土建工程预算算量教程Word文档下载推荐.docx

1、是指通过会审的施工图，包括所附的文字讲明、有关的通用图集和标准图集及施工图纸会审记录。它们规定了工程的具体内容、技术特点、建筑结构尺寸及装修做法等。因而是编制施工图预算的重要依据之一。（ 2）现行预算定额或地区单位估价表 现行的预算定额是编制预算的基础资料。编制工程预算，从分部分项工程项目的划分到工程量的运算，都必须以预算定额为依据。地区单位估价表是按照现行预算定额、地区工人工资标准、施工机械台班使用定额和材料预算价格等进行编制的。它是预算定额在该地区的具体表现，也是该地区编制工程预算的基础资料。（ 3）通过批准的施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件，它对工程施工

2、方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。这些资料直截了当影确工程量的运算和预算单价的套用。（ 4）地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件 按当地规定的费率及有关文件进行运算。（ 5）工程的承包合同（或协议书）、招标文件 （ 6）最新市场材料价格 是进行价差调整的重要依据 （ 7）预算工作手册 预算工作手册是将常用的数据、运算公式和系数等资料汇编成手册以便查用，能够加快工程量运算速度。（ 8）有关部门批准的拟建工程概算文件 2. 编制条件 （ 1）施工图通过设计交底和会审后，由建设单位、施工单位和设计单位共同认可；（ 2）施工单位编制的施工组织设计或施工方案，通过其上级有关部门批准

3、；（ 3）建 设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。5.1.3 施工图预算的编制方法和步骤 施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。（ 1）单价法 用单价法编制施工图预算，确实是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价，按照施工图运算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直截了当费，再加上其它直截了当费，即为该工程的直截了当费；再以工程直截了当费或人工费为运算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、打算利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一样土建工程预算造价。这种编制方法便于技

4、术经济分析，是常用的一种编制方法。（ 2）实物法 用实物法编制一样土建工程施工图预算，确实是按照施工图运算的各分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量，然后再乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价，求和，再加上其它直截了当费，就能够求出该工程直截了当费。间接费、打算利润及税金等费用计取方法与单价法相同。下面以单价法为例介绍一样土建工程施工图预算的编制步骤。2 一 般土建工程施工图预算的步骤 （ 1）收集基础资料，做好预备 要紧收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录

5、、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。（ 2）熟悉施工图等基础资料 编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清晰，了解设计意图，把握工程全貌。另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并把握预算定额的使用范畴、工程内容及工程量运算规则等。（ 3）了解施工组织设计和施工现场情形 编制施工图预算前，应了解施工组织设计中阻碍工程造价的有关内容。例如，各分部分项工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离等等，以便能正确运算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。这关于正确运算工程

6、造价，提升施工图预算质量，有着重要意义。（ 4）运算工程量 工程量运算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量运算规则，遵循一定的顺序逐项运算分项子目的工程量。运算各分部分项工程量前，最好先列项。也确实是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个运算其工程量。如此，能够幸免工程量运算中，显现盲目、零乱的状况，使工程量运算工作有条不紊地进行，也能够幸免漏项和重项。有关工程量运算方法和规则，参见本章第四节。（ 5）汇总工程量、套预算定额基价（预算单价） 各分项工程量运算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定的分部分项工程顺序逐项汇总，然后将汇总后的工程量抄入工

7、程预算表内，并把运算项目的相应定额编号、计量单位、预算定额基价以及其中的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。（ 6）运算直截了当工程费 运算各分项工程直截了当费并汇总，即为一样土建工程定额直截了当费，再以此为基数运算其他直截了当费、现场经费，求和得到直截了当工程费。（ 7）计取各项费用 按取费标准（或间接费定额）运算间接费、打算利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预算费用汇总表中。同时运算技术经济指标，即单方造价。（ 8）进行工料分析 运算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这一步骤通常与套定额单价同时进行，以幸免二次翻阅定额。如果需要，还

