最新房地产环评报告表资料.docx

1、最新房地产环评报告表资料Geng$the 悊鍘熷垯The 鍥 lies the 檯鐗祦鍖呰 The Cong play 珛鍦 plank burnt 鏉 ?The strand 笟鏃 Duo 挓The 鍓嶇 Jiang 鏈 ?The 鍥炴敹鐗祦The 鏃犲 warship 鎹熻?The 鏀 Duo Chuai strand?The 鏉冨埄 Lu 潈 报告表编号： 年 编号： 建设项目环境影响报告表项目名称： * 建设单位（盖章）： # 编制日期： 2017 年 月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目

2、立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.

3、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。附图1 项目地理位置图附图2 项目周边四至图附图3 项目平面布置图附图4 项目周围500m内环境敏感点附件 1 国土使用证附件2 建设用地规划许可证附件3 项目备案登记附件4 建设项目营业执照附件5 建设单位承诺书附件6 环评单位承诺书建设项目基本情况项目名称*建设单位#法人代表*联系人*通讯地址*联系电话*传真邮政编码*建设地点*侧立项审批部门*市发展和改革局批准文号*建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码K-7010 房地产开发经营占地面积(平方米)*建筑面积(平方米)*总投资(万元)*其中：环保投资（万元）*环保投资占投资比例2.8%

4、评价经费(万元)*预计投产日期2018年12月地理坐标东经11609 北纬2318工程内容及规模1、项目背景随着社会经济的不断发展，为优化空间资源布局，拓展公共配套空间，发展房地产业，提升商贸服务业，建设基础设施，完善城市功能，改善城市形象，推进城市“绿化、美化、净化”。同时为配合市场需求，#拟在*侧兴建*建设项目，并配套有商业项目。项目选址于*侧，项目的地理坐标为：东经11609、北纬2318。项目建成后可促进*城区的发展。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、广东省建设项目环境保护管理条例等有关规定要求，凡对环境有影响的建设项目，必须执行环境

5、影响评价报审制度。为此，#委托承担本项目的环境影响评价工作。评价单位在接到任务后，组织有关环评技术人员进行现场踏勘及资料收集工作。根据环境影响评价技术导则的有关规定，编制完成*环境影响报告表，待环保主管部门审批后，作为项目建设及环境管理的技术依据。2、项目内容及规模：(1)建设地点项目地块位于*侧，用地性质为二类居住用地，项目东侧为*，西侧为*学校及民房，项目毗邻*，属*中央生活片区，地块交通便利，通达性良好，区位优势明显；地块形状整体呈三角状，场地内现为农地，整体地势平缓。项目地理位置图及周边四至图见附图1和 附图2。（2）建设内容本项目总投资人民币*万元，占地面积*m2，总建筑面积为*平方

6、米，主要建设6 栋层数为*层的高层住宅、一二层沿街商铺商住楼；*层为住宅，地下建设二层停车库（停车位*个）、配套生活水池、消防水池、变配电室。建筑方案的经济技术参数见表1：表1 项目经济技术参数表序号分类数量单位1用地面积*m22基地面积*m23总建筑面积*m24其中计容建筑面积*m25其中住宅建筑面积*m26商业建筑面积*m27消防控制室建筑面积*m28养老服务中心*m29社区用房建筑面积*m210公共卫生间*m211垃圾收集点*m212不计容建筑面积*m213其中地下车库（两层）*m214架空层建筑面积*m215屋顶层*m216容积率*17覆盖率*%18绿化率*%19户数*户20地下停车位

7、负一层*辆负二层*辆项目*栋高层住宅依托用地红线呈脉络状布局，*内完全实施人车分流，人行主入口位于基地的西侧，次入口位于基地的东侧，分别设置了入口广场；三个住宅车行出入口分别布置在基地东及西侧市政次干道上，尽量减轻对*主干道的交通压力，车辆可直接由市政道路直接驶入地下车库。项目平面布置图见附图3。（3）项目的建设进度计划施工工期预计*个月，从2017年*月开始至2018年*月结束。项目共建商住楼*栋，其中*楼采用两塔拼接的形式布置在基地北侧，*楼则采用点式楼沿东、西市政道路布置，*楼布置在基地南侧形成一个相对独立而又不间断的庭院空间，且二层沿街商业沿各市政道路布置，以商业网点为主，其主要服务对

