最新物业管理条例实施细则篇Word文件下载.docx

1、（五）选举业主委员会成员，并享有中选举权;（六）监督业主委员会的工作;（七）监督物业供职企业履行物业供职合同;（八）对物业共用部位、共用措施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;（九）监督物业共用部位、共用措施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的解决和使用;（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业解决活动中，履行下列义务：（一）遵守解决规约、业主年夜会议事规则;（二）遵守物业解决区域内物业共用部位和共用措施设备的使用、民众秩序和环境卫生的掩护等方面的规章制度;（三）执行业主年夜会的决定和业主年夜会授权业主委员会作出的决定;（四）依照国家有关规定交纳专项维修资金;（五）按时交纳

2、物业供职费用;（六）法律、法规规定的其他义务。第八条物业解决区域内全体业主组成业主年夜会。业主年夜会应今世表和掩护物业解决区域内全体业主在物业解决活动中的合法权益。第九条一个物业解决区域成立一个业主年夜会。物业解决区域的划分应当考虑物业的共用措施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体法子由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业解决区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管局部可能街道处事处、乡镇人民政府的指导下成立业主年夜会，并选举发生业主委员会。可是，只有一个业主的，可能业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不行立业主年夜会的，由业主共同履行业主年夜会、业主委员会职责。第

3、十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主年夜会议事规则;（二）制定和修改解决规约;（三）选举业主委员会可能更换业主委员会成员;（四）选聘和解聘物业供职企业;（五）筹集和使用专项维修资金;（六）改建、重建建筑物及其隶属措施;（七）有关共有和共同解决权利的其他重年夜事项。第十二条业主年夜会会议可以采取集体讨论的形式，可以采取书面征求意见的形式;可是，应当有物业解决区域内专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主加入。业主可以委托署理人加入业主年夜会会议。业主年夜会可能业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主年夜会可能业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以哀

4、求人民法院予以吊销。第十三条业主年夜会会议分为按期会议和临时会议。业主年夜会按期会议应当依照业主年夜会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主年夜会临时会议。第十四条召开业主年夜会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主年夜会会议，物业导航，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当成好业主年夜会会议记录。第十五条业主委员会执行业主年夜会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主年夜会会议，陈述物业解决的实施情况;（二）代表业主与业主年夜会选聘的物业供职企业签订物业供职合同;（三）及时了解业主、物业使用人的意见和倡议，监督和扶助物业供职企业履行物

5、业供职合同;（四）监督解决规约的实施;（五）业主年夜会赋予的其他职责。第十六条业主委员会应当自选举发生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管局部和街道处事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有必然组织身手的业主负担当责。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选发生。第十七条解决规约应当对有关物业的使用、掩护、解决，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反解决规约应当承担的责任等事项依法作出约定。解决规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规可能损害社会民众利益。解决规约对全体业主具有约束力。第十八条业主年夜会议事规则应当待业主年夜会的议事方

6、式、表决办法、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。第十九条业主年夜会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业解决无关的决定，不得从事与物业解决无关的活动。第二十条业主年夜会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好掩护物业解决区域内的社会治安等相关工作。第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条

7、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第二章 业主及业主大会第六条 房屋的所有权人为业主。1、 业主：已经与出卖人签订房屋买卖合同并且入住使用房屋的，应当具有业主的权利;业主分为自然人业主与非自然人业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2、 业主权利：在物业管理企业提供的服务不符合合同约

8、定时，有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求;（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3、 大会召开：30名业主联名，即有权召开业主大会;（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;（四）参加业主大会会议，行使投票权;（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权;（七）监督物业管理企业履行物业服务合同;（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用;第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则;（二）遵守物业管理区域内

9、物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金;（五）按时交纳物业服务费用;第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。4、 物业管理区域：物业管理区域可以按一幢楼或者多幢楼划分，业主对物业管理区域有不同意见的，可以要求法院进行确认。第十条 同一个物

10、业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。5、 投票权：每套房屋有一个投票权，但是无论如何，一名业主的投票权不得超过10%;对于业主是公司或者其他法人的，如果法人之间存有关联关系，则全部具有关联关系的自然人业主与法人业主所具有的投票权之和不得超过15%。6、 发起：30名业主联名可以发起召开业主大会并成立业主委员会，发起人

11、应当将业主大会章程、业主委员会章程、议事规则、财务管理规则、物业服务监督规则等文章以邮件的形式送至物业所有的区、县人民政府房地产行政主管部门进行备案，如果房地产行政主管部门对备案内容提出修改建议，发起人应当根据修改建议进行补充更正，但此等修改建议仅限一次。7、 业主委员会：业主委员会成员只能是业主，对于夫妻双方共同拥有房屋的，如果合同或者房屋所有权证书只写明夫妻一方的，另外一方也可以加入业主委员会，但是夫妻双方只能有一人加入业主委员会。物业管理区域的房地产开发企业人员可以加入业主委员会，但不得成为业主委员会主任。8、 银行开户：发起人在办理完毕备案手续后，应当凭业主委员会章程、议事规则、财务管

12、理规则到当地银行办理银行开户手续。主体地位：业主委员会可以以自己的名义参与民事诉讼与仲裁，业主委员会所有的财产应当进行登记备案，并以其登记所有的财产独立承担民事责任。第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物

13、业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权;（七）监督物业服务企业履行物业服务合同;第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则;第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物

14、业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则;（二）制定和修改管理规约;（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;（四）选聘和解聘物业服务企业;（六）改建、重建建筑物及其附属设施;（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（

15、六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的

16、居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;（四）监督管理规约的实施;（五）业主大会赋予的其他职责。第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内北京办公室装修，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成

17、员中推选产生。第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决

18、定，并通告全体业主。第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。