8、要进行材料价差调整。（ 9）编制讲明、填写封面、装订成册 编制讲明一样包括以下几项内容： 编制预算时所采纳的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情形； 采纳的预算定额及名称； 间接费定额或地区公布的动态调价文件等资料； 钢筋、铁件是否差不多过调整；5）其它有关讲明。通常是指在施工图预算中无法表示，需要用文字补充讲明的。例如，分项工程定额中需要的材料无货，用其它材料代替，其价格待结算时另行调整，就需用文字补充讲明。最后，把封面、编制讲明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算分析表，按以上顺序编排并装订成册，编制人员签字盖章，请有关单位批阅、签字并加盖单位公章后，一样土建工程施工图预算便完成

9、了编制工作。第2章：工程量运算的原则和方法5.2.1 工程量的概念 工程量，确实是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结构配件的数量。物理计量单位，一样是指以公制度量表示的长度、面积、体积、重量等。如建筑物的建筑面积，楼面的面积（ m 2 ），墙基础、墙体、混凝土梁、板、柱的体积（m 3 ）、管道、线路的长度（m）、钢柱、钢梁、钢屋架的重量（t）等。自然计量单位是指以施工对象本身自然组成情形为计量单位，如台、套、组、个等。5.2.2 工程量运算的原则 工程量是编制施工图预算的基础数据，同时也是施工图预算中最繁琐、最细致的工作。而且工程量运算项目是否齐全，结果准确与否，直截了当阻碍着预

10、算编制的质量和进度。为快速准确的运算工程量，运算时应遵循以下原则： 熟悉基础资料 在工程量运算前，应熟悉现行预算定额、施工图纸、有关标准图、施工组织设计等资料，因为他们差不多上运算工程量的直截了当依据。2运算工程量的项目应与现行定额的项目一致 工程量运算时，只有当所列的分项工程项目与现行定额中分项工程的项目完全一致时，才能正确使用定额的各项指标。专门当定额子目中综合了其他分项工程时，更要专门注意所列分项工程的内容是否与选用定额分项工程所综合的内容一致，不可重复运算。例如，现行定额楼地面工程找平层子目中，均包括刷素水泥浆一道，在运算工程量时，不可再列刷素水泥浆子目。3工程量的计量单位必须与现行定

11、额的计量单位一致 现行定额中各分项工程的计量单位是多种多样的。有的是 m 3 、有的是m 2 、还有的是延长米m、t和个等。因此，运算工程量时，所选用的计量单位应与之相同。4必须严格按照施工图纸和定额规定的运算规则进行运算 运算工程量必须在熟悉和审查图纸的基础上，严格按照定额规定的工程量运算规则，以施工图所标注尺寸（另有规定者除外）为依据进行运算，不能随意加大或缩小构件尺寸，以免阻碍工程量的准确性。5工程量的运算应采纳表格形式 为运算清晰和便于审核，在运算工程量经常采纳表格形式，表格具体形式可参见本章第六节工程量运算实例中表 5-20。5.2.3 工程量运算的一样方法 为了防止漏项、减少重复运

12、算，在运算工程量时应该按照一定的顺序，有条不紊地进行运算。下面分别介绍土建工程中工程量运算通常采纳的几种顺序。1.按施工顺序运算 按施工先后顺序依次运算工程量，即按平坦场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行运算。2.按定额顺序运算 按当地定额中的分部分项编排顺序运算工程量，即从定额的第一分部第一项开始，对比施工图纸，凡遇定额所列项目，在施工图中有的，就按该分部工程量运算规则算出工程量。凡遇定额所列项目，在施工图中没有，就忽略，连续看下一个项目，若遇到有的项目，其运算数据与其它分部的项目数据有关，则

13、先将项目列出，其工程量待有关项目工程量运算完成后，再进行运算。例如：运算墙体砌筑，该项目在定额的第四分部，而墙体砌筑工程量为：（墙身长度高度 -门窗洞口面积）墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝土构件所占体积+垛、附墙烟道等体积。这时可先将墙体砌筑项目列出，工程量运算可暂放缓一步，待第五分部混凝土及钢筋混凝土工程及第六分部门窗工程等工程量运算完毕后，再利用该运算数据补算出墙体砌筑工程量。这种按定额编排运算工程量顺序的方法，对初学者能够有效地防止漏算重算现象。3.按图纸拟定一个有规律的顺序依次运算 （ 1）按顺时针方向运算 从平面图左上角开始，按顺时针方向依次运算。如图 5.1所示，外墙从左上角开始，

