计，10月杭州共出让19宗地块 。但是，开发商似乎不买账，其中12宗地块直接成交，萧山更有3宗地块暂停出让。以至于业内人士称，“直接成交”也不再是新闻，有开发商相互竞价才是新闻。基于住宅土地受冷明显的现状，杭州也一改“重住轻商”的传统，商业用地成为绝对供应主力。10月份出让的19宗地块中，商业用地占了15宗之多，住宅用地仅

5、4 宗，刨去2宗商住地的话，纯宅地仅2宗。本月市场简讯 政策：全国政策严控为主 货币政策微调 地方政策蠢蠢欲动 频频探底中央底线10月份全国宏观政策整体以严控为主，同时各地政府响应中央号召加大了保障房的投入。因此在楼市低迷，成交量急剧下滑的情况下，地方保增长乏力，各地财政资金压力加大。正是在这样一个大背景下，佛山才酝酿推出局部松绑限购的新政，但没预料到市场反映如此之大，只好又匆匆暂停。佛山事件，向市场传递三方面声音：一是中央政府暂时没有考虑放松限购。二是向其余40多个限购城市告诫，欲放松限购的想法可以有，但是不能公开对抗，不要效仿。三是向处在限购扩容边缘的三四线城市暗示，要维持观望态度，避免贸

6、然加入限购城市行列。珠海限购令尽管依然贯彻了中央关于限购的大方向，但从具体要求来看更多体现着地方的特点和要求。从影响方面来看，在当前阶段仅仅对主城区限购外加无论之前拥有几套都能新增一套，除了对极端炒房团有影响外，其他购房者基本不受影响；而从价格限制来看，珠海限价仅仅是延缓了高价项目的入市和成交，而并没有从根本上解决问题，从总体来看，对房价基本没有影响。时 间措 施要 点10.1银监会官员：小企业贷款不良率容忍度提高5%银监会监管二部主任肖远企在银行前沿问题大讲堂上表示， 监管部门对小微企业贷款的不良贷款率的容忍度可以提高到 5%。10.16银监会叫停五矿信托等四公司房地产信托业务银监会日前叫停

7、渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿 信托四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。加大对外贸企业的信贷支持温家宝在座谈会上说，广东处于对外开放的前沿，对国际经 济形势变化反应最直接、最敏感。我们必须高度重视国内外 环境变化对外贸企业的影响。10.23进一步巩固房地产市场调控成果在宏观调控中，要把保障和改善民生作为一项特别重要的任 务摆在突出位置。10.25温家宝:对宏观政策适时适度微调温家宝强调，要正确认识当前经济形势，准确判断经济走 势，把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的 针对性、灵活性和前瞻性，以适应形势的变化。10.28条件具备后限购可退出房产税加快推进住建部正在建设城

8、镇个人住房信息系统，如果这个系统建立 起来，加上银行、财政、税务、公安系统，如果能统一到一 个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。11.1珠海“双限”，为楼市调控加码珠海市政府在10月31日晚上发文宣布珠海11月1日开始限购限 价，这意味着珠海成为全国首个“限购+限价”的双限城市。序号1 北京拟下调土地竞买保证金放宽交款时限北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清将考虑降价出让2南京低调印发关于应对当前经济形势保持经济平稳健康运行的意见其中第14条显示，要加快推出区位佳、规划优、条件好的“三好”地块，对

9、重大建设项目用地在一定时间段内给予付款的灵活性和宽限期。3广州：延长港企付款期限境外投资者在参加土地竞拍时，因非企业原因未在成交之日起4个月内办结外商投资房地产备案手续的，可向市国土房管局申请延长出让价款支付时限2个月。4南京大幅提高公积金贷款上限南京公积金中心提高了公积金贷款最高限额，同时表示，卖了家庭唯一住房，或者家庭住房未达南京人均住房标准的话，再购入新房，按首套房政策优惠。5浙江：房价过快上涨市县负责人将被约谈10月22日，浙江省政府网站发布浙江省城镇住房工作考核督查和约谈暂行办法，并规定自11月1日起施行。610亿信贷基金寻找长沙好项目“2011年湖南中小企业百万创富计划之融资见面会

10、”盛大启动，工商、交通、招商银行特批10亿信贷基金向湖南中小企业伸出了融资的“橄榄枝”。7杭城银行首套房贷利率普遍上浮中行首套房贷利率上浮已有5个多月，普通客户一律执行1.1倍贷款利率。工行、建行、农行浙江省分行及招商、浦发、中信、光大、深发展等股份制商业银行对首套房贷均实行上浮10%的政策。（资料来源：汉嘉咨询）保障房后续开工速度可能会回落。财政部和住建部正在研究制定2012年保障性安居工程开工规模，整体规模会适度下调。据悉，目前大部分省市上报的指标计划，与2011年相比均有下调，总体下调的指标计划保持在20%以内。加速保障房建设成为今年以来各级政府的重要工作抓手，而年初制定的全国开工100