8、象为社区住户，满足住户的日常生活需求。设计住户*户，规划居住人口*人。项目设有商铺、社区用房、养老服务中心、消防控制室、公共卫生间、垃圾收集点及二层地下停车场。商铺位于1-2层，商业建筑面积共为*m2。社区用房则布置在*楼局部*层的位置。养老服务中心在*楼局部西面*层的位置，而消防控制室、公共卫生间和垃圾收集点则紧挨在其1层旁边的位置，根据国家环境保护局、国家工商行政管理局联合发布的关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知，居民区内的商业活动应以不影响周围的居民生活环境为原则；居民楼内不得兴办产生噪声污染的娱乐场点、机动车修配厂及其他超标准排放噪声的加工厂；居民楼内不得兴办产生油烟废气、废水的餐

9、饮场点；禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工等服务业。3、公用工程（1）电气设计由市电网引来10K*电源，采用单母线环网供电，经高压环网开关柜配电。用电负荷中，消防泵、喷淋泵、加压送风机、防排烟风机、消防电梯、事故照明和疏散照明等为一级（消防）负荷；客梯、生活水泵为一级负荷，其余用电负荷为三级负荷。根据项目用电情况，选用6台800K*A的干式变压器，一台*KW应急柴油发电机组作为备用电源。变配电：*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、。照明：高、低压配电室、消

10、防控制室、空调机房、水泵房、车库、商场、娱乐场所、办公室等场所采用高效荧光灯照明，其余采用节能灯照明。在变配电室、柴油发电机室、消防控制室、水泵房、防排烟风机房等重要场所设事故照明，在出入口、通道、楼梯间和电梯前室等处设疏散照明，采用安全疏散应急照明灯。有线电视：设置一套有线电视系统，预留卫星天线接口，经分配器和分支器引至各用户的电视插座，线路采用同轴电缆穿电线管暗设或在竖井内敷设。网络：在地下层设计算机网络设备房，采用金属线槽经地下室引入各楼弱电井,经分配后仍采用光缆沿线槽引至上部网络配线架。水平子系统采用光纤由线槽及配管引至各户。（2）给排水系统给水系统本设计拟从周边市政给水干管引入两条D

11、N200给水管，并在室外布置成环状管网，作为本建筑生活及室外消防水源。地下室设消防水池，有效容积*m3，生活水池有效容积*m3。水池从室外DN200环状给水管网接入一个DN100进水口。排水系统排水系统采用雨、污分流制。a）污水系统本项目采用雨、污分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，通过市政污水管网排入*区污水处理厂处理，达标后排入*。屋面及场地雨水采用雨水管、雨水口汇集后排入市政雨水管网。（3）燃气工程本项目使用液化石油气，由住户自备使用，本项目居民总用气量约为*m3/年。（4） 消防系统本工程为一类公共建筑（商住），设置独立的消防给水系统，全楼各层均设室内消火栓系统，地下室及商

12、业设自动喷洒系统。地下水池贮存了满足2小时火灾延续时间内时室内消防用水量（*m3），各楼层均安装有消防管道及灭火器，设有消防通道。（5）通风系统本项目不设置中央空调，均采用分体式空调进行制冷。地下设备房、地下二层至地下一层车库均设置机械排风（兼排烟）系统，与消防排烟系统共用，排风量按4次/h的换气次数计算，排烟量按6次/h的换气次数计算。厨房排风经油雾净化处理达到环保排放标准。4、用地规划符合性分析本项目已取得国有土地使用证，用地属于二类居住用地，符合用地规划。根据*总体规划，按土地利用功能，将全市划分为农用地、建设用地和其他用地。本项目位于*侧，属于*中心城区域，不占用耕地，用地性质属于建设

13、用地，在项目地块内开发建设房地产项目，有利于推进区域的城镇化建设，与*总体规划不冲突。5、产业政策相符性分析本项目属于房地产开发业，对照产业结构调整指导目录 (发改委令2013第21号)、广东省产业结构调整指导目录以及广东省主体功能区产业发展指导目录，本项目不属于国家产业政策的限制类及淘汰类、不属于广东省产业政策的限制和禁止类，因此本项目符合当前国家及地方的产业政策。参照广东省产业结构调整指导目录，本项目以住宅楼为主，配套商业店铺等商业设施。项目坚持以建设生态*为目标，因此项目与鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态*建设”相一致。因此，本项目的建设是与广东省产业结构调整指导目录相符合的。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目地块及周边属城镇用地，目前地块为农地。本项目为新建项目，因此不存在与本项目有关的原有污染源。根据现场调查结果表明，项目拟建地块周边环境较为简单，主要以*、村庄、学校、广场以及商业设施等为主，基本无工业污染源。主要为城市生活污水、生活垃圾、厨房废气和周围道路汽车尾气、交通噪声。上述污染源产生的环境影响较小，至今尚未造成明显的环境问题。本项目投入使用后产生的主要环境问题为：生活污水、厨房燃气废气和油烟废气、汽车尾气、噪声、生活垃圾等，若采取相应的有效治理措施后，不会对周围的环境造成明显的不良影