14、依箭头所指示的次序运算，绕一周后又回到左上角。此方法适用于外墙、外墙基础、外墙挖地槽、楼地面、天棚、室内装饰等工程量的运算。图 5.1按顺时针方向运算 图5.2按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序运算 （ 2）按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序运算 以平面图上的横竖方向分别从左到右或从上到下依次运算，如图 5.2所示。此方法适用于内墙、内墙挖地槽、内墙基础和内墙装饰等工程量的运算。（ 3）按照图纸上的构、配件编号顺序运算 在图纸上注明记号，按照各类不同的构、配件，如柱、梁、板等编号，顺序地按柱Z 1 、Z 2 、Z 3 、Z 4 ；梁L 1 、L 2 、L 3 ，板B 1 、B 2 、B 3

15、 等构件编号依次运算。如图5.3所示。图5.3按构、配件编号顺序运算 （ 4）按照平面图上的定位轴线编号顺序运算 关于复杂工程，运算墙体、柱子和内外粉刷时，仅按上述顺序运算还可能发生重复或遗漏，这时，可按图纸上的轴线顺序进行运算，并将其部位以轴线号表示出来。如位于 A轴线上的外墙，轴线长为，可标记为A: 。此方法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙装饰等工程量的运算。第3章：统筹法运算工程量5.3.1 统筹法运算工程量的差不多原理 一个单位工程是由几十个甚至上百个分项工程组成的。在运算工程量时，不管按哪种运算顺序，都难以充分利用项目之间数据的内在联系，及时地编出预算，而且还会显现

16、重算、漏算和错算现象。运用统筹法运算工程量，确实是分析工程量运算中各分项工程量运算之间的固有规律和相互之间的依靠关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的运算程序，以达到节约时刻、简化运算、提升工效、为及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。按照统筹法原理，对工程量运算过程进行分析，能够看出各分项工程量之间，既有各自的特点，也存在着内在联系。例如在运算工程量时，挖地槽体积为墙长乘地槽横断面面积、基础垫层是按墙长乘垫层断面面积、基础砌筑是按墙长乘基础断面面积、墙基防潮层是用墙长乘基础宽度、混凝土地圈梁是墙长乘圈梁断面积。在这六个分项工程中，都要用到墙体长度。外墙运算外墙中心线，内墙运算

17、净长线。又如平坦场地为建筑物底层建筑面积每边各加 2m ；地面面层和找平层为建筑物底层建筑面积减去墙基防潮层面积，在这三个分项工程中，底层建筑面积是其工程量运算的共同依据。再如外墙勾缝、外墙抹灰、散水、勒脚等分项工程量的运算，都与外墙外边线长度有关。尽管这些分项工程工程量的运算各有其不同的特点，但都离不开墙体长度和建筑物的面积。那个地点的“线”和“面”是许多分项工程运算的基数，它们在整个工程量运算中反复多次运用，找出了那个共性因素，再按照预算定额的工程量运算规则，运用统筹法的原理进行认真分析，统筹安排运算程序和方法，省略重复运算过程，从而快速、准确地完成工程量运算工作。5.3.2 统筹法运算工

18、程量的差不多要点 运用统筹法运算工程量的差不多要点是：“统筹程序、合理安排；利用基数，连续运算；一次算出，多次使用；结合实际，灵活机动”。1.统筹程序，合理安排 工程量运算程序的安排是否合理，关系着预算工作的效率高低，进度快慢。按施工顺序或定额顺序进行运算工程量，往往不能充分利用数据间的内在联系而形成重复运算，白费时刻和精力，有时还易显现运算差错。某室内地面有地面垫层、找平层及地面面层三道工序，如按施工顺序或定额顺序运算则为：（ 1）地面垫层体积=长宽垫层厚（m 3 ） （ 2）找平层面积=长宽（m 2 ） （ 3）地面面层面积=长如此，长宽就要进行三次重复运算，没有抓住各分项工程量运算中的共