11、0万套保障房的任务也基本实现。但需要指出的是，“开工”与“竣工”完全是两个概念，只有竣工的保障房才能发挥出市场绩效。如若打两根地基后便“围而不建”，那么两者之间实现过渡将有可能变得遥遥无期。即便就一般进度而言，保障房的正常工期也要两年半左右，考虑到2010年开工结转项目，再加上今年开工的保障房，年内竣工规模只有300万套左右。这意味着，未来一年内各地将承接更多的结转项目，这对于项目监管、资金投入等工作都是不小的考验。新浪乐居网）10月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。在分析完当前经济形势后，温家宝在安排接下来几个月的重点工作时，特别强调：切实把

12、握好宏观调控的方向、力度和节奏。要敏锐、准确地把握经济走势出现的趋势性变化，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调。保持货币信贷总量合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。完善财税政策，推进结构性减税，集中解决保障和改善民生的紧迫问题。保证国家重点在建、续建项目的资金需要，防止出现“半拉子”工程，重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，支持民生工程尤其是保障性安居工程。其中，温家宝总理还专门列点指出，要“坚定不移地搞好房地产调控”。他指出，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提

13、高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。”“如果这个信息系统将

14、来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”财政部部长助理王保安还表示，下一阶段将加快推进房产税的实施，以使它进一步发挥调控房地产市场的作用。姜伟新在回答委员询问时表示，从制度上和方向上，对住房保障应该是以廉租住房为主和货币补贴为主，这样可以避免很多不必要的问题产生。住建部初步设想，两三年后逐步转为货币补贴为主。姜伟新透露，明年准备对“十二五”期间保障性住房建设的数量、质量，特别是数量进行中期评估，根据评估的结果来确定“3600万套”的原定规划数量是不是要进行调整。北京晨报）40个重点城市个人住房信

15、息全国联网住房和城乡建设部副部长齐骥在接受全国人大常委会问询时说，今年年底前，全国40个重点城市的个人住房信息将率先实现全国联网。40个重点城市究竟包括哪些？经省住房和城乡建设厅证实，浙江省内的杭州、宁波、温州都被列入其中。除港澳台外，全国31个省市区，多数省级行政区域只有一座城市被列入联网目录，浙江一个省就有3座城市，这个数字为全国之最。这份名单中包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市，除拉萨之外的4个自治区首府，还有除台北外的22个省会城市，加起来恰好是30个城市。此外，国家住建部还将所有副省级的计划单列市列入其中，第三类是极个别较大的地级市，一共10个城市。计划单列市有深圳、大连、宁波、厦

16、门、青岛5座城市，其余5个较大地级城市悉数位于沿海地区，包括无锡、苏州、温州、北海和三亚。省住建厅人士说，长期以来，公民的个人住房信息被行政区域分割，在国内不少地方，一个设区市辖区内的联网都没实现。比方某人在桐庐买了套房子，此前在杭州主城的房屋信息系统中就查询不到。如今，40个重点城市已实现内部一盘棋，也就是说，杭州、宁波、温州都有了一个覆盖市区及辖区内所有县、市、区的个人住房数据库，某位公民在杭州、宁波、温州全境之内拥有多少套住房一目了然。杭州、宁波、温州的个人住房信息已经递交国家住建部，接下来的两个月，住建部将建起一个数据库，把40座城市的个人住房信息囊括其中，这个数据库也将被40座城市的

17、房管部门共享。届时，利用这个联网数据库可以做这样的查询：输入某位公民的姓名、身份证号码，就能看到他在这40座城市里总共拥有几套住房。这个数据库尚在初创阶段，功能不尽如人意。国家住建部部长姜伟新坦陈，这套系统只能查询某位公民拥有住房的情况，因为没有接入婚姻登记信息、户籍信息，他的家人有多少套房子，无从得知。此外，费大气力建起一个全国性的个人信息系统，却只包括单一的住房信息，工商、税务、公安、社保等重要信息都没被纳入其中，难说完善。明年开始，这套全国性个人信息系统将向着两个方向拓展：收录除住房外的其他个人信息；将越来越多的非重点城市纳入其中，两年后，它将覆盖全国所有265个地级城市。个人住房信息全