19、性因素， 而按照统筹法原理，按照工程量自身运算规律，按先主后次统筹安排，把地面面层放在其它两项的前面，利用它得出的数据供其它工程项目使用。即：（ 1）地面面层面积=长（ 2）找平层面积=地面面层面积（m 2 ） （ 3）地面垫层体积=地面面层面积按上面程序运算，抓住地面面层这道工序，长宽只运算一次，还把后两道工序的工程量带算出来，且运算的数字结果相同，减少了重复运算。从那个简单的实例中，讲明了统筹程序的意义。2.利用基数，连续运算 确实是以“线”或“面”为基数，利用连乘或加减，算出与它有关的分项工程量。基数确实是“线”和“面”的长度和面积。“线”是某一建筑物平面图中所示的外墙中心线、外墙外边线

20、和内墙净长线。按照分项工程量的不同需要，分别以这三条线为基数进行运算。外墙外边线：用 L 外 表示，L 外 =建筑物平面图的外围周长之和 外墙中心线：用 L 中 表示，L 中 =L 外 -外墙厚4 内墙净长线：用 L 内 表示，L 内 =建筑平面图中所有的内墙长度之和 与“线”有关的项目有：L 中 ：外墙基挖地槽、外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。L 外 ：平坦场地、勒脚，腰线，外墙勾缝，外墙抹灰，散水等分项工程。L 内 ：内墙基挖地槽，内墙基础垫层，内墙基础砌筑，内墙基础防潮层，内墙圈梁，内墙墙身砌筑，内墙抹灰等分项工程。“面”是指某一建筑物的底层

21、建筑面积，用 S 底 或S 1 表示。S 底 =建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积 与“面”有关的运算项目有：平坦场地、天棚抹灰、楼地面及屋面等分项工程。一样工业与民用建筑工程，都可在这三条“线”和一个“面”的基础上，连续运算出它的工程量。也确实是讲，把这三条“线”和一个“面”先运算好，作为基数，然后利用这些基数再运算与它们有关的分项工程量。3.一次算出，多次使用 在工程量运算过程中，往往有一些不能用“线”、“面”基数进行连续运算的项目，如木门窗、屋架、钢筋混凝土预制标准构件等，事先，将常用数据一次算出，汇编成土建工程量运算手册（即“册”），其次也要把那些规律较明显的如槽、沟断面、砖基础

22、大放脚断面等，都预先一次算出，也编入册。当需运算有关的工程量时，只要查手册就可专门快算出所需要的工程量。如此能够减少那种按图逐项地进行繁琐而重复的运算，亦能保证运算的及时与准确性。4.结合实际，灵活机动 用“线”、“面”、“册”运算工程量，是一样常用的工程量差不多运算方法，实践证明，在一样工程上完全能够利用。但在专门工程上，由于基础断面、墙厚、砂浆标号和各楼层的面积不同，就不能完全用“线”或“面”的一个数作为基数，而必须结合实际灵活地运算。一样常遇到的几种情形及采纳的方法如下：（ 1）分段运算法 当基础断面不同，在运算基础工程量时，就应分段运算。（ 2）分层运算法 如遇多层建筑物，各楼层的建筑

23、面积或砌体砂浆标号不同时，均可分层运算。（ 3）补加运算法 即在同一分项工程中，遇到局部外形尺寸或结构不同时，为便于利用基数进行运算，可先将其看作相同条件运算，然后再加上多出部分的工程量。如基础深度不同的内外墙基础、宽度不同的散水等工程。假设前后墙散水宽度 1.20m，两山墙散水宽0.80m，那么应先按0.80m运算，再将前后墙0.40m散水宽度进行补加。（ 4）补减运算法 与补加运算法相似，只是在原运算结果上减去局部不同部分工程量。如在楼地面工程中，各层楼面除每层盥厕间为水磨石面层外，其余均为水泥砂浆面层，则可先按各楼层均为水泥砂浆面层运算，然后补减盥厕间的水磨石地面工程量。5.3.3 统筹

24、图的编制 运用统筹法运算工程量，第一要按照统筹法原理，预算定额和工程量运算规则，设计出“运算工程量程序统筹图”（以下简称统筹图）。统筹图以“三线一面”作为基数，连续运算与之有共性关系的分项工程量，而与基数无共性关系的分项工程量则用“册”或图示尺寸进行运算。利用统筹图可全面了解工程量的运算及各项目间相互依靠的关系，有利于合理安排运算工作。统筹图一样应由各地区主管部门，按照本地区现行预算定额工程量运算规则统一设计，统一编制，明文下达，以便于施工、设计及建设单位、建设银行共同使用。1.统筹图的要紧内容 统筹图要紧由运算工程量的主次程序线、基数、分项工程量运算式及运算单位组成。要紧程序线是指在“线”、

25、“面”基数上连续运算项目的线，次要程序线是指在分项项目上连续运算的线，如图 5.4所示。2.运算程序的统筹安排 统筹图的运算程序安排是按照下述原则考虑的，即：（ 1）共性合在一起，个性分别处理 分项工程量运算程序的安排，是按照分项工程之间共性与个性的关系，采取共性合在一起，个性分别处理的方法。共性合在一起，确实是把与墙的长度包括外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线有关的运算项目，分别纳入各自系统中，把与建筑面积有关的运算项目，分别归于建筑物底层面积和分层面积系统中，把与墙长或建筑面积这些基数串不起来的运算项目，如楼梯、阳台、门窗、台阶等，则按其个性分别处理，或利用“工程量运算手册”， 或另行单独

26、运算。（ 2）先主后次，统筹安排 用统筹法运算各分项工程量是从“线”、“面”基数的运算开始的。运算顺序必须本着先主后次原则统筹安排，才能达到连续运算的目的。先算的项目要为后算的项目制造条件，后算的项目就能在先算的基础上简化运算，有些项目只和基数有关系，与其他项目之间没有关系，先算后算均可，前后之间要参照定额程序安排，以方便运算。（ 3）独立项目单独处理 预制混凝土构件、钢窗或木门窗、金属或木构件、钢筋用量、台阶、楼梯、地沟等独立项目的工程量运算，与墙的长度、建筑面积没有关系，不能合在一起，也不能用“线”、“面”基数运算时，需要单独处理，可采纳预先编制“手册”的方法解决，只要查阅“手册”即可得出

27、所需要的各项工程量。或者利用前面所讲的按表格形式填写运算的方法，与“线”、“面”基数没有关系又不能预先编入“手册”的项目，按图示尺寸分别运算。5.3.4 统筹法运算工程量的步骤 用统筹法运算工程量大体上可分为五个步骤，如图 5.5所示。图5.5 利用统筹法运算工程量步骤图第4章：工程量运算之建筑面积工程量运算规则，在各省、市、自治区的建筑工程预算定额中均有明确规定，尽管各地因定额不同而略有差异，大部分依旧相同的。下面以全国统一建筑工程预算工程量运算规则，介绍一样土建工程要紧分部分项工程量运算规则。5.4.1 建筑面积的运算 建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它是表示建筑技术经济成效的重要数据，

28、同时也是运算某些分项工程量的差不多依据。1.运算建筑面积的范畴 （ 1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层运算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积运算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应运算建筑面积。如图5.6、5.7所示。在图5.6中，建筑面积可用下式表示：S=LB （ 5.1） 式中： S为单层建筑物建筑面积；L为两端山墙勒脚以上外表面间水平距离；B为两纵墙墙勒脚以上外表面间水平距离。而在图 5.7中，则应加算一层ab的面积。图 5.6 单层建筑物建筑面积示意图 图 5.7 部分楼层建筑面积示意图 （ 2）高低联跨的单层建筑物，需分别运算面积时，应以结构外边线为界分别运算,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内运算。如图5.8所示。图 5.8高低联跨单层建筑物建筑面积示意图 图5.9 地下室建筑面积运算示意图 （ 3）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和运算，其首层建筑面