18、国联网，高层的用意相当明确，中原地产分析师何伟坚说，力求建起一套完善的房产税政策，从而遏制炒房。征收房产税，上海和重庆先吃螃蟹，却迟迟不见全国推广，缺少一套全国联网的住房信息系统是受阻关键所在。比方某位炒房客，在10个大城市各买了一套住房，若信息不联网，依照上海、重庆现行的房产税制度，他在每座城市都不需要缴纳房产税，这显然达不到征税的初衷。炒房是否猖獗，房贷的控制亦是关键。依照制度设计初衷，市民首套或是二套改善性住房，银行理应予以支持，而三套及以上的住房则应设置更高的贷款门槛，这就是我们常常挂在嘴边的差别性信贷政策。在个人房屋信息未联网的今天，这条遏制炒房的政策打了折扣一个人即便在别处已拥有多

19、处房产，来到一座新的城市购房，依然会被认定为首套房。待到全国住房信息联网后，某人若已拥有三套以上住房，他到一个未购买过住房的城市的银行申请贷款时，银行可查到他在其他城市的购房记录，要么向他征收高额的贷款利息，要么拒绝放贷。住在杭州网）物权法对住宅建设用地使用期期满后怎么办，只有四个字“自动续期”。这让不少人担忧，以目前普遍的70年使用期为例，70年后续期是否需要交钱、如果交钱交多少、怎么交这些具体问题目前都没有明确的规定，更让有以房养老想法的人心存顾虑。国土资源部副部长贠小苏昨日表示，虽然目前尚无具体规定，但他认为不会影响到有以房养老想法的人的计划。贠小苏说，有些出让期短的土地已经出现了续期问

20、题，都在延续着，谁也没出过钱。虽然目前出让期短的续期没有交钱，但贠小苏认为，这并不能理解成自动续期就一定不交钱，“不是国土部说了算，也不是财政部或者法工委说了算，而应当整体研究。”（资料来源：新京报）市场：传统旺季“金九”不仅平淡，而且价格出现了“真摔”。中国指数研究院报告显示，9月份全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。而“十一”黄金周，全国住宅成交量低迷依旧，各地房展会几乎成了购房者的观光游。据中国指数研究院统计，十一黄金周期间，被监测的20个城市中，有八成城市成交量同比下跌，平均跌幅达32.4%。其中，16城市成交量同比下跌

21、，8城市成交量跌幅在50%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到90.26%；其次是宁波，跌幅达78.04%。东莞涨幅最大，高达76.27%。重点城市中，仅成都和武汉同比上涨，其余3城市成交量皆同比下跌，其中上海跌幅最大，达72.79%，其次重庆跌幅为63.35%；成都涨幅最大，达17.82%，北京的跌幅为16.11%。长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间下降22.8%。商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。在上海，据21世纪不动产统计，有交易统计数据的黄金周后4天，新建商品住宅累计成交398套、4.47万平米

22、；比去年同期分别大幅回落 77.6%、78.5%。在深圳，长假7天，全市新房成交仅289套，日均41套，仅为去年国庆假期的一成。在广州，根据搜房网数据监控中心统计显示，国庆黄金周期间（10月1日-10月7日，4、5日无成交数据显示）广州一手住宅共网签541套，日均网签量只有108套。广发证券首席分析师赵强认为，在需求持续维持弱势，政策短期难现放松的背景下，“金九银十”出现的概率已不大。供应持续上升而需求无法放量，开发商资金链继续收紧，房价出现调整将是大概率事件。中国证券网）由浙江省房地产业协会主办，以“加强住房保障、保持市场稳定”为主题的浙江省第十八届房地产博览会，于10月24日下午在杭州和平

23、国际会展中心和浙江世贸展览中心闭幕。据房协给出的官方统计显示，为期四天的房博会上，总成交129套，成交面积12073平方米。成交金额26155万元。其中，商品房成交113套，成交面积10688平方米，成交金额23147万元；二手房成交16套，成交面积1385平方米，成交金额3008万元。有购买意愿的登记房源达3254套。入市者以刚性需求为主。商品房成交90平方米以下共75套，占总成交数的66.4%。与充足的可售房源相比，实际成交量并不理想。四天期间展会参观总人流量约28万人次。本届房博会有85家房地产开发企业和中介服务机构参展，参展楼盘184个，其中可销售楼盘100个，共有18970套可售房源

24、。可售房源数量远远超过了往届，参展房产品涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同层次的多种房源。丰富的可售房源吸引了众多的刚性需求购房者，在为期4天的展会期间，两个展馆保持着较高的人气，而且参观者基本以本地居民、自住型消费者为主。销售的住房价格出现一定幅度的调整，毛坯房均价为15200元/平方米，精装修房均价为33100元/平方米，不同区域的价格差异明显。同时，企业更加注重品牌形象，着力打造产品品质，不断提升服务水平。对比之前三届房博会可以发现，本届房博会无论是参观人数还是商品房成交套数都创下了四年以来的新低；即便把四年的人居展一并对比进去，本届房博会的行情也仅仅好过去年五月的第十届人居展；

25、也就是说，近四年来的八次房交会，今年房博会名列倒数第二，其萧条程度不言而喻。相关数据显示，本届房博会跟去年十月刚刚遭遇调控闷棍的第十七届房博会堪称“难兄难弟”，但参观人次仍比去年少了1万，商品房成交套数也要少52套；相较于史上最旺的2009年房博会更是天差地别，参观人次足足少了10万，商品房成交套数则要少638套，仅为前年成交量的15。本次房博会最大亮点是占据最好位置的住房保障展区，吸引了众多看房人驻足参观。另外众多商业地产参展，成为本次房博会上热门话题。组委会举办了“商业地产开发论坛”，请国内著名专家和业内人士对商业地产开发机遇和挑战进行深入的研究和探讨。房博会还通过会刊、直播、网站等多种形

26、式，较好地发挥了展示、引导、交流的作用，受到广大参观者、企业的欢迎和肯定。商品住宅市场的限购、限贷等调控政策，使得商业地产迎来黄金发展期。杭州商业地产价格炒作加剧 高端写字楼“奇货可居” 开发商转为只租不售自去年下半年开始，杭州的商业地产就开始逆市走红。据戴德梁行2010年杭州商业地产研究报告综述：在调控背景下，商业地产仍然逆市向上，需求强劲，租金和售价联袂走高。如今，2011年已经接近尾声，面对执行已经一年有余的“新国八条”提高首付、取消优惠贷款利率举措，以及正好满一年的杭州“限购令”等相关楼市政策，置业者投资住宅的成本大幅提高。“更多的投资需求流向商业地产。”业界纷纷如此表示。也有美联物业

27、分析人士指出，写字楼、商铺市场目前的租金都是创下历史新高。据戴德梁行及我爱我家商业部提供的数据统计，2011年从年初至今，尤其是沿街商铺，租金涨幅大约在15%30%左右，这对于几乎滞涨的住宅类房源来说，几乎是难以想象的。租金方面，杭州地段优越的商铺租金基本已经回升到2008年峰值的水平，还有望在此基础上继续增长。“从今年春节过后至今，一些地段好的商铺租金普遍涨幅为都在20%以上。”易居臣信商业部负责人汪谦霞举例说，她印象最深的是香积寺路一间商铺，去年底的租金叫价是18万/年，结果今年是一位租客以一次性付清三年租房款之后又附加30万元转让费的结果告终。“都这个价格了，还是很多人抢着要租。”她表示

28、，有此结果是因为此前香积寺路上有一家服装品牌店，以60万元的年租金拿下了起先叫价30万元的一间商铺，租金足足翻了一倍。目前杭州几条主要道路的沿街商铺租金都在持续飙高。据我爱我家商业地产提供的数据，武林路的商铺租金在700012000元/平方米年；狮虎桥路到孩儿巷之间的价格更高，价格大约在15000元/平方米年。此外，凤起路、庆春路、建国北路、延安路以及几条以“文”字打头的主线商铺，若以天为单位计算租金的话，基本都在530元/平方米天不等，最贵的诸如延安靠近体育场路路段上黄金、珠宝商铺较为集中的沿街店面，租金高达5070元/平方米天。住宅“限购”席卷全国之际，商业地产争夺战的号角随之吹响。同为商

29、业物业，写字楼也不例外。来自戴德梁行的数据显示，随着黄龙时代广场竣工，为杭州甲级写字楼市场带来95000平方米的高质量写字楼空间。但业内人士表示，由于杭州经济的高速发展、各类型企业面临扩张和产业升级等原因使写字楼特别是高端写字楼需求大幅攀升，加上投资客看好商业物业，促使本地写字楼市场逐步趋热。例如第3 季度，在杭州市写字楼租赁市场活动扩大的影响下，全市整体写字楼平均入住率环比增长6.83个百分点。例如惠普在黄龙商务区的嘉华国际大厦租赁1100平方米的办公面积；中石化旗下公司在黄龙商务区的世贸丽晶城欧美中心租赁500平方米的办公面积；绿城与小百花的合资企业在黄龙商务区的世贸丽晶城欧美中心租赁340平方米的办公面积等等。近来杭州几家开发商不约而同地对新开发的写字楼项目（包括在售的或未售）采取“只租不售”的策略，这也使得一些地段优越、升值潜力明显的高端写字楼项目愈发“奇货可居”。如钱江新城项目诸如万银国际、迪凯国际、宏城国际等等，基本都是35元/平方米天的租金。但据万银地产营销部经理卢静表示，目前已层为单位出租的写字楼已经全部租满，仅剩零星100平方米左右的单间写字楼了。“如果是去年年底也许还有租到整层约1700平方米写字楼可能性，但今年行情尤为火爆，供不应求。”目前全市整体平均租金为4.46元/平方米天，环比大幅上涨4.08%，同比大幅上涨15.84%，基本回归到全球经济危